Pa se sarkasticen si... Ma mene ne skrbi zate, tudi ce ti satelit prileti v glavo...

Realnost je po tvojem to, da raste v neskoncnost? Ne ga srat.

Hmm, mnenjski forumi imajo vecjo tezo, kot mogoce mislis...

Sicer pa, saj bomo videli, v najslabsem primeru si bos lahko svoje nepremicnine natlacil v rit, ce bodo predrage tudi za mlade druzine z nadpovprecnimi prihodki :)

Aja, potem priznas, da si vendarle nepremicninski spekulant/investitor? Zanikal namrec nisi... Toliko, da bo pac jasno :)

jz321 je napisal(a):

 
Ne... Jankovićeve izjave so "krive" za padec transakcij v Osrednjeslovenski regiji, vse ostalo je pa posledica tvojih "napovedi" :))

@Crni & Dalex: ne skrbet zame... pa nisem privoščljiv, ampak poskušam bit za razliko od nekaterih samo realen :)

Sploh pa ni od mene in od tega kar napišem odvisno, kaj se bo dogajalo s cenami nepremičnin (upam da kdo zase ne misli drugače :)

 Mene ne skrbi zate, ampak se mi zdi fer, da ljudje v taki debati povejo svojo pozicijo. Bob, BC in jaz smo ti povedali, zdaj je na tebi vrsta.

Crni je napisal(a):

Bob, BC in jaz smo ti povedali

 Kje že?

Bob in BC že nekaj časa ne komunicirata z mano (BC se je danes izjemoma malo omehčal :), tvoje pozicije se pa tudi ne spomnim...

dalex je napisal(a):
Aja, potem priznas, da si vendarle nepremicninski spekulant/investitor? Zanikal namrec nisi... Toliko, da bo pac jasno :)

Očitno ne bereš mojih odgovorov... ali ti je treba pa vse večkrat ponovit, tako kot Gregorju:

dalex je napisal(a):
Jz, glej, ne poznam te, ok? Vedno se mi je zdelo, da si nekaksen nepremicninar, ki hoce iz cistega koristoljublja pumpati cene tako osnovnih stvari kot so nepremicnine. 

jz321 je napisal(a):

Pa nisem...

 

Ne gre za to, kar ti govoris, ampak kako govoris. Jaz pac samih eksplicitnih izjav ne jemljem za suho zlato.

Pismo, za nekega fundamentalnega poznavalca nepremicninskih trgov si za cloveka videti ene malo prikrajsan za kaksno stvar...

BC ti je povedal, da je zadolzen za eno nepremicnino, ki jo oddaja, Bob ti je povedal, da ima svojo hiso in to je to. Jaz sem ti povedal, da nimam nic. V teh debatah BC-ja redno razni znalci napizdevajo, da je njegovo stalisce jasno, saj si leni revez itak ne more nic privosciti in kupiti, torej upa na nizje cene.

Posteno je, da v debati torej tudi ti poves, kaksna je tvoja pozicija na trgu, da bomo tui ostali tvoje stalisce gledali skozi pravo optiko.

jz321 je napisal(a):

.... V raziskovalni nalogi: Aleksander Jakoš »Ocena stanovanjskega primanjkljaja« , UI RS 2004 je ocenjeno, da znaša stanovanjski primanjkljaj 40.000 stanovanj . Obdelave se nanašajo na popisne podatke leta 2002.

V Ljubljani bi pravzaprav potrebovali precej več kot 40.000 stanovanj, da bi nadomestili stanovanja v tistih objektih, ki protipotresno niso dovolj dobro zgrajena.

Ljubljana ima namreč približno 105.000 stanovanj v 34.943 objektih. Ob močnem potresu pa bi bilo v Ljubljani poškodovanih kar 78 % objektov.
Vir: raziskava z naslovom "Ocena ogroženosti mestne občine Ljubljane" iz leta 2000.

V mestni občini, ki so naročili to raziskavo, se zavedajo, da je v mestu mnogo prevelik nekvaliteten stanovanjski fond, vendar nič ne kaže, da bi se zavzemali za večjo gradnjo novih hiš. Verjetno jim je vseeno, koliko bo poškodovanih ali podrtih stavb ob morebitnem potresu.

Kaj pa cene stanovanj, bodo v prihodnje rastle, padle?
Po mojem mnenju bodo padle. Najbolj se bodo znižale cene stanovanj v socialističnih blokih na neatraktivnih lokacijah. In teh blokov je v mestu veliko, mnogi so zgrajeni v času, ko se na dobro protipotresno gradnjo ni preveč mislilo.

Še en podatek iz gornje raziskave: "Površina mestne občine Ljubljana je 27.489 ha od tega je poseljenih 6031 ha ali 21,93 %." Za gradnjo stanovanj je torej še dovolj prostora.

Crni je napisal(a):
BC ti je povedal, da je zadolzen za eno nepremicnino, ki jo oddaja, Bob ti je povedal, da ima svojo hiso in to je to. Jaz sem ti povedal, da nimam nic. V teh debatah BC-ja redno razni znalci napizdevajo, da je njegovo stalisce jasno, saj si leni revez itak ne more nic privosciti in kupiti, torej upa na nizje cene.

Posteno je, da v debati torej tudi ti poves, kaksna je tvoja pozicija na trgu, da bomo tui ostali tvoje stalisce gledali skozi pravo optiko.

 
BC mi ni nič povedal, ker me je imel v filtru, ampak če se prav spomnim je omenil, da oddaja več nepremičnin :)

Že večkrat sem povedal, da nisem nepremičninar, me pa to področje zanima, tako kot tudi nekatere druge oblike podjetništva in investicij, ki jih redno spremljam (zadnje čase me mogoče borza malo manj zanima :)

Drugače sem pa solastnik firme (ki se ne ukvarja z nepremičninami) in lastnik hiše v Ljubljani...

Če mi je kdo od vas "fouš" zaradi hiše, naj povem, da sem jo sezidal z lastnim trudom in denarjem, delno tudi s krediti (ki so na srečo že odplačani :), delno pa z odškodnino, ki sem jo dobil zaradi posledic prometne nesreče...

jz321 je napisal(a):

 
BC mi ni nič povedal, ker me je imel v filtru, ampak če se prav spomnim je omenil, da oddaja več nepremičnin :)

Že večkrat sem povedal, da nisem nepremičninar, me pa to področje zanima, tako kot tudi nekatere druge oblike podjetništva in investicij, ki jih redno spremljam (zadnje čase me mogoče borza malo manj zanima :)

Drugače sem pa solastnik firme (ki se ne ukvarja z nepremičninami) in lastnik hiše v Ljubljani...

Če mi je kdo od vas "fouš" zaradi hiše, naj povem, da sem jo sezidal z lastnim trudom in denarjem, delno tudi s krediti (ki so na srečo že odplačani :), delno pa z odškodnino, ki sem jo dobil zaradi posledic prometne nesreče...

 Clovek, za hiso ti nihce ni cisto nic fous. Je pa zanimivo, da se je treba za vsako figo tako po slovenckarsko posipati s pepelom.

Veliko srece z investiranjem v nepremicnine torej. Po mojem imas sreco, da se nisi izpostavljen, ampak glede na navijaski ton se bojim, da bos v kratkem na horuk nekaj kupil.

Glede tega, kako so ljudje na tem forumu kao nevoscljivi in skodozeljni si pa poglej thread o Interevropi in zgodovino uporabnika, ki je pred enim letom ravno tako kot ti sedaj kricis o nepremicninha, krical o sigurnosti rasti te delnice.

Poanta je v tem, da ni prav cisto nictako zelo ziher. Poanta je tudi v tem, da ti sam sebe prepricujes z raznimi zgodbicami o Jankovicu, ob tem da podatki s terena govorijo ravno nasprotno tvojim trditvam. Ampak seveda, to so za en kurc podatki...

Crni je napisal(a):

 Clovek, za hiso ti nihce ni cisto nic fous. Je pa zanimivo, da se je treba za vsako figo tako po slovenckarsko posipati s pepelom.

Veliko srece z investiranjem v nepremicnine torej. 

Sploh se ne posipam s pepelom... povedal sem samo, da mi ni bilo nič podarjeno in sem ponosen na vse, kar sem ustvaril (včasih še preveč :)

Ne vem kdo je kaj govoril o investiranju v nepremičnine... jaz sem povedal lastno izkušnjo ob nakupu parcele, ko so me razni "poznavalci razmer" odvračali od nakupa in pripovedovali podobne zgodbe o skorajšnjem padcu cen... Če bi jih takrat poslušal, bi se verjetno še danes stiskal v kakšnem stanovanju (po možnosti najemniškem).

Sicer pa nočem nikogar prepričevat (niti nimam nič od tega)... vsak ima pravico verjet kar hoče in če kdo verjame, da bodo cene stanovanj v Ljubljani v naslednjih letih padle na 1.800 €, je to njegova stvar...

jz321 je napisal(a):

Če so tvoji prijatelji podobni kot ti, se bojim da ne boste zbrali niti 1.200 € za m2 :)

 
Zanimiva debata med tabo in nekaterimi drugimi. Verjamem, da si ali nepremičninar, ali pa imaš npr. nekje v Lj naložbeno nepremičnino.

Se v delu strinjam stabo. Cena stanovanja je dokaj kompleksna zadeva: geografska širina in dolžina, starost, vgrajeni materiali,...

Ampak, rasti cen ne poganjata Franci in Micka, ampak banke. Banke so še pol leta nazaj zelo rade financirale nakupe raznoraznih nepremičnin v zavarovanju 1:1, oziroma so kreditirale v pogodbenem znesku - cenilci nepremičnin so se sami prelevili v špekulante ter navijali ceneitve nepremičnin, banke pa so jim sledile in nasedle!

Trenutna situacija kaže, da je vsak, ji ima hišo npr. v Lj skorajda milijonar. Toda ko hoče to hišo prodati, začuda ni kupcev. Kdo pa bo dal 1 mio € za neko bajturino? Banke so to z zamikom opazile in omejile financiranje oz. od kreditojemalcev zahtevajo čedalje večja dodatna jamstva. 


Kolikor je meni poznano, so cene novih stanovanj vsaj 20 do 30% previsoke - bankam je trenutno "še" vseeno in kredite investitorjem podaljšujejo pač z opravičilom, saj mu o v prihodnjega pol leta uspelo nategnit par kupcev in kredit se zapre, po črnem scenariju pa se lahko banka usede na nepremičnino in jo proda na trgu po cca. -30% oFF in si pokrije kredit - v tem primeru škripne investitor - se pa to zadnje ne dogaja "še", se pa zna zgoditi kaj kmalu - koncem druge polovice leta. 

Morebitna rast EURIBORja bi bila za trg nepremičnin pogubna.