bc123a je napisal(a):


Ze petnajstic. Povprasevanje ustvarjajo banke in krediti. Brez divjih kreditov tudi divjega povprasevanja ne bo. Potreba je eno, povprasevanje pa drugo. Bodo pac gradili ceneje - to se vsekakor da. Ce si bodo lahko ljudje privoscili max 1200 EUR/m2, potem bodo pac gradili za 1200 EUR/m2, ali pa bankrotirali. That simple.

Some people never get it..... :)

schuft je napisal(a):


Some people never get it..... :)

 
Res je... zato pa vedno znova nasedajo nakladačem :)

jz321 je napisal(a):

Oba veva da v Ljubljani po 1.200 €/m2 ne bodo mogli graditi... torej bodo bankrotirali.

In kdo bo potem gradil stanovanja? Bob? On je verjetno edini, ki se mu kalkulacija 1.200 € za m2 stanovanja v Ljubljani "izide"... tista v višjih nadstropjih bo pa itak šenkal :)

Če / ko bo zemlje dovolj, bom tut jest gradil stanovanja. En simpatičen objekt z 8 enotami. Najboljše štiri bodo po 1200 € / m2 prodane meni in mojim prijateljem, ostale štiri ja jz321-ju, njegovim prijateljem in podobnim intuzijastom "za naložbo" po 3.500. Ne pozabit da je to ugodna cena, saj so bila stanovanja še pred kratkim tudi po 4.000 € / m2 in cena bo samo še rasla.

Vgradil bom seveda same kvalitetne materiale, lokacija bo izjemna, ime pa še izbiram. Zdej k je dvorov že velik me mika "park". Recimo Zlati park :)

bc123a je napisal(a):


Za 4K pac v sloveniji ne bo dosti kupcev, kaj naj recem.

Dokler vidim spodobna stanovanja na Dunaju, me noben ne bo preprical, da je slovenija unikum, kjer morajo biti stanovanja glede na prihodke 3x drazja.

Mogoče ima pa jz321 veliko prijateljev?

Sem malo pogledal tale Njegošev kvart.  35 m2 veliko stanovanja + balkon+ shramba in parkirno mesto po 225K €
No katere cene so padle? Sem že predčasno napovedal, da se bodo cene dvignile tudi na 10K za m2, pa ste me vsi popljuvali. Počakajte na stolpnico na novi železniški postaji, ko bodo stanovanja po 1 mio€. Roko na srce, ne vem kako si investitor zamisli elitno stanovanje, da boš imel pogled na tire in boš štel vlake.

schuft je napisal(a):

Najboljše štiri bodo po 1200 € / m2 prodane meni in mojim prijateljem... 

Če so tvoji prijatelji podobni kot ti, se bojim da ne boste zbrali niti 1.200 € za m2 :)

jz321 je napisal(a):

Pa sej povpraševanje je! Zakaj pa misliš, da cena zemljišč tako raste?

Preberi še enkrat par postov nazaj, kakšne so potrebe po stanovanjih v Ljubljani...

:) Imam znanca, ki je pred slabim letom kupil zazidljivo parcelo v okolici Ljubljane. Sončna lega, veliko narave in relativno blizu avtoceste za LJ. Še par mesecev jo neuspešno prodaja, trenutno ima ceno postavljeno 10% pod nakupno.

Dragi jz321 & company: ker cene zemljišč tako zelo rastejo in je schuft izjemno prijazen, lahko uredi, da vi kupite to parcelo. Dobiš jo torej za 10% manj kot je stala pred slabim  letom.  A si za?

jz321 je napisal(a):

Če so tvoji prijatelji podobni kot ti, se bojim da ne boste zbrali niti 1.200 € za m2 :)

Z dologročnim bančnim kreditom brez problema!

schuft je napisal(a):


:) Imam znanca, ki je pred slabim letom kupil zazidljivo parcelo v okolici Ljubljane. Sončna lega, veliko narave in relativno blizu avtoceste za LJ. Še par mesecev jo neuspešno prodaja, trenutno ima ceno postavljeno 10% pod nakupno.

Dragi jz321 & company: ker cene zemljišč tako zelo rastejo in je schuft izjemno prijazen, lahko uredi, da vi kupite to parcelo. Dobiš jo torej za 10% manj kot je stala pred slabim  letom.  A si za?

 
Morda veš zakaj jo prodaja ?

schuft je napisal(a):


:) Imam znanca, ki je pred slabim letom kupil zazidljivo parcelo v okolici Ljubljane. 

Zakaj je pa kupoval v okolici Ljubljane... če bi jo kupil v Ljubljani, bi jo v enem tednu prodal za najmanj 10% več, kot pred letom dni...

jurijj je napisal(a):
Sem malo pogledal tale Njegošev kvart. 35 m2 veliko stanovanja + balkon+ shramba in parkirno mesto po 225K €
No katere cene so padle?

Pa dobro, pizda, a je tezko razumeti da je ta njegosev kvart vecinoma neprodan?

Pa je vam, nepremicninskim nakladacem, tako tezko razumeti razliko med

ceno povprasevanja
ceno ponudbe
trzno ceno

?

jz321 je napisal(a):

Zakaj je pa kupoval v okolici Ljubljane... če bi jo kupil v Ljubljani, bi jo v enem tednu prodal za najmanj 10% več, kot pred letom dni...

ja, ja. in cene nepremičnin samo rastejo, še posebej pa zemljišč.

Koga si pa ti sedaj nadrl?

fastriff je napisal(a):


Morda veš zakaj jo prodaja ?

zainvestiral se je. težki (bančni) časi.....

jurijj je napisal(a):
Sem malo pogledal tale Njegošev kvart.  35 m2 veliko stanovanja + balkon+ shramba in parkirno mesto po 225K €
No katere cene so padle? Sem že predčasno napovedal, da se bodo cene dvignile tudi na 10K za m2, pa ste me vsi popljuvali. Počakajte na stolpnico na novi železniški postaji, ko bodo stanovanja po 1 mio€. Roko na srce, ne vem kako si investitor zamisli elitno stanovanje, da boš imel pogled na tire in boš štel vlake.

 
A sej pol je pa jasn zakaj tako slab promet. Vsi čakajo na ta nova stanovanja po 1M€ :)

schuft je napisal(a):


zainvestiral se je. težki (bančni) časi.....

 Da ni bil malo pohlepen, in je kot zelenc prletu na parcelo, pogoltnil vse kar so mu naložili, sedaj pa trpi posledice.

bc123a je napisal(a):

Pa dobro, pizda, a je tezko razumeti da je ta njegosev kvart vecinoma neprodan ?

Pa je vam, nepremicninskim nakladacem, tako tezko razumeti razliko med

ceno povprasevanja
ceno ponudbe
trzno ceno

?

 Nepomemben detajl :)))

jz321 je napisal(a):

Če bodo cene padle vama bom z veseljem priznal, da sta imela prav...

ponavljam vprasanje: kdo pravi, da cene niso ze padle?

gregor666 je napisal(a):

ponavljam vprasanje: kdo pravi, da cene niso ze padle?

 Ne čuješ dobro Gregore?

OK, ponavljam odgovor:

jz321 je napisal(a):

Cene vseh novogradenj, ki se letos prodajajo v Ljubljani so precej višje, kot so bile še pred letom dni, in ne nižje...

GURS pa ni nujno relevanten vir, ker obstaja možnost, da ljudje zaradi velikih skokov vrednosti stanovanj (in s tem posledično visokega davka na kapitalski donos) prijavljajo nižje cene...

gregor666 je napisal(a):


ponavljam vprasanje: kdo pravi, da cene niso ze padle?

 
Katere cene, katerih nepremičnin? V celotni SLO, Lj, obali, Ce, Mb, nova, stara, bodoča (ki se že gradijo, ali se bodo pričela v kratkem)?

gregor666 je napisal(a):


ponavljam vprasanje: kdo pravi, da cene niso ze padle?

Tlele smo preračunali kakšen je kej promet letos http://www.financna-tocka.si/forum.php?mode=thread &act=view&id=2474

Visoke cene in vedno nižji promet pa vemo kaj pomenita.

blink je napisal(a):


Tlele smo preračunali kakšen je kej promet letos http://www.financna-tocka.si/forum.php?mode=thread &act=view&id=2474

Visoke cene in vedno nižji promet pa vemo kaj pomenita.

hvala.

tole si bom izposodil, brez komentarja:

Zanimivo je, da je v primerjavi s 1. četrtletjem 2007 število transakcij upadlo in sicer (za stanovanja):

Osrednjeslovenska:
2007 1. četrt. 799
2008 1 četrt. 280
-65%

Goriška
2007 1. četrt. 88
2008 1 četrt. 44
-50%

Štajerska
2007 1. četrt. 362
2008 1 četrt. 143
-60%

Obala:
2007 1. četrt. 114
2008 1 četrt. 30
-73%

Dolenjska
2007 1. četrt. 77
2008 1 četrt. 39
-49%

Gorenjska:
2007 1. četrt. 219
2008 1 četrt. 93
-57%

Savinjska
2007 1. četrt. 256
2008 2 četrt. 62
-75%

Manjše število transakcij še ne pomeni nujno, da bodo cene padle...

Skorajšnji padec cen nepremičnin je očitno postal tema leta (sploh po Jankovićevih napovedih) in vsi govorijo samo še o tem.

Letošnje manjše število transakcij je lahko predvsem posledica tega, da so se potencijalni kupci stanovanj odločili še malo počakati z nakupom (če je Janković obljubil stanovanja po 1.800 €, potem že mora biti nekaj na tem :)

Zdaj je samo vprašanje, kdo bo prej obupal...

Mah, to ljudje ne porocajo o pogodbah in sklepajo posle samo ustno, da prisparajo na notarju. Sicer pa se sklepa 2x vec poslov po 3x vecjih cenah!

(to je sala)

jz321 je napisal(a):
Manjše število transakcij še ne pomeni nujno, da bodo cene padle...

Skorajšnji padec cen nepremičnin je očitno postal tema leta (sploh po Jankovićevih napovedih) in vsi govorijo samo še o tem.

Letošnje manjše število transakcij je lahko predvsem posledica tega, da so se potencijalni kupci stanovanj odločili še malo počakati z nakupom (če je Janković obljubil stanovanja po 1.800 €, potem že mora biti nekaj na tem :)

Zdaj je samo vprašanje, kdo bo prej obupal...

Ti sploh slisis sebe?

70% padec transakcij recimo v savinjski regiji in na obali je posledica tega, kar je Jankovic rekel?

jz321 je napisal(a):
Manjše število transakcij še ne pomeni nujno, da bodo cene padle...

Skorajšnji padec cen nepremičnin je očitno postal tema leta (sploh po Jankovićevih napovedih) in vsi govorijo samo še o tem.

Letošnje manjše število transakcij je lahko predvsem posledica tega, da so se potencijalni kupci stanovanj odločili še malo počakati z nakupom (če je Janković obljubil stanovanja po 1.800 €, potem že mora biti nekaj na tem :)

Zdaj je samo vprašanje, kdo bo prej obupal...

wish you were here .

jz321 je napisal(a):
Manjše število transakcij še ne pomeni nujno, da bodo cene padle...

Skorajšnji padec cen nepremičnin je očitno postal tema leta (sploh po Jankovićevih napovedih) in vsi govorijo samo še o tem.

Letošnje manjše število transakcij je lahko predvsem posledica tega, da so se potencijalni kupci stanovanj odločili še malo počakati z nakupom (če je Janković obljubil stanovanja po 1.800 €, potem že mora biti nekaj na tem :)

Zdaj je samo vprašanje, kdo bo prej obupal...

 
Vidis, to si pa tako lepo razlozil...

A te lahko nekaj vprasam? Razen nepremicnine v kateri zivis, a si se kako drugace udelezen na nepremicninskem trgu? To je fajn vedeti v taki debati, da se da malo oceniti motivacije. BC in Bob sta ti pa ze tudi povedala, kako sta udelezena.

p: nisem udelezen na SLO nepremicninskem trgu

Jz, res je cudno, kako se izrazas. Pravis, da si naredil 700% na enem zemljiscu izpred 10 let, zgradil hiso itd.

Ampak pri spustu cen nepremicnin se branis na vse kriplje, pri cemer trdis, da nisi spekulant... Ce tebe cena nepremicnin ne bi vec tangirala, bi se ne vec vklapljal v to diskusijo ali pa bi odgovarjal manj zagreto in v smislu 'Ja, ce vam rata, super, fajn bi bilo, ja, mladina, nam je tudi.'

Resnicno dajes obcutek, da profitiras zaradi visjih cen zemljisc in nepremicnin vsako leto. V taksnem primeru je potem itak vse jasno, zakaj to govoris, kar govoris, da mladina vec nima sans za nakup nepremicnin, ce nima bogatih starsev/stricev ali dozivljenjskih kreditov. Pri cemer pari s placami sploh po tvojem ne smejo biti sposobni kupiti nepremicnine. Fuck, stari, ej...

Cudno je vse to malo, ja... Prav gotovo si vsaj kaksen investitor, ce ze nisi spekulant, in navijas, da se tvoja kalkulacija cimbolj posreci. Ce tudi to ne, si pa vsaj tako slovenceljsko privoscljiv.

dalex je napisal(a):
Jz, res je cudno, kako se izrazas. Pravis, da si naredil 700% na enem zemljiscu izpred 10 let, zgradil hiso itd.

Ampak pri spustu cen nepremicnin se branis na vse kriplje, pri cemer trdis, da nisi spekulant... Ce tebe cena nepremicnin ne bi vec tangirala, bi se ne vec vklapljal v to diskusijo ali pa bi odgovarjal manj zagreto in v smislu 'Ja, ce vam rata, super, fajn bi bilo, ja, mladina, nam je tudi.'

Resnicno dajes obcutek, da profitiras zaradi visjih cen zemljisc in nepremicnin vsako leto. V taksnem primeru je potem itak vse jasno, zakaj to govoris, kar govoris, da mladina vec nima sans za nakup nepremicnin, ce nima bogatih starsev/stricev ali dozivljenjskih kreditov. Pri cemer pari s placami sploh po tvojem ne smejo biti sposobni kupiti nepremicnine. Fuck, stari, ej...

Cudno je vse to malo, ja... Prav gotovo si vsaj kaksen investitor, ce ze nisi spekulant, in navijas, da se tvoja kalkulacija cimbolj posreci. Ce tudi to ne, si pa vsaj tako slovenceljsko privoscljiv.

Nekje na sredi je, tako kot vecina nepremicninskih balonarjev.

Clovek je ocitno dovolj dolgo verjel v to, da je na podlagi tega sprejel kaksne velike odlocitve, investicijo, kredit, nakup... in sedaj boli ce se izkaze da je vse fatamorgana.

bc123a je napisal(a):


Ti sploh slisis sebe?

70% padec transakcij recimo v savinjski regiji in na obali je posledica tega, kar je Jankovic rekel?

 
Ne... Jankovićeve izjave so "krive" za padec transakcij v Osrednjeslovenski regiji, vse ostalo je pa posledica tvojih "napovedi" :))

@Crni & Dalex: ne skrbet zame... pa nisem privoščljiv, ampak poskušam bit za razliko od nekaterih samo realen :)

Sploh pa ni od mene in od tega kar napišem odvisno, kaj se bo dogajalo s cenami nepremičnin (upam da kdo zase ne misli drugače :)