gregor666 je napisal(a):

ampak saj cene ne rastejo.

 
Says who? Dnevnik? Bc123a & Bob? GURS... kdo pa pravi, da ima GURS relevantne podatke?

jz321 je napisal(a):

 
Says who? Dnevnik? Bc123a & Bob? GURS... kdo pa pravi, da ima GURS relevantne podatke?

 
Tole je pa že mal patetično :))))

jz321 je napisal(a):


Says who? Dnevnik? Bc123a & Bob? GURS... kdo pa pravi, da ima GURS relevantne podatke?

ce smem obrniti vprasanje: kdo pravi, da ne padajo?

fastriff je napisal(a):


Tole je pa že mal patetično :))))

neunicljiv je :)

gotovo se vozi z avtom na vodo.

crt je napisal(a):

vir: porocilo geodetske uprave = http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.si/pageuploa ds/ETN/POROCILO_2007_GESLO.pdf

Ha, in porocilo govori o padcu ze v zadnjem cetrtletju 2007. In to v ljubljani.

Sploh torej ni vec vprasanje, ali bodo padle...

jz321 je napisal(a):


Says who? Dnevnik? Bc123a & Bob? GURS... kdo pa pravi, da ima GURS relevantne podatke?

Dal sem te iz kill filtra samo zato, da sem lahko bruhnil v smeh ob tem komentarju.

Ma ta padec zaenkrat je simbolicen, bo kaj bolj konkretnega moralo bit...

gregor666 je napisal(a):


ce smem obrniti vprasanje: kdo pravi, da ne padajo?

Cene vseh novogradenj, ki se letos prodajajo v Ljubljani so precej višje, kot so bile še pred letom dni, in ne nižje...

GURS pa ni nujno relevanten vir, ker obstaja možnost, da ljudje zaradi velikih skokov vrednosti stanovanj (in s tem posledično visokega davka na kapitalski donos) prijavljajo nižje cene...

dalex je napisal(a):
Ma ta padec zaenkrat je simbolicen, bo kaj bolj konkretnega moralo bit...

Nic bat.

Problem je, ker sedaj en cas ne bo zadeva sla nikamor, ker poslov ne bo.

Tale padec je psiholosko pomembna zadeva. Pomeni, da nisi nic zamudil, ce si recimo cakal z nakupom lani od sredine leta do konca leta. Do sedaj je bila "kmecka pamet" to, da cene samo rastejo, in da sploh ne morejo pasti in da se sploh ne sme cakati.

Padec se bo zacel sele, ko bodo okoliscine prisilile ljudi v prodajo. To je pa lahko se leto ali vec stran.

bc123a je napisal(a):


Dal sem te iz kill filtra samo zato, da sem lahko bruhnil v smeh ob tem komentarju.

 
Samo zaradi tega me niti ni blilo treba dajat ven...

jz321 je napisal(a):

Cene vseh novogradenj, ki se letos prodajajo v Ljubljani so precej višje, kot so bile še pred letom dni, in ne nižje...

GURS pa ni nujno relevanten vir, ker obstaja možnost, da ljudje zaradi velikih skokov vrednosti stanovanj (in s tem posledično visokega davka na kapitalski donos) prijavljajo nižje cene...

To mislis oglasevane prodajne cene (a.k.a. pobozne zelje) za novogradnje, ki, kakor lepo clanek v dnevniku pove, vecinoma sploh niso prodane?

bc123a je napisal(a):

To mislis oglasevane prodajne cene (a.k.a. pobozne zelje) za novogradnje, ki, kakor lepo clanek v dnevniku pove, vecinoma sploh niso prodane?

 
No če si me že dal ven iz filtra, mi povej, kaj se bo po tvoje zgodilo, če investitorji novih stanovanj ne bodo mogli več prodati s profitom? A misliš da bodo gradili nova?

In kako misliš, da bo to v naslednjih letih vplivalo na cene stanovanj, glede na trenutno potrebo po nekaj deset tisoč stanovanjih v Ljubljani?

bc123a je napisal(a):

To mislis oglasevane prodajne cene (a.k.a. pobozne zelje) za novogradnje, ki, kakor lepo clanek v dnevniku pove, vecinoma sploh niso prodane?

 
http://www.njegosev-...sev_kvart/< /a>

pa se le prodaja

tetaestera je napisal(a):


http://www.njegosev-...sev_kvart/< /a>

pa se le prodaja

Glede na to, da so prodana ravno (po obcutku) najdrazja stanovanja (penthousi), je vprasanje, ce so ta stanovanja dejansko prodana ali pa gre za kompenzacije izvajalcem.

Sicer pa je 3/4 se neprodano in nerezervirano.

jz321 je napisal(a):


No če si me že dal ven iz filtra, mi povej, kaj se bo po tvoje zgodilo, če investitorji novih stanovanj ne bodo mogli več prodati s profitom? A misliš da bodo gradili nova?

In kako misliš, da bo to v naslednjih letih vplivalo na cene stanovanj, glede na trenutno potrebo po nekaj deset tisoč stanovanjih v Ljubljani?

Ze petnajstic. Povprasevanje ustvarjajo banke in krediti. Brez divjih kreditov tudi divjega povprasevanja ne bo. Potreba je eno, povprasevanje pa drugo. Bodo pac gradili ceneje - to se vsekakor da. Ce si bodo lahko ljudje privoscili max 1200 EUR/m2, potem bodo pac gradili za 1200 EUR/m2, ali pa bankrotirali. That simple.

".... Zanimivo pa je, da je stagniranje cen stanovanj najbolj opazno prav v največjih slovenskih mestih, Ljubljani, Mariboru, Kranju..."


Stagniranje cen stanovanj v teh mestih je pričakovano, saj je v njih tudi zelo veliko praznih stanovanj.

V Ljubljani je sedaj okrog 15 tisoč praznih stanovanj, kar je že nekoliko več, kot je Statistični urad Republike Slovenije naštel ob popisu leta 2002, ko je bilo 13.960 stanovanj brez stanovalcev. Ko bodo lastniki doumeli, da se v teh časih, ko se kreditni pogoji zelo zaostrujejo, nepremičnina vedno težje proda in zato ni ravno najboljša naložba, bodo prazna stanovanja slej ko prej prodali in cene bodo padle.

Prazna stanovanja pa nimajo le privatni lastniki, ima tudi mestna občina Ljubljana. Od 3.900 stanovanj, ki jih imata v lasti MO in njen javni stanovanjski sklad, jih je kar 256 praznih. Tako je bilo objavljeno v medijih lansko leto.

bc123a je napisal(a):

Ce si bodo lahko ljudje privoscili max 1200 EUR/m2, potem bodo pac gradili za 1200 EUR/m2, ali pa bankrotirali. That simple.

 Oba veva da v Ljubljani po 1.200 €/m2 ne bodo mogli graditi... torej bodo bankrotirali.

In kdo bo potem gradil stanovanja? Bob? On je verjetno edini, ki se mu kalkulacija 1.200 € za m2 stanovanja v Ljubljani "izide"... tista v višjih nadstropjih bo pa itak šenkal :)

Bor777 je napisal(a):

V Ljubljani je sedaj okrog 15 tisoč praznih stanovanj, kar je že nekoliko več, kot je Statistični urad Republike Slovenije naštel ob popisu leta 2002 

Statistični urad je ob popisu leta 2002 ugotovil tole:

Potrebe glede na popisne podatke iz l. 2002: V raziskovalni nalogi: Aleksander Jakoš »Ocena stanovanjskega primanjkljaja« , UI RS 2004 je ocenjeno, da znaša stanovanjski primanjkljaj 40.000 stanovanj. Obdelave se nanašajo na popisne podatke leta 2002.

jz321 je napisal(a):

Oba veva da v Ljubljani po 1.200 €/m2 ne bodo mogli graditi... torej bodo bankrotirali.

In kdo bo potem gradil stanovanja? Bob? On je verjetno edini, ki se mu kalkulacija 1.200 € za m2 stanovanja v Ljubljani "izide"... tista v višjih nadstropjih bo pa itak šenkal :)

Seveda bodo lahko gradili. Bodo pac gradili stanovanja za rajo, ki raji tudi priticejo, in ne 50m2 atrijev, ne nekega luksuza in fals nadstandarda, ampak enostavno - stanovanja. Omejitev pri ceni stanovanja je cena gradbene konstrukcije ki izpolnjuje minimalne varnostne standarde in cena parcele. Cene parcele se resis pac tako da ne zidas v centru ljubljane, ampak na obrobju (hint: marsikdo bi kupil stanovanje na lokacijah kot so bratovzeva in glinskova ploscad), in da zidas v visino.

bc123a je napisal(a):


Seveda bodo lahko gradili. Bodo pac gradili stanovanja za rajo, ki raji tudi priticejo, in ne 50m2 atrijev, ne nekega luksuza in fals nadstandarda, ampak enostavno - stanovanja. Omejitev pri ceni stanovanja je cena gradbene konstrukcije ki izpolnjuje minimalne varnostne standarde in cena parcele. Cene parcele se resis pac tako da ne zidas v centru ljubljane, ampak na obrobju (hint: marsikdo bi kupil stanovanje na lokacijah kot so bratovzeva in glinskova ploscad), in da zidas v visino.

 jaz bi tudi, pa mi je (BS4) bilo predrago
nasproti gradijo nova stanovanja -cena 4k

bc123a je napisal(a):

Cene parcele se resis pac tako da ne zidas v centru ljubljane, ampak na obrobju (hint: marsikdo bi kupil stanovanje na lokacijah kot so bratovzeva in glinskova ploscad 

In ti misliš, da so parcele na lokacijah, kot so Bratovževa in Glinškova ploščad poceni?

A ti je mogoče kej Bob razlagal o kalkulacijah?

jz321 je napisal(a):

In ti misliš, da so parcele na lokacijah, kot so Bratovževa in Glinškova ploščad poceni?

A ti je mogoče kej Bob razlagal o kalkulacijah?

Bodo poceni.

tetaestera je napisal(a):

jaz bi tudi, pa mi je (BS4) bilo predrago
nasproti gradijo nova stanovanja -cena 4k

Za 4K pac v sloveniji ne bo dosti kupcev, kaj naj recem.

Dokler vidim spodobna stanovanja na Dunaju, me noben ne bo preprical, da je slovenija unikum, kjer morajo biti stanovanja glede na prihodke 3x drazja.

bc123a je napisal(a):


Bodo poceni.

 
Ja bodo... kad na vrbi rodi grožđe (bi rekel Gregor :))

jz321 je napisal(a):

In ti misliš, da so parcele na lokacijah, kot so Bratovževa in Glinškova ploščad poceni?

A ti je mogoče kej Bob razlagal o kalkulacijah?

 
Pa smo že spet vse pozidal :) Če ni povpraševanja cene ne morejo gor. To smo sedaj že lepo ugotovili tudi iz statistike in poročil raznih posrednikov.  In če se gradnja ne bo izplačala (ker pač ni kupcev), potem tudi povpraševanja po parcelah na obstoječih cenovnih nivojih enostavno ne bo. As simple as that. Ne vem zakaj se vsakemu pri parceli pa vse ustavi. Pa zaboga ljudje, ne živimo v neki kocki, ki je že do vrha pozidana !

fastriff je napisal(a):

 Če ni povpraševanja cene ne morejo gor. 

Pa sej povpraševanje je! Zakaj pa misliš, da cena zemljišč tako raste?

Preberi še enkrat par postov nazaj, kakšne so potrebe po stanovanjih v Ljubljani...

jz321 je napisal(a):

Pa sej povpraševanje je! Zakaj pa misliš, da cena zemljišč tako raste?

Sedaj sem se spet spomnil zakaj si sedel v kill filtru.

Nemogoce je debatirati z nekom, ki usred debate userje en tak smrdec drek " zakaj pa mislis da cena zemljisc tako raste".

Prvic, kje pise da cena zemljisc raste, gre za se manj likvidno zadevo kot so stanovanja.
Drugic, ce raste cena tvojega zemljisca v tvoji neumni glavi, je to za nas ostale nepomembno.
Tretjic, cena zemljisc bo pac padla tja, da bo nekdo na njih pripravljen zidati - edina vecja oslarija kot prazno stanovanje kot invesiticija je prazna zazidalna parcela kot investicija.

fastriff je napisal(a):


Pa smo že spet vse pozidal :) Če ni povpraševanja cene ne morejo gor. To smo sedaj že lepo ugotovili tudi iz statistike in poročil raznih posrednikov. In če se gradnja ne bo izplačala (ker pač ni kupcev), potem tudi povpraševanja po parcelah na obstoječih cenovnih nivojih enostavno ne bo. As simple as that. Ne vem zakaj se vsakemu pri parceli pa vse ustavi. Pa zaboga ljudje, ne živimo v neki kocki, ki je že do vrha pozidana !

težko boš jz-ju razložil karkoli. ker razen svoje teze o stalni rasti cen nepremičnin, ne razume osnovnih zakonitostih trga. pogovor z njim je kot z triletnim otrokom, ki kot papiga ponavlja vprašanje zakaj ali kako, sam pa ne pove ali razume nič. s to razliko, da otrok prej ali slej dojame osnove, pri jz-ju pa napredka ni videti.

jz321 je napisal(a):

Pa sej povpraševanje je! Zakaj pa misliš, da cena zemljišč tako raste?

 
In bum še enkrat z glavo skoz izid. Kdo pravi da raste, kje se to vidi ? In tudi če še verjamemo da raste, s travo nimaš kaj početi. Treba je zgraditi stanovanja in jih prodati . In smo zopet na zgodbi iz mojega prejšnjega posta.

Odkup stanovanj za neprofitno najemnino in socialo, ter kompenzacije izvajalcem, ni povpraševanje ki bi vleklo trg naprej. Rezervacije, ki so pogojene s prodajo starega stanovanja po malce nižji ceni od novogradnje ravno tako. Kaj še ostane tistega pravega povpraševanja (denar na mizo, oziroma kredit) se pa vidi - zato promet strmo pada - to bi moral biti alarm za investitorje - velika rdeča utripajoča luč !

Bob je napisal(a):


ne razume osnovnih zakonitostih trga 

Važno da jih vidva razumeta fanta...

Predlagam, da nehamo nabijat in ob koncu leta spet pogledamo, kaj se dogaja s cenami parcel in novih stanovanj...

Če bodo cene padle vama bom z veseljem priznal, da sta imela prav... če pa ne bojo, bodo lahko ostali sami presodili, kdo od nas ne razume osnov zakonitosti nepremičninskega trga :)