jz321 je napisal(a):

Jaz poznam kar nekaj takšnih, ki ne delajo za plačo in so dovolj "nori", da kupujejo stanovanja za 200k ;)

Lahko jim čestitaš še v mojem imenu za odličen nakup in predlagaš, da kupijo čim več takšnih stanovanj "za naložbo". Bolj ko bo balon napihnjen, lepši bo padec.

Bob je napisal(a):

mimogrede ga še vprašajte, kam bo dal hišo, ko bo prodajal parcelo.:)

 Ne bo je prodajal...

Očitno imaš tudi ti probleme z razumevanjem večine napisanega, drugače bi videl, da sem to že napisal ;)

schuft je napisal(a):


Bi bil donos KRKG pred dvema letoma boljši od donosa tvoje parcele. In tudi čez dve leti bo donos boljši od donosa tvoje parcele. Trenutno je pa celih 50.000 € oz ene 15% pod donosom tvoje parcele, pri čimer nisem čisto preprilčan, da bi bila res vredna toliko, na kolikor jo ceniš.

Zadnjic mi je crt poslal tole drobtinico:

While house prices have fallen by a little under 20 per cent over the past year, land prices have slumped by almost 80 per cent, according to David Michelson of Three Arch Investors, manager of the California Distressed Land Fund.

schuft je napisal(a):


Lej dokler so marže gradbincev 30% in več maš prostora za nižanje cen čez glavo. 

Kako zdej 30% in več?

A ni Bob izračunal, da je vsaj 200% ;)

jz321 je napisal(a):

Raje več :)

In ne gledava donos pred dvema letoma ali pa čez dve leti, ampak od leta 1998 do danes, kar se mi zdi dost realna primerjava...

Če pa že hočeš špekulirat, sem skoraj prepričan, da bo čez dve leti zadeva še bolj v prid parceli ;)

Sej parcelo lahko ceniš tudi na 1 mio €, vprašanje pa je, če jo bo na toliko cenil kupec.

Meni se pa primerjava od 1998 do danes ne zdi realna. Ker so nepremičnine v Ljubljani danes prenapihnjene. KRKG sem omenil samo zato, ker je ljudska delnica.

Kar se pa špekuliranja tiče pa predlagam naslednjo strategijo:

SHORT: www.finance.si/20947...bsp;                    = - 1.350.000

LONG: forum.finance.si/?t=...bsp;  = +1.030.000

Glede na to da je neto nakupni učinek enak -320.000 € lahko rečem, da je to moje kritje za tveganje. Mi najdeš nekoga, s katerim lahko sklenem tak posel? Ti dam 10% dobička, ko bom čez 3-5 let zapiral obe poziciji!

jz321 je napisal(a):

Kako zdej 30% in več?

A ni Bob izračunal, da je vsaj 200% ;)

Potem je prostora za nižanje marž še bistveno več. CEEREF Igorja Laha npr predvideva "samo" do 100% donos na vložen kapital.

schuft je napisal(a):

Meni se pa primerjava od 1998 do danes ne zdi realna. Ker so nepremičnine v Ljubljani danes prenapihnjene. 

Za razliko od Krke?

Dej si še enkrat poglej tisti graf, ki si ga priložil...

jz321 je napisal(a):

Za razliko od Krke?

Dej si še enkrat poglej tisti graf, ki si ga priložil...

Tisti graf je odraz rasti poslovanja podjetja. Rasti prihodkov, EBITDA, dobička, širitve na nove trge, prevzemov in dobrega managementa. A zmore tvoja parcela tut kaj takega?

schuft je napisal(a):


Tisti graf je odraz rasti poslovanja podjetja. Rasti prihodkov, EBITDA, dobička, širitve na nove trge, prevzemov in dobrega managementa. A zmore tvoja parcela tut kaj takega?

 
:))) sej nisi resen no...

Bob je napisal(a):


da prideš do 200k vrednega stanovanja na tvoj način, je potrebno najprej imeti odlično službo, ki po možnosti plačuje nadure in na koncu leta še nagrado. nato moraš imeti poceni ali zastonj protor za prebivanje, ne smeš imeti družine in/ali kreditov, ter na koncu delati 50% letne donose. vse skupaj je seveda možno, prav pogosto in verjetno pa ni v deželi, kjer je povprečna plača 900 eurov. veliko bolj verjetna pot je dosmrtni kredit in upanje, da ga bo kreditojemalec zmožen plačati.

 
No dej Bobo pa nam ti povej kako si prišel do 700K eurov vredne hiše in "predčasne" upokojitve?

0917Metro je napisal(a):


No dej Bobo pa nam ti povej kako si prišel do 700K eurov vredne hiše in "predčasne" upokojitve?

Mogoče je pa za 1,3 mio EUR prodal meščansko stanovanje v Ljubljani? :)

0917Metro je napisal(a):


No dej Bobo pa nam ti povej kako si prišel do 700K eurov vredne hiše in "predčasne" upokojitve?

kje si pa našel to ceno? vsaj toliko je vredna že parcela. samo ogromen oreh ponujam za 200k, ponuja možnost hišice na drevesu.:)

z ogromno sreče.

Bob je napisal(a):


kje si pa našel to ceno? vsaj toliko je vredna že parcela. 

Ma ja sej to sem ocenil, tisto skrpucalo od bajte tako ni nič vredno :)

0917Metro je napisal(a):

Ma ja sej to sem ocenil, tisto skrpucalo od bajte tako ni nič vredno :)

torej kdaj prideš po oreh? te moram opozoriti, da je kupcev ogromno, cena pa vsako sekundo višja.:)

0917Metro je napisal(a):

 
No dej Bobo pa nam ti povej kako si prišel do 700K eurov vredne hiše in "predčasne" upokojitve?

Vsa čast ;) Bob ima toliko denarja, da mu ni treba delat za plačo... Bc123a je pa landlord :)

Tukaj se pa delata boge in razlagata, kako se v Sloveniji ne da živet od plače :)


P.S. Ostali se še zmeraj niste izjasnili ali delate za plače...

jz321 je napisal(a):

Vsa čast ;) Bob ima toliko denarja, da mu ni treba delat za plačo... Bc123a je pa landlord :)

Tukaj se pa delata boge in razlagata, kako se v Sloveniji ne da živet od plače :)


P.S. Ostali se še zmeraj niste izjasnili ali delate za plače...

Jest sem kapitalist, ki zaposljuje eno enoto dela z imenom jz321. še vedno čakam, da mi bo našel nekoga, ki bo podpisal mojo long/short nepremičninsko strategijo. Glede na to da jz321 svoje delo ne opravlja najbolje, bom začel razmišljati o menjavi.

schuft je napisal(a):

Jest sem kapitalist, ki zaposljuje eno enoto dela z imenom jz321. še vedno čakam, da mi bo našel nekoga, ki bo podpisal mojo long/short nepremičninsko strategijo. Glede na to da jz321 svoje delo ne opravlja najbolje, bom začel razmišljati o menjavi.

 
Ne seri Schuft... SHORT ti sploh ne odpre, ti pa pričakuješ od mene da bom opravljal delo zate :)

markopoz je napisal(a):


Ne, s tem sem povedal samo to, da bo treba spremenit miselnost. Novi časi, nove metode.

Evo nekej za vse ljubitelje novih metod:

The four most expensive words on Wall Stree are: "It's different this time." ....... Any time you hear someone say, "Is really is different this time," turn off the TV and go for a walk. (Pat Dorsey: The Five Rules For Successful stock investing, 2004, str. 14).

Odhajam "na sprehod". Se vidimo, ko bodo nepremičnine občutno cenejše!

schuft je napisal(a):


Evo nekej za vse ljubitelje novih metod:

The four most expensive words on Wall Stree are: "It's different this time." ....... Any time you hear someone say, "Is really is different this time," turn off the TV and go for a walk. (Pat Dorsey: The Five Rules For Successful stock investing, 2004, str. 14).

Odhajam "na sprehod". Se vidimo, ko bodo nepremičnine občutno cenejše!

Pa dajte se malo skulirat, no! Obnašate se skrajno arogantno!

Z novimi metodami nisem imel niti pod razno v mislih borze & co. Bolj: delo od jutra do večera, en šiht ni dovolj.

markopoz je napisal(a):

Pa dajte se malo skulirat, no! Obnašate se skrajno arogantno!

Z novimi metodami nisem imel niti pod razno v mislih borze & co. Bolj: delo od jutra do večera, en šiht ni dovolj.

 
Daj še malo elaboriraj, kako je to z izplačevanjem nadur če delaš od jutra do večera, pogodbami za dodatno delo, ipd... :))

fastriff je napisal(a):

 
Daj še malo elaboriraj, kako je to z izplačevanjem nadur če delaš od jutra do večera, pogodbami za dodatno delo, ipd... :))

 
Pa kaj se delaš neumnega? Oba veva, da ne govorim o nadurnem delu.

Ja, ce delas dva sihta, bi mogoce slo, ja, ce imas taksen turnus 20 let. Z nadurami je lazje, ker so placane boljse, pa se kaksnih konkurencnosti ni potrebno ugotavljati.

Kako je ze tisto z zvestobo zensk ob zgaranem moskem? :)

dalex je napisal(a):
Ja, ce delas dva sihta, bi mogoce slo, ja, ce imas taksen turnus 20 let. Z nadurami je lazje, ker so placane boljse, pa se kaksnih konkurencnosti ni potrebno ugotavljati.

Kako je ze tisto z zvestobo zensk ob zgaranem moskem? :)

 
Vsekakor imaš imaš še kako prav, da ženske ne skačejo od veselja, ker moža nikoli ni doma. Je pa tudi res to, da (npr. izobražene) ženske prav nič ne zaostajajo za moškimi kar se tiče kariere in čimveč denarja.

markopoz je napisal(a):

 
Pa kaj se delaš neumnega? Oba veva, da ne govorim o nadurnem delu.

 
Ja o kakšnem dela pa ti pol popoldne. In koliko je davka na to dodatno delo ? :)

fastriff je napisal(a):

 
Ja o kakšnem dela pa ti pol popoldne. In koliko je davka na to dodatno delo ? :)

 
O delu. Vsak pač dela tisto, kar zna. Eno bolj uspešno drugi manj. Davka je toliko, kot ga predpisuje država.

markopoz je napisal(a):

 
O delu. Vsak pač dela tisto, kar zna . Eno bolj uspešno drugi manj. Davka je toliko, kot ga predpisuje država.

 
Ja in to je ponavadi služba. In če delaš cel dan so potem to nadure. Ali dodatna pogodba. Človek. kaj sploh hočeš povedati s tem tvojim misterioznim popoldanskim delom. Maš bordel al kaj ? :)))

fastriff je napisal(a):

 
Ja in to je ponavadi služba. In če delaš cel dan so potem to nadure. Ali dodatna pogodba. Človek. kaj sploh hočeš povedati s tem tvojim misterioznim popoldanskim delom. Maš bordel al kaj ? :)))

 
Z neresnimi in neodraslimi ljudmi se ne splača zgubljat besed. Se umikam iz debate.

markopoz je napisal(a):

 
Z neresnimi in neodraslimi ljudmi se ne splača zgubljat besed. Se umikam iz debate.

 
Em, debate sploh ni bilo ker probaš sam nekaj nabijat o nekem "delu", povedal pa nisi ničesar.

markopoz je napisal(a):


Z neresnimi in neodraslimi ljudmi se ne splača zgubljat besed. Se umikam iz debate.

iz katere debate?

gregor666 je napisal(a):
iz katere debate?

Sam s sabo.