"Zanimiv je primer Kranjske Gore, kjer je bilo v zadnjih dveh letih na trgu ponujenih kar nekaj počitniških stanovanj, ki pa kljub velikemu povpraševanju zaradi visokih cen za zdaj še niso prodana."

Kaj je hotel povedati? Da obstaja veliko ponudbe po visokih cenah in veliko povpraševanja po nizkih cenah? Z drugimi besedami: ne eni ne drugi niso posebej zagreti.

JA KONEC JE S PODIVJANIMI CENAMI. POK BALONČEK POK. KO BODO PA CENE ZAČELE DRSETI NAVZDOL PA TEMU DRSENJU ZLEPA NE BO KONCA. KOLIKOR ČASA SO CENE HODILE GOR TOLIKO ČASA SE BODO SPUŠČALE DOL. POVSEM ENOSTAVEN GOSPODARSKI OZ. EKONOMSKI CIKEL, DEJSTVO, LAHKO REČEMO ZAKONITOST DELOVANJA TRGA.

Stanovanje ali hišo bo povsem enako težko kupiti kot do sedaj. Plače bodo realno samo še padale, življenski stroški rasli, pogoji kreditiranja pa se bodo samo še zaostrovali. Po mojem bo večina kar na istem, če ne celo na slabšem.

Ves, v Sloveniji veljajo bolj kompleksna pravila trga, zaradi tega, ker izhodisca niso bila za vse udelezence na trgu enaka.

Če upoštevmo še inflacijo in stroške financiranja, potem smo v minusu.
Velik problem so nenormalno visoke cene zemljišč ter zahteve investitorjev po vsaj 30% donosih. potem so tukaj še raznorazna umetna napihovanja cen nepremičnin na točno določenih področjih zaradi posameznih interesov, ki imajo to ekonomsko moč, da si to lahko privoščijo,..

Potem so tukaj še nategvancije o nekih nadstandardih na 30m2,....  
ni potrebno daleč, v sosednji Avstriji se dobi lepo stanovanje npr, na Dunaju za polovico cene, ki jo prodajalci zahtevajo v LJ.

Kaj ti naj recem, strinjam se, ampak dokler se zadeva ne normalizira, je odvec karkoli moralizirati in primerjati.

gsavli je napisal(a):


In zato, ker se ne selimo zaradi služb. Smo pribiti na mestu in se nobenemu ne mudi prodat ali kupit.

 
Točno! In to se ne bo spremenilo kar tako zlepa.

markopoz je napisal(a):


Točno! In to se ne bo spremenilo kar tako zlepa.

Ah, vedno, ko se pojavi nova faza nepremicninskega poka ki je POPOLNOMA ENAKA kot v tujini, ti spet nakladas, da bo pri nas drugace.

Sedaj smo v fazi, ko se je promet z nepremicninami skoraj popolnoma ustavil. Naslednja faza bodo posamezni posli po nizjih cenah, saj ljudje MORAJO prodati stara stanovanja, ce hocejo zbrati denar za novogradnje.


Najbolj bizarno je, da govorimo po eni strani o kupu rezervacij na bizarno drage novogradnje, po drugi strani pa markopoz misli, da se nobenemu ne mudi prodati starega stanovanje. rotfl.

Poleg tega, ljudje in podjetja so investirani v nepremicnine. Prazne stene povzrocajo neznosno bolecino gradbincem, ce ne prodajo dovolj hitro, da nepremicninskih spekulantov, ki dejansko nimajo denarja za tekoce pokrivanje kreditov niti ne govorimo.

Da se ne boste kregali, druga faza poka balona je očitno že tukaj:

Cene stanovanj v Ljubljani so v zadnjih treh mesecih lanskega leta začele padati
http://www.dnevnik.s...ija/326120< /a>

 

Adamovc je napisal(a):
Da se ne boste kregali, druga faza poka balona je očitno že tukaj:

Cene stanovanj v Ljubljani so v zadnjih treh mesecih lanskega leta začele padati
http://www.dnevnik.s...ija/326120< /a>

Glupi novinarji, zakaj je to CRNI scenarij?

Se to je treba da zacnejo razni lobisti navijati za to da drzava zacne drzati cene na visokih nivojih, majku jim...

BC, ne se cuditi, ce do tega pride :)

bc123a je napisal(a):


Glupi novinarji, zakaj je to CRNI scenarij?

Se to je treba da zacnejo razni lobisti navijati za to da drzava zacne drzati cene na visokih nivojih, majku jim...

 
Ja bo treba spet mal subvencije povečat. Saj bodo pri novem "davku na špekulante" mase denarja dobil :))))

Kako pa JZ komentira?

gsavli je napisal(a):


In zato, ker se ne selimo zaradi služb. Smo pribiti na mestu in se nobenemu ne mudi prodat ali kupit.

Govori zase, ker ti večina ni dala mandata, da govoriš v njenem imenu.

dalex je napisal(a):
Kako pa JZ komentira?

Ja, itak da bojo cene padle... če že Dnevnik o tem piše (pa Janković je tud obljubil :)

Aha, razumem.

Po tvojem mnenju torej ni realne moznosti, da cene nepremicninam v Sloveniji / Ljubljani padejo.

Kaj bos naredil, ce bodo navkljub tvojim opravljenim analizam?

Priznal ti bom, da sem se motil :)

jz321 je napisal(a):

Ja, itak da bojo cene padle... če že Dnevnik o tem piše (pa Janković je tud obljubil :)

 
danes sem videl prvi oglas za njegošev kvart, sem bil kar presenečen koliko enot je že prodanih
in to po Jankovičevih cenah (+3k EUR)

Ja, kako, ce pa pravis, da ne bodo   padle?

Ce pa bodo, se bos samo   opravicil?

Pa to bi morala biti katastrofa, ce se neka gotovost v univerzumu, ki jo ti zagovarjas, porusi.

A nisi nic dosleden?

Dejva obrnit vprašanje... kaj boš pa ti naredil, če se pokaže, da nisi imel prav?

jz321 je napisal(a):

Ja, itak da bojo cene padle... če že Dnevnik o tem piše (pa Janković je tud obljubil :)

Padec cen stanovanj v Ljubljani v zadnjih treh mesecih lanskega leta je po mnenju Perovška posledica povečane ponudbe stanovanj na trgu in napovedi pospešene stanovanjske novogradnje v skladu z novimi prostorskimi akti mesta na eni strani ter zmanjšanja plačilno sposobnega povpraševanja na drugi.

Wow: očitno Janković ima vpliv na cene stanovanj v Ljubljani in očitno tudi ljudje nimajo neomejeno denarja. Da se kaj takega lahko zgodi v Sloveniji?????? Pa sej tukej vedno vse samo raste?!?!


Lej lej, pa še v dvorih nobeden noče več živet. Ah ti Slovenci...

Resnici na ljubo je tudi trg novogradenj v krču, kar dokazuje prodaja stanovanj v največji novi soseski v Ljubljani - Celovških dvorih v Šiški, kjer raste 823 stanovanj. Po dobrih treh mesecih je še vedno prostih 255 stanovanj, 300 jih bo odkupila Mestna občina Ljubljana, preostala stanovanja pa so rezervirana, kar pomeni, da jih pri Vegradu, ki je vlagatelj v sosesko, še niso zagotovo prodali.

jz321 je napisal(a):

Ja, itak da bojo cene padle... če že Dnevnik o tem piše

vir: porocilo geodetske uprave = www.gu.gov.si/filead..._GESLO.pdf

Hehe, bom pac kupil nepremicnino izven mesta, itak ne nameravam v mestu, ampak hiso ob meji, le zakaj :) Bom se pac sparal nekaj let :) Aja, pa se erbano varovalno mrezo imam

Ja, jaz spilam zadeve bolj na ziher... Ne nosim glave na tnalu... Zal mi je samo to, da so drugi manj previdni.

In oprosti, gres mi res na zivce navadno, ko tako privoscljivo navijas zato, da cene vedno rastejo in da mladi vedno tezje pridejo do svojih stanovanj (kar je koncni ucinek, mimogrede).

dalex je napisal(a):
Hehe, bom pac kupil nepremicnino izven mesta, itak ne nameravam v mestu, ampak hiso ob meji, le zakaj :)

Bom se pac sparal nekaj let :) 

Recimo da se bo tudi "tvoja" nepremičnina izven mesta podražila in ne pocenila tako kot zdaj "vsi" napovedujejo, in ti ne bo uspelo "našparat" dovolj...

Na koga boš potem jezen? Name? Na "vse"... ali nase?

Potem bom sel v erbano, denar pa bom namenil temu, da bom pac kupil v mestu za otroke, za studij. Ali pa tudi kdaj spotoma... Ne bom jezen, mogoce bom razocaran, to pa ja, ceprav, hmm, kako pa ti ves, kako se moj denarni tok giblje? ;) Pa tisti rajon, bi bil cas, da malo upade cena... Ker so kar visoke, so pa res dobre bajte, taksne za dol past, z malo domislije in logicnega sklepanja jih hitro najdes... Ma ne vem, kako bo, v resnici, par let je zame tako dolgi rok, da tezko razmisljam, kako bo, ampak, ce bo sledil trend kot do zdaj, ni potrebe, da se bojim.

crt je napisal(a):

vir: porocilo geodetske uprave = http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.si/pageuploa ds/ETN/POROCILO_2007_GESLO.pdf

hehe.... jz, prosim komentiraj 7. stran.

dalex je napisal(a):

In oprosti, gres mi res na zivce navadno, ko tako privoscljivo navijas zato, da cene vedno rastejo in da mladi vedno tezje pridejo do svojih stanovanj (kar je koncni ucinek, mimogrede).

 Tako hitro popravljaš komentarje, da te sploh ne dohajam :)

Če probam bit realen še ne pomeni, da privoščljivo navijam... to da cene rastejo ni odvisno od mene (ali tega, kaj napišem), še manj sem pa kriv za to, da mladi vedno težje pridejo do svojih stanovanj...

Če kdo danes ne more več kupiti stanovanja, ki bi ga še pred parimi leti lahko, je to kvečjemu zaradi tistih, ki so mu takrat obljubljali cenejša stanovanja (predvsem pa zato, ker jim je verjel in ni kupil stanovanja takrat, ko bi ga še lahko).

jz321 je napisal(a):

to da cene rastejo ni odvisno od mene (ali tega, kaj napišem), še manj sem pa kriv za to, da mladi vedno težje pridejo do svojih stanovanj...

ampak saj cene ne rastejo.

Ja, in to nima veze, ce je imel pred 5-10 leti se 0 let delovne dobe?

Tocno, za to gre. Zakreditiranci in spekulanti pa pac nabijajo. Podoben primer kot drugje po svetu...

Saj se razumemo v sami svoji biti, sem preprican.

(Res, imam grdo navado popravljat komentarje, ker potem, ko preberem, vcasih ugotovim, da dam prevec kaksnih neumnosti ven, vcasih pa premalo podrobnosti. Pa tudi oblikovno mi ni vsec. Ali pa ce ugotovim, da se moj komentar (ne) da tolmaciti na vec nacinov)

jz321 je napisal(a):

Tako hitro popravljaš komentarje, da te sploh ne dohajam :)

Če probam bit realen še ne pomeni, da privoščljivo navijam... to da cene rastejo ni odvisno od mene (ali tega, kaj napišem), še manj sem pa kriv za to, da mladi vedno težje pridejo do svojih stanovanj...

Če kdo danes ne more več kupiti stanovanja, ki bi ga še pred parimi leti lahko, je to kvečjemu zaradi tistih, ki so mu takrat obljubljali cenejša stanovanja (predvsem pa zato, ker jim je verjel in ni kupil stanovanja takrat, ko bi ga še lahko).

če pišeš da bodo cene še naprej rasle, potem niti približno ne poskušaš biti realen. A bo poročilo geodetske uprave dovolj, da stopiš na realna tla?