Sicer nimam ne stanovanja ne kredita, ampak me zanima zgolj tako, zaradi firbca:

S posojilom sem kupil stanovanje, posojilo sem zavaroval s taistim stanovanjem. Vrednost nepremičnin je padla in banka zahteva od mene dodatno zavarovanje. Premoženja nimam, ker vse porabim sproti za anuitete, druge nepremičnine niti nimam. Kredit odplačujem redno.

Kaj lahko banka stori?

Rac je napisal(a):
Sicer nimam ne stanovanja ne kredita, ampak me zanima zgolj tako, zaradi firbca: S posojilom sem kupil stanovanje, posojilo sem zavaroval s taistim stanovanjem. Vrednost nepremičnin je padla in banka zahteva od mene dodatno zavarovanje. Premoženja nimam, ker vse porabim sproti za anuitete, druge nepremičnine niti nimam. Kredit odplačujem redno. Kaj lahko banka stori?

Ali je padla vrednost nepremičnin na splošno ali pa je padla morda vrednost tvojega konkretnega stanovanja?

Banka mora izkazati, da je vrednost TVOJEGA KONKRETNEGA stanovanja padla, saj je konkretno posojilo zavarovano s točno določenim predmetom zavarovanja, zastavljeno stvarjo, tokrat stanovanjem na katerem je sedaj hipoteka.

Hipoteka je vpisana v zemljiško knjigo za točno določen znesek posojila.

Če si dolžan 100000 je banka vpisana kot zastavni upnik za znesek 100000.

Če banka ocenjuje, da se je vrednost tvojega stanovanja zmanjšala iz 100000 na 80000 in sedaj zahteva dodatno zavarovanje za 20000 mora izdati izbrisno pobotnico za 100000 in vpis hipoteke za 80000, saj banka ne sme biti obogatena.

Ne sme se zgoditi, da zavaruješ za VEČ kot je vrednost posojila.

Skratka, mislim, da banka strelja "počez".

Lahko unovči zavarovanje, se pravi prekine pogodbo in se poplača iz kupnine. Razliko vrne kreditojemalcu.

Rac je napisal(a):
Sicer nimam ne stanovanja ne kredita, ampak me zanima zgolj tako, zaradi firbca: S posojilom sem kupil stanovanje, posojilo sem zavaroval s taistim stanovanjem. Vrednost nepremičnin je padla in banka zahteva od mene dodatno zavarovanje. Premoženja nimam, ker vse porabim sproti za anuitete, druge nepremičnine niti nimam. Kredit odplačujem redno. Kaj lahko banka stori?

Pri hipotekarnem kreditu na nepremicnino naceloma ni v navadi da bi banka zahtevala povecanje pokritja, ker gre za dolgorocna posojila in se v casu odplacevanja lahko s ceno nepremicnine zgodi marsikaj (npr. gre nazaj navzgor).

"Pristop banke do posojilojemalcev bo verjetno različen, prav tako tudi vrsta morebitnih dozavarovanj. K dozavarovanju in odplačilu posojila lahko pristopijo tudi poroki, nekateri se bodo odločili za manjša delna poplačila posojil, mogoče tudi za dozavarovanje prek zavarovalnice v sorazmernem deležu," razlagajo v Hypo Alpe-Adrii Bank.

Če se posojilojemalec s predlogi ne strinja oziroma nima možnosti za dodatno zavarovanje, pa se lahko uresniči tudi črni scenarij.

"Če stranka ne poravna posojilnih obveznosti, lahko banka ukrepa v skladu s postopki izterjave in uveljavi unovčenje zavarovanja," pravijo v SKB banki. Banka lahko unovči zastavno pravico na nepremičnini. Pri pristojnem sodišču zoper zastavitelja vloži predlog za izvršbo s prodajo nepremičnine. Po vseh potrebnih nadaljnjih pravnih postopkih se nepremičnina prodaja na javni dražbi.



Tole je nejasno zapisano mutenje!

Eno je ce posojilojemalec NE PORAVNAVA obrokov. Potem se lahko zgodi crni scenarij.

Prvic pa slisim da se to lahko zgodi samo ce cena nepremicnine pade. To je naravnost noro, ta scenarij je tudi ekonomsko za banko cisti kretenizem.

Izracun:

Kredit 80.000 EUR, nepremicnina 100.000 EUR.

Cena nepremicnine pade na 50.000 EUR

Posojilojemalec redno odplacuje.

Kaj bo banka sedaj naredila, zaplenila stanovanje in ga prodala po 50.000 EUR??!?! Za bozjo voljo.

Seveda bo, ker kreditojemalec odplacuje, rajsi cakala in pobrala glavnico z obrestmi vred...

Nekdo je orenk zajebal, ali vas novinar, ali pa predstavniki bankirjev.

Rac je napisal(a):
Sicer nimam ne stanovanja ne kredita, ampak me zanima zgolj tako, zaradi firbca: S posojilom sem kupil stanovanje, posojilo sem zavaroval s taistim stanovanjem. Vrednost nepremičnin je padla in banka zahteva od mene dodatno zavarovanje. Premoženja nimam, ker vse porabim sproti za anuitete, druge nepremičnine niti nimam. Kredit odplačujem redno. Kaj lahko banka stori?

 Predvsem je odvisno od pogodbenih določil. Najverjetneje je to lahko razlog za odpoved pogodbenega razmerja s strani banke, vendar pa tako skrajna odločitev običajno ni v interesu nobene stranke, še posebej če se kredit redno odplačuje. Splošnega odgovora na takšno situacijo ni, saj bo zaradi specifičnih okoliščin vsak primer nekoliko drugačen in ga bo banka obravnavala individualno - rešitve bodo zato kljub malenkostnim razlikam lahko zelo različne.

Cuj, ce bi do sedaj odplacal samo manj, kot je padec cene, bi resno razmislil, sploh, ce mi ne bi ustrezala lokacija in/ali sosedje, ce odplacujem dalje ali ne :)

0219K21 je napisal(a):

Banka mora izkazati, da je vrednost TVOJEGA KONKRETNEGA stanovanja padla, saj je konkretno posojilo zavarovano s točno določenim predmetom zavarovanja, zastavljeno stvarjo, tokrat stanovanjem na katerem je sedaj hipoteka.
...

Se mi zdi, da je težko določiti vrednost KONKRETNEGA stanovanja, preden je to naprodaj in se pojavi kupec, ki je pripravljen plačati zahtevano ceno. Očitno pa v bankah nekaj "mutijo" z nekakšnimi "cenitvami za potrebe banke".

Vsekakor pa tudi tukaj velja pravilo, da je treba pozorno prebrati najdrobnejši tisk v pogodbi, kajti vedno je pomembnost napisanega v obratnem sorazmerju z velikostjo fontov.

Bi bilo pa zanimivo povprašati banke, če so kaj spremenile pri hipotekarnih posojilih, najetih pred 5 leti. Od takrat so cene nepremičnin zrasle za 50% in pošteno bi bilo, da bi se dolžnike "povabili na individualni pogovor z banko".
(malo morgen press)

Nč bat, Janković tako ali tako več obljublja, kot pa uresniči. Cene stanovanj bodo padle v njegovem n mandatu.

kmečka logika je da bodo cene nepremičnin še vedno rasle. naložba v nepremičnine je najboljša naložba.

0219K21 je napisal(a):


Ali je padla vrednost nepremičnin na splošno ali pa je padla morda vrednost tvojega konkretnega stanovanja?

Banka mora izkazati, da je vrednost TVOJEGA KONKRETNEGA stanovanja padla, saj je konkretno posojilo zavarovano s točno določenim predmetom zavarovanja, zastavljeno stvarjo, tokrat stanovanjem na katerem je sedaj hipoteka.

Hipoteka je vpisana v zemljiško knjigo za točno določen znesek posojila.

Če si dolžan 100000 je banka vpisana kot zastavni upnik za znesek 100000.

Če banka ocenjuje, da se je vrednost tvojega stanovanja zmanjšala iz 100000 na 80000 in sedaj zahteva dodatno zavarovanje za 20000 mora izdati izbrisno pobotnico za 100000 in vpis hipoteke za 80000, saj banka ne sme biti obogatena.

Ne sme se zgoditi, da zavaruješ za VEČ kot je vrednost posojila.

Skratka, mislim, da banka strelja "počez".

 
Torej bi banka morala spreminjati hipoteko, tudi po vsakem plačanem obroku??

L.p. Klar

mene pa kot nepremičninskega posrednika zanima, če so ti raznorazni analitiki, ki itk majo vse pod kontrolo, vse predvidijo in podobne scene, no uglavnem če so upoštevali sledeče faktorje: absorbcijska sposobnost trga(predvsem bi opozoril na rodnost od leta 1978 naprej) in pa seveda količina izdanih gradbenih dovoljenj za gradnjo stanovanj.....pa da vidm matematiko

andrejp1980 je napisal(a):
mene pa kot nepremičninskega posrednika zanima, če so ti raznorazni analitiki, ki itk majo vse pod kontrolo, vse predvidijo in podobne scene, no uglavnem če so upoštevali sledeče faktorje: absorbcijska sposobnost trga(predvsem bi opozoril na rodnost od leta 1978 naprej) in pa seveda količina izdanih gradbenih dovoljenj za gradnjo stanovanj.....pa da vidm matematiko

 
hmmm.. rodnost pada http://www.stat.si/n...asp?id=617< /a>  , no zdaj pa še ti povej kaj glede gradbenih dovoljenj

TomySkyblue je napisal(a):
Lahko unovči zavarovanje, se pravi prekine pogodbo in se poplača iz kupnine. Razliko vrne kreditojemalcu.

Dokler redno odplačuješ, ti banka noče (ne more) nič. Problemi se začno šele, ko se ne da redno odplačevati. In če bo banka preveč drezala v hipoteko, bodo cene nepremičnin še bolj padle in banke bodo še bolj izgubljale. Celo do te mere, da lahko propadejo (glej Ameriko).

fastriff je napisal(a):

 
hmmm.. rodnost pada http://www.stat.si/n...asp?id=617< /a>  , no zdaj pa še ti povej kaj glede gradbenih dovoljenj

 
http://www.stat.si/n...spx?id=385< /a>

Članek je brezvezen, ker piše o nečem kar ni logično. Dokler redno odplačuješ, ti banka noče (ne more) nič. Problemi se začno šele, ko se ne da redno odplačevati. In če bo banka preveč drezala v hipoteko, bodo cene nepremičnin še bolj padle in banke bodo še bolj izgubljale. Celo do te mere, da lahko propadejo (glej Ameriko).

> Dokler redno odplačuješ, ti banka noče (ne more) nič.

Banki je v interesu, da ti redno odplacujes, kreditiranje je ena osnovna dejavnost banke. Dokler redno placujes, delas tocno tisto, kar moras.

0219K21 je napisal(a):
Če banka ocenjuje, da se je vrednost tvojega stanovanja zmanjšala iz 100000 na 80000 in sedaj zahteva dodatno zavarovanje za 20000 mora izdati izbrisno pobotnico za 100000 in vpis hipoteke za 80000, saj banka ne sme biti obogatena.

vnovcitev jamstva pomeni prodajo na drazbi in poplacilo upnika samo v visini njegove terjatve, morebitni presezek pripada lastniku - a ni tudi danes se vedno tako?

Takim kot je masla pa res ni pomoci!

Stanovanje je stalo sto tisoč evrov. Najbolj radodarne banke so vam odobrile do 90 tisoč evrov posojila. Zoran Janković je poskrbel, da je naša nepremičnina vredna le še 70 tisoč evrov.

Čisto prav da g. Jankovič skrbi za znižanje cen. Pri nas pa res nevemo kaj bi radi, enkrat niske cene, drugič pa da se nasprotuje g. Jankoviču visoke cene, kakor prav pride nekomu tisto se zagovarja. Kaj pa mladi, kako si bodo kupovali štalco pri tako visokih cenah. Ste brali interiju z županom Dunaja?

Če Jankovič reče, da bodo cene nepremičnin padle, verjetno misli na novogradnje. Torej iz cca 3000-3500 € na m2 na okoli 1800 € na m2, to še ne pomeni, da bodo padle tudi vse cene starih stanovanj.
Lahko se zgodi, da stanovanju po 1800 € na m2 poraste cena takoj na 3000 € na m2, ko se vseliš in stanovanje ponudiš na trg.
Ali je kdo razmišljal v to smer? Slovenija ni Amerika.

jurijj je napisal(a):
Če Jankovič reče, da bodo cene nepremičnin padle, verjetno misli na novogradnje. Torej iz cca 3000-3500 € na m2 na okoli 1800 € na m2, to še ne pomeni, da bodo padle tudi vse cene starih stanovanj.
Lahko se zgodi, da stanovanju po 1800 € na m2 poraste cena takoj na 3000 € na m2, ko se vseliš in stanovanje ponudiš na trg.
Ali je kdo razmišljal v to smer? Slovenija ni Amerika.

 
E ? Kaj si pa to napletel ? :)

jurijj je napisal(a):
Če Jankovič reče, da bodo cene nepremičnin padle, verjetno misli na novogradnje. Torej iz cca 3000-3500 € na m2 na okoli 1800 € na m2, to še ne pomeni, da bodo padle tudi vse cene starih stanovanj.
Lahko se zgodi, da stanovanju po 1800 € na m2 poraste cena takoj na 3000 € na m2, ko se vseliš in stanovanje ponudiš na trg.
Ali je kdo razmišljal v to smer? Slovenija ni Amerika.

res je. v sloveniji gravitacija ne velja.

masla je napisal(a):
kmečka logika je da bodo cene nepremičnin še vedno rasle. naložba v nepremičnine je najboljša naložba.

Cene nepremičnin so tako vrtoglavo rasle ravno zato, ker imamo toliko "kmetov". Scenarij za prihodnost je pa sledeč:
-povpraševanje po tako napihnjenih cenah usiha, ker si pravi kupci nakupa ne morejo privoščiti
-cene se umirijo
-ker ni več rasti, se špekulati začnejo umikati (kolikor se še lahko po primernih cenah)
-večji umik in resnejši padec je odvisen od tega kdaj lastniki in špekulanti nujno potrebujejo denar
-v kolikor bo država uvedla davek na nepremičnine, se bo večji umik zgodil takoj

PS: Kako ti lahko kmečka logika pravi, da bodo ljudje delali za eno usrano stanovanje celo življenje? Kdor to počne, je res kreten.

FIN-382321 bedak si ti. lahko delaš na 10 bankah pa še vedno ostaneš bedak.
poglej cene na trgu. kako bo cena npr. ob morju padla. pa san marino primerjaj po 21.000 eur/m2 navzgor.
spremljaj in se oglasi 2009.
garantiram +35 %

endrug je napisal(a):
Članek je brezvezen, ker piše o nečem kar ni logično. Dokler redno odplačuješ, ti banka noče (ne more) nič. Problemi se začno šele, ko se ne da redno odplačevati.   

Tako sem tudi jaz razumel, a sedaj nisem vec tako preprican.

Finance, a bi lahko eksplicitno vprasali bankirje in se kaksnega pravnika na to temo.

Verjamem, da marsikdo to, da je treba nepremicninski kredit dozavarovati, prvic slisi.

Kolikor vem, v ZDA ni tako.

masla je napisal(a):
FIN-382321 bedak si ti. lahko delaš na 10 bankah pa še vedno ostaneš bedak. poglej cene na trgu. kako bo cena npr. ob morju padla. pa san marino primerjaj po 21.000 eur/m2 navzgor. spremljaj in se oglasi 2009. garantiram +35 %

Halp XDXIX9x,

spet eden ki ponuja garancijo :)

andrejp1980 je napisal(a):
mene pa kot nepremičninskega posrednika zanima, če so ti raznorazni analitiki, ki itk majo vse pod kontrolo, vse predvidijo in podobne scene, no uglavnem če so upoštevali sledeče faktorje: absorbcijska sposobnost trga(predvsem bi opozoril na rodnost od leta 1978 naprej) in pa seveda količina izdanih gradbenih dovoljenj za gradnjo stanovanj.....pa da vidm matematiko

 
Dodaj še bizarno, nekaj 100 ali 1000% srednjeročno podražitev stroškov ogrevanja, ki čaka lastnike, bizarno povečanje stroškov vzdrževanja lastnih stanovanj in vzdrževanja zastarele ljubljanske infrastrukture (katastrofalen vodovod, kanalizacija, čistilne, ceste, parkirišča, domovi za ostarele itd) v mestu, katerega profitabilno prebivalstvo se izseljuje oz umira, dodaj še davke slejkoprej pa smo tam. Seveda te stvari napovedujem že leta, pa so valda vsi prepametni... Napovedujem praktično zastonjska starejša tanovanja v Lj v 5 letih, če bo le kdo hotel v njih živeti. V 10 letih pa začetek rušitve neposeljenih objektov. Kakor sedaj kaže v Bežigradu, visijo na nekaterih blokih črne zastave 5x letno, kar predstavlja nekaj % izgubo stanovalcev letno. Istočasno število postelj v študentih narašča in št. študentov strmoglavo pada. Še kaj?

zima1188 je napisal(a):

...... Napovedujem praktično zastonjska starejša tanovanja v Lj v 5 letih, če bo le kdo hotel v njih živeti. V 10 letih pa začetek rušitve neposeljenih objektov.....

Ta napoved se res lahko uresniči za Ljubljano.

V skoraj deset let stari raziskavi z naslovom "Ocena ogroženosti mestne občine Ljubljane zaradi potresa" je zapisano, da je v mestu kar 12.635 stavb, ki bi bile pri potresu 8 stopnje MCS hudo poškodovanih ali celo popolnoma porušenih. Lahke do zmerne poškodbe bi dobilo 14.923 stavb.

Zakaj je v mestu tako veliko protipotresno slabo zgrajenih stavb, se ve. Okrog 9000 stanovanj je bilo zgrajenih še pred letom 1900 in za te stavbe se ocenjuje, da so gradbenotehnično zelo vprašljive kakovosti. Slabo pa so protipotresno zgrajene tudi stavbe, ki so jih postavili pred skopskim potresom leta 1963. Šele po tem potresu so sprejeli predpise, ki so bili bolj strogi.

Ko bodo mestni uradniki javno objavili, katere stavbe v mestu so protipotresno zelo slabo zgrajene, se bo marsikdo iz njih odselil. Da bi se takšne stavbe prodale, je malo verjetno. Ostane le še rušenje ... če bodo lastniki to dovolili, seveda.

crt je napisal(a):

vnovcitev jamstva pomeni prodajo na drazbi in poplacilo upnika samo v visini njegove terjatve, morebitni presezek pripada lastniku - a ni tudi danes se vedno tako?

Je ja. Pravzaprav je res možna tki. skupna hipoteka, kjer je zastavljeno lahko več nepremičnin skupaj za en sam kredit.

Višina vsote ostane enaka ne glede na vrednost nepremičnine. Po prodaji nepremičnine se iz kupnine poplača dolg, preostanek se izroči kreditojemalcu.