matic1982 je napisal(a):
Če ti po pravici povem nimam pojma. Mislim pa da ni kupljen zato, da se bo delala izguba:)

Sedaj če te samo informativno zanima se ne bom šel zanimati in ti lahko povem ob priliki, če te bo pa zanimal resen najem me pa lahko kontaktiraš preko maila.

 
Samo firbec me je matral Matic.

Sem pa vmes zvedel, da stane ura poleta s helikopterjem približno 1.000 €...

Me prav zanima, kdo bi šel kupit cenejše stanovanje izven Ljubljane in potem plačevat 1K € na uro za helikopter (razen Boba, ki mu očitno matematika dela probleme :))

jz321 je napisal(a):


Samo firbec me je matral Matic.

Sem pa vmes zvedel, da stane ura poleta s helikopterjem približno 1.000 €...

Me prav zanima, kdo bi šel kupit cenejše stanovanje izven Ljubljane in potem plačevat 1K € na uro za helikopter (razen Boba, ki mu očitno matematika dela probleme :))

jz, svoj helikopter, tako kot ima vsak pravi slovenec svojo nepremičnino. izračunaj koliko mi bo prinesla najemnina za čas, ko ga ne bom rabil. lastnina je v sloveniji čista zmaga.:-)

Saj bi ti povedal cene, ki jih imam sedaj v glavi koliko npr. pride 10 ur inštrukcij za izpit... pa sem pozabil, nočem pa dajati napačne podatke.

Mislim pa da je kar pol cenejša ura kot si ti omenil...

vendar ne me prijeti za besedo, bom se pozanimal.

Bob je napisal(a):


izračunaj koliko mi bo prinesla najemnina za čas, ko ga ne bom rabil.

 Prav dosti ne, glede na to, da ga boš rabil vsak dan za v Ljubljano letet :)

gregor666 je napisal(a):


vsaj enako logicno je, da se bojo sluzbe zacele seliti iz ljubljane.

Enak vpliv kot nizje cene nepremicnin v lj ima drazja nafta.

Zanimivo, ljudje so ze nekaj let nazaj stokali, kako je bencin drag. Ce se srecata visoka cena nafte in se padec nepremicnin v vecjih krajih, bo to dvojni ucinek.

Do sedaj je bilo za precej ljudi "samoumevno". Ziveti zunaj, in se furati vsak dan v center delat.

bc123a je napisal(a):


Enak vpliv kot nizje cene nepremicnin v lj ima drazja nafta.

Zanimivo, ljudje so ze nekaj let nazaj stokali, kako je bencin drag. Ce se srecata visoka cena nafte in se padec nepremicnin v vecjih krajih, bo to dvojni ucinek.

Do sedaj je bilo za precej ljudi "samoumevno". Ziveti zunaj, in se furati vsak dan v center delat.

 
Kdor je zmogel, je kupil stanovanje, ostali pa se furajo vsak dan in seveda ob vsaki priliki na dolgo razlagajo, kako je to bistveno boljše kot pa kupit drago stanovanje v Ljubljani. Zelo poznan scenarij.

Jaz bom tako rekel, če bom dobil službo v LJ se bom pač vozil, če bi bilo pa stanovanje tam dosti ugodno bi si ga pa mogoče celo kupil in med tednom bival tam, ali pa kadar bi se mi dalo, drugače bi šel pa domov, vendar da bo za moje pojme ugodno, mislim da to še ne bo kmalu če sploh kdaj.

kakšno majhno garsonjero, tam ni nobenih stroškov:)

matic1982 je napisal(a):
Jaz bom tako rekel, če bom dobil službo v LJ se bom pač vozil, če bi bilo pa stanovanje tam dosti ugodno bi si ga pa mogoče celo kupil in med tednom bival tam, ali pa kadar bi se mi dalo, drugače bi šel pa domov, vendar da bo za moje pojme ugodno, mislim da to še ne bo kmalu če sploh kdaj.

kakšno majhno garsonjero, tam ni nobenih stroškov:)

 
Po mojih izkušnjah (živel kar nekaj let v najemniških stanovanjih tu in tam) so občutno manjši stroški v novejših stanovanjih. Če imaš pa novo stanovanje in ločene števce, si pa zmagal. Garsonjere nimajo toliko manjših stropkov od kakih enosobnih ali enoinpolsobnih.

markopoz je napisal(a):
Klar, s stališča denarja se verjetno (beri: prav gotovo) ne splača kupovati stanovanja. S stališča večje kakovosti življenja pa prav gotovo. Vsak sam mora pri sebi razčistiti, kaj ima raje: keš ali stanovanje. O prednostih enega in drugega pa je brez veze razglabljati.

Jaz zase vem, kaj so moje prioritete. Človek ima na voljo samo določeno število let za živet, imet otroke in družino.

 
Mimo! Problem je bivanje v najetem ali lastniškem stanovanju!! Vse kar si naštel imajo ljudje lahko tudi v najetem stanovanju. Seveda ne sedaj marginalizirat na probleme najemodajalci-najemojemalci.
Pravzaprav sem vam hotel nakazat na problem, ki(se mi dozdeva) da ga slovenci še ne razumejo najbolje:
Lastnina je breme in ne luksuz.

L.p. Klar

jz321 je napisal(a):

Prav dosti ne, glede na to, da ga boš rabil vsak dan za v Ljubljano letet :)

zjutraj se bom s helikopterjem pripeljal v ljubljano, nato ga bom oddajal za panoramski ogled velemesta, v ponudbi bo seveda tudi ogled najdražjih na pol socialnih blokov v europi, ja, ste uganili, vegradovi bo takrat vsaj 20k/m2, zanimanje za ogled bo ogromno, saj ne bo jasno, kdo lahko živi v teh blokih. morda marsovci ali vsaj kitajci. nato se bom zvečer odpeljal nazaj v vukojebino.:-)

p: da ne bo kdo rekel, da prodajam znastveno fantastiko naj povem, da bo cena 20k/m2, ob pesimistični 15% letni rasti, dosežena v 10 letih. torej potrebujemo le še kupce, ki bodo po mojem mnenju prišli direktno iz marsa.

Bob je napisal(a):


zjutraj se bom s helikopterjem pripeljal v ljubljano, nato ga bom oddajal za panoramski ogled velemesta, v ponudbi bo seveda tudi ogled najdražjih na pol socialnih blokov v europi, ja, ste uganili, vegradovi bo takrat vsaj 20k/m2, zanimanje za ogled bo ogromno, saj ne bo jasno, kdo lahko živi v teh blokih. morda marsovci ali vsaj kitajci. nato se bom zvečer odpeljal nazaj v vukojebino.:-)

p: da ne bo kdo rekel, da prodajam znastveno fantastiko naj povem, da bo cena 20k/m2 ob pesimistični 15% letni rasti, dosežena v 10 letih. torej potrebujemo le še kupce, ki bodo po mojem mnenju prišli direktno iz marsa.

Matematika ti več kot očitno dela probleme ;)

Ob 15% letni rasti bo cena m2 v desetih letih iz 3.500 € zrastla na 14.159, kar je precej manj, kot si "naračunal" ti...

jz321 je napisal(a):

Matematika ti več kot očitno dela probleme ;)

Ob 15% letni rasti bo cena m2 v desetih letih iz 3.500 € zrastla na 14.159, kar je precej manj, kot si "naračunal" ti...

vegrad, 139m2 stanovanjske površine, 870k. vzel sem samo 5k, ker nekaj je vredna tudi terasa in 30m2 shramba. čeprav je 170k za razgled na celovško, obvoznico, mcdonalds in avtobuse, kar precej :-)

http://www.vegrad-ne..._stan=4238< /a>

Dej no Bob... Posplošuješ, kot že tolikokrat dozdaj in poskušaš z zavajajočimi podatki dokazat svoj prav...

To so prave cene:

			Cena (EUR/m2 brez DDV)
		Pritličje do	6. do 9.	stanovanja
	Stanovanja	5. nadstropja	nadstropje	s teraso
1.	garsonjera	3.000	3.300	3.800
2.	1 sobno	2.950	3.250	3.750
3.	2 sobno	2.900	3.200	3.700
4.	3 sobno	2.850	3.150	3.650
5.	4 in 5 sobno	2.800	3.100	3.600

Klar je napisal(a):

 
Mimo! Problem je bivanje v najetem ali lastniškem stanovanju!! Vse kar si naštel imajo ljudje lahko tudi v najetem stanovanju. Seveda ne sedaj marginalizirat na probleme najemodajalci-najemojemalci.
Pravzaprav sem vam hotel nakazat na problem, ki(se mi dozdeva) da ga slovenci še ne razumejo najbolje:
Lastnina je breme in ne luksuz.

L.p. Klar

 
Zate je mogoče breme, zame je gotovo vse prej kot breme (če že luksuz ni). Saj bi argumentiral kaj več, samo nima smisla debatirat z nekom, ki več kot očitno nikoli ni živel v najetih stanovanjih več kot 5 let.

jz321 je napisal(a):
Posplošuješ, kot že tolikokrat dozdaj in poskušaš z zavajajočimi podatki dokazat svoj prav...

look who's talking

markopoz je napisal(a):


Zate je mogoče breme, zame je gotovo vse prej kot breme (če že luksuz ni). Saj bi argumentiral kaj več, samo nima smisla debatirat z nekom, ki več kot očitno nikoli ni živel v najetih stanovanjih več kot 5 let.

bi z mano rad debatiral (10 let)?

gregor666 je napisal(a):


look who's talking

 
Dobro jutro Gregore :) A si že oddremal par kitic?

jz321 je napisal(a):
Dej no Bob... Posplošuješ, kot že tolikokrat dozdaj in poskušaš z zavajajočimi podatki dokazat svoj prav...

To so prave cene:

			Cena (EUR/m2 brez DDV)
		Pritličje do	6. do 9.	stanovanja
	Stanovanja	5. nadstropja	nadstropje	s teraso
1.	garsonjera	3.000	3.300	3.800
2.	1 sobno	2.950	3.250	3.750
3.	2 sobno	2.900	3.200	3.700
4.	3 sobno	2.850	3.150	3.650
5.	4 in 5 sobno	2.800	3.100	3.600

kaj bi sedaj rad, a sem ti dal konkretno ceno ali nisem? evo še eno, najcenejše stanovanje je 109k in ima 26m2 bivalne površine. kot sem že rekel, lože in shrambe morajo biti v tem bloku res luksuzne. seveda je še posebno zabavno, da bodo v istem bloku živeli tisti, ki jim milijon eurov za stanovanje( ne pozabi opremo) ni problem in tisti, ki kupujejo stanovanje preko stanovanjskega sklada. bi rekel, da tudi v svetovnem merilu unikatna situacija. verjetno še zadnji izdihlaji socialističnega modela.:-)

Bob je napisal(a):


kaj bi sedaj rad, a sem ti dal konkretno ceno ali nisem? 

Cena m2 konkretnega stanovanja je 3.907€...

5.000€ je pa mogoče po tvoji "računici"....

jz321 je napisal(a):

Cena m2 konkretnega stanovanja je 3.907€...

5.000€ je pa mogoče po tvoji "računici"....

 
cena bivalne površine je 6.230. ali če se gremo po tvoje in vegradovo, je cena terase, shrambe in lože 324.000 eurov. lepo. upam, da bodo v shrambi pustili vsaj kakšen kos pršuta in pravega šampanjca.:)

p.s. kako je lahko cena tega stanovanja po vegradovi izračunici 3.907, če ti praviš, da je najdražje 3.800. so se že podražila?:-)

Bob je napisal(a):


zjutraj se bom s helikopterjem pripeljal v ljubljano, nato ga bom oddajal za panoramski ogled velemesta, v ponudbi bo seveda tudi ogled najdražjih na pol socialnih blokov v europi, ja, ste uganili, vegradovi bo takrat vsaj 20k/m2, zanimanje za ogled bo ogromno, saj ne bo jasno, kdo lahko živi v teh blokih. morda marsovci ali vsaj kitajci. nato se bom zvečer odpeljal nazaj v vukojebino.:-)

p: da ne bo kdo rekel, da prodajam znastveno fantastiko naj povem, da bo cena 20k/m2, ob pesimistični 15% letni rasti, dosežena v 10 letih. torej potrebujemo le še kupce, ki bodo po mojem mnenju prišli direktno iz marsa.

Fantje ... a ste opazili na strani geodetske uprave (tiste z rdecimi tockami) nekaj zanimivega.

Ok, ze vrabci civkajo da je v 1/4 2008 bistveno manj transakcij kot v 1/4 2007.

Ampak, tako cez palec (ker ni agregatne statistike), se opazi nekaj drugega:

Transakcije, ki so, imajo precej nizje zneske - SKUPNE zneske, ne na m2. Najdes tako izjemno drage garsonjere, kot poceni dvo ali trosobna stanovanja.

Precej manj pa je transakcij za ogromne zneske (>200K EUR).

Kaze tudi to na zapiranje kreditne pipice? Zadnji kupci se panicno kupujejo tisto, kar je v njihovem dosegu po tem, ko so banke dvignile obresti - pa ceprav je to 30m2 garsonjera po 3000 EUR/m2.

bc123a je napisal(a):


Fantje ... a ste opazili na strani geodetske uprave (tiste z rdecimi tockami) nekaj zanimivega.

Ok, ze vrabci civkajo da je v 1/4 2008 bistveno manj transakcij kot v 1/4 2007.

Ampak, tako cez palec (ker ni agregatne statistike), se opazi nekaj drugega:

Transakcije, ki so, imajo precej nizje zneske - SKUPNE zneske, ne na m2. Najdes tako izjemno drage garsonjere, kot poceni dvo ali trosobna stanovanja.

Precej manj pa je transakcij za ogromne zneske (>200K EUR).

Kaze tudi to na zapiranje kreditne pipice? Zadnji kupci se panicno kupujejo tisto, kar je v njihovem dosegu po tem, ko so banke dvignile obresti - pa ceprav je to 30m2 garsonjera po 3000 EUR/m2.

 
jaz slišim, da se je prodaja starih stanovanj skoraj popolnoma ustavila. kupci so še vedno nekje v oblakih, a zdaj poslov ni tudi, če/ko hočejo spustiti za tistih klasičnih 15%. ali je zastoj le začasen bo kot vedno pokazal čas, potrebno je pa vedeti, da sedaj prihaja poletje, ko je poslov že tako ali tako manj.

Bob je napisal(a):

 
jaz slišim, da se je prodaja starih stanovanj skoraj popolnoma ustavila. kupci so še vedno nekje v oblakih, a zdaj poslov ni tudi, če/ko hočejo spustiti za tistih klasičnih 15%. ali je zastoj le začasen bo kot vedno pokazal čas, potrebno je pa vedeti, da sedaj prihaja poletje, ko je poslov že tako ali tako manj.

 
še razlaga za vse, ki mislite, da denar raste na drevesih, brez prodaje starih stanovanj bodo tudi famozne rezervacije novih ostale le rezervacije.

Bob je napisal(a):
 
p.s. kako je lahko cena tega stanovanja po vegradovi izračunici 3.907, če ti praviš, da je najdražje 3.800. so se že podražila?:-)

 Preden se začnes usajat raje dobro preberi kaj piše... 3.800 je cena brez DDV... Če se boš malo potrudil, boš verjetno tudi ti znal zračunat, koliko znaša cena z DDV-jem ;)

Me pa zelo čudi, glede na to, da si baje že zgradil nekaj objektov (in da poznaš tehnične direktorje gradbenih firm), da ne poznaš korekcijskih faktorjev in ne znaš izračunat prodajne površine stanovanja... Tole lahko pokažeš še svojemu znancu... Ni hudič, da je skupaj ne bi mogla izračunat :)

Koda:		5A9N-592
Tip enote:		Stanovanje
Število sob:		4
Bivalna površina:		139,59 m2
Prodajna površina :		222,58 m2
Cena na m2:		3.907 €
Cena enote:		869.639 €
Skupna cena :		869.639 €
V ceni je že vključen 8,5% DDV.

  

Prostor	Neto površina	Korekcijski faktor	Prodajna Površina
1. OTROŠKA SOBA	9,98 m2	1,00	9,98 m2
2. OTROŠKA SOBA	9,79 m2	1,00	9,79 m2
KUHINJA Z JEDILNICO	30,81 m2	1,00	30,81 m2
SPALNICA	11,41 m2	1,00	11,41 m2
TERASA	98,82 m2	0,25	24,71 m2
SHRAMBA	30,04 m2	0,75	22,53 m2
LOŽA	33,88 m2	0,75	25,41 m2
VEŽA	13,34 m2	1,00	13,34 m2
KOPALNICA	9,03 m2	1,00	9,03 m2
WC	4,24 m2	1,00	4,24 m2
DNEVNI PROSTOR	50,99 m2	1,00	50,99 m2
GARDEROBA	10,34 m2	1,00	10,34 m2
Skupaj	312,67 m2		222,58 m2

 

Bob je napisal(a):

 
p.s. kako je lahko cena tega stanovanja po vegradovi izračunici 3.907, če ti praviš, da je najdražje 3.800. so se že podražila?:-)

 se opravičujem, razpredelnica je brez davka. sem se že ustrašil, da so se že podražila.:-)

jz321 je napisal(a):

sem opazil tudi sam, sem mislil, da se pogovarjava o cenah z davkom, a bom v prihodnje pazil, ker vidim, da davek ne šteješ v ceno. če se ne motim, sem ti za to stanovanje jaz dal link, govoril sem o bivalni površini in ti celo izračunal koliko stane nebivalni del. torej tvoj point je?

a.) bivalni del je večji od 140m2?
b.) ne strinjaš se z mojo oceno cene nebivalnega dela?
c.) dokazal si da znaš uporabljati copy/paste?:-)

Sorry Bob, sej če ne znaš je hudič, ampak bolj ti ne morem pomagat ;)

Po moje bi iz priloženega že osnovnošolec znal izračunat prodajno površino...

Bob je napisal(a):


sem opazil tudi sam, sem mislil, da se pogovarjava o cenah z davkom, a bom v prihodnje pazil, ker vidim, da davek ne šteješ v ceno. če se ne motim, sem ti za to stanovanje jaz dal link, govoril sem o bivalni površini in ti celo izračunal koliko stane nebivalni del. torej tvoj point je?

a.) bivalni del je večji od 140m2?
b.) ne strinjaš se z mojo oceno cene nebivalnega dela?
c.) dokazal si da znaš uporabljati copy/paste?:-)

 ko smo že pri cenah, je recimo zelo zanimiva cena shrambe, ta namreč je 88k. sem prepričan, da je tudi ta nadstandardna, vsaj tako kot loža za 100k.:-)

Bob je napisal(a):

 ko smo že pri cenah, je recimo zelo zanimiva cena shrambe, ta namreč je 88k. sem prepričan, da je tudi ta nadstandardna, vsaj tako kot loža za 100k.:-)

 
Veš kaj Bob... že nekajkrat si dokazal, da matematika ni ravno tvoja močna stran, zato jo pusti pri miru pa pejd raje spat ;)

Lahko noč!

jz321 je napisal(a):
Sorry Bob, sej če ne znaš je hudič, ampak bolj ti ne morem pomagat ;)

Po moje bi iz priloženega že osnovnošolec znal izračunat prodajno površino...

 
za osnovnošolca in njemu podobne, torej tebe, so to naredili kar vegradovi finačniki. ko boš kaj kupoval, pa razen prodajne površine vseeno preveri, če ima nepremičnina vsaj kakšno steno, okno ali kaj podobnega, da ne boš namesto stanovanja kupil shrambo z ložo in atrijem.:-)