[bigl]
Tabela kaže poenostavljen izračun ob predpostavljenem kreditiranju nakupa. Sicer niso šteti stroški hipoteke. Al pa jh je zanemaril, so pa. Plus ostalih stroškov za priodobritev kredita.
Za odločitev ali je naložba atraktivna ali ne, sta pomembna podatka neto sedanja vrednost in pa IRR - interna stopnja donosa. Če je ta višja od željene stopnje donosa, je naložba atrakativna, enaka je nevtrala al pa, če je pod njo ni atraktivna. Podobno velja tudi pri NPV, če je pozitivna je naložba atraktivna in tako dalje. Pozabil je omenit, kar je že bilo omenjeno stopnjo izkoriščenosti, ki je običajno med 70-80, ter stroške vmes. No,vse to se v keš flowu pri izračunu NPV in IRR predvideva in slika atraktivnosti je običajno drugačna. Tabelco bi jaz zaradi previdnosti delil s 4 in pomnožil s 3:-). Lep dan.

P.S. Pomembno pa je to, kar pravi Buffett in je sice splošna modrost: ne kupuj, česar ne rabiš.

Vsaka nedenarna naložba je točno to - kupovanje nečesa, česar ne rabiš.
Sicer se pa strinjam, trenutno je naložba v stanovanje na meji ničelne donosnosti, lahko je celo negativna, sploh če za nakup vzameš kredit.