bc123a je napisal(a):

Res je, zadnjic sem slisal za nekoga, ki je z zeno skupaj kupil stanovanje za 250.000 EUR. Placa cca 1200-1300 EUR.

Razlikujeva se v pomenu besede "privosciti". Kupil ga je, po moje si ga pa ne more privosciti.

Takih primerov je kar nekaj. Kako si lahko nekdo privosci stanovanje v mostecu (sedaj), mi ni jasno. Razen ce serejo denar.

 
glede kupiti in privoščiti se strinjam; kolikor jaz lahko vidim, obstaja nek iracionalen fetiš lastnega stanovanja. v mstecu ponudbe praktično ni, tako da je problem, kako tam kupiti stanovanje bolj akademski. 

Opažam, da ima bc tukaj gor kar nekaj zagovornikov, ki večkrat domnevajo, kaj je bc domneval :)

A misliš, da bc ne zna sam pojasnit kaj je hotel vprašat?

jz321 je napisal(a):
Opažam, da ima bc tukaj gor kar nekaj zagovornikov, ki večkrat domnevajo, kaj je bc domneval :)

A misliš, da bc ne zna sam pojasnit kaj je hotel vprašat?

Rajsi odgovori, ok?

Aja, oprosti, ravno preletevam strani in posto itd. Pa sem ravno v slabem trenutku noter padel, ker sem videl, da se nista ujela v razumevanju; strinjam se, da bi se lahko bc bolj precizno izrazil ze takoj. Ceprav, po drugi strani, sem opazil, da se ljudje (ne mislim bcja nasplosno) ne izrazijo precizno, ker se jim fajn zdi se it neke mnenjske vojne (tisti ekstremi o prostem trgu itd). No, meni je bilo pac jasno njegovo vprasanje, tvoj odgovor pa ne najbolj.

Ob povpraševanju, ki znaša v Ljubljani par tisoč stanovanj na leto, se ti sekiraš, kdo jih bo kupoval?

Bc, pa ne kregaj se z JZ :) JZ pac ve, da zadeve neskoncno rastejo, se posebej, ce so sosednje drzave ze bolj poceni... Niti to ne bo spremenilo rasti cen, ko bo babyboom generacija usahnila.

Jaz v perpetuum mobile nisem tako preprican, ampak to se ne pomeni, da ga ni, ce ga jaz ne poznam :)

Dragi moj, ravnokar prodajam stanovanje v LJ, resda v starem socialističnem bloku (kateri pa to ni?), verjetno pa je v kategoriji "stari socialistični bloki" med lepšimi stanovanji. Moram reči, da si kupci niti slučajno ne podajajo kljuke. Morda pa je že kdo odsekal spodnji konec tiste lestve?

Mogoče je pa problem v tem, dragi moj, da hočeš zanj preveč, glede na to, da je v starem socijalističnem bloku...

jz321 je napisal(a):
Mogoče je pa problem v tem, dragi moj, da hočeš zanj preveč, glede na to, da je v starem socijalističnem bloku...

Dragi moj, z drugimi besedami se temu rece "cene bodo padle".

kar je vse, kar ti zelim povedati.

bc123a je napisal(a):


Dragi moj,

kakšno kameradsko vzdušje, kot v najboljših delih g. helmuta kirsta.:)

jz321 je napisal(a):
Mogoče je pa problem v tem, dragi moj, da hočeš zanj preveč, glede na to, da je v starem socijalističnem bloku...

Cena ne izstopa od povprečja. Kako si to razlagaš?

jz321 je napisal(a):
Mogoče je pa problem v tem, dragi moj, da hočeš zanj preveč, glede na to, da je v starem socijalističnem bloku...

no shit sherlock :)

robi35 je napisal(a):


Cena ne izstopa od povprečja. Kako si to razlagaš?

 
Ti bom povedal, kako si to razlagam (dragi moj :).

Če tvoja cena ne izstopa iz povprečja, še ne pomeni, da nisi predrag... Cene starih stanovanj so trenutno v Ljubljani previsoke, sploh če jih primerjamo s cenami novih stanovanj...

Problem je v tem, ker prodajalci starih stanovanj, kot merilo ponavadi jemljejo nova stanovanja in si potem rečejo: če je stanovanje v bližnji novogradnji po 3.500€/m2, potem je moje vredno vsaj ene 2.700... Ne glede na to, da je v starem razpadajočem socijalističnem bloku, kjer se, če nič drugega, bije vsakodnevna vojna za parkirna mesta (medtem, ko imajo nova stanovanja vsaj eno, ponavadi pa dve lastniški parkirni mesti v kleti)...

Verjetno se trenutno starega stanovanja ne splača kupit (no shit!). Premajhna je razlika med novim in starim.

Novo stanovanje je le novo stanovanje. Argumenti v stilu "kako so pa te novogradnje švoh" me zelo zabavajo.

jz321 je napisal(a):


Ti bom povedal, kako si to razlagam (dragi moj :).

Če tvoja cena ne izstopa iz povprečja, še ne pomeni, da nisi predrag... Cene starih stanovanj so trenutno v Ljubljani previsoke, sploh če jih primerjamo s cenami novih stanovanj...

Kar pomeni, da lep del stanovanj v ljubljani caka pocenitev. Vecina, dajmo reci, skoraj vsa stanovanja na trgu so stara stanovanja.

bc123a je napisal(a):

Kar pomeni, da lep del stanovanj v ljubljani caka pocenitev. Vecina, dajmo reci, skoraj vsa stanovanja na trgu so stara stanovanja.

stara, nova, isti šmorn. ko padejo stara bodo tudi nova ali obratno. nekatere lokacije bodo tudi v ljubljani ostale zanimive, a teh je zelo malo, ker v ljubljani praktično ni elitnih sosek.

bc123a je napisal(a):

Kar pomeni, da lep del stanovanj v ljubljani caka pocenitev...dajmo reci...

Ma mi lahko tukaj rečemo kar čmo... Lahko ti tud rečem, da se bodo pocenila, če te bo to kaj potolažilo :) ampak ne verjamem, da je od tega, kaj kdo reče na tem forumu odvisno, kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj...

Po moji oceni, se bodo cene starih stanovanj za nekaj časa umirile, cene novih bodo pa še naprej rasle (vsaj dokler ne bo ponudba večja od povpraševanja).

jz321 je napisal(a):

Ma mi lahko tukaj rečemo kar čmo... Lahko ti tud rečem, da se bodo pocenila, če te bo to kaj potolažilo :) ampak ne verjamem, da je od tega, kaj kdo reče na tem forumu odvisno, kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj...

Po moji oceni, se bodo cene starih stanovanj za nekaj časa umirile, cene novih bodo pa še naprej rasle (vsaj dokler ne bo ponudba večja od povpraševanja).

Cene novih in cene starih so povezane, ker je za vecino populacije to cisto ekvivalenten nakup, razen ce ne  gre za kaksen hud nadstandard.

Drugic, se nikoli po eksponentni rasti se ni nobena zadeva kar "umirila" ali prisla v linearno rast.

jz321 je napisal(a):

Ma mi lahko tukaj rečemo kar čmo... Lahko ti tud rečem, da se bodo pocenila, če te bo to kaj potolažilo :) ampak ne verjamem, da je od tega, kaj kdo reče na tem forumu odvisno, kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj...

Po moji oceni, se bodo cene starih stanovanj za nekaj časa umirile, cene novih bodo pa še naprej rasle (vsaj dokler ne bo ponudba večja od povpraševanja).

ti samo počakaj, da kakšno naselje kot jih zadnje čase gradi vegrad ostane neprodano, pa boš videl kako izgleda tvoja nadaljna rast in kaj pomeni umiritev cen starih stanovanj.:)

bc123a je napisal(a):


Cene novih in cene starih so povezane, ker je za vecino populacije to cisto ekvivalenten nakup, razen ce ne  gre za kaksen hud nadstandard.

Drugic, se nikoli po eksponentni rasti se ni nobena zadeva kar "umirila" ali prisla v linearno rast.

 
ko že toliko govorimo o rasti... se kdo spomni, kakšne so bile cene leta 1995 recimo, ko je kratkoročen učinek Jazbinška že minil? kakšna ja rast cen nepremičnin, "adjusted for inflation"? kakšna je rast v primerjavi z GDP ali povprečno plačo? ker smo vsi zelo pametni, kakšnih konkretnih podatkov pa nikoli ne vidim.

bc123a je napisal(a):


Cene novih in cene starih so povezane, ker je za vecino populacije to cisto ekvivalenten nakup... 

Tukaj se pa motiš... Pri trenutnem razmerju med ceno novih in starih stanovanj, bo večina izbrala novo stanovanje...

lukav je napisal(a):


ko že toliko govorimo o rasti... se kdo spomni, kakšne so bile cene leta 1995 recimo, ko je kratkoročen učinek Jazbinška že minil? kakšna ja rast cen nepremičnin, "adjusted for inflation"? kakšna je rast v primerjavi z GDP ali povprečno plačo? ker smo vsi zelo pametni, kakšnih konkretnih podatkov pa nikoli ne vidim.

stara stanovanja pod 1000 eurov. recimo mostec se je leta 2000 prodajal okoli 1.700 eurov, ker so imeli ogromne težave s prodajo.

lukav je napisal(a):


ko že toliko govorimo o rasti... se kdo spomni, kakšne so bile cene leta 1995 recimo, ko je kratkoročen učinek Jazbinška že minil? kakšna ja rast cen nepremičnin, "adjusted for inflation"? kakšna je rast v primerjavi z GDP ali povprečno plačo? ker smo vsi zelo pametni, kakšnih konkretnih podatkov pa nikoli ne vidim.

Garsonjera za bezigradom, blok letnik 1976, leta 1995 kupljena za 48.000 DEM. Vrednost te garsonjere po oceni nepremicninskega posrednika okrog leta 1999, 90.000 DEM. Prodana leta 2003 za 11.5 miljona SIT.

Garsonjera v siski, v tistem cudnem starem bloku samih garsonjer (letnih 60 i nesto), leta 1993 kupljena za 45.000 DEM.

Enosobno stanovanje, v pes razdalji od centra 15 minut, blok letnik 1983, leta 2002 kupljeno za 17 mio SIT.

lukav je napisal(a):

 
ko že toliko govorimo o rasti... se kdo spomni, kakšne so bile cene leta 1995 recimo, ko je kratkoročen učinek Jazbinška že minil? kakšna ja rast cen nepremičnin, "adjusted for inflation"? kakšna je rast v primerjavi z GDP ali povprečno plačo? ker smo vsi zelo pametni, kakšnih konkretnih podatkov pa nikoli ne vidim.

 
Ti bom jaz odgovoril, ker imam (za razliko od nekaterih tukaj gor) te podatke v malem prstu :)

Leta 1995 je stal kvadratni meter enosobnega stanovanja v Ljubljani (preračunano) 1.000€... Leta 1987 je stal cca 1.200€, leta 2001 1.700€ in tako naprej...

Povprečna letna rast cen stanovanj je bila v Ljubljani v zadnjih 20 letih približno 9 odstotna in je vedno krepko nažgala tako inflacijo, kot rast GDP...

lukav je napisal(a):

 
ko že toliko govorimo o rasti... se kdo spomni, kakšne so bile cene leta 1995 recimo, ko je kratkoročen učinek Jazbinška že minil? kakšna ja rast cen nepremičnin, "adjusted for inflation"? kakšna je rast v primerjavi z GDP ali povprečno plačo? ker smo vsi zelo pametni, kakšnih konkretnih podatkov pa nikoli ne vidim.

 
Plačal stanovanje z garažo na elitni lokaciji konec leta1993 cca 2250 DEM. Takrat so nudili novoletni popust za Zupančičevo jamo po 1750 DEM.Stanovanja so bila zgrajena šele v drugi polovici 1995 pa jih je bilo kar nekaj še neprodanih.Tudi takrat se je zdelo to zelo veliko...Osebno mislim, da je veliko stanovanj na zalogo, ki jo ljudje držijo(saj itak cene samo rastejo, pa tudi davka zaenkrat ni treba plačevat). Bo pa korekcija neminovno prišla, kajti spirala gre tudi na tem področju lahko v drugo smer.Tako, da se tukaj kar pridružujem mnenju župana..

l.p. Klar

jz321 je napisal(a):

 
Ti bom jaz odgovoril, ker imam (za razliko od nekaterih tukaj gor) te podatke v malem prstu :)

Leta 1995 je stal kvadratni meter enosobnega stanovanja v Ljubljani (preračunano) 1.000€... Leta 1987 je stal cca 1.200€, leta 2001 1.700€ in tako naprej...

Povprečna letna rast cen stanovanj je bila v Ljubljani v zadnjih 20 letih približno 9 odstotna in je vedno krepko nažgala tako inflacijo, kot rast GDP...

 
če so podatki pravilni, je rast čisto normalna in daleč od kakšnega balona. 9% letno ni nič posebnega glede na rast GDP, inflacije in dohodkov v tem času, še posebno če pomislimo na veliko večji obseg kreditiranja v zadnjem času in majhno ponudbo, ki je stalnica.

Bob je napisal(a):

stara stanovanja pod 1000 eurov. recimo mostec se je leta 2000 prodajal okoli 1.700 eurov, ker so imeli ogromne težave s prodajo.

in kaj se je v času po letu 2000 zgodilo, da je prišlo do takega skoka cen? predvsem cena in dostopnost kreditov.

Klar je napisal(a):

 
Tudi takrat se je zdelo to zelo veliko... 

Samo eno vprašanje: koliko tistih, ki se jim je takrat 2.000 DEM za kvadratni meter zdelo zelo veliko je verjelo, da bo čez trinajst let več kot trikrat dražji?

Bob je napisal(a):


in kaj se je v času po letu 2000 zgodilo, da je prišlo do takega skoka cen? predvsem cena in dostopnost kreditov.

 
m2 v mostecu se je v tem času približno podvojil, kar za 8 let niti ni tak dosežek oziroma je malenkost več kot 9%, ki jih navaja tip s podatki v malem prstu.

Jz, torej bo cez 13 let se vec kot 3x drazji? Ce ne bo nekih nenavadnih gospodarskih situacij (zelo visoke place itd.), to pomeni, da bodo priblizno dvakrat drazja kot recimo v Avstriji, Italiji? Jao, Slovenia, quo vadis? Hehe :)