Hehe si me ravno prehitel - malo si na deleč ogledujem, ker bi mogoče kaj kupil ampak ne pod takimi pogoji.

schuft je napisal(a):

	št prostih enot
13.03.2008	258
14.03.2008	254
18.03.2008	264
19.02.2008	252
26.03.2008	237
02.04.2008	251

 :) povpraševanje je pač tako veliko da sproti ne morejo čisto točno preštet vsega :)))

	št prostih enot
13.03.2008	258
14.03.2008	254
18.03.2008	264
19.02.2008	252
26.03.2008	237
02.04.2008	251

fastriff je napisal(a):

:) povpraševanje je pač tako veliko da sproti ne morejo čisto točno preštet vsega :)))

Danes 257 prosith enot - enomesečni vrh! :) se čuti vpliv pisanja financ da se trg nepremični ohlaja?

schuft je napisal(a):

	št prostih enot
13.03.2008	258
14.03.2008	254
18.03.2008	264
19.02.2008	252
26.03.2008	237
02.04.2008	251

Danes 257 prosith enot - enomesečni vrh! :) se čuti vpliv pisanja financ da se trg nepremični ohlaja?

kje to gledas? na www.vegrad-nepremicnine.com/ pise 267.

schuft je napisal(a):

....... se čuti vpliv pisanja financ da se trg nepremični ohlaja?

Vegrad je zapisali: "480 od 833 stanovanj celovških dvorov že prodanih ali rezerviranih"

Kar pomeni, da je prostih enot 353.

Če je bilo 26.03. prostih enot 237, danes pa kar 116 več, pomeni, da se je kar dosti kupcev v zadnjem času premislilo ..... mogoče pa res berejo forum Financ. ;-)

gregor666 je napisal(a):

kje to gledas? na www.vegrad-nepremicnine.com/ pise 267.

Točno. Moja napaka, se opravičujem. 267 je pravilna številka.

Bor777 je napisal(a):


Vegrad je zapisali: "480 od 833 stanovanj celovških dvorov že prodanih ali rezerviranih"

Kar pomeni, da je prostih enot 353.

Če je bilo 26.03. prostih enot 237, danes pa kar 116 več, pomeni, da se je kar dosti kupcev v zadnjem času premislilo ..... mogoče pa res berejo forum Financ. ;-)

Ta objava meni deluje zelo čudno. 18.3. so imeli na desnem delu strani napisano, da je prostih še 264 stanovanj, hkrati so pa napisali PR članek, da je 480 prodanih. Kar bi pomenilo 353 prostih. Kam je šla razlika nimam pojma.

Je pa tudi zanimivo, da ne objavijo število prodanih in rezerviranih ločeno. Lahko da je dejansko prodanih relativno malo....

schuft je napisal(a):

	št prostih enot
13.03.2008	258
14.03.2008	254
18.03.2008	264
19.02.2008	252
26.03.2008	237
02.04.2008	251

Danes 257 prosith enot - enomesečni vrh! :) se čuti vpliv pisanja financ da se trg nepremični ohlaja?

 
meni sicer ni jasno kdo bi kupil kvazinadstandardno stanovanje sredi socialističnega geta s pogledom na celovško in stolpnice... tako da ne vem, če ima številka kakšno zvezo z domnevnim ohlajanjem

lukav je napisal(a):


meni sicer ni jasno kdo bi kupil kvazinadstandardno stanovanje sredi socialističnega geta s pogledom na celovško in stolpnice... tako da ne vem, če ima številka kakšno zvezo z domnevnim ohlajanjem

saj to je najbolj zabavno pri teh novih naseljih. niso ne blizu centra, ne blizu narave(kot recimo mostec), nujno ob večjih cestah(celovška, tržaška) in nujno bo progi. kam je šlo tisto zlato nepremičninsko pravilo, da ceno določajo 3 stvari. lokacija, lokacija in lokacija. industrijsko naselje med celovško, obvoznico in železnico je vredno manj od starega stanovanja bližje centra.

Bob je napisal(a):


saj to je najbolj zabavno pri teh novih naseljih. niso ne blizu centra, ne blizu narave(kot recimo mostec), nujno ob večjih cestah(celovška, tržaška) in nujno bo progi. kam je šlo tisto zlato nepremičninsko pravilo, da ceno določajo 3 stvari. lokacija, lokacija in lokacija. industrijsko naselje med celovško, obvoznico in železnico je vredno manj od starega stanovanja bližje centra.

ob tem je seveda potrebno opozoriti, da se veliko teh novih stanovanj proda po bistveno nižjih cenah, kot so objavljene. gre za razne kompenzacije pri gradbenih poslih.

Bob je napisal(a):


ob tem je seveda potrebno opozoriti, da se veliko teh novih stanovanj proda po bistveno nižjih cenah, kot so objavljene. gre za razne kompenzacije pri gradbenih poslih.

 
uradno ne smejo prodati po nižji ceni
lahko gre za kompenzacijo - vendar po ceniku

tetaestera je napisal(a):


uradno ne smejo prodati po nižji ceni
lahko gre za kompenzacijo - vendar po ceniku

zakaj ne smejo?

Bob je napisal(a):


saj to je najbolj zabavno pri teh novih naseljih. niso ne blizu centra, ne blizu narave(kot recimo mostec), nujno ob večjih cestah(celovška, tržaška) in nujno bo progi. kam je šlo tisto zlato nepremičninsko pravilo, da ceno določajo 3 stvari. lokacija, lokacija in lokacija. industrijsko naselje med celovško, obvoznico in železnico je vredno manj od starega stanovanja bližje centra.

 
jep, lokacija je po moje čisto sfaljena. stanovanaj so primerna edino za samskega (blago sociopatskega) japija, ki je večino časa v službi in ki domov pride z avtom direktno v garažo iz katere se zjutraj odpelje, nima pa nobenega stika ne s sosesko ne s čimerkoli drugim. v bližini dejansko ni ničesar omembe vrednega, zato se ne čudim, če imajo težave s prodajo, saj ljudje za tako stanovanje ne bodo dali celega premoženja, glede na pozicijo pa je krog interesentov po moje zelo majhen. zgodbice o domnevnem nadstandardu in podobnem pa so se itak že zdavnaj razvodenele.

lukav je napisal(a):


jep, lokacija je po moje čisto sfaljena. stanovanaj so primerna edino za samskega (blago sociopatskega) japija, ki je večino časa v službi in ki domov pride z avtom direktno v garažo iz katere se zjutraj odpelje, nima pa nobenega stika ne s sosesko ne s čimerkoli drugim. v bližini dejansko ni ničesar omembe vrednega, zato se ne čudim, če imajo težave s prodajo, saj ljudje za tako stanovanje ne bodo dali celega premoženja, glede na pozicijo pa je krog interesentov po moje zelo majhen. zgodbice o domnevnem nadstandardu in podobnem pa so se itak že zdavnaj razvodenele.

problem je, da so sfalene skoraj vse nove lokacije. poglej si kaj delajo na viču, med tržaško in železnico. na koncu parmove bodo sicer gradili nekaj kar bo zelo blizu centra, a spet železnica, sosed pa džamija.

Bob je napisal(a):

problem je, da so sfalene skoraj vse nove lokacije. ........

Večina gradbenih firm je prepričana, da bodo prodali vse, kar bodo zgradili. Zato gradijo na cenejših in slabih lokacijah. Dobre lokacije pa čuvajo za kasneje, ko bo s prodajo težje.

Danes je možno priti do stanovanja s hipotekarnim kreditom brez pologa. Zaradi podaljšane dobe odplačevanja na 30 let, se je mesečni obrok kredita pri banki tako znižal, da je v nekaterih primerih celo nižji, ko bi bila najemnina za isto stanovanje. Nič ni čudnega, če ljudje jemljejo takšne kredite in ne razmišljajo kaj dosti o pasteh takšnega zadolževanja.

Bob je napisal(a):


problem je, da so sfalene skoraj vse nove lokacije. poglej si kaj delajo na viču, med tržaško in železnico. na koncu parmove bodo sicer gradili nekaj kar bo zelo blizu centra, a spet železnica, sosed pa džamija.

 
tudi opevana vila grad sodi sem: predaleč od centra za kratek sprehod, pogled direktno na cesto in na močvirnat grubarjev kanal, grajski grič pa tudi ni ne vem kaj v primerjavi z rožnikom ali golovcem. je pa vsaj železnica blizu.

Bor777 je napisal(a):

Danes je možno priti do stanovanja s hipotekarnim kreditom brez pologa.

V Sloveniji ne, razen v izjemnih primerih. Najmanj 20% pologa je potrebnega.

lukav je napisal(a):


tudi opevana vila grad sodi sem: predaleč od centra za kratek sprehod, pogled direktno na cesto in na močvirnat grubarjev kanal, grajski grič pa tudi ni ne vem kaj v primerjavi z rožnikom ali golovcem. je pa vsaj železnica blizu.

potrebno je tudi priznati, da so okusi zelo različni pa še spreminjajo se. jaz, kot rojeni in zadrti ljubljančan, sem se preselil nekaj km iz mesta, pa me tudi bog ne spravi več nazaj.:)

Vinci je napisal(a):

V Sloveniji ne, razen v izjemnih primerih. Najmanj 20% pologa je potrebnega.

Kako je možno priti v Sloveniji do stanovanja ali hiše s hipotekarnim kreditom brez pologa piše tukaj

Bor777 je napisal(a):

Kako je možno priti v Sloveniji do stanovanja ali hiše s hipotekarnim kreditom brez pologa piše tukaj

Piše marsikaj, ampak v praksi dobi takšen kredit 1% kreditojemalcev. Običajen kreditojemalec bi brez pologa dobil kredit samo v primeru, da je tržna vrednost nepremičnine bistveno višja od kuproprodajne vrednosti. Ne zanašaj se na propagadni material. Sam razmisli. A bi dal 100% hipotekarni kredit nekomu, ki bi z njim financiral nakup stanovanja v Kosezah za 3.500€ za kvadratni meter?

Vinci je napisal(a):

..... Običajen kreditojemalec bi brez pologa dobil kredit samo v primeru, da je tržna vrednost nepremičnine bistveno višja od kuproprodajne vrednosti......

V SKB banki so zapisali med možnostmi izplačila kredita v gotovini:

"Nudimo možnost izplačila do 100 % .... če boste kredit zavarovali s hipoteko, je možno najeti znesek v višini do 70 % vrednosti nepremičnine, ki se zastavlja..... če zastavite drugo nepremičnino, vam lahko odobrimo do 100 % investicije."

Bor777 je napisal(a):


V SKB banki so zapisali med možnostmi izplačila kredita v gotovini:

"Nudimo možnost izplačila do 100 % .... če boste kredit zavarovali s hipoteko, je možno najeti znesek v višini do 70 % vrednosti nepremičnine, ki se zastavlja..... če zastavite drugo nepremičnino, vam lahko odobrimo do 100 % investicije."

druga nepremičnina pa mora biti vredna 142.8% investicije.:)

Bob je napisal(a):

druga nepremičnina pa mora biti vredna 142.8% investicije.:)

To so pa tiste podrobnosti, na katere mnogi kreditojemalci žal niso pozorni, ko najemajo hipotekarne kredite.

Za slovenske banke menda velja, da so dokaj konzervativne .... ne bi rekel. Ko bo prišlo do občutnega padca cen stanovanj, ne bo lahko niti kreditojemalcem niti bankam.

Bor777 je napisal(a):

Danes je možno priti do stanovanja s hipotekarnim kreditom brez pologa. Zaradi podaljšane dobe odplačevanja na 30 let, se je mesečni obrok kredita pri banki tako znižal, da je v nekaterih primerih celo nižji, ko bi bila najemnina za isto stanovanje. Nič ni čudnega, če ljudje jemljejo takšne kredite in ne razmišljajo kaj dosti o pasteh takšnega zadolževanja.

in kaksna je past, ce vzames kredit za nakup, kjer je obrok nizji od sicersnje najemnine?

... da je zelo dolga odplacilna doba, prihodnost pa vsaj ene malo nepredvidljiva?

Stvar okusa. Meni lokacija ni sfaljena.
Je znotraj ringa, z avtom si precej hitro v centru ali z biciklom itn. Če greš preko Celovške se tam začne pas od Celovške do Vodnikove, ki je praktično brez avta, veliko zelenic, dreves, otroc se lahko podijo okoli relativno varno, en dva tri je človek v Mostecu, ZOOju, gor na Rožniku.
V bližini je dovolj trgovin, tudi koseška tržnica je blizu, igrišč je dovolj, za tamale sploh, za košarko igrat tudi, če ne pa gre človek na bicikel na in Žaka na atletski stadion tečt ali nogomet igrat.
Tole vse se bere kot kakšen EPP, da me ne boste napadli kaj v to smer.........preprosto sam zelo dobro poznam tisto okolico in zato to pišem.
Drugače se pridružujem mnenju o precenjenosti soseske.

gregor666 je napisal(a):

in kaksna je past, ce vzames kredit za nakup, kjer je obrok nizji od sicersnje najemnine?

Dokler se cene stanovanj iz leta v leto samo povečujejo, ni problema. Ko pa cene stanovanj občutno padejo, se znižajo tudi najemnine in obrok lahko postane precej večji kot najemnina.

Zadeva se zaplete v primeru, ko kreditojemalec iz raznih vzrokov ne more odplačati kredita. Stanovanja nima več, ker ga banka po precej nižji ceni proda, postane najemnik, en del kredita pa še vedno odplačuje.

V takšne scenarije mnogi ne verjamejo, ker v Sloveniji po njihovem cene stanovanj samo rastejo in to zato, ker je Slovenija nekaj posebnega in cene sploh ne morejo pasti.

XLJUB5 je napisal(a):
Stvar okusa. Meni lokacija ni sfaljena.
Je znotraj ringa, z avtom si precej hitro v centru ali z biciklom itn. Če greš preko Celovške se tam začne pas od Celovške do Vodnikove, ki je praktično brez avta, veliko zelenic, dreves, otroc se lahko podijo okoli relativno varno, en dva tri je človek v Mostecu, ZOOju, gor na Rožniku.
V bližini je dovolj trgovin, tudi koseška tržnica je blizu, igrišč je dovolj, za tamale sploh, za košarko igrat tudi, če ne pa gre človek na bicikel na in Žaka na atletski stadion tečt ali nogomet igrat.
Tole vse se bere kot kakšen EPP, da me ne boste napadli kaj v to smer.........preprosto sam zelo dobro poznam tisto okolico in zato to pišem.
Drugače se pridružujem mnenju o precenjenosti soseske.

to kar si napisal velja za celo šiško in velik del viča. z to razliko, da večji del šiške ni ob celovški in železnici. za otroke bo vsakodnevno večkratno prečkanje celovške, če bodo hoteli iti v normalno osnovno šolo, tudi izredna izkušnja. kaj v tem primeru pomeni prednost biti znotraj ringa pa ne vem. bi pa verjetno drugače govorili, če bi bila cena pol nižja.

Bor777 je napisal(a):

Dokler se cene stanovanj iz leta v leto samo povečujejo, ni problema. Ko pa cene stanovanj občutno padejo, se znižajo tudi najemnine in obrok lahko postane precej večji kot najemnina.

Zadeva se zaplete v primeru, ko kreditojemalec iz raznih vzrokov ne more odplačati kredita. Stanovanja nima več, ker ga banka po precej nižji ceni proda, postane najemnik, en del kredita pa še vedno odplačuje.

V takšne scenarije mnogi ne verjamejo, ker v Sloveniji po njihovem cene stanovanj samo rastejo in to zato, ker je Slovenija nekaj posebnega in cene sploh ne morejo pasti.

ze res, vendar to velja v vsakem primeru, ne le, ce je najemnina vecja od obroka kredita.

Pa zakaj vsi rinete v mest. dost je prostora izven mesta 20 km stran. cene so maanjše. za stanovanje v lj dobiš na podeželju spodobno bajtico z mal občutkom za prenovo plus se z vrtom. vsaj otroke lahk ven spustiš brez da bi  na cesto stopil pa ga avto zbil. ko bodo prazna stanovanja v lj pol bodo še prosil da pridte nazaj za dost manj kot zdej. nepremičninarji prodajajo flet leto in več. umetno vzdržujejo ceno. to ni odraz povpraševanja in ponudbe.........