Bolje bi bilo znižeti davek in dvigniti kupno moč prebivalcem.Manj je več.Sam se bojijo tega kot hudiča da jim nebi vse pokupili povprečni državljani.

Se strinjam. Samo mislim da je boljse da je korekcija na trgu nepremicnin koncno prisla. Nepremicninskih posrednikov je kot listja in trave. In tu se bo zacel najvecji boj za kos pogace. Gradbenistvo pa je tudi prva dejavnost, ki nakazuje recesijo.

Že 20 LET poslušam in berem analize in komentarje o pocenitvah stanovanj v Ljubljani. Trend pa je ravno obraten, podražitve iz leta v leto. Pocenitev bo možna v LJ. ko bo v 1 letu na trgu cca. 80,000 novih stanovanj, kar pa se ne bo zgodilo, saj investitorji ne bodo gradili oziroma vlagali v nekaj čemur cena pada. Čista Ekonomska logika.

te7ran je napisal(a):
Že 20 LET poslušam in berem analize in komentarje o pocenitvah stanovanj v Ljubljani. Trend pa je ravno obraten, podražitve iz leta v leto. Pocenitev bo možna v LJ. ko bo v 1 letu na trgu cca. 80,000 novih stanovanj, kar pa se ne bo zgodilo, saj investitorji ne bodo gradili oziroma vlagali v nekaj čemur cena pada. Čista Ekonomska logika.

Se strinjam. Ljubljana je magnet za celo Slovenijo, povpraševanje ne pojenja in dvomim, da kdaj res bo. Mogoče kakšni res stari bloki znajo malo pasti, ker bo potrebna prenova. Se pa zna precej ohladiti okolica. Cene v Domžalah, Grosuplju in še kje so zelo blizu Ljubljani - čisto nerealno.

Mislim, da se motiš. Že nekaj časa spremljam oglase v bližine mojega stanovanja na zelo dobri lokaciji in vidim, da se praktično nič ne proda... Kaj porečeš na to? Pri nas se kriza še začela ni...

te7ran je napisal(a):
Že 20 LET poslušam in berem analize in komentarje o pocenitvah stanovanj v Ljubljani. Trend pa je ravno obraten, podražitve iz leta v leto. Pocenitev bo možna v LJ. ko bo v 1 letu na trgu cca. 80,000 novih stanovanj, kar pa se ne bo zgodilo, saj investitorji ne bodo gradili oziroma vlagali v nekaj čemur cena pada. Čista Ekonomska logika.

 
Naivna razmišljanja nepremičninarjev :) Preden se res ugotovi da gredo stvari navzdol, cegli že stojijo in treba jih je prodat :). Poleg tega gradbinci nekaj morajo početi, ne morejo v luft gčledati in čakat da bo šlo mimo.

zima1188 je napisal(a):

......Pri nas se kriza še začela ni...

Ko se bo začela občutna pocenitev stanovanj v Sloveniji, za kupce to ne bo pomenilo, da je nastopila kriza, ampak olajšanje.

Prodajalci stanovanj bodo dobili manj denarja, kot so računali in ker bodo od prodaje povlekli dobiček, tudi v tem primeru kriza za njih ne velja.

Kreditojemalci pa bodo res lahko govorili o krizi. Ko bodo uvideli, da so stanovanja preplačali, se bodo mnogi preselili v manjša stanovanja, da bodo sploh lahko odplačali visok kredit.

To seveda ne bodo nova stanovanja, ampak stara. Praznih starih stanovanj je namreč v Sloveniji, kot vemo, ogromno.

Prazna pa niso samo privatna, temveč tudi državna in občinska stanovanja.

V članku na spletnih Financah je bilo 2.3.2007 objavljeno, da imajo Ministrstva za javno upravo, notranje zadeve in obrambo 871 praznih državnih stanovanj, stanovanjski sklad mestne občine Ljubljana pa 256. Članek tudi pravi, da so nekatera od teh stanovanj prazna celo 15 let.

Privatnih praznih stanovanj je še precej več. Na Statističnem uradu Republike Slovenije so ugotovili ob popisu leta 2002, da je bilo takrat v našem glavnem mestu 13.960 stanovanj brez stanovalcev. Arhitekt Janez Suhadolc pa je lansko leto izjavil, da je v Ljubljani sedaj 15 tisoč praznih stanovanj.

Težko se je upreti na komentarje. V SLO je 93% lastniških stanovanj. Itak bodo vsi komentirali, da gre v nebo, saj so vsi lastniki in jim ni všeč, da bi izgubljali. Resnica je pa drugje. Tudi USA so msilil, da so najjači na svetu.

V Ameriki so bila stanovanja financirana s Hipotekarnimi krediti. Pri nas je to zaživelo šele pred leti z ureditvijo zemljiške knjige, ki je pogoj za hipotekarni kredit. Zato je govoriti o zlomu nepremičninskega trga v Slo. pretirano. Cene so napihjene samo v nekaterih segmentih pa še to ne več kot za cca.10-15%, dolgoročno pa se bo trend rasti umiril na cca. 6-10% letno, kar je nekaj nad inflacijo.

te7ran je napisal(a):
V Ameriki so bila stanovanja financirana s Hipotekarnimi krediti. Pri nas je to zaživelo šele pred leti z ureditvijo zemljiške knjige, ki je pogoj za hipotekarni kredit. Zato je govoriti o zlomu nepremičninskega trga v Slo. pretirano. Cene so napihjene samo v nekaterih segmentih pa še to ne več kot za cca.10-15%, dolgoročno pa se bo trend rasti umiril na cca. 6-10% letno, kar je nekaj nad inflacijo.

 
Niti slučajno ne drži. In kdo bo po tvoje ta stanovanja kupoval? Mladih družin ne bo, ker zdaj odraščajo generacije ki jih je za 30% manj kot nas, obstoječe soteske pa so vse bolj podobne kampusom za upokojence. Še ne veš, da statistično Ljubljana umira? Srbi so demografsko vojno izgubili proti Albancem, mi pa proti samemu sebi... Dolgoročno je vsaka gospodarska/finančna/nepremičninska zgodba neposredno povezana z demografijo in to je edino, kar drži. Zato tudi vsi toliko pričakujemo od Azije, kane?

Se pa strinjam, da bo padec cen za slovenijo dobra stvar. S tem bodo padli tudi življenski stroški. Tako bo vsaj nekaj podjetij ostalo pri nas, Ljubljana bo bolj konkurenčna ipd. Pišem na podlagi informacij iz enega največjih podjetij pri nas, kjer tudi delam in čigar usoda je neposredno povezana s tem. Če bi se trend nadaljeval, se bo selitev še stopnjevala. Če pa mislite, da naša najboljša podjetja ne načrtujejo umik iz te države, se motite. Najboljši Krkini strokovnjaki že nekaj časa iščejo stanovanja po Indiji... 

te7ran je napisal(a):
Cene so napihjene samo v nekaterih segmentih pa še to ne več kot za cca.10-15%, dolgoročno pa se bo trend rasti umiril na cca. 6-10% letno, kar je nekaj nad inflacijo.

Si to potegnil iz kart, kavne usedline, čarobnih kamenčkov, kristalne krogle,... ali je to le prevod za "Imam precej kapitala v nepremičninah in bi težko prenesel, da jim cene padejo za več kot 10-15%, nad 20% rastjo sem res že obupal, bi pa bilo fino, če bi bila rast vsaj 6-10% letno"

Samson je napisal(a):
Težko se je upreti na komentarje. V SLO je 93% lastniških stanovanj. Itak bodo vsi komentirali, da gre v nebo, saj so vsi lastniki in jim ni všeč, da bi izgubljali. Resnica je pa drugje. Tudi USA so msilil, da so najjači na svetu.

 
:-). V USA so že spoznali kam peljejo "baloni". Lep dan.

tak klump, kot so (nekatere) novogradnje ob takih cenah niti pod razno ne morejo znižat cen vzdrževanim stanovanjem starejšega datuma. še posebno, če kupec da kaj na to, ali mu sosed iz svoje spalnice v njegovo lahko direktno pomli glavo, kar je pri novogradnjah, kjer je poselitev pregosta prej pravilo kot izjema!

te7ran je napisal(a):
V Ameriki so bila stanovanja financirana s Hipotekarnimi krediti. Pri nas je to zaživelo šele pred leti z ureditvijo zemljiške knjige, ki je pogoj za hipotekarni kredit. Zato je govoriti o zlomu nepremičninskega trga v Slo. pretirano. Cene so napihjene samo v nekaterih segmentih pa še to ne več kot za cca.10-15%, dolgoročno pa se bo trend rasti umiril na cca. 6-10% letno, kar je nekaj nad inflacijo.

 
Pa je tebi jasno, da moraš za nepremičnino tudi dobiti kupca če hočeš priti do tistega denarja ? :) Si probal zračunat kakšna bo cena garsonjere v LJ čez recimo 5 let ob 10% letni rasti, koliko bo nanesel mesečni obrok ? Kakšna bo takrat plača inženirja ? :)

Folk se sploh ne zaveda kam drvi naša ekonomija.. Vprašanje koliko tukaj ljudi sploh dela v relanem gospodarstvu. tisti, ki tam delamo, vidimo, da se bližamo krahu epskih dimenzij! In zdaj se bodo ušive garsonjere dražile po 10% letno.. Ma dajte prosim, kje živite!!

zima1188 je napisal(a):

 
Niti slučajno ne drži. In kdo bo po tvoje ta stanovanja kupoval? Mladih družin ne bo, ker zdaj odraščajo generacije ki jih je za 30% manj kot nas, obstoječe soteske pa so vse bolj podobne kampusom za upokojence. Še ne veš, da statistično Ljubljana umira? Srbi so demografsko vojno izgubili proti Albancem, mi pa proti samemu sebi... Dolgoročno je vsaka gospodarska/finančna/nepremičninska zgodba neposredno povezana z demografijo in to je edino, kar drži. Zato tudi vsi toliko pričakujemo od Azije, kane?

 
poskusi kupiti stanovanje v Lj zdaj, v tem trenutku. Preveri kaj dobiš na trgu in za kakšno ceno.
Kdo bo stanovanja kupoval? Stanovanja z datumom izgradnje 2009,2010 se prodajajo po cenah 3-4k EUR, in so v nekaj mesecih v polovici rezervirana - z vplačano aro. 
Ponudba je še vedno bolj kilava.
se pa tudi jaz sprašujem, kdo je na strani povpraševanja. stanovanja se par z dvojno slo povprečno plačo v Lj ne more kupiti.

SE strinjam. Katera vlada bo končno uvedla davek na nepremičnine? Kdo si upa? Samo v ljubljani je toliko praznih stanovanj, da je to neverjetno.

XZDRU3 je napisal(a):
SE strinjam. Katera vlada bo končno uvedla davek na nepremičnine? Kdo si upa? Samo v ljubljani je toliko praznih stanovanj, da je to neverjetno.

Tu si ni kaj dosti za upati, samo narediti moraš. Z malo soli v glavi si z uvedbo davka na nepremičnine celo pridobiš politične točke. A pamet naših vlad se, kot je mimoidoči včeraj pravilno konstantiral, uporablja le za pozicioniranje vojaških bronastih kipcev in za strateške analize, ali so imeli večja jajca partizani ali domobranci.

S tem nočem reči, da je z vlado - trenutno, ali prejšnjimi - karkoli narobe. So le odsev imbecilnosti volivcev, ki si želijo, da se jim v življenju dogajajo le kipci in strateške analize o jajcih ter da si dnevno spustijo par šusov v koleno, rit in gobec v obliki jejhatanja nad vlado, ki so jo izvolili in ki jim noče naštancat višjih plač, ki noče zrihtati nizke inflacije na osnovi domačih monopolov in podobnih "jebali bi al da ne uđe" genialnih želja.

Medtem ko se v Izoli kregajo za pridobitev vseh potrebnih dovoljenj za dokončanje novega bloka v Livadah,par ulic narazen so veselo prodali dvosobno stanovanje letnik 1967 v izmeri 50,45m2 za 155.000 EUR,poleg tega pa mislijo dati v novoizgrajeni blok najemniških stanovanj tudi pritlične prostore za namene občine...

Že lep zeit govorim, da bodo cene padle... Je že čas, da se nepremičninarji nehajo debelit na račun zakreditiranega plebsa.
Takoj davek na luksuzna stanovanja in večstanovanjske hiše, kjer živi ena ali dve duši. 20 - 30 kvadratnih metrov / per capita neobdavčeno; ostalo naj bo obdavčeno. Predvsem zaradi energijske varčnosti, o kateri zadnje čase veliko teče beseda.

hijena je napisal(a):
tak klump, kot so (nekatere) novogradnje ob takih cenah niti pod razno ne morejo znižat cen vzdrževanim stanovanjem starejšega datuma. še posebno, če kupec da kaj na to, ali mu sosed iz svoje spalnice v njegovo lahko direktno pomli glavo, kar je pri novogradnjah, kjer je poselitev pregosta prej pravilo kot izjema!

Imaš prav. Moja prijateljica, ki je kupila novo stanovanje, ima v kuhinji pipo za toplo in mrzlo vodo, do pipe pa je napeljana le mrzla voda - ena cev.
Razkopavaj novo!