Sploh ni treba ocenjevati, kakšna je prodajna cena. Dovolj je vpogled na :
prostor.gov.si/
razdelek Javni vpogled, razdelek ETN, kamor nepremičninski posredniki vpisujejo izvršene transakcije. Iz podatkov je razbrati, da dosti kje izvršijo posel le s polovico ali dvotretjinsko oglaševano ceno.

Objavljanje oglaševanih cen nepremičnin je tako kot da bi namesto borzne tečajnice uporabljali za svoj vir želje forumašev (Krka po 200 EUR...). Tako kot je že Pezo napisal zgoraj, pomembni so sklenjeni posli in ne "želim si ceno".

Oglaševane cene so zelo dober pokazatelj pričakovanja prodajalcev in v kombinaciji s sklenjenimi cenami odražajo stanje na nerpemičninskem trgu, tudi stanje t.i. nepremičninskega balona, ki naj bi se pojavljal na našem trgu. POleg tega pa sklenjene cene, ki jih objavlja GURS niso povsem realne, ker ljudje v pogodbe pišejo nižje cene od dejanskih, z izjemo špekulantov, ki jim to zaradi obdavčenja ni v interesu.

blink je napisal(a):
Objavljanje oglaševanih cen nepremičnin je tako kot da bi namesto borzne tečajnice uporabljali za svoj vir želje forumašev (Krka po 200 EUR...). Tako kot je že Pezo napisal zgoraj, pomembni so sklenjeni posli in ne "želim si ceno".

 
pa poglej novogradnje
investitor "si želi ceno" in kupec jo pač mora sprejeti
npr. stanovanja nasproti BS4 po 4k - in bodo prodana
to je realnost, je pa res, da eni mislijo, da bodo za 30 let staro stanovanje dobili isto kot za novogradnjo

glede na to, da je čedalje več zemljišč v lasti MOL in da mora investitor donirati MoL-u  ne pričakujem kakšnega
znižanja cen

Pezo, ali misliš, da so v pogodbi prave cene. Večina ceno v pogodbi napiše manjšo. Oglaševanje cene pa so mogoče v povprečju 10 % višje.

To je davčna utaja in take ljudi bi mogl dat u zapor.

Za primerjavo in v razmislek: Letos sem v Stuttgartu, ki je eno dražjih nemških mest, kupil garsonjero v vila-bloku (+parkirišče), ki bi jo nepremičninski agenti v Ljubljani zagotovo tržili kot "super nadstardard". Cena: 54.000 EUR.

robi35 je napisal(a):
Za primerjavo in v razmislek: Letos sem v Stuttgartu, ki je eno dražjih nemških mest, kupil garsonjero v vila-bloku (+parkirišče), ki bi jo nepremičninski agenti v Ljubljani zagotovo tržili kot "super nadstardard". Cena: 54.000 EUR.

Če je zadeva takšna kot praviš??!! Well hellooo Ljubljana!!! Ja zgleda da je pr nas "balon pošteno nabit"!!! Npr. v NM garsonjera cca 35m2 70k€ (novo) to je slabih 17mio sit!! Halloo!
Upam da se bodo cene spustile na neke realne vrednosti ka jst bi kupu bajto!
Ps:ne dolgo nazaj si jo za ta dnar dobu, da je kolkr tolk zgledala (okolica NM)

robi35 je napisal(a):
Za primerjavo in v razmislek: Letos sem v Stuttgartu, ki je eno dražjih nemških mest, kupil garsonjero v vila-bloku (+parkirišče), ki bi jo nepremičninski agenti v Ljubljani zagotovo tržili kot "super nadstardard". Cena: 54.000 EUR.

 
Prodat garsonjero v Ljubljani za 100.000€ (če jo človek seveda ima) in kupit dve garsonjeri v Stuttgartu in jih dat v najem. Ali kupit garsonjero v Stuttgartu, it tja delat in živet, preostali denar pa investirat.

Moti pa me prepričanje nekaterih, da je Ljubljana oh in sploh središče Slovenije in sveta in da se kje drugje sploh ne da živeti. Kdor nima dovolj za nepremičnino V Ljubljani, naj gre v kak drug kraj v Slo ali tujini.

redbullboy je napisal(a):
Moti pa me prepričanje nekaterih, da je Ljubljana oh in sploh središče Slovenije in sveta in da se kje drugje sploh ne da živeti. Kdor nima dovolj za nepremičnino V Ljubljani, naj gre v kak drug kraj v Slo ali tujini.

In tvoja sluzba bo sla seveda s teboj?

Cene nepremicnin so ravno toliko nizje, kot je nizja raven zasluzkov.

bc123a je napisal(a):


In tvoja sluzba bo sla seveda s teboj?

Cene nepremicnin so ravno toliko nizje, kot je nizja raven zasluzkov.

Ta pa je komična ja.

LeQuack je napisal(a):

Ta pa je komična ja.

Kaj je komicno?

Znotraj omejitev, ki jih z (ne)zazidljivostjo zemljisc postavljajo drzava in obcine, je trg nepremicnin vseeno relativno ucinkovit. Stanovanja v murski soboti ali kocevju so 1/2 (ali se manj) ljubljanskih, ker ima mesto 4000 delavk v Muri.

bc123a je napisal(a):


Kaj je komicno?

Znotraj omejitev, ki jih z (ne)zazidljivostjo zemljisc postavljajo drzava in obcine, je trg nepremicnin vseeno relativno ucinkovit. Stanovanja v murski soboti ali kocevju so 1/2 (ali se manj) ljubljanskih, ker ima mesto 4000 delavk v Muri.

Pardon, sem mislil da primerjas z drugimi državami.