brane40 je napisal(a):
Se mi zdi Boski, da se ne moreš odločit, ali bi mi verjel, ali bi se pa raje še naprej prepiral z mano :) Zgleda kot da te po eni strani mika podjetništvo in vlaganje, ampak hočeš trdno zagotovilo, da ne boš na izgubi... Če imam prav in bi rad od mene garancijo za karkoli, te moram razočarat, ker je ne boš dobil (ne od mene, ne od koga drugega), pa če se še par let tukaj gor dajeva in prepričujeva eden drugega...

S temi grafi in podatki je pa ponavadi tako, da vsak pač najde tisto kar išče. In če sva že pri grafih, ti lahko pokažem kar nekaj takšnih, ki dokazujejo, da so cene nepremičnin v zgodovini (OK, pustmo zdaj vojne in podobne zadeve) naraščale precej hitreje od inflacije in rasti BDP-ja. Tale je že eden od njih: http://www.winproper..._price.gif< /a>

V bistvu pa ni stvar v tem, kdo od naju bo našel več grafov in ja, se strinjam, cene lahko tudi padejo. To kar hočem že ves čas povedati je, da te strah pred katastrofami in padci cen, ali pa negativna mnenja večine in napovedi "poznavalcev" ne bi smeli odvrniti od podjetništva in iskanja načinov za izboljšanje svojega finančnega stanja (ali pa finančne neodvisnosti oziroma svobode če hočeš). Seveda če si tega sploh želiš (in si tudi pripravljen plačat ceno za to). S tem mislim predvsem na neprestano izobraževanje in zbiranje informacij s področja ki te zanima, iskanje, spraševanje, pazljivo poslušanje in (zakaj pa ne) posnemanje ljudi, ki jim je uspelo obogateti na pošten način (kljub splošno razširjenemu mnenju je vsaj 90% podjetnikov takšnih... vsaj tistih ki jih jaz poznam, pa jih ne poznam malo). Odprtost in dojemljivost za drugačna mnenja (tudi če se ne skladajo s tvojimi dosedanjimi prepričanji) sta ponavadi veliko boljša od "zacementiranega" prepričanja... Iskreno in pošteno bi se moral tudi vprašati in razčistiti sam pri sebi, ali si sploh pripravljen sprejeti večje bogastvo in vse kar to prinaša s sabo (pozitivnega in negativnega...). Zavist, metanje polen pod noge in pa mnenje, da so vsi podjetniki pokvarjeni, so samo nekatere od teh stvari... Da ne govorimo o tem, da je to precej težja pot... veliko lažje je ne storiti nič in ne izstopati iz množice, ali pa jamrati nad usodo in "čakati" na naslednjo recesijo ali pa svetovno vojno...

Tole sem ti sicer hotel napisati na PM, ampak sem se potem odločil, da dam vseeno kar na forum... Ajd, mejte se.

meni se zdi hudo omejeno, če se kot pijanec plota držiš ene naložbe. podjetniki ali investitorji, kakršen bi ti rad bil, zaznajo poslovno priložnost pred drugimi in odidejo drugam že veliko preden se zadeve zakomplicirajo. zanikanje, da obresti rastejo in da so cene nepremičnin že močno nad trenutnimi finančnimi zmožnostimi slovencev, te lahko zelo drago stane.

brane40 je napisal(a):
S temi grafi in podatki je pa ponavadi tako, da vsak pač najde tisto kar išče. In če sva že pri grafih, ti lahko pokažem kar nekaj takšnih, ki dokazujejo, da so cene nepremičnin v zgodovini (OK, pustmo zdaj vojne in podobne zadeve) naraščale precej hitreje od inflacije in rasti BDP-ja. Tale je že eden od njih: http://www.winproper..._price.gif< /a>

Ta graf je čista manipulacija, kolega. Sam ugotovi, zakaj.

ne mika me vlaganje, vlagam že kar nekaj časa in to ne na LJSE, zato vem kaj je risk. Trdnega zagotovila pač ni.

ti obenem govoriš, da cene lahko tudi padejo, hkrati pa vzameš prejsnjo rast cen kot zagotovilo pri računanju donosov investicije. Zdiš se precej siguren pri tem, jaz nisem, ker kristalne krogle nimam.
Če me že vprašaš, trenutno vidim druge bolj perspektivne prilike vlaganja, kot pa kupovanje slovenskih na pol gnilih ceglov za enormno vsoto.

Kot vlagatelju ti je najbrž jasno kateri fundamentalni razlogi vplivajo tako na trg nepremičnin, kot tudi na borzni trg. Ne rečem da v kratkem roku ne prihaja do odstopanj, v obliki evforije, panike..... ampak tej razlogi v grobem delujejo. In kar lahko debattirava tukaj je edinole to, kateri so tej razlogi, ki naj bi pripomogli k višanju/nižanju cen nepremičnin, vse druge floskule o investiranju, dolgoročnih donosih so mlatenje prazne slame, se strinjam.

Torej te sprasujem, kateri so tej razlogi, da so te prepricali v nadaljno rast slo trga v 20 letih. Je to poceni denar, kupna moč, omejevanje gradnje, zakonodaja, naval tujcev.....? PRETEKLI DONOSI PAČ NE MOREJO BITI GARANCIJA ZA PRIHODNOST.
Torej, facts prosim.

aja, brane, jaz bi vir kje piše slednje temeljito preveril :))

-----
How would you rather live? Choosing whether to have heat or to eat (you can’t afford to have both)? Cringeing every you get a credit card or utility bill in the post? Eking out a meagre existence and scraping by on a pittance of a state pension?Living from credit card to credit card? Feeling overwhelmed and trapped by all the debts you have? Living in fear of your Bank Manager (and an uncertain future)? OR Never having to worry about money ever again?Buying what you want without fearing you can’t afford it?Doing what you want, when you want, where you want, and with who you want?Building up a substantial portfolio of cash-rich income-producing property investments (the ‘ultimate pension plan’)?Putting aside a substantial ‘nest egg’ for your retirement, and for your family’s future prosperity.Living life on your terms? The answer is simple. Register NOW to attend the WIN Property Investing Workshop. Hundreds of thousands have already succeeded as property investors. Now it’s your turn.

brane40 je napisal(a):
.... Iskreno in pošteno bi se moral tudi vprašati in razčistiti sam pri sebi, ali si sploh pripravljen sprejeti večje bogastvo ... veliko lažje je ne storiti nič in ne izstopati iz množice, ali pa jamrati nad usodo in "čakati" na naslednjo recesijo ...

Jamrati nad usodo, praviš? Pokaži na en sam post, kjer je kdo jamral nad usodo. Prej nasprotno. V padcu prenapihnjenih cen nepremičnin marsikdo od nas vidi nekaj zelo dobrega.

Sedaj ko so se cene več let samo dvigovale, je veliko ljudi kupilo stanovanja kot investicijo in jih imelo več let prazne. Tako imamo sedaj absurdno situacijo. Veliko praznih stanovanj v Ljubljani in prenapolnjene ceste zjutraj ko prihajajo zaposleni v mesto in v službo iz okolice, ter prenapolnjene ceste popoldne, ko odhajajo iz mesta. Da bi se trajno preselili v središče, pa je za marsikoga neizvedljivo, saj je nakup stanovanja v Ljubljani zaradi prenapihnjenih cen nedosegljiv. Razen seveda če se prekomerno zadolži, kar pa je zelo tvegano.

Ko bodo cene nepremičnin začele padati, se bodo začela prodaja sedaj praznih stanovanj. Kvaliteta življenja večine prebivalcev v mestih se bo izboljšala.