Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Pribitki za stanovanjska posojila upadajo, a previdno, EURIBOR se zvišuje
Strani: 1 2
sporočil: 1.126
Ne,obeta se nadaljevanje ropanja slovenskega ljudstva s strani
elite ob podpori mafije v politiki in pravosodju.
Glavna ministra zadolžena za to sta Zalar in Kresa.
Glavna ministra zadolžena za to sta Zalar in Kresa.
sporočil: 549
Preprosta ideja: Gradbinci bi kupcem lahko omogočili nakup
stanovanj na kredit tako, da bi kupci prevzeli kredit gradbinca do
banke do višine cene stanovanja. Gradbinci bi se tako postopno
rešili dela dolgov do bank iz naslova gradnje stanovanj, bankam pa
ne bi bilo treba kupcem odobravati novih kreditov, temveč bi le
prenesle dolg z gradbinca na kupca. Kreditni krč na segmentu
nakupov stanovanj bi se tako sprostil brez novih kreditov s strani
bank.
sporočil: 914
Banke so res spet sposobne kreditirati, toda odvisno je, kako se
pišeš oziroma kako si povezan s trenutno vladajočo elito vseh elit.
Bom pa zelo vesel, ko bodo banke pripravljene kreditirati obrtnike,
podjetnike - tiste, ki niso povezani z elito, saj na njih sloni
gospodarstvo.
sporočil: 389
Zadnja sprememba: gugu75 18.02.2011 07:27
Ideja gre bolj v smislu, da več ko imaš denarja na razpolago, za
manjše pribitke ga daješ.Saj banka živi od kreditiranja.
sporočil: 1.160
[gugu75]Pogumna trditev.(imho brez osnove)
Pribitki padajo, ker se zadeve normalizirajo. Banke so že spet sposobne kreditirat.
sporočil: 1.160
Torej NLB ne rabi dokapitalizacije, saj ima ogromno denarja,(in
lahko posoja naprej)? Izguba 200 mio je itak samo medijska raca ?
sporočil: 389
Bi blo treba primerjat tud pribitke na kakšno drugo trajno
dobrino... npr avto.
A pribitki pri kreditiranju avtomobilov tudi padajo?
A pribitki pri kreditiranju avtomobilov tudi padajo?
sporočil: 389
Saj banke v modernem svetu načeloma nimajo nekega svojega denarja
(oziroma zelo zelo malo).
Gre se bolj zato, po kakšni ceni ga dobijo in po kakšni ceni ga dajo naprej.
Gre se bolj zato, po kakšni ceni ga dobijo in po kakšni ceni ga dajo naprej.
sporočil: 1.356
[gugu75]...pa v Vegradu je tudi vse kot po starem in Hilda spet pije jutranjo kavico v svoji bleščeči pisarni....
Pribitki padajo, ker se zadeve normalizirajo. Banke so že spet sposobne kreditirat.
sporočil: 7.327
Jaz sem na pribitku 1,49% + 3-mesečni EURIBOR za 15 let. Zaenkrat
je anuiteta še znosna, bomo pa videli, kaj se bo zgodilo čez 1-2
leti.
Disklejmer: nisem tajkun. Ti so dobili kredite z odpisom dolga. Jaz sem samo jahal pogodbo med proizvajalcem montažnih hiš in banko (ki je ni navedene v tem članku, ne bom pa je reklamiral, ker jo že tako preveč :)
Disklejmer: nisem tajkun. Ti so dobili kredite z odpisom dolga. Jaz sem samo jahal pogodbo med proizvajalcem montažnih hiš in banko (ki je ni navedene v tem članku, ne bom pa je reklamiral, ker jo že tako preveč :)
sporočil: 153
Dokler ne dobim take ali boljše obrestne mere na kredit kot ga je
dobila Dimička, ne kupim stanovanja, pa če propadejo vse banke z to
našo gnilo državo vred!
sporočil: 102
Kje so fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila??? Zakaj se ne
dela več na tem segmentu? Se res nihče ne zaveda obrestnega
tveganja? V Nemčiji 90% stanovanjskih posojil s fiksno obrestno
mero, pol se pa mal zamislite...
sporočil: 1.195
V nedogled ne moreš čakat, če potrebuješ in želiš kupiti
napremičnino.
1. imaš družino in želiš imeti dovolj veliko stanovanje/hišo danes ne čez 5-7 let, ko bodo otroci počasi le še kakšnih 7 let doma.
2. če predolgo čakaš si prestar za dolgoročen kredit
3. v vmesenm času definitvno zmečeš več za najemnino, kot bodo morebiti cene padle
4. najboljša varjanta je vsekakor dobiti ugodno nepremičnino in tako, ki ti je všeč že danes.
Vse to velja, če si odločen nepremičnino kupiti.
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.
lp
1. imaš družino in želiš imeti dovolj veliko stanovanje/hišo danes ne čez 5-7 let, ko bodo otroci počasi le še kakšnih 7 let doma.
2. če predolgo čakaš si prestar za dolgoročen kredit
3. v vmesenm času definitvno zmečeš več za najemnino, kot bodo morebiti cene padle
4. najboljša varjanta je vsekakor dobiti ugodno nepremičnino in tako, ki ti je všeč že danes.
Vse to velja, če si odločen nepremičnino kupiti.
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.
lp
sporočil: 1.102
Dve tretjini prirasta (58,7 milijona evrov) pa so pomenila
dolgoročna, torej praviloma stanovanjska posojila, zavarovana s
hipotekami (hipotekarna posojila).
Zato tudi rast cen v Ljubljani. Banke, ki so kreditirale izgradnjo stanovanj po previsokih cenah se trudijo tveganje prevaliti na potrošnike. Dober opis mehanizma: forum.finance.si/?m=...696&single
Seveda pri tem z veseljem zamolčijo, da je bil EURIBOR v zadnjih 10 letih že dvakrat 5%. In dvomim, da bi prav veliko kreditojemalcev zdržalo par let s tako visoko anuiteto.
Zato tudi rast cen v Ljubljani. Banke, ki so kreditirale izgradnjo stanovanj po previsokih cenah se trudijo tveganje prevaliti na potrošnike. Dober opis mehanizma: forum.finance.si/?m=...696&single
Seveda pri tem z veseljem zamolčijo, da je bil EURIBOR v zadnjih 10 letih že dvakrat 5%. In dvomim, da bi prav veliko kreditojemalcev zdržalo par let s tako visoko anuiteto.
sporočil: 604
pojdite po kredit v tujino tu v sloveniji vas bo ta banda oskubila
do kosti tu vas rabijo samo ko so volitve
in so jih same obljube potem vas pa 4 leta samo ropajo.
samo poglejta kaj je ta elita pahor,kresal,golobič,zalar itd naredili iz te slovanije pa še ni konec mandata. še dolga leta se bomo pobirali če se bomo pobrali.
in so jih same obljube potem vas pa 4 leta samo ropajo.
samo poglejta kaj je ta elita pahor,kresal,golobič,zalar itd naredili iz te slovanije pa še ni konec mandata. še dolga leta se bomo pobirali če se bomo pobrali.
sporočil: 48.253
[Plavi]To je bil eden od gradnikov ameriske nepremicninske krize - ne, tega ne mores storiti, ce ti cena nepremicnine vmes pade. Se kaksno lekcijo bodo rabili slovenski posojilojemalci...
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.
sporočil: 1.102
[Plavi]1. "Dragi, hočem danes" - Vsedi se s svojo žensko in racionalno razmislita in izračunajta vsa tveganja. Bodi pravi ded in ne razmišljaj samo s spodnjo glavo - da, draga...
V nedogled ne moreš čakat, če potrebuješ in želiš kupiti napremičnino.
1. imaš družino in želiš imeti dovolj veliko stanovanje/hišo danes ne čez 5-7 let, ko bodo otroci počasi le še kakšnih 7 let doma.
2. če predolgo čakaš si prestar za dolgoročen kredit
3. v vmesenm času definitvno zmečeš več za najemnino, kot bodo morebiti cene padle
4. najboljša varjanta je vsekakor dobiti ugodno nepremičnino in tako, ki ti je všeč že danes.
Vse to velja, če si odločen nepremičnino kupiti.
Strahovi pred višanjem obrestne mere so lahko prisotni skozi, danes, jutri pred letom... Fiksne obrestne mere so sedaj visoke vendar kredit lahko vedno reprogramiraš oz. vzameš drugje in ga poplačaš.
3. Prosim za konkretni izračun (s primeri), ne pa argumentacijo "Definitivno". Glede na trenutne cene najema, se namreč računica z nakupom ne izide (upoštevaj tudi stroške vzdrževanja in predvideno povišanje davkov, ki jih kot najemnik nimaš)
4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva
Poanta: Ne gre za vprašanje strahov (čustev!), ampak za racionalno obvladovanje tveganj. Če preobremeniš družinske finance zaradi nakupa nepremičnine namreč tvegaš:
a. večno kreganje s partnerjem, ker je treba šparat...
b. jezo otrok, ki so frustrirani, ker nimajo istih stvari kot vrstniki (ker je treba šparat)
c. razpad družine, kot posledico a. in b. Žal poznam dva primera, ko so je šel zakon k vragu ravno zaradi finančne stiske, kot posledice visokega kredita in izgube službe enega partnerja
sporočil: 1.195
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100%
hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
sporočil: 1.195
JanezNovak131
Točka 4. je temelj pred kakršnimi koli pogovori o kreditu, se razumemo
"4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva"
lp
Točka 4. je temelj pred kakršnimi koli pogovori o kreditu, se razumemo
"4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva"
lp
sporočil: 3.507
[Plavi]Malo pobrskaj po tem formu. Boš videl kako si v zmoti. Pri nas sub-prime ravno dobiva zalet.
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
sporočil: 301
Žal na gibanje EURIBOR ja banke nimajo vpliva. Na pribitke pa.
Ampak tudi tam so omejene na boniteto, pa na filozofijo poslovanja.
Gibanje EURIBOR ja se bo gotovo povišalo, je samo vprašanje časa.
Če gremo po poti gospodarstva, bo verjetno takoj ko bo začela
minimalna konjunktura. Tek na dolgi rok pa bo sigurno za marsikoga
drag.
sporočil: 758
Hipotekarno posojilo bi pa lahko imelo fiksno OM.
Pri nas pa so banke res požrešne. Malo se opečejo pri tajkunih, potem pa udri po poštenih državljanih.
Pri nas pa so banke res požrešne. Malo se opečejo pri tajkunih, potem pa udri po poštenih državljanih.
sporočil: 1.499
Kaj meni koristi obrestna mera EURIBOR + 0% za nakup nepremičnine
če pa vem, da je cene te nepremičnine vsaj 30% previsoka.
sporočil: 1.102
[Plavi]Načelno se strinjam, samo sem videl že preveč "pravih dedov", ki so popolnoma izgubili sposobnost razmišljanja, ko je ženska zaropotala, da hoče gnezdo za svoje potomstvo. Glede na slovensko kulturo najem sploh ni opcija, ker bodo otroci v najetem stanovanju gotovo degenerirani.
JanezNovak131
Točka 4. je temelj pred kakršnimi koli pogovori o kreditu, se razumemo
"4. Da, če najdeš ugodno nepremičnino in če se za nakup ne zakreditiraš nad zmožnostmi družine - da ponovim dve zlati pravili:
a. Višina kredita ne sme presegati 3-kratnika letnih prihodkov gospodinjstva
b. Mesečno plačilo ne sme presegati 1/3 mesečnih prihodkov gospodinjstva"
lp
In pod vplivom takšnega pritiska, je sposobnost ugotavljanja "ugodne ponudbe" in "realne cene" zelo okrnjena. Tega se zavedajo tudi banke - spomni se na kakšno reklamo za stanovanjske kredite :)
sporočil: 301
Koristi. Danes imaš obrok cca 600 €, čez leto ali dve boš imel
obrok 900 €. Pa 30 % preplačila nepremičnine danes. Konec, 2X
preplačilo.
sporočil: 8.635
nič bati - strici z novci vedno dobijo svoje - na takšen ali na
drugačen način in gor vedno plačajo naivne ovce!
sporočil: 48.253
[Plavi]Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:
- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo
Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).
sporočil: 3.126
[bc123a]tudi če ti pade vrednost za manj ne boš mogel refinancirati, razen če ti druga banka da kredit pod drugačnimi pogoji (za več kot 80% vrednosti)
> [Plavi]
> V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.
Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.
Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:
- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo
Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).
Strani: 1 2