[Plavi]
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.

Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.

Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:

- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo

Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).