Še huje, tmatej govori o nihanju cen z amplitudo do 15%, kar nujno pomeni -15% in nato +15%. Torej zanjga padca sploh ne bo in računa v bistvu še zmeraj na rast.

Davek na nepremičnine je en prvih ukrepov, da posamezniki al podjetja ne držijo v lasti 10 stanovanj in iz njega vlečejo dobiček, mlade družine pa nimajo za bogo garsonjero. Sploh pa se mi zdi, da bodo obdavčena samo druga stanovanja.
Kar se tiče finančne policije...mogoče bodo podjetniki začeli spoštovat zakone.
Prva pametna stvar, ki jo bo uvedla ta vlada...če jo bo.

Bob je napisal(a):


je pa zabavano, kako si se spravil ravno na teh -50%? a če bo padlo 20-40% pa ne šteje? in to na trgu kjer je bila 20% rast skoraj od boga dana.;)

 
kolikor jaz poznam povprečnega Slobvenca in njegovo psihologijo, se bo raje odločil, da ne b o prodal, kot pa da bi dal (po njegovem mnenju ) pod ceno in se bo raje s svojo hišico ali stanovanjem potopil. Tako kot tudi vlagatelji na borzi, ki si niso hoteli priznati, da počasi vse hudič jemlje in pravočasno prodati...zato je tudi nastalo to mrtvilo pri prodaji. 

mariel je napisal(a):

 
kolikor jaz poznam povprečnega Slobvenca in njegovo psihologijo, se bo raje odločil, da ne b o prodal, kot pa da bi dal (po njegovem mnenju ) pod ceno in se bo raje s svojo hišico ali stanovanjem potopil. Tako kot tudi vlagatelji na borzi, ki si niso hoteli priznati, da počasi vse hudič jemlje in pravočasno prodati...zato je tudi nastalo to mrtvilo pri prodaji. 

 
Saj večina ljudi nima stanovanja ali hiše naprodaj. Nepremičnina vseeno ni delnica, ker na delnice (razen na KRKG) nisi čustveno vezan, na nepremičnino pa te vežejo sosedi, bivalno okolje, šola, služba.

Problem je, ko je potrebno nepremičnino prodati (dediščine,...)  in ni močnega povpraševanja.

še večji problem je, da se je v zadnjih letih pri nas zidalo kot za stavo... in kupcev pač ni, ker se ljudje s polnimi denarnicami (razen nekaj avanturističnih turistov) niso priseljevali.

In sedaj bo treba te nepremičnine nekomu prodat, ker bo treba račune plačat.

Če upoštevamo dejstvo, da je v zadnjem desetletju bilo v SLO rojenih cca 18 000 dojenčkov na leto, kar je -50% kot v 70-ih in 80-ih letih, pomeni, da mlade družine v prihodnjih letih ne bodo imele več toliko težav zaradi nepremičninskih špekulantov, ker bodo ostali maloštevilni, trg se bo pa znormaliziral.

Tudi davek, ki brez dvoma prihaja, bo zadevo uredil.
Za tiste, ki prodajajo kot dediči pa velja rek: "Če otroka dobro vzgojiš mu dediščine treba ni, če pa  jo ne zna cenit mu jo pa treba ni."

Torej jo bo tako ali tako prodal po tisti ceni za katero bo dobil kupca in je stvar tudi urejena.

Maks2Melisa je napisal(a):
še večji problem je, da se je v zadnjih letih pri nas zidalo kot za stavo... in kupcev pač ni, ker se ljudje s polnimi denarnicami (razen nekaj avanturističnih turistov) niso priseljevali.

In sedaj bo treba te nepremičnine nekomu prodat, ker bo treba račune plačat.

Če upoštevamo dejstvo, da je v zadnjem desetletju bilo v SLO rojenih cca 18 000 dojenčkov na leto, kar je -50% kot v 70-ih in 80-ih letih, pomeni, da mlade družine v prihodnjih letih ne bodo imele več toliko težav zaradi nepremičninskih špekulantov, ker bodo ostali maloštevilni, trg se bo pa znormaliziral.

Tudi davek, ki brez dvoma prihaja, bo zadevo uredil.
Za tiste, ki prodajajo kot dediči pa velja rek: "Če otroka dobro vzgojiš mu dediščine treba ni, če pa  jo ne zna cenit mu jo pa treba ni."

Torej jo bo tako ali tako prodal po tisti ceni za katero bo dobil kupca in je stvar tudi urejena.

 
Pa še tisti, ki so se priseljevali niso imeli ravno polnih denarnic. Je šlo bolj za low end folk, ki se je pri nas lahko preseraval. Tisti ki so imeli dnar so definitivno kupovali drugje. Hiše v prekmurju za 40 -100 K pač niso sanje folka z obilnimi bančnimi računi.
 
Trg pa je na poti v normalizacijo ... ceprav razni nepremičninarji še vedno živijo v oblakih.
Obstaja sicer problem najemnin : najemnine so predrage v lj. RAcimo 350 - 400 EUR za garsoniero.
Kar pomeni da lastnik dobi v 10 letih 42 000 EUR. In verjamem da mu je minimalna cena za katero je pripravljen
prodati precej višja. To bi moral davek na nepremičnine popraviti in seveda splošna kriza, kar bo znižala prihodke in bo vedno manj ljudi ki si bodo lahko privoščili najemnine 400 EUR plus.

Sočasno delovanje krize (manjši prohodki folka) in uveden davek ... to bo tisto kar bo naredilo brutalen masaker s cenami. Predvsem starih stanovanj in hiš.

Banke bodo pa naredile masaker z novogradnjami ... dodatno pomoč pri odločevanju bank so priskrbeli bavčar, šrot, valant, kordež .......

Tako da nas čaka kar veselo leto :)