Ja, kaj a po višjih cenah jih pa bodo prodali? Ne razumem.

Ja, cene NEPRODANIH HIŠ vendar. Tako sem šokirana, da nisem tega uspela niti razumljivo zapisat!

Ne morš verjet!

Logika v stilu: če ne moreš prodati, zvišaj ceno in prodaj tistemu, ki ima in nujno rabi in verjame da mu denar ne bo šel v nič, če bo vložil v zidovje....

Videti je, da imajo po novem tudi neko drugo strategijo, ki nima veze s prodajo.
 
Morda so banke postale tako dobre da jim z veseljem reprogramirajo kredite in se jim pravzaprav ne mudi, al kaj?

V glavnem ni mi jasno.  

Sem razumel, kaj si hotela povedati, samo ni mi jasno, zakaj so sprejeli tako odločitev. Kako lahko cene zvišajo, če pa že po sedanji ceni ne dobijo kupcev. Kaj mislijo, da bodo kupci raje kupovali po višjih cenah. Joj, to se lahko zgodi samo pri nas!!!

pametno

dosti stvari vam ni jasno pa me delate kretena na forumu,sam bomo se malo cakali pa bomo videli kdo ma prav.

Maks2Melisa je napisal(a):
Ja, cene NEPRODANIH HIŠ vendar. Tako sem šokirana, da nisem tega uspela niti razumljivo zapisat!

V glavnem ni mi jasno.  

 Kaj ne. To je prevladujoca nepremicninarska logika v sloveniji. Zato si pa golazen, ki tako razmislja (ki pojma nima o trgu) cisto zasluzi bankrote.

Namrec, poglej: verjetno imajo kredite, ker so banke dale denar za zidanje teh bajt, in ob naslednjih aksiomih nepremicninarujev:

- ljudje morajo nekje ziveti
- cene nepremicnin vedno rastejo, sedaj je le rahel zastoj
- nepremicnin se ne da graditi ceneje kot 2000 EUR/m2 stroskovne cene

je pac jasno, da je treba cene zvisati. Namrec, vmes se nabirajo obresti in verjetno tudi kaksni drugi stroski, zato je cisto logicno, da bo treba tole nadoknaditi, ko bajte prodajo. Namrec, se en aksiom:

- z nepremicninami se vedno zasluzi

pravi, da morajo v cene vsteti vse te stroske, ko neumni, od novinarjev zmanipulirani kupci ne kupujejo hisk, sicer bodo hiske prodali prepoceni, in jim bodo ti dodatni stroski sli v njihovo breme, tega si pa ne smejo dovoliti. Skratka, vse je jasno, samo se kupce cakajo.

abohte je napisal(a):

Zagovorniki padca nepremičnin imajo samo dva argumenta!
1. Cene so do sedaj nenormalno rastle (samo da ne povejo kaj pa je to normalna rast).

Nenormalna rast je tedaj, če cena raste precej bolj kot inflacija.

abohte je napisal(a):

in 2. če so delnice padle (zaradi finančne krize) bodo tudi nepremičnine (kot da so cene vseh dobrin odvisne od cen delnic. Jaz še nisem videl da bi se paradižnikova mezga pocenila zaradi finančne krize).

Danes se precej hitreje, kot še eno leto nazaj, cenijo mobilni telefončki, LCD televizorji, gospodinjski aparati, avtomobili itd. Model izdelka je nekaj mesecev star in ima že nižjo ceno, bolj ko je star, cenejši je, kar tudi ni čudno, saj imajo podjetja polna skladišča robe in v teh časih preobilja proizvodov težko prodajajo.

Stanovanj je tudi preveč in zato se bodo tudi stanovanja pocenile, ena več druga manj. Nekatera stanovanja na nezanimivih lokacijah pa bodo imela ceno le nekoliko višjo, kot je vrednost zemljišča, na katerih stojijo.

abohte je napisal(a):
Mi spomin še dela pa se spomnim debat iz jeseni 2007: "uuu vse bo šlo gor, Krka je limit 200!". Pa ni šlo vse gor. Samo ovce so verjele da gre vse gor ker so vsi tako govoril. In sedaj je isto. Cene nepremičnin bodo padle. Zakaj? Ja ker vsi tako rečejo.
Zagovorniki padca nepremičnin imajo samo dva argumenta!
1. Cene so do sedaj nenormalno rastle (samo da ne povejo kaj pa je to normalna rast).

ROTFL, kaksna primerjava. Sine, primerjaj PADEC delnic in PADEC nepremicnin. Kot vidis, so zagovorniki padca nepremicnin v glavnem tisti, ki so svarili pred padcem delnic.

Razlog je pa dejansko samo eden: po ceni nepremicnin, ki je veljala zadnjih nekaj let, si prakticno nihce ne more privosciti stanovanja v ljubljani brez samomorilskega kreditiranja. In samomorilskega kreditiranja (v bistvu kakrsnegakoli kreditiranja na zalost) je sedaj za nekaj casa konec.

NORMALNA cena nepremicnine je 3x letnih bruto prihodkov lastnikov. V sloveniji, kjer sta zaposlena moz in zena je to v povprecju tam nekje med 60.000 in 100.000 EUR za stanovanje, kjer lahko zivita s svojimi otroki. To je 2-3 sobno stanovanje (to je nekako slovenski minimalni standard za druzino z 1-2 otrokoma).

Zakaj je to normalna cena? Zato ker je to edina cena, ki jo je mozno odplacevati vzdrzno, z normalnim kreditom in se ne izpostaviti riziku bankrota. V sloveniji, kjer so bruto place mocno obdavcene, je znesek vzdrznega zadolzevanja se nizji. Dodatno je namrec pogoj da za kredit ne sme iti vec kot 1/3 druzinskega proracuna, sicer je spet problem.

Torej 2-3 sobna stanovanja  (stara) v ljubljani, ciljna cena  60.000-90.000 EUR, nova 120.000 EUR.

To pravilo o normalni ceni je zelezno pravilo, ki ze dolgo velja po svetu, vse kar se od tega mocno odmakne kaze na nepremicninski balon.

abohte je napisal(a):
Mi spomin še dela pa se spomnim debat iz jeseni 2007: "uuu vse bo šlo gor, Krka je limit 200!". Pa ni šlo vse gor. Samo ovce so verjele da gre vse gor ker so vsi tako govoril. In sedaj je isto. Cene nepremičnin bodo padle. Zakaj? Ja ker vsi tako rečejo.
Zagovorniki padca nepremičnin imajo samo dva argumenta!
1. Cene so do sedaj nenormalno rastle (samo da ne povejo kaj pa je to normalna rast).
in 2. če so delnice padle (zaradi finančne krize) bodo tudi nepremičnine (kot da so cene vseh dobrin odvisne od cen delnic. Jaz še nisem videl da bi se paradižnikova mezga pocenila zaradi finančne krize).
In tako Bob in ostali kar naprej lajajo nepremičnine bodo padle. Sedaj je pa že nov fenomen. Do sedaj so se sklicevali na uradne podatke o "nenormalni rasti". Sedaj pa kar naenkrat uradni podatki niso več dobri saj izkazujejo samo 2% padec. Ja to je pa premalo, saj vendar VSI pravijo, da bodo nepremičnine padle. In se nikakor ne naveličajo. OVCE!

pozabil si še tretji argument in ta je po moje najpomembnejši,

3. bob pravi, da bodo šle cene dol.:)

ovce so bile pri delnicah najprej na balkanu in nato v sloveniji, na nasprotni strani od boba. torej se vprašaj, si lahko privoščiš, da si pri nepremičninah na nasprotni strani?;)

p: po enoletnem razlaganju, prepričevanju takih in drugačnih nepremičninskih šaljivcev, sem izgubil voljo do nadaljnih pojasnil, zato bom od sedaj nastopal le z najmočnejšimi in najbolj razumljivimi argumenti.;)

Maricko ali MF, sta ubrala novo strategijo naivnega opazovalca, ki sveže poroča o najnovejših podražitvah na trgu nepremičnin in obenem pove, da jih ni več veliko na zalogi. :)))))

P.S. Če ščiješ prot vetru, si moker. Želim vam, da boste čim manj mokri ali pa se vsaj ne utopite.

ti nimas niti enega argumenta samo nakladanje in zelje to ti govorim pol leta pa noces razumeti

ne se bat sine preden se jaz utopim bos ti gnil ze par let

bojo bojo sine kupovali drazje,in sicer na dveh straneh bojo placali vec na banki obresti in stanovanje pa verjel ali ne

maricko je napisal(a):
ne se bat sine preden se jaz utopim bos ti gnil ze par let

Jemljem besede nazaj; poščij se še bolj, ker verjamem, da si že sedaj poscan do kolen. Z namernim zavajanjem ljudi ne boš nikamor prišel oz. ti bo težje uspevalo kot nekdaj.

dani14 je napisal(a):


Jemljem besede nazaj; poščij se še bolj, ker verjamem, da si že sedaj poscan do kolen. Z namernim zavajanjem ljudi ne boš nikamor prišel oz. ti bo težje uspevalo kot nekdaj.

 
Heh kaj se obremenjujete s temi klovni, čez pol leta ne bo nobenega več na forumu. Verjetno še za štrom ne bo več sposoben zbrat ker ne bo pravi čas sprevidel, da mu bežijo najemniki k cenejšim opcijam

Sej se zelo redki še obremenjujejo s  temi idioti. Jih pa je precej po forumih v slo. Delničarski idioti (prototipni je bil en na siol forumu z nkbm po 70eur) so že poniknili in večinoma že izgubili službe. Kolega na Potezi čaka na izgubo službe, rekel je, da povratka na zeleno vejo za te firme ni. Drug znanec iz proizvodnje avtomobilskih delov mi dela primerjave. Še lani so v tujino odpremljali 130 enot izdelkov na teden. Ta teden pa so odpremili prvo enoto letos... Torej je upad naročil 99,905%. V Nemčiji je petek zdaj del vikenda, ker ob petkih nihče ne dela več.

Torej, propad gospodasrtva, bank, države je neizbežen in samo vprašanje števila mesecev. Nepremičninski trg je samo relativno nepomemben del te zgodbe. Plač NE BO. Pokojnin BODO, a bstveno nižje in v obrokih, potrošnje NE BO itd itd. Obremenjujte se samo s temi napovedmi, pripravite se na revščino in na zagotavljanje preživetja. Čas namenjajte sebi in ne raznim maričkotom, ki so že zdavnaj dokazali, da so bolj na spodnji lestvici primatov.

Bob je napisal(a):

sploh pa poglej, kaj je senica naredil za svojo partnerico. se jo spomnim iz srednje šole, siva miš. sedaj pa kar glava policije.:)

 Torej si še v tridesetih, glede na tvoje veleumne izjave sem mislil, da sa za Bobom skriva en stari prdec :)

Maricko, tycoon2 in podobni, skoda, da se kregate z nami, forumski tepcki in genetsko predisponiranimi luzerji. Vasa pravica in dolznost je, da s svojim znanjem pomagate najprej Sloveniji in celemu svetu iz dreka. Kolikor razumem vase znanje, za nepremicnine ni ovir, torej, le pogum.

abohte je napisal(a):
In tako Bob in ostali kar naprej lajajo nepremičnine bodo padle.

 Hm, ampak to se dejansko že dogaja.
Velja sicer samo za tiste, ki sprejemajo realnost, ampak tako je...

naprimer

tezek padec od 2 procenta v letu dni prosim te

hostamox je napisal(a):

 Torej si še v tridesetih, glede na tvoje veleumne izjave sem mislil, da sa za Bobom skriva en stari prdec :)

 
bob bo to zagotovo vzel kot kompliment. zadnjič, ko smo bili skupaj, se mi je sicer zdelo, da ima 20. je pa res, da je bilo v hp ob 2h zjutraj.

 Poskusi obupancev .

Kretena se delaš sam.

Bob je napisal(a):

pozabil si še tretji argument in ta je po moje najpomembnejši,

3. bob pravi, da bodo šle cene dol.:)

ovce so bile pri delnicah najprej na balkanu in nato v sloveniji, na nasprotni strani od boba. torej se vprašaj, si lahko privoščiš, da si pri nepremičninah na nasprotni strani?;)

p: po enoletnem razlaganju, prepričevanju takih in drugačnih nepremičninskih šaljivcev, sem izgubil voljo do nadaljnih pojasnil, zato bom od sedaj nastopal le z najmočnejšimi in najbolj razumljivimi argumenti.;)

 :) Zakaj bi komplicirali. Enostavno in resnično :))

Katero podjetje je to ali za katero naselje gre? Imam enega izseljenega strica, ki ga taksni posli grosisticno zanimajo.

http://www.liz-inzen...=4&etaza=8< /a>

maricko je napisal(a):
tezek padec od 2 procenta v letu dni prosim te

 
Eh, če bi bil pismen, bi znal morda še kaj pametnega izluščiti iz tega članka :    :))

"Povprečne prodajne cene stanovanj v Sloveniji so v zadnjem četrtletju lani upadle za dva odstotka glede na četrtletje prej, "

Maks2Melisa je napisal(a):
maricko,


v zvezi s tvojim jasnovidenjem imam frišne novice... danes sem govorila s prodajalcem enega investitorskega podjetja (področje gradbeništvo!!!) in veš kaj so sklenili?


Glede na to da jim v novonastalem naselju družinskih hiš ni uspelo prodati še niti ene hišice, so strokovno sprejeli odločitev, da bodo cene v prihodnjih dneh ZVIŠALI za 5-10%!!!

 
Tako se dela. Jim bomo že pokazali, kupcem blesavim, kar naj čakajo. :)))

Pa se spet kregate :)

Pa zakaj ne pustite ljudem svojega mnenja. Tudi sam sem prepričan, da če imaš večino premoženja v nepremičninah, boš v tej krizi izgubil relativno malo premoženja.