Ta raziskava GURS-a dokazuje, da imajo očitno podatke, ki so zelo slabi. Žalostno je, da bo na takšnih podatkih temeljilo t.i. množično vrednotenje nepremičnin. Seveda ni potrebno biti prav veliki strokovnjak, da veš, da so padci cen stanovanj veliko večji in moja izkušnja mi pravi, da ima TadejK kar prav.

To je sedaj šele začetek. Cene morajo pasti nekje na 1.300-1.400 EUR izven Ljubljane ter v Ljubljani nekje na 1.600-1.800 EUR. To je čisto spodobna cena, ki še vedno omogoča zaslužek. Seveda govorim za nova stanovanja in dopuščam +/- nekaj odstotkov. Za rabljena pa še 20-40% nižje cene. Ne more biti staro, dotrajano stanovanje vredno več kot znaša cena izgradnje novega.

problem je v tem, da če kupiš novo stanovanje imaš nekaj let same probleme

Tabela je predstavljena za leto 2007, glede na stevilo upada transakcij, je za nakatere upad 2% pesek v oci.

Lepo bi bilo dobiti tabelo transakcij za Q4 2008. Tudi ce je bilo samo 1 stanovanje prodano v Sloveniji, po 2% nizji ceni, to pomeni upad(glede na ceno) 2% napram Q4 2007. Pa je res tako enostavno ?

Pa poglejmo primer:

TRGOVINA, ki ima stroske 1000eur na mesec, mora zato prodati doloceno stevilo artiklov, da pokrije stroske. Pri prodaji samo enega artikla za -2%, je cena le temu artiklu padla za 2%. A trgovina je lahko prezivela ? Verjetnost je 0%.

Kako bodo pa investitorji pokrivali stroske kreditov za gradnje stanovanj, ce prodaja strmo pada. Ali so vazni podatki cen prodanih stanovanj z minus 2%,ki je skorajda nicna, ali je vazno stevilo prodaj ? V vasem primeru je mirodajen podatek -2% ob istem stevilu prodanih stanovanj, kot Q4 2007.

Tako, da ce ni prodaje, trgovina propade in prav to se bo zgodilo z cenami stanovanj v prihodnosti.

LP Mmola

sopranos je napisal(a):
To je sedaj šele začetek. Cene morajo pasti nekje na 1.300-1.400 EUR izven Ljubljane ter v Ljubljani nekje na 1.600-1.800 EUR. To je čisto spodobna cena, ki še vedno omogoča zaslužek.

 na dnu bodo cene stanovanj močno pod proizvodno ceno. tudi hiše se bodo začele kupovati šele tedaj, ko jo sam za to ceno ne boš mogel zgraditi. govoriti, da je spodna cena proizvodni stroški + 20% je nesmisel in ravno zato bo marsikdo bankrotiral, ker ni ali noče prodati, ko je še čas.

Mmola je napisal(a):
Lepo bi bilo dobiti tabelo transakcij za Q4 2008.

prostor.gov.si/jv_et...teko?id=17

Bob je napisal(a):

 na dnu bodo cene stanovanj močno pod proizvodno ceno. tudi hiše se bodo začele kupovati šele tedaj, ko jo sam za to ceno ne boš mogel zgraditi. govoriti, da je spodna cena proizvodni stroški + 20% je nesmisel in ravno zato bo marsikdo bankrotiral, ker ni ali noče prodati, ko je še čas.

 
Dopuščam možnost, da se bo to začasno zgodilo. Je pa vendar potrebno vedeti, da bodo v takšnem primeru investitorji praktično ustavili gradnjo, tako da se bo tudi ponudba pričela zniževati.

Jasno, da bodo dolgoročno cene morale nuditi investitorjem zaslužek, sicer investitorjev ne bo. Se pa strinjam z Bobom. Gre za t.i. učinek nihala, ki iz ene skrajnosti ne gre v ravnovesje, temveč najprej v drugo skrajnost.

sopranos je napisal(a):

 
Dopuščam možnost, da se bo to začasno zgodilo. Je pa vendar potrebno vedeti, da bodo v takšnem primeru investitorji praktično ustavili gradnjo, tako da se bo tudi ponudba pričela zniževati.

 
in? saj se tudi od leta 85 do 96 ni skoraj nič gradilo, pa se cene niso skoraj nič spremenile. brez služb, brez kreditov in brez perspektive si pač ne kupuješ stanovanja. sploh bo pa slovenija čez 20 let dežela starcev in kakor sedaj stojijo stvari, starcev brez penzij in brez zdravstvenga zavarovanja.