postrizenaribica je napisal(a):

 Prvi motiv ali namen = BIVANJE. Pa vprašaj mamo zakaj je kupila 1. stanovanje  ali hišo ?  (če ga je)

Motivirani za nakup pa niso zato, ker znajo sešteti 1 + 1 ! 

Motivov je več, ti si poudarila enega - prvobitnega. Tudi jaz se nagibam k temu glede na previsoke najemnine:-).Kar pa presega normalne motive pa je že fetišiziranje nepremičnin :-). Recimo njihovo neracionalno - čustveno kopičenje. Žal v škodo takšnih lastnikov.  Ampak vsakemu je treba pustit njegovo veselje do podvigov. Lep dan.

fastriff je napisal(a):

 Dobra tolažba :)))

 
Jaz se ne pritožujem ;)  Me pa zanima, kaj tebe tako matra? A si spušil na borzi in sedaj privoščljivo navijaš, da bi še sosedu krava crknila? Ali te pa zvija, ker ti je najemodajalec zvišal najemnino, napovedanega strmoglavljenja cen pa ni in ni...

Ce mu najemodalajec zvisal najemnino (od kdaj, z zacetkom leta?) za 50% pri 500€ najemnine, to pomeni 250€x3=750€, nepremicnine pa so ze do zdaj padle za 2% (2% od 150.000€=3000€), je se vedno v plusu, zakaj bi se tolazil, je konec s padanji?

Uff, borza je zakon, mimogrede...

dalex je napisal(a):

Uff, borza je zakon, mimogrede...

 Ja, sploh zadnje čase :))

Seveda je, brez skrbi, pa se kaksne hujse spekulantske zadeve tudi... Ti imas pac 15-20 nepremicnin in 100k€ letno prihodkov iz naslova najemnin.

dalex je napisal(a):
Ce mu najemodalajec zvisal najemnino (od kdaj, z zacetkom leta?) za 50% pri 500€ najemnine, to pomeni 250€x3=750€, nepremicnine pa so ze do zdaj padle za 2% (2% od 150.000€=3000€), je se vedno v plusu, zakaj bi se tolazil, je konec s padanji?

 Če vsaj eno leto v najemu čaka na padec cen, potem je v minusu in ne v plusu...

Pa kaj ti bluziš, da ni padca, itak da je. Men so oglasi samo slaba orientacija. Oglas na www ne more nadomestiti dobrega posrednika. Dobri posrednik pa ni tisti, ki napihuje cene ampak je tisti, ki sklepa posle, ki ima znanje, zna opozarjat, predvidevat, svetovat. Nekaj takih poznam, dela jim ni zmanjkalo. Če bo kaj dobrega iz tega, bo to, da bo kriza počistila tržišče takoimenovanih nepremičninskih agencij z enim telefonom in PC-jem. Da imamo balon se vidi tudi že po številu spletnih iskalnikov nepremičnin, kot da ljudje prodajajo krompir...

Dobri prodajalec oglasa ne da na internet, ker že po par mesecih takoj dobijo kupci občutek, da se objekt ne da prodati in ga večina kupcev sploh več ne ogleduje... Potem pa menjajo fotografije... Vsaj na photoshopu bi zamenjal barvo fasade, bi bil učinek boljši...

Ti kao nekaj veš o nepremičninah?

Nisi odgovoril, ali je konec s padci cen nepremicnin v Sloveniji?

dalex je napisal(a):
Nisi odgovoril, ali je konec s padci cen nepremicnin v Sloveniji?

 
Stari to je vprašanje za milijon € in kdor trdi, da ima pravi odgovor laže ali pa nabija.

Torej, stari, kako ves, da je na izgubi? Vsi najemojemalci so na izgubi? Kdaj pride ven naslednje GURS porocilo? Cez slab mesec?

tycoon2 je napisal(a):  Stari to je vprašanje za milijon € in kdor trdi, da ima pravi odgovor laže ali pa nabija.

 Odgovor na to vprašanje je, da sploh še ni začelo dobro padat, pa nič ne lažem ali nabijam,
itak ne bom zaslužil več kot 1 €, če se milijon razdeli med nas "jasnovidce" . Počakajmo še par let pa bo.....

dalex je napisal(a):
Vsi najemojemalci so na izgubi?

 Zračunaj si... saj ni težko... primerjaj najemnino za naslednjih (recimo) 20 let (pa ne pozabi jo uskladit s pričakovano inflacijo ;) z obrestmi in razliko v ceni nepremičnine danes in čez 20 let (upam da ne misliš, da bo nepremičnina čez 20 let cenejša, kot danes).

Ali se place ne bodo prilagodile inflaciji? Ali se denar ne bo obrestoval? Ali borze ne bodo rastle? Ti ves, kaksna bo realna (ne nominalna ampak v primerjavi s placo) cena nepremicnin cez 20 let???? Kako pa potem ne ves, kaj bo z nepremicninami v Sloveniji na kratek rok?? Kaksna so pa demografske projekcije za Slovenijo na 20 let in kaj bo z obstojecim fondom nepremicnin?

Mater, clovek, ti res zasluzis 100k€ z najemninami letno? Cisto resno?

Stari, dejva poenostavit (tako kot imaš ti rad): dva prijatelja se odločita, da ne bosta več živela pri mamicah in se za naslednjih 20 let preselita v novi 120.000€ vredni enosobni stanovanji... noben od njiju nima toliko denarja, zato se prvi odloči, da bo svojega najel za 500€ mesečno (+ stroški), drugi si pa sposodi (recimo) ves denar s 5% letnimi obrestmi in ga kupi...

Upam da se ne bo zdaj spet kakšen dlakocepec lovil na vsak cent, ker je izračun približen, ampak pazi zdaj to: ob pričakovani vsaj 3% povprečni letni inflaciji, bo prvi za najemnino v dvajsetih letih odštel približno 170.000€, drugi bo pa po 20 letih odplačevanja vrnil 190.000€ kredita... Tudi če računaš na to, da bo stanovanje čez 20 let vredno pol manj kot danes, je najemnik v primerjavi s kupcem še vedno na izgubi... Razen če misliš, da ne bo stanovanje vredno nič ;)

tycoon2 je napisal(a):
Stari, dejva poenostavit (tako kot imaš ti rad): dva prijatelja se odločita, da ne bosta več živela pri mamicah in se za naslednjih 20 let preselita v novi 120.000€ vredni enosobni stanovanji... noben od njiju nima toliko denarja, zato se prvi odloči, da bo svojega najel za 500€ mesečno (+ stroški), drugi si pa sposodi (recimo) ves denar s 5% letnimi obrestmi in ga kupi...

Upam da se ne bo zdaj spet kakšen dlakocepec lovil na vsak cent, ker je izračun približen, ampak pazi zdaj to: ob pričakovani vsaj 3% povprečni letni inflaciji, bo prvi za najemnino v dvajsetih letih odštel približno 170.000€, drugi bo pa po 20 letih odplačevanja vrnil 190.000€ kredita... Tudi če računaš na to, da bo stanovanje čez 20 let vredno pol manj kot danes, je najemnik v primerjavi s kupcem še vedno na izgubi... Razen če misliš, da ne bo stanovanje vredno nič ;)

Pa ta  primer : najemnik plačuje 5 let najemino = 30 K EUR, čez pet let kupi to isto  stanovanje za 30 K EUR ?   

Ta je pa uporaben samo za tiste, ki verjamejo, da bodo čez 5 let stanovanja, ki danes stanejo 120k€, vredna samo še 30k€ ;)

Živi bili pa videli.

tycoon2 je napisal(a):
Stari, dejva poenostavit (tako kot imaš ti rad): dva prijatelja se odločita, da ne bosta več živela pri mamicah in se za naslednjih 20 let preselita v novi 120.000€ vredni enosobni stanovanji... noben od njiju nima toliko denarja, zato se prvi odloči, da bo svojega najel za 500€ mesečno (+ stroški), drugi si pa sposodi (recimo) ves denar s 5% letnimi obrestmi in ga kupi...

Upam da se ne bo zdaj spet kakšen dlakocepec lovil na vsak cent, ker je izračun približen, ampak pazi zdaj to: ob pričakovani vsaj 3% povprečni letni inflaciji, bo prvi za najemnino v dvajsetih letih odštel približno 170.000€, drugi bo pa po 20 letih odplačevanja vrnil 190.000€ kredita... Tudi če računaš na to, da bo stanovanje čez 20 let vredno pol manj kot danes, je najemnik v primerjavi s kupcem še vedno na izgubi... Razen če misliš, da ne bo stanovanje vredno nič ;)

Tvoj zelo površni izračun temelji na predpostavki, da prijatelj, ki si je nakopal kredit, živi v svetu brez inflacije. V realnosti pa je bila večina kreditov sklenjena z variabilno obr.m., tisti s fiksno pa so imeli vsaj za 2 odstotni točki višjo obr. m. (tako da tukaj si ga pihnil za par 10 jurjev). Za nazaj ne vem, danes pa banke sklepajo kredite s fiksno obr. mero s pogodbami, ki vsebujejo tudi člen, ki banki dopušča spremembo (višanje) obr. mere ob morebitnih spremenjenih pogojih na finančnih trgih. Tako da tvoja računica je močno na pamet.

Mogoce drzi, ampak ne vem, zakaj mislis, da bo nekdo v najemu 20 let, ne bo nikdar imel priloznosti za nakup? Ali bo vedno na istem koncu in na istem delovnem mestu, potrebno bo postati tudi mobilen in iti tja, kjer je boljsi siht, ali ne bo vlozil nicesar na borzo? Stari, jaz ti dam kapo dol, da zasluzis 100k€ letno iz najemnin, navkljub toliksnem poenostavljanjem, iz drugih firm, kjer si nedvomno lastnik, zagotovo zasluzis se kaksne 100k€ zraven.

samiti je napisal(a):

Tvoj zelo površni izračun temelji na predpostavki, da prijatelj, ki si je nakopal kredit, živi v svetu brez inflacije. 

5% obrestna mera se obračunava v svetu brez inflacije? In če že omenjaš inflacijo: ob 3% povprečni letni inflaciji bo vrednost stanovanja v 20 letih iz 120.000€ narasla na 216.734€, ob 2% inflaciji pa na 178.314€... tudi če se uresničijo vaše "napovedi" in se letos cena prepolovi, bo ob nadalnji vsaj 3% letni inflaciji čez 20 let vredno 105.210€... Odštej zdaj to od zneska plačanega kredita (zaradi mene lahko računaš še 2% višjo obrestno mero), pa boš videl, da je najemnik še vedno na slabšem... tudi v primeru, če bi najemnina (kljub inflaciji) ostala vseh 20 let enaka.

Stari, ob 50% spustu cen vecina najemnikov menja tabor, vsaj po mojem obcutku.

dalex je napisal(a):

navkljub toliksnem poenostavljanjem

 Poenostavljam ravno zaradi tebe stari... Že tako se mi dozdeva, da nisi vsega razumel ;)

Stari, nisem, pri tvojih 100k€ letnih prihodkih iz najemnin in 15-20 nepremicninah, ki jih imas ti v lasti, nisem nicesar vec razumel. Stari, zdaj pa vklopi malo motorje, pa nehaj zapravljat satelitski link, pa raje kaksen krog napravi v svojo jahto, predvidevam, da si na Pacifiku.

Dthor je napisal(a):
Živi bili pa videli.

 
Po moje je to približno toliko realno, kot pričakovat da bo povprečna plača v Sloveniji v naslednjih 5 letih iz 1.000€ padla na 250...

Pa kaj se ti ukvarjas s taksnimi banalnostmi, kot je slovenska povprecna placa za 1000€, ce zasluzis 8000€/mesec minimalno.

dalex je napisal(a):

pa raje kaksen krog napravi v svojo jahto, predvidevam, da si na Pacifiku.

 Se ti vidi, da nisi ravno seznanjen s ciframi, drugače bi vedel, da 100k€ letno ne bi bilo zadosti niti za najem jahte, kaj šele za ostalo ;)

A to mislis, da si samo eno leto toliko zasluzil? A nisi nek dolgorocen lastnik nepremicnn? Po mojem vsaj 10 let, to pa je ze kaksen miljon, ce odstejemo se kaksen kapitalski dobicek ali pa vsaj wealth effect. Za miljon ne mores nic rentat? Tjah, stari, tak nepremicninski tajkun kot si ti, si ne zna nic zrihtat?? Raje nehajva, te bom nehal spostovat...

PS: Za koliko casa pa imas najeto jahto, a kar za celo leto, ti, o tajkun? C-c-c...

tycoon2 je napisal(a):

5% obrestna mera se obračunava v svetu brez inflacije? In če že omenjaš inflacijo: ob 3% povprečni letni inflaciji bo vrednost stanovanja v 20 letih iz 120.000€ narasla na 216.734€, ob 2% inflaciji pa na 178.314€... tudi če se uresničijo vaše "napovedi" in se letos cena prepolovi, bo ob nadalnji vsaj 3% letni inflaciji čez 20 let vredno 105.210€... Odštej zdaj to od zneska plačanega kredita (zaradi mene lahko računaš še 2% višjo obrestno mero), pa boš videl, da je najemnik še vedno na slabšem... tudi v primeru, če bi najemnina (kljub inflaciji) ostala vseh 20 let enaka.

Edina stvar, ki je gotova v tem tvoje visoko kompleksnem matematičnem razmišljanju je, da bo čez 20 let tvoja nepremičnina 20 let starejša.

Vinci je napisal(a):

Edina stvar, ki je gotova v tem tvoje visoko kompleksnem matematičnem razmišljanju je, da bo čez 20 let tvoja nepremičnina 20 let starejša.

 
Če bo vmes konec sveta, pa še to ne ;)

Stari tebi se zdi verjetno 100k€ fantastična cifra, a ne? Kaj pa če ti povem, da s tem sploh ne pokrijem letnih stroškov? Na žalost (ali pa na srečo) ne moreš vsega merit po svojih vatlih...