zois1 je napisal(a):

res je, smeha na pretek, pod zapisom je naprimer naslednji komentar, ki je prav tako vreden objave in kaže na pokončnost slovenskega značaja in da se nepremičnine ne prodaja:

Ne se sekirat jaz prodajam parcelo že eno leto pa nič. Je pač takšen čas za prodajo parcele in nasplošno nepremičnine.

Kr na jok mi gre , finance pa že skoraj izčrpane...

Ampak gremo naprej strumno , če pa ni denarja pa postorim manjše zadevice...

Bo že , se tolažim



LP, Boštjan

 
Ja, ravno take cvetke sem imel  v milsih, ko sem opozoril, da ta tema na forumu lepo kaže kje smo bili, kje smo, ter kam gremo (tudi tista o stanovanjih za 184K in 130 K je zanimiva - razlike pa je samo 1 nadstropje in 1 leto :) ) 

Hehe a je kdo kje zasledil oglas-jaz ga ne najdem... Oni boštjan pa mensezdi prodaja parcelo u eni vukojebini in je pomoje ne bo nikoli prodal :)) 
PS: a je kdo registriran? Dejte privit na forum, da je ponudba 35k, men se ne da sam zato registrirat hehe, da vidimo komentarje...

fastriff je napisal(a):  Sicer pa tale link krasno prikaže trenutno situacijo http://www.podsvojos...=1&t=25897< /a>  kaj je s cenami, zakaj so tu kjer so. Da pa tudi slutiti kaj se obeta (od upanja se prav dolgo ne da živeti, tako da....)   :)))

Moj kolega, je kupil podobno nepremičnino L.1900 za 100.000 € v 2007 , kvadratura se približno ujema in še nekaj vrta .Kredit je najel po "fata" sistemu v CHF in računici o dedovanju . Prej je bil kot najemnik nesposoben plačevati najemnino nad 150 €.. ( za lansko leto je dobil nadomestilo za uporabo stavb. zemlj. v vrednosti 65 € pa so bile pripombe )

Brezposelnost narašča, edino javni sektor je do nadaljnega na varnem, če se javne finance drugo leto ne zlomijo...(Pahor: drugo leto nas lahko čaka bankrot države). Zdrava pamet pravi, da v takih okoliščinah cene ne morejo iti gor.

naj mi kdo razloži, če tudi bodo stanovanja v lj po 1500 evrov...kdo si ga sploh lahko kupi? za normalno življenje cca 60 kvadratov...? prej bodo popustile banke in država kot pa da bodo začeli propadati vegrad, primorje...sct...eurogradnje...ljudje ne pričakujte zastonj stanovanj...Razen če pride Miha Jazbinšek 2. :)

0000000 je napisal(a):
naj mi kdo razloži, če tudi bodo stanovanja v lj po 1500 evrov...kdo si ga sploh lahko kupi? za normalno življenje cca 60 kvadratov...? prej bodo popustile banke in država kot pa da bodo začeli propadati vegrad, primorje...sct...eurogradnje...ljudje ne pričakujte zastonj stanovanj...Razen če pride Miha Jazbinšek 2. :)

 Republika Slovenija je do 2011 pa verjetno še dlje na zgornji meji kar lahko prenese in kar je dopustno glede Maastrichtskih kriterijev in podobno. Ne pričakujem, da razumeš v čem je hec, ti pa po domače povem, da bailouta najverjetneje ne more biti (99.9%), in to zgolj zato, ker ni nikjer vzeti. Banke same pa so dovolj pametne, da ne bodo mogle reševati raznih Istrabrezen, Laškobrezen in še držati zidovja v nedogled. Prej ali slej bodo pritisnile na investitorje in če ti sedaj še sanjajo o 2.5k na kvadrat, bodo banke kmalu (kdo ve, morda jutri, lahko pojutrišnjem, ne verjamem pa, da lahko pocajo še 1 leto) rekle: dovolj je, prineste $$ ali vam bomo plenili. Tle torej ne more pomagati noben Jazbinšek, razen kolikor ima namen še država prodat lastnih nepremičnin. Torej ne slepimo se, na gradbenem področju bo hudo; ko se bo plaz usul, bo najverjetneje večina gradbincev prišla v de iure insolventnost, ker de facto so že itak sedaj insolvenčni in bi po zakonu to morali nadzorniki in uprave ugotoviti. No anyway, ne pričakujem, da bodo stanovanja po 1.5k, ker bodo po 1k ali morda na vrhuncu manj. Zavedati se je potrebno, da stanovanja kupljena v stečaju ne bodo prinašala nobenih garancij in bodo prodana v stanju kot bodo - koliko bi obili za to, je stvar posameznika ampak prepričan sem, da se bo drugo leto moralo prodati, še enkrat poudarjam moralo prodati 3x več stanovanj, kot se jih je letos in kaj to pomeni za ceno vemo vsi. Prištejmo še efekt negotovosti v gospodarstvu, brezposelnost in počasi privijanje obr. mer, pa pod črto rečem da je cena 1.5k na kvadrat novogradnje smešna. Moj in naš cilj mora biti nakup pod gradbeno ceno, v nasprotnem se nam bolj izplača poizkusiti z gradnjo v lastni režiji, ker se pač splača, če imamo čas.

sjeraj je napisal(a):

 Republika Slovenija je do 2011 pa verjetno še dlje na zgornji meji kar lahko prenese in kar je dopustno glede Maastrichtskih kriterijev in podobno. Ne pričakujem, da razumeš v čem je hec, ti pa po domače povem, da bailouta najverjetneje ne more biti (99.9%), in to zgolj zato, ker ni nikjer vzeti. Banke same pa so dovolj pametne, da ne bodo mogle reševati raznih Istrabrezen, Laškobrezen in še držati zidovja v nedogled. Prej ali slej bodo pritisnile na investitorje in če ti sedaj še sanjajo o 2.5k na kvadrat, bodo banke kmalu (kdo ve, morda jutri, lahko pojutrišnjem, ne verjamem pa, da lahko pocajo še 1 leto) rekle: dovolj je, prineste $$ ali vam bomo plenili. Tle torej ne more pomagati noben Jazbinšek, razen kolikor ima namen še država prodat lastnih nepremičnin. Torej ne slepimo se, na gradbenem področju bo hudo; ko se bo plaz usul, bo najverjetneje večina gradbincev prišla v de iure insolventnost, ker de facto so že itak sedaj insolvenčni in bi po zakonu to morali nadzorniki in uprave ugotoviti. No anyway, ne pričakujem, da bodo stanovanja po 1.5k, ker bodo po 1k ali morda na vrhuncu manj. Zavedati se je potrebno, da stanovanja kupljena v stečaju ne bodo prinašala nobenih garancij in bodo prodana v stanju kot bodo - koliko bi obili za to, je stvar posameznika ampak prepričan sem, da se bo drugo leto moralo prodati, še enkrat poudarjam moralo prodati 3x več stanovanj, kot se jih je letos in kaj to pomeni za ceno vemo vsi. Prištejmo še efekt negotovosti v gospodarstvu, brezposelnost in počasi privijanje obr. mer, pa pod črto rečem da je cena 1.5k na kvadrat novogradnje smešna. Moj in naš cilj mora biti nakup pod gradbeno ceno, v nasprotnem se nam bolj izplača poizkusiti z gradnjo v lastni režiji, ker se pač splača, če imamo čas.

 Dober prikaz tega kar se bo moralo dogajati tudi pri nas bo zgodbica okrog bankrota Dubaja.


Banke rabijo likvidnost. Država jim je ne bo mogla dati -> treba bo pleniti. In tista banka, ki bo kasneje začela, bo več izgubila. Tudi zato je se je ob objavi Dubajske novice po mojem mnenju nehala nora rast zlata. Banke so morale nehati s špekulacijami z zlatom in si spet začeti pripravljati likvidnostne rezervacije (tudi prodajati zlato), ker iz Dubaja očitno ne bo cash flowa.

Če ni služb, ni niti denarja. Če ni denarja ni niti kupcev. Pri tako nizkem prometu pa povišanje prometa za petino ne pomeni čisto nič. Promet je premajhen, da bi se iz njega dalo potegniti trend.

Verjetno so sedaj kupovali tisti, ki se bojijo nove obdavčitve. Veselica šele prihaja.

se strinjam!

FIN-349068 je napisal(a):
Sama propaganda bank in nepremičninarjev! Cena novega stanovanja v Ljubljani, na dobri lokaciji vredna med 2000 in 2500 evri!!!!!!!!!!!! Vse nad tem , je nateg, pa še s temi cenami vsi MASTNO služijo!!!!!!!!!!!!!!!!!

Da bodo nova stanovanja v Lj. na dobri lokaciji vredna le 2500e? Ha,ha optimist. Poglej malo cene v drugih prestolnicah Evrope. Ti kar sanjaj, dejstvo je , da si nekateri lastniškega stanovanja več ne bodo mogli privoščit.Sprijazni se z usodo ;)

Pasant je napisal(a):

Odgovor je bolj podatek za tiste, ki mislijo, da se bodo cene v Ljubljani še precej znižale. Maja 2009 je bilo na nepremičnine.net 1080 oglasov za rabljena 1,5 in 2 S stanovanja v Ljubljani. Danes jih je 811. Ponudba se zmanjšuje.

 
Drži, zamislite se fantje. Tisti, ki pričakujejo drastičen upad cen se motijo. Do trenutnega upada cen lahko pride le, če bodo banke rubile nepremičnine in se bodo te prodajale na dražbah, kar je sicer možno, a bo tudi v tem primeru povpraševanje preseglo ponudbo, po principu kdor prvi pride, prvi melje.

zois1 je napisal(a):

res je, smeha na pretek, pod zapisom je naprimer naslednji komentar, ki je prav tako vreden objave in kaže na pokončnost slovenskega značaja in da se nepremičnine ne prodaja:

Ne se sekirat jaz prodajam parcelo že eno leto pa nič. Je pač takšen čas za prodajo parcele in nasplošno nepremičnine.

Kr na jok mi gre , finance pa že skoraj izčrpane...

Ampak gremo naprej strumno , če pa ni denarja pa postorim manjše zadevice...

Bo že , se tolažim



LP, Boštjan

 
Ha,ha,ha ta je pa res dobra....taka "udarniška" še posebaj tisti "strumno"......

postrizenaribica je napisal(a):

Moj kolega, je kupil podobno nepremičnino L.1900 za 100.000 € v 2007 , kvadratura se približno ujema in še nekaj vrta .Kredit je najel po "fata" sistemu v CHF in računici o dedovanju . Prej je bil kot najemnik nesposoben plačevati najemnino nad 150 €.. ( za lansko leto je dobil nadomestilo za uporabo stavb. zemlj. v vrednosti 65 € pa so bile pripombe )

 
Samo komentar na kredit v CHF. Ko je bil CHF 1.62 so vse banke ponujale kredite v CHF, ko je bil CHF 1.45 banke ne ponujajo kreditov v CHF zaradi zaščite potrošnika????? Boh....to logiko raumejo le banke in taki kreditojemalci kot si ti....po domače povedano: če bi vzel 100 000 eur kredita po 1.62 CHF = 162 000 CHF (ko so ti ga ponujale), in če bi ti ga dale po 1.45 CHF (145 000 CHF) bi prišparal 17 000 CHF (če imaš prihodke v eur)...drži?...taka logika pa je le logika banke, raje ko nasedat "prodajalcu" na banki, raje si naredite simulacije izračunov.

sjeraj je napisal(a):

 Republika Slovenija je do 2011 pa verjetno še dlje na zgornji meji kar lahko prenese in kar je dopustno glede Maastrichtskih kriterijev in podobno. Ne pričakujem, da razumeš v čem je hec, ti pa po domače povem, da bailouta najverjetneje ne more biti (99.9%), in to zgolj zato, ker ni nikjer vzeti. Banke same pa so dovolj pametne, da ne bodo mogle reševati raznih Istrabrezen, Laškobrezen in še držati zidovja v nedogled. Prej ali slej bodo pritisnile na investitorje in če ti sedaj še sanjajo o 2.5k na kvadrat, bodo banke kmalu (kdo ve, morda jutri, lahko pojutrišnjem, ne verjamem pa, da lahko pocajo še 1 leto) rekle: dovolj je, prineste $$ ali vam bomo plenili. Tle torej ne more pomagati noben Jazbinšek, razen kolikor ima namen še država prodat lastnih nepremičnin. Torej ne slepimo se, na gradbenem področju bo hudo; ko se bo plaz usul, bo najverjetneje večina gradbincev prišla v de iure insolventnost, ker de facto so že itak sedaj insolvenčni in bi po zakonu to morali nadzorniki in uprave ugotoviti. No anyway, ne pričakujem, da bodo stanovanja po 1.5k, ker bodo po 1k ali morda na vrhuncu manj. Zavedati se je potrebno, da stanovanja kupljena v stečaju ne bodo prinašala nobenih garancij in bodo prodana v stanju kot bodo - koliko bi obili za to, je stvar posameznika ampak prepričan sem, da se bo drugo leto moralo prodati, še enkrat poudarjam moralo prodati 3x več stanovanj, kot se jih je letos in kaj to pomeni za ceno vemo vsi. Prištejmo še efekt negotovosti v gospodarstvu, brezposelnost in počasi privijanje obr. mer, pa pod črto rečem da je cena 1.5k na kvadrat novogradnje smešna. Moj in naš cilj mora biti nakup pod gradbeno ceno, v nasprotnem se nam bolj izplača poizkusiti z gradnjo v lastni režiji, ker se pač splača, če imamo čas.

 To sicer drži, a le deloma. Do rubežev nepremičnin s strani bank bo verjetno prišlo, a se ta ne bodo prodajala na odprtem trgu. Zakaj:
a) Slovenske Banke so v odlični kondiciji (imajo denar) in kljub rubežem nepremičnin, te ne bodo prodajale znatno pod ceno. Prvič zato, ker se jim ne mudi in drugič zato, ker bo kriza prej ali slej minila, nepremičnine so pa za banko dobra naložba v času recesije in volatilnosti trgov.
b.) Stanovanja se bodo prodajala v paketu, kot v primeru Celovških dvorov, kupec bo po vsej verjetnosti stanovanjski sklad. Taka stanovanja bodo v bodoče neprofitna ali zajeta v nacionalno stanovanjsko shemo.

Zgrešeno je razmišljanje, da bo kriza drastično spremenila trg nepremičnin. Slovenija je majhna država, kjer je gospodarstvo zelo povezano s politiko.

irmaknez je napisal(a):

 
Drži, zamislite se fantje. Tisti, ki pričakujejo drastičen upad cen se motijo. Do trenutnega upada cen lahko pride le, če bodo banke rubile nepremičnine in se bodo te prodajale na dražbah, kar je sicer možno, a bo tudi v tem primeru povpraševanje preseglo ponudbo, po principu kdor prvi pride, prvi melje.

 
Nasprotno. Oglasov je manj, ker so prodajalci, zaradi drastično zmanjšanega povpraševanja, že izgubili upanje. Sicer pa bodo cene novo izgrajenih stanovanj v Ljubljani v prihodnjih terh letih padle na 550 - 600 eur za kvadratni meter. To pa seveda pomeni, da bo Nova Ljubljanska banka propadla. (Nepremičniska) kriza v Sloveniji se sploh še ni niti začela. To, kar imamo sedaj, je samo otipavanje, pravi fuk šele pride. In takrat bo špricalo do stropa.

Bistvo nepremičniske krize sploh ni v nepremičniah samih, ampak v produkciji, ki ne more servisirati njihovega odplačevanja in v zavezanih rokah bank, ki niso znale=vedele, kako drugače plasirati sredstev kot v nepremičnine.
 
Ta problem je pri nas še v ozadju, oziroma se, zaradi fašističnega ustroja slovenske družbe po letu 1992, obravnava povsem ločeno od stanovanjske problematike. Vendar kriza produkcije je tukaj, sredstev za njeno odpravo pa ni. Treba je namreč vedeti, da je manjkajoči kapital, v pogojih, ko recesije ni več, še najmanjši probelem za ponovni zagon gospodarstva, če le to ni že preveč zadolženo, kot je recimo slovensko. Veliko pomembnejši elementi od kapitala so nizki davki, ki so v bistvu bonus države inovatorjem in ne socialna kategorija, znanje, ki ga v Sloveniji ni, saj so univerze zgolj podaljšane gimanzije in odprtost v svet, ki je v Sloveniji tradicijonalno ni.

Če pogledamo, kdo sta glavna apologeta vseh teh negativizmov, ki Sloveniji onemogočajo pot v razvoj in seveda posledično tudi razvoj nepremičniskega trga, potem vidimo, da sta to predvsem SD in LDS. Žal sta bili ti dve stranki tudi glavni pri določanju povsem zavožene ekomonske politike v zadnjem letu, ko je NLB po diktatu idiotskega predsednika vlade morala delati same oslarije in je tako samo sebe pripeljala na rob propada.

Zatadi vsega tega in še česa je dvig cen nepremičnin v Ljubljani in v Sloveniji nasploh znanstvena fantastika. Pripravi se na cene od 550 - 600 eur za kvadratni meter novo izgrajenega stanovanja.

Enfrice.

irmaknez je napisal(a):

 To sicer drži, a le deloma. Do rubežev nepremičnin s strani bank bo verjetno prišlo, a se ta ne bodo prodajala na odprtem trgu. Zakaj:
a) Slovenske Banke so v odlični kondiciji (imajo denar) in kljub rubežem nepremičnin, te ne bodo prodajale znatno pod ceno. Prvič zato, ker se jim ne mudi in drugič zato, ker bo kriza prej ali slej minila, nepremičnine so pa za banko dobra naložba v času recesije in volatilnosti trgov.
b.) Stanovanja se bodo prodajala v paketu, kot v primeru Celovških dvorov, kupec bo po vsej verjetnosti stanovanjski sklad. Taka stanovanja bodo v bodoče neprofitna ali zajeta v nacionalno stanovanjsko shemo.

Zgrešeno je razmišljanje, da bo kriza drastično spremenila trg nepremičnin. Slovenija je majhna država, kjer je gospodarstvo zelo povezano s politiko.

 Problem tega "socializma" je, da ti prej kot slej zmanjka tujega denarja za pokrast. In glede na minus v državni blagajni, ga že orenk primanjkuje.

irmaknez je napisal(a):
Samo komentar na kredit v CHF. Ko je bil CHF 1.62 so vse banke ponujale kredite v CHF, ko je bil CHF 1.45 banke ne ponujajo kreditov v CHF zaradi zaščite potrošnika????? Boh....to logiko raumejo le banke in taki kreditojemalci kot si ti.... po domače povedano: če bi vzel 100 000 eur kredita po 1.62 CHF = 162 000 CHF (ko so ti ga ponujale), in če bi ti ga dale po 1.45 CHF (145 000 CHF) bi prišparal 17 000 CHF (če imaš prihodke v eur)...drži?...taka logika pa je le logika banke, raje ko nasedat "prodajalcu" na banki, raje si naredite simulacije izračunov.

 Kupec je bil moj kolega, sem mu takrat odsvetoval nakup, pa tudi najetje v CHF, so ravno takrat opozarjali da je na 8 letnem vrhu . V glavnem na vsak način  je hotel kupit,to da bojo cene padle, pa sploh ni verjel, prej pa za najemnino ni blo. kot sem napisal, itak računa na dediščino, že prej je imel neredno službo, sedaj je brez. Zaradi kredita mislim, da lahko večkrat menja tudi nazaj v evre, skratka,nazadnje se je hvalil, da se mu je obrok zmanjšal, ko je najemal kredit, se je hvalil, kako se je v banki zmenil za x% ugodneje, da je razložil onemu uslužbencu,to in to in to ...
NA VPRAŠANJE
 koliko denarja je plačal po metru za stanovanje ob nakupu, je rakel : " Ne vem kako se to izračuna ."

JanezNovak131 je napisal(a):

 Dober prikaz tega kar se bo moralo dogajati tudi pri nas bo zgodbica okrog bankrota Dubaja.


Banke rabijo likvidnost. Država jim je ne bo mogla dati -> treba bo pleniti. In tista banka, ki bo kasneje začela, bo več izgubila. Tudi zato je se je ob objavi Dubajske novice po mojem mnenju nehala nora rast zlata. Banke so morale nehati s špekulacijami z zlatom in si spet začeti pripravljati likvidnostne rezervacije (tudi prodajati zlato), ker iz Dubaja očitno ne bo cash flowa.

 
Pravilno ugotavljaš, da banke najbolj skrbi lividnost, vendar pa se mi tvoja teorija o zlatu zdi majava. V primeru Dubaja (in ostalih) za udeležene in celo neudeležene očitno ni problem cash flow kot tak, amapk manjko produkcije, ki očitno stoji za njim. Tako, da banke bodo očitno ocenejvale, ali je možno produkcijo v doglednem času vtiriti v kolesnice izpred krize in če bodo ugotovile invisibility, potem cena zlata nima meja.

Enfrice.

krep

irmaknez je napisal(a):

 To sicer drži, a le deloma. Do rubežev nepremičnin s strani bank bo verjetno prišlo, a se ta ne bodo prodajala na odprtem trgu. Zakaj:
a) Slovenske Banke so v odlični kondiciji (imajo denar) in kljub rubežem nepremičnin, te ne bodo prodajale znatno pod ceno. Prvič zato, ker se jim ne mudi in drugič zato, ker bo kriza prej ali slej minila, nepremičnine so pa za banko dobra naložba v času recesije in volatilnosti trgov.
b.) Stanovanja se bodo prodajala v paketu, kot v primeru Celovških dvorov, kupec bo po vsej verjetnosti stanovanjski sklad. Taka stanovanja bodo v bodoče neprofitna ali zajeta v nacionalno stanovanjsko shemo.

Zgrešeno je razmišljanje, da bo kriza drastično spremenila trg nepremičnin. Slovenija je majhna država, kjer je gospodarstvo zelo povezano s politiko.

 
Glede na to, da očitno dobro poznaš situacijo slovenskih bank, bi te prosil, če mi pojasniš s čim podpiraš navedene trditve (v oklepaju so moji pomisleki):

1. "Slovenske Banke so v odlični kondiciji in se jim ne mudi"? (Tajkunski krediti, mrtev kapital v nepremičninah, precej odpisov)

2. "nepremičnine so pa za banko dobra naložba v času recesije in volatilnosti trgov" (banke potrebujejo likvidnost - če nimajo sredstev za poslovanje morajo razglasiti insolventnost - stečaj; kaj bi ti naredil, če bi ti banka rekla, da ne moreš dvigniti s TRRja, ker nima denarja?; nepremičnine niso varna naložba, ker obstaja precejšnja verjetnost padca cen - kot primer si poglej cene v španiji, ZDA, latviji...)

3. "Stanovanja se bodo prodajala v paketu, kupec bo sklad" (kaj pa če se bodo prodajala tako, da bo banka čim prej dobila svoja sredstva nazaj?; kaj pa če sklad enostavno ne bo imel sredstev in zakonite podlage za takšne nakupe?)

JanezNovak131 je napisal(a):

 
Glede na to, da očitno dobro poznaš situacijo slovenskih bank, bi te prosil, če mi pojasniš s čim podpiraš navedene trditve (v oklepaju so moji pomisleki):

1. "Slovenske Banke so v odlični kondiciji in se jim ne mudi"? (Tajkunski krediti, mrtev kapital v nepremičninah, precej odpisov)

2. "nepremičnine so pa za banko dobra naložba v času recesije in volatilnosti trgov" (banke potrebujejo likvidnost - če nimajo sredstev za poslovanje morajo razglasiti insolventnost - stečaj; kaj bi ti naredil, če bi ti banka rekla, da ne moreš dvigniti s TRRja, ker nima denarja?; nepremičnine niso varna naložba, ker obstaja precejšnja verjetnost padca cen - kot primer si poglej cene v španiji, ZDA, latviji...)

3. "Stanovanja se bodo prodajala v paketu, kupec bo sklad" (kaj pa če se bodo prodajala tako, da bo banka čim prej dobila svoja sredstva nazaj?; kaj pa če sklad enostavno ne bo imel sredstev in zakonite podlage za takšne nakupe?)

 
Brez dvoma je edina noramalna pot, da banke prodajajo tako, da sredstva dobijo čimprej nazaj. Napaka največje formata je to, da se to že celo leto ne dogaja, pa bi se moralo. Banke in podjetja na tak način katastrofalno izgubljajo. Ker je politika taka, skoraj nihče ne more in letos ni mogel do izjemno poceni tržnih priložnosti, ki so v enem samem letu prinesle večkratnik dobička. Štos je v tem, da ko si enkrat zavozil, te iz dreka spravi aktivnost in ne pasivnost.

Enfrice.