matjaz21 je napisal(a):

 
In kaj bi ti storil, če bi bil v njeni situaciji?

 
in kakšna je njena situacija?

bil bi še vsaj eno leto tam kjer je sedaj, če pa ne gre, bi šel v najem.

fiston je napisal(a):

Kako da nima veze ? Če ti bo oni varčeval, pa zgradil stanovanje na lari fari, od koga boš pa ti zahteval potem, da ti to popravi ?
Sam boš popravljal in to potem lahko prištel k ceni stanovanja.
Sem pač siguren, da bodo pri gradnji stanovanja varčevali, če se bodo cene nižale, no ja vprašanje je koliko jih bodo sploh gradili. Če jih ne bodo bo pa manjša ponudba....

 
Ti karamboliran avto kupiš po ceni novega?

Moneta je napisal(a):

 
Ti karamboliran avto kupiš po ceni novega?

 
Ja in kje sem napisal, da staro stanovanje kupim za ceno novega ?

Res pa je tudi, da je stanovanje 150k€ in vec denarja + stroski financiranja, obrok pri placi pa mogoce 500-1000€, torej, leto ima 12 mesecev.

fiston je napisal(a):

Ja 30% predraga...., in v koliko časa se bo cena znižala za 30%, da bodo na realni ceni ?
Kot sem rekel ni najemnina zastonj, ni oprema zastonj, ni selitev zastonj. Recimo podpišeš pogodbo za 1 leto, kaj če se takrat še ne poceni dovolj, pa se še enkrat seliš ?
No ja za razliko, stanovanje je vseeno velika stvar in ni mobilna kot delnice..... :)

 
torej se ti zdi za punco sprejemljivo, da za 1 letni sex na svojem s svojim fantom in pranje njegovih gat, plača recimo 50k eurov? ne bi bilo recimo boljše, da počaka še kakšno leto in mogoče v tem času celo zamenja fanta, za drugega, ki ima svoje stanovanje in sam pere gate?:)

Če nimaš neskončno veliko prostega časa, izjemno energijo za teženje in nadlegovanje in zvrhan kup dobrih živcev, se raje izogibaj nakupa novogradenj od investitorja. V preteklih norih časih, ki še kar trajajo, se je vse delalo z blazno naglico. Povpraševanje po obrtnikih pa tolikšno, da so se le ti delali norca iz vseh naročnikov, najprej malih, nato še iz velikih. Delo izvajalcev je bilo nekako tako, da so se na gradbišču prikazali ko se jim je zazdelo, naredili so kar se jim je zazdelo (pa si najdi drugega, če moreš: se se ti smejali v obraz) in jo hitro popihali v neznano. Seveda se niso niti pogovarjali grez 100% avansa, da se razumemo. Če si jim raportiral njihove napake, so takoj strokovno ugotovili, da je vse v skladu z gradbenimi uzancami, torej vse v redu. Ka sedaj. Iti na sodišče, jih tožiti, ko bo tožba pravnomočna, pa izvajalca že davno ne bo več? V jezi bi ga najraje zabetoniral v objekt, a tedaj bi seveda druga pela. Zato veliki investitorji niti niso kontrolirali kaj podizvajalci delajo. Bo že končni kupec testiral naprave in napeljave. Če bo kupec slučajno odkril kakšno napako, ga bomo poizkusili pregovoriti, da je vse v skladu z gradbenimi uzancami. Če se kupca le ne bo dalo odgnati, bomo toliko časa hodili v njegovo stanovanje ogledovati napake, da se bo lastnik naveličal (mu bo zmanjkalo dopusta, energije, ...) in rekel, je že dobro, bom sam popravil. Če pa bo lastnik le imel neskončno veliko prostega časa, izjemno energijo za teženje in nadlegovanje in zvrhan kup dobrih živcev bomo našli neko najcenejšo začasno rešitev, ki bo zdržala dokler velja garancija.
No, če se ne mislite takole zabavati z investitorjem, je res bolje, da kupite 3 ali 4 leta staro stanovanje v katerem je lastnik tudi dejansko živel.

fiston je napisal(a):

Kako da nima veze ? Če ti bo oni varčeval, pa zgradil stanovanje na lari fari, od koga boš pa ti zahteval potem, da ti to popravi ?
Sam boš popravljal in to potem lahko prištel k ceni stanovanja.
Sem pač siguren, da bodo pri gradnji stanovanja varčevali, če se bodo cene nižale, no ja vprašanje je koliko jih bodo sploh gradili. Če jih ne bodo bo pa manjša ponudba....

kako vse skrbi ponudba. fantje, povraševanje je problem in tako bo še kar nekaj časa.

fiston je napisal(a):

 
Ja in kje sem napisal, da staro stanovanje kupim za ceno novega ?

 
... se zna zgoditi, da je starejše (ne oldtajmer) stanovanje boljši nakup ... sploh dandanašnji ... res pa je zadeva čisto individualna in ni za posploševati ...

NoPolly je napisal(a):
 me je bilo po pravici povedano strah, da bo denar (ki smo ga imeli že našparanega), v banki propadel (nestabilni časi, joj, kaj se je zgodilo na Islandiji... ne moreš verjet!)

 Brez zamere, ampak če ti ni jasno da je 'cash is king' in te tako tišči denar na računu (ki bi ga v skrajni sili lahko še pravi čas razpršila med več bank/dala v štumf, če je res taka panika), si pa čisto zaslužiš da si toliko preplačal LVB(TM) luknjo vlito iz betona. Fool and his money are soon parted, pravijo...

dalex je napisal(a):
Res pa je tudi, da je stanovanje 150k€ in vec denarja + stroski financiranja, obrok pri placi pa mogoce 500-1000€, torej, leto ima 12 mesecev.

Zdaj tudi najemnina je recimo 500-1000€, no pri tej najemnini recimo, da niti ne boš potem ne vem kaj privarčeval. In kakni bodo stroški financiranja čez 1 leto ? No manjši bodo za kar se bodo stanovanja pocenila, bo pač manjša glavnica.
Saj pravim, da je odvisno od situacije. Pač ne moreš vse ravno skozi denar gledati, oziroma skozi ceno stanovanja.
Kot sem rekel, je odvisno v kakšni situaciji si. Potem stanovanje, če ti je všeč, skupaj z lokacijo. Jebi ga mogoče ti že sama lokacija kake stroške zniža, prevoz na delo..., pa recimo da ti priharani pri času, vrtec, šola....., pa kot sem že rekel tudi dobro počutje je nekaj vredno. Si pač na svojem in te noben ne bo drkal. Pa veš ko ti ona pogodba za eno leto poteče, da ne bo treba spet drugega iskat, pa se seliti, pa recimo spet nekaj ne bo pasalo v novo, pa bo treba malo dokupiti.....
Saj pravim, ča to kupuješ zase, je zgodba malo drugačna, kot če to gledaš samo kot na investicijo.

najobj je napisal(a):

 
... se zna zgoditi, da je starejše (ne oldtajmer) stanovanje boljši nakup ... sploh dandanašnji ... res pa je zadeva čisto individualna in ni za posploševati ...

 
ne pretiravajte. na prevzem novega stanovanja se gre z nadzornim, ki z investitorjem naredi zapisnik o vidnih napakah in se določi rok za njihovo odpravo. lahko se pa kar v osnovi zniža kupnina. ko rok poteče se vnovči bančna garancija, ki naj bi bila po možnosti na prvi poziv brez ugovora. dajansko so v teh časih, ko ne veš kdo bo preživel, lahko problem skrite napake, a zato je pa tudi cena bistveno nižja. seveda pa tudi vsakega sranja ni za kupovati, če je gradnja ali investitor sumljiv.

matjazfinance je napisal(a):

Brez zamere, ampak če ti ni jasno da je 'cash is king' in te tako tišči denar na računu (ki bi ga v skrajni sili lahko še pravi čas razpršila med več bank/dala v štumf, če je res taka panika), si pa čisto zaslužiš da si toliko preplačal LVB(TM) luknjo vlito iz betona. Fool and his money are soon parted, pravijo...

Zakaj razpršitev na več bank, saj država jamči za vse vloge varčevalcev.

Se pridružujem tistim, ki so staro gospo označili kot zmagovalca ;-)

Bob je napisal(a):

 
torej se ti zdi za punco sprejemljivo, da za 1 letni sex na svojem s svojim fantom in pranje njegovih gat, plača recimo 50k eurov? ne bi bilo recimo boljše, da počaka še kakšno leto in mogoče v tem času celo zamenja fanta, za drugega, ki ima svoje stanovanje in sam pere gate?:)

Ja, kakega Senico. Še seksat ne bo treba pa bo kvadratov...., pa Porsche.... :)

fiston je napisal(a):

Ja, kakega Senico. Še seksat ne bo treba pa bo kvadratov...., pa Porsche.... :)

 
če daš meni na izbirat senico ali dosmrtni uničujoči kredit, izberem senico.:)

sploh pa poglej, kaj je senica naredil za svojo partnerico. se jo spomnim iz srednje šole, siva miš. sedaj pa kar glava policije.:)

najobj je napisal(a):

 
... se zna zgoditi, da je starejše (ne oldtajmer) stanovanje boljši nakup ... sploh dandanašnji ... res pa je zadeva čisto individualna in ni za posploševati ...

Bob je napisal(a):

 
ne pretiravajte. na prevzem novega stanovanja se gre z nadzornim, ki z investitorjem naredi zapisnik o vidnih napakah in se določi rok za njihovo odpravo. lahko se pa kar v osnovi zniža kupnina. ko rok poteče se vnovči bančna garancija, ki naj bi bila po možnosti na prvi poziv brez ugovora. dajansko so v teh časih, ko ne veš kdo bo preživel, lahko problem skrite napake, a zato je pa tudi cena bistveno nižja. seveda pa tudi vsakega sranja ni za kupovati, če je gradnja ali investitor sumljiv.

 
... na boldano sem mislil ... čeprav se zna pri ostalem tudi zaplesti ... predvsem pa je poštena (?) cena stanovanja rezultanta celega kupa faktorjev ... pri meni recimo je taglavna lokacija ... je pač nepremičnina in ga običajno ne kupuješ za teden dni ...

fiston je napisal(a):

 
Ja in kje sem napisal, da staro stanovanje kupim za ceno novega ?

 
Za staro stanovanje bo popravilo plačeval prejšnji lastnik do kdaj?

Bob je napisal(a):

 
ne pretiravajte. na prevzem novega stanovanja se gre z nadzornim, ki z investitorjem naredi zapisnik o vidnih napakah in se določi rok za njihovo odpravo. lahko se pa kar v osnovi zniža kupnina. ko rok poteče se vnovči bančna garancija, ki naj bi bila po možnosti na prvi poziv brez ugovora. dajansko so v teh časih, ko ne veš kdo bo preživel, lahko problem skrite napake, a zato je pa tudi cena bistveno nižja. seveda pa tudi vsakega sranja ni za kupovati, če je gradnja ali investitor sumljiv.

Ja saj vidne napake niso problem, problem so nevidne, pa ki prilezejo ven tam v 2-3 letih. No ja ona bančna garancija v tej situaciji je pa odvisno koliko bo vredna. Lahko bo, lahko ne bo.
Poglej, da ne bova v nedogled. Saj se jaz tudi strinjam s tem, da bodo cene stanovanj padle. Samo vprašanje koliko in v kolikem času.
Ona je sigurno dobro prodala. Stanovanje je bilo preplačano v denarju. Ampak kot pravim, je odvisno koliko in kako lahko to kompenziraš.
Nekaj ker pač ne plačuješ ta čas najemnine, odvisno je kaj kupiš, če ti je stanovanje všeč, pa lokacija tudi lahko kaj prihrani tako na denarju kot na času. Pač tudi samo počutje je nekaj vredno, zdaj je pač osebna stvar koliko za koga.
No ja dejstvo je da bodo stanovanja cenejša. Samo pri najemu pa spet malo lota, kot sem že napisal. Tudi stroški financiranja v prihodnje so malo loto.
Ja in kateri investitor ali gradnja ti ni sumliva ? He, he če ti ni nobeden, zakaj pa bi hodil z nadzornim potem ?

Bob je napisal(a):

 
če daš meni na izbirat senico ali dosmrtni uničujoči kredit, izberem senico.:)

sploh pa poglej, kaj je senica naredil za svojo partnerico. se jo spomnim iz srednje šole, siva miš. sedaj pa kar glava policije.:)

Aha, potlej je iz sive miši naredil podgano :)

težko bi se bolj strinjal


PS v branje pa priponka za tiste, ki jih skrbi S curve in ne D

najljubši stavek iz teksta: The government can try to induce lenders to lend, but bringing households, to the well doesn’t mean they will drink.

fiston je napisal(a):


Ja in kateri investitor ali gradnja ti ni sumliva ? He, he če ti ni nobeden, zakaj pa bi hodil z nadzornim potem ?

 ker za razliko od nekaterih rad kaj prihranim.;)

Moneta je napisal(a):

 
Za staro stanovanje bo popravilo plačeval prejšnji lastnik do kdaj?

Ja in kje sem to napisal, ajde malo se oddrogiraj.
Pač sem napisal, da skrite napake na stanovanju pridejo ven v 2-3 letih. Se pravi so pri starem stanovanju že zunaj. No ja lahko so bile tudi že odpravljene, če so bile. Lahko pa jih tudi ta malo skrije samo težje. No ja saj par fint obstaja, na katere je treba biti pozoren, sveže prebeljeno, pa kake ploščice nalimane...
Evo recimo pri novih ne moreš biti siguren da ne boš kake vlage fasal. Klinac taka produkcija kot je bila pa gradnja preko zime, pa sušenje s pečmi......, samo kot primer.

fiston je napisal(a):

Ja in kje sem to napisal, ajde malo se oddrogiraj.
Pač sem napisal, da skrite napake na stanovanju pridejo ven v 2-3 letih. Se pravi so pri starem stanovanju že zunaj. No ja lahko so bile tudi že odpravljene, če so bile. Lahko pa jih tudi ta malo skrije samo težje. No ja saj par fint obstaja, na katere je treba biti pozoren, sveže prebeljeno, pa kake ploščice nalimane...
Evo recimo pri novih ne moreš biti siguren da ne boš kake vlage fasal. Klinac taka produkcija kot je bila pa gradnja preko zime, pa sušenje s pečmi......, samo kot primer.

 
Sem začel čitat dialog med Teboj in Bobom nekje v sredi. Da gre za "poceni" stanovanja iz stečajne mase, sem zastopil. Ma, jebiga, pozab-sem mal prehitro uletu :)))

0902ISXdX je napisal(a):


Zakaj razpršitev na več bank, saj država jamči za vse vloge varčevalcev.

Se pridružujem tistim, ki so staro gospo označili kot zmagovalca ;-)

 Ad 1 - no, ne vem kako uporaba državne garancije deluje v praksi, poleg tega tudi ne vem ali je še vedno omejitev garancije na določeno količino denarja.
No ampak to niti ni važno, v bistvu si samo še potrdil mojo glavno poanto, da ni nič hudega če ti keš lepo čiča na računu in da ne vidim zakaj bi se ga bilo treba na vsak način znebiti, če ni dobrega razloga...

Ad2: +1 (čeprav so pravi zmagovalci v tem primeru morda bolj njeni otroci/vnuki, ampak pustimo finese... :)

Bob je napisal(a):

 ker za razliko od nekaterih rad kaj prihranim.;)

Ja saj to je pravilno. Samo če greš z nadzornim, potem nobenemu ne zaupaš, so ti vsi sumljivi :)

matjazfinance je napisal(a):

Ad 1 - no, ne vem kako uporaba državne garancije deluje v praksi, poleg tega tudi ne vem ali je še vedno omejitev garancije na določeno količino denarja.
No ampak to niti ni važno, v bistvu si samo še potrdil mojo glavno poanto, da ni nič hudega če ti keš lepo čiča na računu in da ne vidim zakaj bi se ga bilo treba na vsak način znebiti, če ni dobrega razloga...

Ad2: +1 (čeprav so pravi zmagovalci v tem primeru morda bolj njeni otroci/vnuki, ampak pustimo finese... :)

Ad.1. Država jamči predvidoma do konca leta 2010.
http://24ur.com/novice/gospodarstvo/potrdili-neo mejena-jamstva-za-bancne-vloge.html

Ad.2. Kaj pa veš, mogoče bo šla pa na potovanje okrog sveta ;-)

Bob je napisal(a):


če daš meni na izbirat senico ali dosmrtni uničujoči kredit, izberem senico.:)

sploh pa poglej, kaj je senica naredil za svojo partnerico. se jo spomnim iz srednje šole, siva miš. sedaj pa kar glava policije.:)

Hja in kaj bi storil, če bi te senica potem tudi izbral ;-) ????

Mmola je napisal(a):

 Tudi, ce se odlocijo za vecje stanovanje, se da svoje stanovanje dasti v racun za vecje z doplacilom.

 
Nelikviden trg kot je sedaj je največja jeba. Jih kar nekaj poznam, ki so morali preložiti selitev na večje. Enostavno ne moreš svojega prodat (razen precej pod "tržno" ceno) in potem se moraš še jebat na drugi strani, da ti tudi prodajalec krepko spusti ceno. 
Dejstvo, da je bilo vedno manj nepremičnin dostopnih novim kupcem ( z denarjem), je na trgu ustvarjalo verige (vedno je vsak malo dodal in zamenjal). In samo vsak nakup z denarjem na začetku verige je premaknil trg. Sedaj so šle te verige na prafaktorje in je vse v kurcu :)

matjazfinance je napisal(a):

 Ad 1 - no, ne vem kako uporaba državne garancije deluje v praksi, poleg tega tudi ne vem ali je še vedno omejitev garancije na določeno količino denarja.
No ampak to niti ni važno, v bistvu si samo še potrdil mojo glavno poanto, da ni nič hudega če ti keš lepo čiča na računu in da ne vidim zakaj bi se ga bilo treba na vsak način znebiti, če ni dobrega razloga...

Ad2: +1 (čeprav so pravi zmagovalci v tem primeru morda bolj njeni otroci/vnuki, ampak pustimo finese... :)

 
Ja, garancija deluje verjetno tako nekako, kot je delovala pri deviznih vlogah svoje čase. Je trajalo par let, da si dobil svoje. Mislim, da tudi sedaj država ne bi čez noč spraskala denarja, da poplačala.

Ja glede na to, da sta oba zadovoljna sta pač zmagovalca oba. Saj pravim, da je odvisno od okoliščin. Stanovanje vseeno ne kupuješ pogosto, cenovno bi se sigurno dalo bolje priti skozi, samo je pač pri stanovanju še dosti drugih stvari, ki odtehtajo. Je pač odvisno, koliko si za ono pripravljen plačati.

No ja tudi jaz poznam nekoga, sicer je stanovanje kupil 4-5 let nazaj, verjetno so bila že takrat draga.... Samo privarčeval je vsak dan več kot 2 uri na času, v službo gre zdaj peš, vrtec pred nosom, šola...., no ja prevoz so mu itak plačali. Kupil je z gotovino, he zdaj če bi ta čas varčeval....., vprašanje.
No ja tudi on je zadovoljen, največ mu pomeni, da ne zabije vsak dan tam 2-3 ure brez veze. Zdaj koliko je kod pripravljen za take stvari odšteti, pač eni nič drugi precej.

0902ISXdX je napisal(a):


Hja in kaj bi storil, če bi te senica potem tudi izbral ;-) ????

 
Kupil fitness napravo za utrditev guzice :)

Samo jebemti kolikor je ta Kresalka draga, za ta denar bi lahko enih par 100 Ukrajink, dobr za Senico može i Ukrajince :)

0902ISXdX je napisal(a):


Hja in kaj bi storil, če bi te senica potem tudi izbral ;-) ????

 
govorimo o hipotetičnem primeru, da bi bil jaz punca brez stanovanja. kot smo že ugotovili, punci, ki je to naredila, ni bilo nič hudega. ravno nasprotno.;)

je pa res, da je tam kot kaže vse na leasing. od porsha pa do delnic.:)