Že nekaj časa z dekletom ogledujeva garsonjere v Ljubljani stare ne več kot 10 let in sva se zagledala v 30 kvadratov z parkiriščem brez balkona veliko garsonjero v teh dvorih,toda cena je dokaj visoka(108.000€) in agentka ne popušča ker ,da je to dobra lokacija,gradnja.....kljub trenutni situaciji na trgu.Midva sva pripravljena odšteti 95.000€ kaj vi mislite se res za ta denar ne more dobiti spodobne garsonjere?

forum.finance.si/?t=88323

Hmm .... en mali nasvet: Sedi za šank in počakaj da napad (nuja kupiti garsoniero) mine.

[bundy]
Že nekaj časa z dekletom ogledujeva garsonjere v Ljubljani stare ne več kot 10 let in sva se zagledala v 30 kvadratov z parkiriščem brez balkona veliko garsonjero v teh dvorih,toda cena je dokaj visoka(108.000€) in agentka ne popušča ker ,da je to dobra lokacija,gradnja.....kljub trenutni situaciji na trgu.Midva sva pripravljena odšteti 95.000€ kaj vi mislite se res za ta denar ne more dobiti spodobne garsonjere?

Ta stanovanje so ljudje kupovali po 1.500 - 1.700 evrov/m2. Ti bi pa zdaj rad kupil za 3.500 evrov/m2? 95.000 evrov je bistveno preveč za 30m2 veliko špajzo. Agentki se zahvali, da ni popuščala, ker si dejansko bil toliko neumen, da bi plačal 95.000 evrov, zdaj pa si se spametoval. Počakaj še malo ... bo že prišlo tvojih pet minut.

[bundy]
Že nekaj časa z dekletom ogledujeva garsonjere v Ljubljani stare ne več kot 10 let in sva se zagledala v 30 kvadratov z parkiriščem brez balkona veliko garsonjero v teh dvorih,toda cena je dokaj visoka(108.000€) in agentka ne popušča ker ,da je to dobra lokacija,gradnja.....kljub trenutni situaciji na trgu.Midva sva pripravljena odšteti 95.000€ kaj vi mislite

brez zamere ampak jaz se predvsem sprašujem od kod vam tepcem denar...

p.s. max 60-70k, če sta se res v to luknjico zaljubila, sicer si kupiuta kaj večjega, ker vama bo sicer kmalu zelo žal.

Res ne morem verjeti, da je še kdo pripravljen odšteti 95.000 ali več za 30 m2, drugače rečeno brlog brez balkona. Pa naj bo še ne vem kakšna lokacija.

Res pa je, da znajo nekateri agenti kar dobro govoriti, in slovenčki potem kar nasedajo...in plačujejo za stanovanja nenormalne vsote.

Z dekletom potrjujeta mojo tezo, da cene ne bodo zgrmele nižje od 1700-1800 evrov na kvadrat (kar je še vedno solidno).

[xelle2000]
Z dekletom potrjujeta mojo tezo, da cene ne bodo zgrmele nižje od 1700-1800 evrov na kvadrat (kar je še vedno solidno).

In od kje taksna logika? Dajmo dekonstruirat tole blazno idejo o nakupu garsonjere danes za 113.000 EUR:

1) "Z dekletom si ogledujeva". Beeep. Wrong. Stanovanje je odlocitev, ki rabi predvsem mocno razumsko komponento, emocije te tu samo zakoljejo. Nas kljukec, kandidat za nakup, je ze zacel narobe, nekako v stilu tega sedaj ze krepko zloglasne reklame: www.youtube.com/watc...bsd-tWYmZw

2) Ce je punca se noseca, ali kaj podobnega, ji sicer opravicimo, da so ji hormoni zmesali glavo, ampak potem pride naslednje vprasanje: kam ZABOGA BOSTA DALA OTROKA? V omaro? Bo tam odrascal?

3) Torej, je jasno: v taksnem stanovanju otrok ne mores meti. Se pravi, "mlad par" bo to stanovanje hotel verjetno v nekaj letih (5?) verjetno prodati. E pa sedaj je tako. **&%^$%#$%^ VAM PAMET BEDASTE KLJUKCE, STE ZE SLISALI ZA NEGATIVE EQUITY? Kako bosta prodala stanovanje, ki sta ga kupila za recimo 3000 ali pa 2500 EUR /m2, ce bo cena padla na 1800 EUR/m2? Imela bosta kredit, ki bo verjetno visji od trzne cene garsonjere, ki jo prodajata. Tudi ce bosta pohitela z odplacili, bosta ob svoj vlozek, in bo prodaja garsonjere tocno pokrila preostanek kredita - kar je dalec najboljsi slucaj. Kako bosta potem kupovala kaj vecjega? Bosta do penzije v garsonjeri, z otrokom?

4) Morda sedaj kdo rece, ze res, ampak to bo zagnalo spet nepremicninske posle. Jih bo res? Kupujeta NOVO garsonjero. Zaradi brezuma prodajalcev, so stara stanovanja itak nenormalno draga in ocitno ljudje gledajo nova stanovanja. Kar pomeni, da bo njun nakup sel direktno v vrece gradbincev in v poplacilo kaksnega kredita, ki ga imajo gradbinci pri bankah, nepremicninskega "trickle down" oziroma "housing ladder" efekta pa ne bo. Ko tadva kljukca kupita garsonjero, ne bo noben dobil denarja za nakup dvosobnega stanovanja, kot bi, ce bi kupila staro stanovanje. Kar nas pripelje do tocke 5)

5) Torej. Ce nekako sprejmemo, da dva mlada kljukca, kjer zensce razmislja s hormoni, tip pa z malo glavico, nekako napraskata za 30 letni kredit za garsonjero, potem se postavlja vprasanje: ja koji K bo pa imel denar za vecja stanovanja po tej ceni m2? Noben! Trickle downa pri novih stanovanjih ni! Tudi cez nekaj let ga ne bo, ker tadva ne bosta mogla prodati garsonjere, zato bo trg zamrznjen, dokler cene ne padejo tako nizko, da bo denar, ki ga normalni ljudje lahko napraskajo za normalno nepremicnino, tudi dovolj za nakup.

Skratka, trosobno (ali vecje) v LJ za 100.000 EUR.

In to so za nepremicninarje izjemno slabe novice.

Kar nej da dnar na plano katera budala hoče živet v paru na 30m2 gasonjere. In met puf od 30 let za vratom. Takih norcev ni več veliko, se pa še najdejo. Na drugi strani se dobi v okolici Lj. za ta denar marsikaj zanimivega (no ali malček več).

Ne naredita te napake, 100k je ogromno denarja za tako garsonjero... Trg se še ni prelomil, ker še ni zadosti ljudi prišlo ob živce. Podizvajalci skačejo iz streh, gladovno stavkajo, pišejo članke, se pojavljajo v medijih, vse to ti pove, da je katastrofa blizu... Verjetno pa bo ravno nepremičninski davek tista točka obrata, ki jo vsi čakajo. Še enkrat, 100k je ogromno denarja v času ko je kupcev garsonjer dejansko manj kot je ljudi, ki zadenejo na loteriji! Razum ljudje, razum, počakajta še malo, prodati morajo 10.000 (DESET TISOČ) stanovanj...

Osebno bi rekel, da tip malce blefira in poskuša ustvarjati vtis, da se da za garsonjero dobiti 3k/m2...
Moja izkušnja je taka: Najemnino sem spustil za slabih 15%.
Ceno za dvojčka v 3gf, Grosuplju pa za 25% in se še pogajam. Če prodajalec spusti še za dodatnih dobrih 10% bova kupila. Pa tudi, če bc pravi, da sva nora ;) In cel projekt Najina hiška bo izplačan v 10 letih, kredita pa za manj od 40% ene plače. In to se nama zdi sprejemljivo, ne dava niti evra več, za manj sva se pa pripravljena pogovarjati ;)

če pogledaš njegovo zgodovino naklada definitivno ke u tri krasne.

Ja imamo dve možnosti:
1. ali je bolj butast kot štanga na vrtu sosedovega butlja
2. ali pa z butastimi vprašanji incognito poskuša ustvariti diskurz, za katerega meni, da bo vplival na obseg transkacij.

V kolikor je master plan slednje, jao jao nepremičninarji. Če pa smo pri prvi točki, pa lahko denar nakažeš tudi na moj TRR, jaz ti bom vsaj hvaležen, neto efekt pa celo boljši, saj boš ostal zgolj brez trenutnih sredstev. A si že slišal za zadnji catch the cash? Baje se res služi... :)

50k€ je preveč za tako luknjo!

bc123a pohvala za tole napisano in zato, da še imaš voljo razlagat ljudem. nekateri smo že precej obupal:(

[bc123a]
Zaradi brezuma prodajalcev, so stara stanovanja itak nenormalno draga in ocitno ljudje gledajo nova stanovanja. Kar pomeni, da bo njun nakup sel direktno v vrece gradbincev in v poplacilo kaksnega kredita, ki ga imajo gradbinci pri bankah, nepremicninskega "trickle down" oziroma "housing ladder" efekta pa ne bo.

Kadar kot posameznik kupuješ zase, je sicer razumno gledati predvsem na svoje interese in ekonomsko-finančne elemente in okoliščine konkretnega nakupa - ne vem zakaj bi človek eno sekundo izgubljal čas s premišljevanjem, v čigavo vrečo bo na koncu šel denar in komu bo natricklal dol.

Dejstvo pa je, da je v trenutnih razmerah (če že moraš nekaj kupiti) vsekakor bolje pogledati za starimi stanovanji in zaenkrat pustiti pri miru te famozne 'novogradnje'.
Kajti stara stanovanja NISO dražja od novogradenj - morda se jim pri oglaševanih cenah približujejo, ampak pri nakupu starega stanovanja (posebej od zasebnega prodajalca) imaš včasih več možnosti za barantanje kot pri do grla zapufanih in že tričetrt norih investitorjih v novogradnje (napol nori so bili že prej).

Poleg tega imajo skrpucala, ki jim rečejo novogradnje, številne slabosti napram starim stanovanjem:
- tudi tu se je že večkrat govorilo o slabi gradnji novogradenj in da je bolj zanesljivo starejše stanovanje, kjer je leta že nakdo prebival saj je moral že zaradi sebe stvari poštimati
- tudi če je staro stanovanje potrebno korenite prenove, lahko na ta račun izpogajaš nižjo ceno, nato pa ga obnoviš sam po svojem okusu in lahko tudi zagotoviš kvaliteto obnove ter razumno ceno - pri novogradnji recimo dobiš kopalnico kot so si jo zamislili in pogosto je razporeditev čisto debilna; pomojem pa boš težko na ta račun izsilil znižanje cene, potem ti bo pa škoda razbiti 'povsem novo kopalnico', čeprav je funkcionalno-arhitekturni dizaster (tudi ob pogosto iluzorni predpostavki, da vsaj tehnično vse štima)
- veliko novogradenj je ali na slabih lokacijah ali pa je mikro-prostorska razporeditev katastrofa (gledaš v zid sosednje bajte ali pa kako železnico), najpogosteje pa oboje
- zraven še malo pravne negotovosti (kot recimo kupci Celovških dvorov, ki so dali aro, sedaj pa gre zadeva v stečaj... nice)
- mnoge soseske novogradenj so prava mesta duhov - ne glede na zgoraj povedano, bi mi bilo v takih naseljih že zaradi tega neprijetno, dokler ni vsaj nekaj življenja, to pa še nekaj časa ne bo

Tako da mi je velika uganka, zakaj ljudje mislijo da so pa novogradnje nekaj boljšega. Sam bi raje gledal (in tudi gledamo) kaka starejša stanovanja za Bežigradom, na Viču ali v Trnovem (slednje je seveda malo dražje, ampak mi je vedno bolj všeč).

Je pa problem, ker tudi med starimi stanovanji je veliko šita - ko izluščiš tistih nekaj dobrih, ne ostane prav veliko variant in jasno mi je, da te ne bodo ravno zastonj.

Gotovo se bo kmalu tudi v LJ dobilo marsikaj tudi po jurja/kvadrat, ampak se bojim, da za tak denar le sranje, ki ga še pogledal ne bi. Kar je pa vsaj malo spodobno, pa žal ne bo tako poceni (ker spodobnih stanovanj ni v izobilju)...

Če se ogrevaš (ogrevata) za Trnovo, ti na srce polagam naslednje:

NUJNO moraš zraven kupit garažo.

In ravno vprašanje kam parkirati je velikokrat prednost novogradenj.


PS: Ne nasedati argumentu diferenciacije enot (trga):

Konkretno, če rabiš 70 m2 in je tole okrog 2000 EUR/m2 in pade še za 30%
www.nepremicnine.net...007207.jpg

potem verjetno ne boš šel kupovati tega (500m stran) in posledično tudi tole ne bo držalo cene:

www.nepremicnine.net...870771.jpg


Moj point: Diferenciacija je, ni pa absolutna oz. tako velika kot bi nas radi prepričali prodajalci "boljših" enot.

[gsavli]>
ne bodi malenkosten. če imata 95k, bosta lahko pljunila tudi še tisti drobiž zraven do 108k.
ne pozabi, da je nepremičnina vrednota in naložba ter edina možnost, da lahko imaš potem otroke in normalen lajf...

Ta komentar pa že meji na črni humor. Predvidevam, da je bil to tudi namen avtorja. Drobiž 18k...pa mala malca za povprečnega slovenca... No comment.

[JanezNovak131]
Če se ogrevaš (ogrevata) za Trnovo, ti na srce polagam naslednje:

NUJNO moraš zraven kupit garažo.

In ravno vprašanje kam parkirati je velikokrat prednost novogradenj.

Ampak ti to 'prednost' tudi krepko zaračunajo.

Sicer pa - vem, zato pa bi v takem primeru najela/kupila garažov kompleksu, ki je pod bloki. S tem da je počasi itak že skoraj povsod parkiranje problem. V kakem BS3 in tudi marsikje v Šiški recimo bi rekel da je precej hujše kot v Trnovem, če smo že pri tem.
In v primeru stanovanja v Trnovem praktično odpade potreba, da bi oba imela vsak svoj avto (sicer odvisno od okoliščin v posameznih primerih, pri nas doma je že tako), bolj ven iz mesta pa je že skoraj nuja da ima vsak svojega...

Tole z avti je upam da bolj trenutna situacija, MOL že uvaja parkirne vinjete za javne površine in ko naterajo par % študentov z avti ven, bo lažje dihati. Pozimi je bil marsikateri avtomobil ne-ljubljanskih registracij tudi teden ali dva zasipan s snegom, kar pomeni, da ga lastnik uporablja le za prihod/odhod v/iz Lj. Reforma o malem delu bi tudi znala pustiti sledove.

[matjazfinance]
Tako da mi je velika uganka, zakaj ljudje mislijo da so pa novogradnje nekaj boljšega. Sam bi raje gledal (in tudi gledamo) kaka starejša stanovanja za Bežigradom, na Viču ali v Trnovem (slednje je seveda malo dražje, ampak mi je vedno bolj všeč).

Nori so tako privat prodajalci kot prodajalci novogradenj. S tem, da prodajalci novih bodo morda res zaceli kaj nizati cene, a vprasanje, koliko od starih stanovanj je dejansko na trgu, ali pa samo cakajo na naslednjega idiota (bigger fool) in bodo pac, dokler ga ne najdejo, v stanovanju bivali.

Strinjam se glede tehnicne izvedbe stanovanj - gotovo pri starem stanovanju ni vec prav veliko skritih napak. Dobis pa lahko tudi nore sosede, ki so prepricani, da jih je Jazbinsek ogoljufal, ko jim je prodal stanovanje (kao so morali placati za stanovanje, v katerem so ze ziveli) in je obnova skupnih delov toliko tezja (ampak Hilda in Jankovic sta poskrbela da bo v CD enako, he, he).

Ravno za trnovo sem gledal pred kratkim, norci se niso sli z visav. In izpadejo vedno bolj debilno.

[JanezNovak131]
www.nepremicnine.net...007207.jpg

Meni ni jasno. Pa kaj ves folk zivi v taksnih sracjih gnezdih?

[bc123a]
> [JanezNovak131]
> www.nepremicnine.net...007207.jpg

Meni ni jasno. Pa kaj ves folk zivi v taksnih sracjih gnezdih?

Če te kaj potolaži...nisi edini, ki mu ni jasno. Bi pa rekel, da večina.

[bc123a]
> Nori so tako privat prodajalci kot prodajalci novogradenj...

....vprasanje, koliko od starih stanovanj je dejansko na trgu, ali pa samo cakajo na naslednjega idiota (bigger fool) in bodo pac, dokler ga ne najdejo, v stanovanju bivali.

Ravno za trnovo sem gledal pred kratkim, norci se niso sli z visav. In izpadejo vedno bolj debilno.

Ampak žal je tako, da če se zapičiš v le nekaj sosesk (ker enostavno ugotoviš da v ostalih pač ne glede na cene raje ne bi sploh nič kupoval, hvala lepa) in je med njimi tudi npr Trnovo - ugotoviš da imaš znotraj izbire izjemno majhno število ponudb. Pri posamezni kategoriji (velikosti) stanovanj morda samo eno ali dve, pa konec.

Zato ni več tako zelo čudno, da držijo tako visoke cene. Kdaj bodo prodali, je seveda drugo vprašanje (bom spremljal par tednov, če bo katero prodano - upam da ne tisto ki mi je trenutno všeč, hehe).

In ne bi me čudilo, če bi se 20+ let starim stanovanjem cena obdržala bolje kot mnogim famoznim 'novogradnjam'... (no saj to je logično, v tistem Trnovem, ali pa v nekaterih delih Šiške bi meni bilo prav luštno prebivati, v konkretno Celovške dvore me pa ne spraviš živet, tudi če bi jih dajali zastonj - resno).

[matjazfinance]
In ne bi me čudilo, če bi se 20+ let starim stanovanjem cena obdržala bolje kot mnogim famoznim 'novogradnjam'... (no saj to je logično, v tistem Trnovem, ali pa v nekaterih delih Šiške bi meni bilo prav luštno prebivati, v konkretno Celovške dvore me pa ne spraviš živet, tudi če bi jih dajali zastonj - resno).

Za "zastonj" si upam staviti, da ne bi rekel ne.

Tu na Financah se svoje plače stavi, če sem zadnjič prav prebral?

[jani1974]
> [matjazfinance]
> In ne bi me čudilo, če bi se 20+ let starim stanovanjem cena obdržala bolje kot mnogim famoznim 'novogradnjam'... (no saj to je logično, v tistem Trnovem, ali pa v nekaterih delih Šiške bi meni bilo prav luštno prebivati, v konkretno Celovške dvore me pa ne spraviš živet, tudi če bi jih dajali zastonj - resno).

Za "zastonj" si upam staviti, da ne bi rekel ne.

Ne bi rekel ne, vzel bi, jasno - stanoval pa tam ne bi, kot sem rekel :)

Nisem si mogel kaj da ne bi prilimal - ko bi stenat pisal besedeilo, gre pa v rubriko majhno je drago:

www.nepremicnine.net...993009.jpg

[sjeraj]
Nisem si mogel kaj da ne bi prilimal - ko bi stenat pisal besedeilo, gre pa v rubriko majhno je drago:

www.nepremicnine.net...993009.jpg

poceni:)

primerno za družino:)

v tem primeru je pomoje bolje kupiti avtodom :)

Ma ne, tole bo z leti vredno čedalje več! Kupiti je treba zdaj, preden bo prepozno.
:D

[matic1982]
> [sjeraj]
> Nisem si mogel kaj da ne bi prilimal - ko bi stenat pisal besedeilo, gre pa v rubriko majhno je drago:
>
> www.nepremicnine.net...993009.jpg


poceni:)

primerno za družino:)

Sicer sem, hmmm, "nepremicninski skeptik", ampak...

Smesno gor ali dol, v bistvu je tole se vedno boljsa investicija za 4000 EUR/m2, kot marsikaj drugega.

Tole bos precej lazje prodal (recimo nekomu ki bo hotel nastaniti studenta v lastno stanovanje, oz. "stanovanje"), kot pa dvosobno stanovanje za 300.000 EUR.