Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Cene stanovanj upadle za dva odstotka
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (9)
sporočil: 8.014
Očitno bo potrebna tabela pretvorb iz uradnih (namišljenih)
odstotkov v dejanske:
+7% = -3%
+3% = -5%
0% = -8%
-1% = -10%
-2% = -20%
-5% = -25%
[za naslednja četrtletja pa še]
-10% = -30%
-15% = -40%
-20% = -50%
-25% = -60%
in tako dalje ...
+7% = -3%
+3% = -5%
0% = -8%
-1% = -10%
-2% = -20%
-5% = -25%
[za naslednja četrtletja pa še]
-10% = -30%
-15% = -40%
-20% = -50%
-25% = -60%
in tako dalje ...
sporočil: 786
V Celju je trenuten obratni trend:
Oglasevane cene v obdobju 10/08 - 02/09 rastejo. Seveda to pocnejo le se Kapitolovi pacienti, ki resujejo svoje nasedle kite.
Primer:
- "vila " MIES iz 399k na 450k (gre za zmazek v 3.gf na 700m2 parceli)
- prenove potrebna bajtica (tlorisa 6*8m) iz 160k na 170k
adijo pamet, oz. TITANIK je ze vsekal v iceberg...
Oglasevane cene v obdobju 10/08 - 02/09 rastejo. Seveda to pocnejo le se Kapitolovi pacienti, ki resujejo svoje nasedle kite.
Primer:
- "vila " MIES iz 399k na 450k (gre za zmazek v 3.gf na 700m2 parceli)
- prenove potrebna bajtica (tlorisa 6*8m) iz 160k na 170k
adijo pamet, oz. TITANIK je ze vsekal v iceberg...
sporočil: 48.253
ZADNJE CETRTLETJE 2007 ? Pa koga zajebavajo? Sedaj je
februar 2009! Blazni analitiki...
sporočil: 278
Govoriti o ceni izdelkov, ki se ne kupujejo in prodajajo je
popolnoma brez veze. Cene ni. Cena ne obstaja.
Trgovanja s stanovanji ni, ker vsi čakajo na znižanje oglaševanih cen. Zakaj bi danes kupovali nekaj, kar bo jutri zagotovo cenejše? Ali kdo za prmej rabi stanovanje danes? Ali res ne more počakati pol leta, ko bodo cene bistveno nižje? Ali si za vmesni čas ne more najeti stanovanja? Prepričanje v znaten padec cen izdelkov je že močno vsajeno v prebivalstvo, zato pač ne kupujemo ničesar kar ni zares nujno za preživetje. Za vsako stvar se vprašamo: "Pa jaz zares to potrebujem danes? Ali ne morem počakati na jutri?"
Enako je pri avtomobilih. Če mi obstoječi avto odpove poslušnost se najprej vprašam: Ali se ga res ne da več popraviti? Ali se res ne morem preiti na uporabo avtobusov ali vlakov vsaj za nekaj mesecev, da se cene avtomobilom še znižajo?
Govoriti o ceni, ko ni trgovanja, je brezpredmetno.
Trgovanja s stanovanji ni, ker vsi čakajo na znižanje oglaševanih cen. Zakaj bi danes kupovali nekaj, kar bo jutri zagotovo cenejše? Ali kdo za prmej rabi stanovanje danes? Ali res ne more počakati pol leta, ko bodo cene bistveno nižje? Ali si za vmesni čas ne more najeti stanovanja? Prepričanje v znaten padec cen izdelkov je že močno vsajeno v prebivalstvo, zato pač ne kupujemo ničesar kar ni zares nujno za preživetje. Za vsako stvar se vprašamo: "Pa jaz zares to potrebujem danes? Ali ne morem počakati na jutri?"
Enako je pri avtomobilih. Če mi obstoječi avto odpove poslušnost se najprej vprašam: Ali se ga res ne da več popraviti? Ali se res ne morem preiti na uporabo avtobusov ali vlakov vsaj za nekaj mesecev, da se cene avtomobilom še znižajo?
Govoriti o ceni, ko ni trgovanja, je brezpredmetno.
sporočil: 13
Zadnja sprememba: anon-179573 19.02.2009 09:43
Kdo ve kaj se bo zgodilo. Res bi cene lahko padle, ampak če bi tudi
prodajalci verjeli v to, bi trenutno vsi prodajali svoja odvečna
stanovanja. Pa jih ne. Decembra sva s fantom kupila stanovanje od
gospe, ki se je "zavedala" situacije, ostali so vztrajali pri
svojih cenah. Sklepam, da jim ni nujno prodati stanovanja, saj ga v
tem primeru raje oddajo. Zadnje čase slišim tudi, da se zna
zgoditi, da se bodo cene najemnin zvišale, saj ljudje čakajo z
nakupom (na boljše čase) in stanovanje raje vzamejo v najem. Zato
se tudi prodajalci raje poslužujejo tega, da dajo svoje stanovanje
v najem, saj lahko s tem še kaj zaslužijo, poleg tega pa - kdo
potrebuje 100.000 evrov v trenutku? Kam jih bo lahko v tem trenutku
vložil? Ni priložnosti za dobre in varne naložbe, poleg tega pa je
tudi tvegano imeti toliko denarja na banki (v teh časih). Zelo
težko sem kupila stanovanje (staro, potrebno obnove, za 1950 € na
kvadrat), saj imajo prodajalci tudi svoje meje. Pod 2000 € na
kvadrat ni nihče želel, saj so stanovanje raje oddali, nihče pa ni
potreboval tolikšnega denarja takoj. Razen tisti, ki so kupili
večje stanovanje in so imeli rok plačila zanj in so starega morali
prodati. Ampak teh je tudi že zmanjkalo, saj v teh časih vsi čakajo
- tudi tisti, ki potrebujejo večje stanovanje se dobro zavedajo, da
bodo dandanes starega težko prodali - tudi ti čakajo, zato jih
praktično ni! Res sem opazila, da ni takih prodajalcev, ki bi bili
svojo ceno pripravljeni spuščati pod 2000 € na kvadrat zato, ker bi
potrebovali denar. Ne smemo pozabiti na to, da trg kreira ponudba
in povpraševanje in če prodajalci ne bojo mogli prodati stanovanj,
jih bodo pač oddali. V tem primeru ponudba ne bo presegla
povpraševanja in cene se ne bodo nižale v nedogled (za nekih
30-50-70 %). Osebno zaradi narave našega nepremičninskega trga
močno dvomim, da se to lahko zgodi.
sporočil: 32.175
bc123a je napisal(a):
ZADNJE CETRTLETJE 2007 ? Pa koga zajebavajo? Sedaj je februar 2009! Blazni analitiki...
... jebiga, za dve leti nazaj še nekako zadenejo s svojimi prognozami ...
sporočil: 325
bc123a je napisal(a):
ZADNJE CETRTLETJE 2007 ? Pa koga zajebavajo? Sedaj je februar 2009! Blazni analitiki...
Prišlo je do napake v tabeli, podatki so za zadnje četrtletje 2008 (smo zdaj popravili).
LP Rok Pikon
Finance
sporočil: 10.178
NoPolly je napisal(a):stara gospa je zmagala, vidva pa sta spušila ogromno. razen če nista kupila nekje v strogem centru ljubljane. v tej situaciji je kupec, ki ima gotovino in mirne živce, zmagovalec. vama na žalost ni uspelo.
. Zelo težko sem kupila stanovanje (staro, potrebno obnove, za 1950 € na kvadrat), saj imajo prodajalci tudi svoje meje. Pod 2000 € na kvadrat ni nihče želel, saj so stanovanje raje oddali, nihče pa ni potreboval tolikšnega denarja takoj.
sporočil: 303
Ta članek je namerno pisan v korist držanja cen stanovanj in
reševanja velikih gradbincev. toda realnost ni taka. Pomembno je da
kupci še naprej čakamo in znižanje cen je neizbežno, ker
investitorjem novogradenj za vratom visijo krediti ki jih morajo
odplačati.
sporočil: 3.507
NoPolly je napisal(a):Jebat ga. Tudi to ne bo šlo. Sedaj bi vsi namesto prodajali raje oddajali in hkrati dvigovali najemnine ... :)
Zadnje čase slišim tudi, da se zna zgoditi, da se bodo cene najemnin zvišale, saj ljudje čakajo z nakupom (na boljše čase) in stanovanje raje vzamejo v najem.
....in če prodajalci ne bojo mogli prodati stanovanj, jih bodo pač oddali. V tem primeru ponudba ne bo presegla povpraševanja in cene se ne bodo nižale v nedogled (za nekih 30-50-70 %).
sporočil: 10.178
samoiniciatiuc je napisal(a):
Ta članek je namerno pisan v korist držanja cen stanovanj in reševanja velikih gradbincev. toda realnost ni taka. Pomembno je da kupci še naprej čakamo in znižanje cen je neizbežno, ker investitorjem novogradenj za vratom visijo krediti ki jih morajo odplačati.
to te naj ne skrbi, ker kupci bodo hočeš nočeš morali čakati nekaj let.:)
sporočil: 10.178
fastriff je napisal(a):
Jebat ga. Tudi to ne bo šlo. Sedaj bi vsi namesto prodajali raje oddajali in hkrati dvigovali najemnine ... :)
logika nepremičninarjev je res ubitačna. v dobro jim štejem, da glede na njihovo izobrazbo in (ne)uspehe v osnovni šoli, drugače tudi ne more biti.:)
sporočil: 13
apredalic, sem prebrala tudi tvoje mnenje in me samo nekaj moti. In
to je primerjava znižanja cen stanovanj - ki je odvisna od
celotnega nepremičninskega trga, pa še od marsičesa s pokvarjenim
avtom - v tem primeru popolnoma sam vplivaš na situacijo. Cene
avtomobilov so take kot so, popravil tudi in se sam odločiš kaj boš
- vse je črno na belem. Pri stanovanjih pa ni, saj
prepričanje ljudstva (kot praviš, da so vsi prepričani v znižanje
cen) še ne pomeni, da se bo to res zgodilo. Saj vemo, da so ljudje
lako prepričani v nekaj, zgodi pa se nekaj popolnoma
nepredvidljivega. Včasih ljudje ugotovimo, da smo želeli dobro,
zato smo ubrali neko določeno pot, naredili smo pa še slabše, saj
se nismo zavedali posledic ali pa preprosto nismo mogli vedeti (ali
nismo pomislili na to) na kaj vse vpliva naša odločitev. Dobro
poznam finance in logiko nepremičninskega trga in je res težko bit
pameten v teh časih. Kdor trenutno ve, kaj nas čaka, je največji
bogataš na svetu (če tak sploh obstaja, ki bi res lahko to vedel).
Sama sem bila pred dilemo, ali naj raje zdaj najamem ali kupim.
Nekaj denarja je bilo, nekaj kredita bi bilo še potrebno za nakup
stanovanja. In me je bilo po pravici povedano strah, da bo denar
(ki smo ga imeli že našparanega), v banki propadel (nestabilni
časi, joj, kaj se je zgodilo na Islandiji... ne moreš verjet!) ali
bodo krediti tako zelo dragi (kar se že kaže), da bomo na koncu na
istem, kot, če bi ta trenutek malo izkoristili krizo na
nepremičninskem trgu in kar zdaj kupili stanovanje. Točno to sem
jaz storila in ni mi žal. P.S. Če koga zanima, smo ceno stanovanja
iz oglaševane zbili za 15 % s tem, da je bila oglaševana cena za
tako stanovanje med najnižjimi na internetu.
sporočil: 10.178
NoPolly je napisal(a):skrajni čas, da se ukine ekonomska fakulteta. najprej dr. polanec, sedaj pa še ti.:)
. Dobro poznam finance in logiko nepremičninskega trga in je res težko bit pameten v teh časih. Kdor trenutno ve, kaj nas čaka, je največji bogataš na svetu (če tak sploh obstaja, ki bi res lahko to vedel). Sama sem bila pred dilemo, ali naj raje zdaj najamem ali kupim. Nekaj denarja je bilo, nekaj kredita bi bilo še potrebno za nakup stanovanja. In me je bilo po pravici povedano strah, da bo denar (ki smo ga imeli že našparanega), v banki propadel (nestabilni časi, joj, kaj se je zgodilo na Islandiji... ne moreš verjet!) ali bodo krediti tako zelo dragi (kar se že kaže), da bomo na koncu na istem, kot, če bi ta trenutek malo izkoristili krizo na nepremičninskem trgu in kar zdaj kupili stanovanje. Točno to sem jaz storila in ni mi žal. P.S. Če koga zanima, smo ceno stanovanja iz oglaševane zbili za 15 % s tem, da je bila oglaševana cena za tako stanovanje med najnižjimi na internetu.
sporočil: 13
Jaz pa tega ne vidim tako, da bi šlo tukaj za logiko
nepremičninarjev ali kupcev ali prodajalcev - vsi nekaj mislijo,
vsi imajo svojo logiko, ampak gre za trg. Trg oblikujejo kupci in
prodajalci skupaj, pa še banke in država.
sporočil: 310
NoPolly je napisal(a):Ljudje pozabljate, da ce ni financiranja oz. je otezeno, ni prodaje stanovanj. Pametni investitorji spuscajo ceno do minimalnega dobicka, ker je jasno, da se situacija poslabsuje. Pametni Investitor ne more cakat, da se trg ali trend obrne, ker nobeden nima odgovora kdaj bi to lahko bilo. Glede na sprenevedanje nepremicniskih agencij, ste jim morda nekateri celo nasedli.
Kdo ve kaj se bo zgodilo. Res bi cene lahko padle, ampak če bi tudi prodajalci verjeli v to, bi trenutno vsi prodajali svoja odvečna stanovanja. Pa jih ne. Decembra sva s fantom kupila stanovanje od gospe, ki se je "zavedala" situacije, ostali so vztrajali pri svojih cenah. Sklepam, da jim ni nujno prodati stanovanja, saj ga v tem primeru raje oddajo. Zadnje čase slišim tudi, da se zna zgoditi, da se bodo cene najemnin zvišale, saj ljudje čakajo z nakupom (na boljše čase) in stanovanje raje vzamejo v najem. Zato se tudi prodajalci raje poslužujejo tega, da dajo svoje stanovanje v najem, saj lahko s tem še kaj zaslužijo, poleg tega pa - kdo potrebuje 100.000 evrov v trenutku? Kam jih bo lahko v tem trenutku vložil? Ni priložnosti za dobre in varne naložbe, poleg tega pa je tudi tvegano imeti toliko denarja na banki (v teh časih). Zelo težko sem kupila stanovanje (staro, potrebno obnove, za 1950 € na kvadrat), saj imajo prodajalci tudi svoje meje. Pod 2000 € na kvadrat ni nihče želel, saj so stanovanje raje oddali, nihče pa ni potreboval tolikšnega denarja takoj. Razen tisti, ki so kupili večje stanovanje in so imeli rok plačila zanj in so starega morali prodati. Ampak teh je tudi že zmanjkalo, saj v teh časih vsi čakajo - tudi tisti, ki potrebujejo večje stanovanje se dobro zavedajo, da bodo dandanes starega težko prodali - tudi ti čakajo, zato jih praktično ni! Res sem opazila, da ni takih prodajalcev, ki bi bili svojo ceno pripravljeni spuščati pod 2000 € na kvadrat zato, ker bi potrebovali denar. Ne smemo pozabiti na to, da trg kreira ponudba in povpraševanje in če prodajalci ne bojo mogli prodati stanovanj, jih bodo pač oddali. V tem primeru ponudba ne bo presegla povpraševanja in cene se ne bodo nižale v nedogled (za nekih 30-50-70 %). Osebno zaradi narave našega nepremičninskega trga močno dvomim, da se to lahko zgodi.
Cene bodo sle dol, o tem vec ni dvoma. Narava nasega nepremicninskega trga je brezpredmetna. Tu ti lahko dam primer narave nasega borznega trga z KRKO, ki so ji mnogi pripisovali nemogoci padec. Toliko o naravi trga.
Kdo potrebuje denar ?
Investitorji novogradenj, spekulanti, z velikimi krediti.
Tudi najemnine regulira ponudba in povprasevanje. Kar se tice rasti najemnim, se zna zgoditi ravno obratno, v kolikor se vecina lastnikov odloci za oddajo in hitro se zgodi visek ponudbe.
Kdor ne verjame v padec, bo pac kratko potegnil(investitorji, spekulanti). No lastniki, ki dejansko zivijo v stanovanjih pa nimajo takih tezav. Tudi, ce se odlocijo za vecje stanovanje, se da svoje stanovanje dasti v racun za vecje z doplacilom.
LP Mmola
sporočil: 143
Bob je napisal(a):
skrajni čas, da se ukine ekonomska fakulteta. najprej dr. polanec, sedaj pa še ti.:)
In kaj bi ti storil, če bi bil v njeni situaciji?
sporočil: 278
Praviš "Cene avtomobilov so take kot so, popravil tudi in se sam
odločiš kaj boš - vse je črno na belem". Ali ni pri stanovanjih
enako? Cene stanovanj so tašne kot so, lahko jih popravljaš,
gradiš, opremljaš - sam se odločiš kaj boš - vse je črno na belem.
Tudi pri cenah avtomobilov (in tudi popravil) ni nujno da se bo
zgodilo to kar ljudje pričakujejo. Ali ni tako?
sporočil: 464
NoPolly je napisal(a):no, vse oglaševane cene so 20% nad prodajno...tako da če posplošiva teh tvojih doseženih 15% popusta ni ne vem kakšen big deal v teh časih
apredalic, sem prebrala tudi tvoje mnenje in me samo nekaj moti. In to je primerjava znižanja cen stanovanj - ki je odvisna od celotnega nepremičninskega trga, pa še od marsičesa s pokvarjenim avtom - v tem primeru popolnoma sam vplivaš na situacijo. Cene avtomobilov so take kot so, popravil tudi in se sam odločiš kaj boš - vse je črno na belem. Pri stanovanjih pa ni, saj prepričanje ljudstva (kot praviš, da so vsi prepričani v znižanje cen) še ne pomeni, da se bo to res zgodilo. Saj vemo, da so ljudje lako prepričani v nekaj, zgodi pa se nekaj popolnoma nepredvidljivega. Včasih ljudje ugotovimo, da smo želeli dobro, zato smo ubrali neko določeno pot, naredili smo pa še slabše, saj se nismo zavedali posledic ali pa preprosto nismo mogli vedeti (ali nismo pomislili na to) na kaj vse vpliva naša odločitev. Dobro poznam finance in logiko nepremičninskega trga in je res težko bit pameten v teh časih. Kdor trenutno ve, kaj nas čaka, je največji bogataš na svetu (če tak sploh obstaja, ki bi res lahko to vedel). Sama sem bila pred dilemo, ali naj raje zdaj najamem ali kupim. Nekaj denarja je bilo, nekaj kredita bi bilo še potrebno za nakup stanovanja. In me je bilo po pravici povedano strah, da bo denar (ki smo ga imeli že našparanega), v banki propadel (nestabilni časi, joj, kaj se je zgodilo na Islandiji... ne moreš verjet!) ali bodo krediti tako zelo dragi (kar se že kaže), da bomo na koncu na istem, kot, če bi ta trenutek malo izkoristili krizo na nepremičninskem trgu in kar zdaj kupili stanovanje. Točno to sem jaz storila in ni mi žal. P.S. Če koga zanima, smo ceno stanovanja iz oglaševane zbili za 15 % s tem, da je bila oglaševana cena za tako stanovanje med najnižjimi na internetu.
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 19.02.2009 10:31
NoPolly je napisal(a):
Jaz pa tega ne vidim tako, da bi šlo tukaj za logiko nepremičninarjev ali kupcev ali prodajalcev - vsi nekaj mislijo, vsi imajo svojo logiko, ampak gre za trg. Trg oblikujejo kupci in prodajalci skupaj, pa še banke in država.
če rečeva, da večina udeležnecev na trgu nepremičnin nima prav nobene logike, se bova hitro strinjala.;)
vedeti pa moraš, da v razmerah nepremičninskega balona, finančne krize in recesije, nobena logika ne more preprečiti padca cen nepremičnin. in na to si ti na žalost pozabila.
sporočil: 7.025
Kdor ni sposoben v Sloveniji narediti stanovanja za 800€-900€ ali
še manj,je kot gradbinec nesposoben drekač.Vem kaj govorim.
Drugo vprašanje pa je kako visoko ceno je pripravljen plačati nepoučeni in naivni kupec.
To, da so pri nas stanovanja dražja, kot v centru Milana je balkansko nategovanje kupcev.Vedeti moramo,da je Slovenija relativo malo pozidana (2.3%)in imamo ogromno prostora neizkoriščenega.
Drugo vprašanje pa je kako visoko ceno je pripravljen plačati nepoučeni in naivni kupec.
To, da so pri nas stanovanja dražja, kot v centru Milana je balkansko nategovanje kupcev.Vedeti moramo,da je Slovenija relativo malo pozidana (2.3%)in imamo ogromno prostora neizkoriščenega.
sporočil: 7.885
NoPolly je napisal(a):Ja saj tukaj je zmeraj dilema, najeti ali kupiti. Pač odvisno od posameznika. Zdaj oni, ki pametujejo nekaj pač gledajo samo ceno, samo iz drugačnih okoliščin.
Sama sem bila pred dilemo, ali naj raje zdaj najamem ali kupim. Nekaj denarja je bilo, nekaj kredita bi bilo še potrebno za nakup stanovanja. In me je bilo po pravici povedano strah, da bo denar (ki smo ga imeli že našparanega), v banki propadel (nestabilni časi, joj, kaj se je zgodilo na Islandiji... ne moreš verjet!) ali bodo krediti tako zelo dragi (kar se že kaže), da bomo na koncu na istem, kot, če bi ta trenutek malo izkoristili krizo na nepremičninskem trgu in kar zdaj kupili stanovanje. Točno to sem jaz storila in ni mi žal. P.S. Če koga zanima, smo ceno stanovanja iz oglaševane zbili za 15 % s tem, da je bila oglaševana cena za tako stanovanje med najnižjimi na internetu.
Je pa odvisno od situacije. Zdaj da čakaš, da se cene znižajo, v redu če dobiš v najem za solidno ceno opremljeno stanovanje, brez problema pa lahko počakaš, če si doma pa da greš potem na svoje, oz. se ti ne mudi na svoje.
Zdaj če dobiš v najem opremljeno stanovanje, je spet štos v tem, da pač še nekaj denarja porabiš za najemnino, se pravi se potem stanovanje ravno ne poceni za toliko (poleg tega da ne veš kakšni bodo pogoji za najem kredita takrat). Če vzameš neopremljeno, potem še za opremo dodatno zmečeš denar proč, ker vsega potem itak ne spraviš v kupljeno stanovanje.
No ja pa še en razlog je, ki ga ni za zanemariti. Vseeno si na svojem, pa te nihče ne drka v glavo. Ni najem idealen, to sem jaz preizkusil, pa sem še srečo imel. Vzel sem v najem, no ja pa so vmes prodali stanovanje, pa ne veš ali se boš spet vmes še enkrat selil...., na srečo sem to izpustil, ni pa dosti manjkalo da se nisem moral še za ene par mesecev, sicer če bi bila sila, bi onega malo okol obrnil, klinc me lahko toži če hoče, če ne more par mesecev počakat..., pa predno na sodišču sploh na vrsto pride... (no ja oni sodni stroški so zanemarljivi, v primerjavi s tem da bi se za par mesecev moral seliti, pa vsi bi da jim v naprej plačaš za pol leta ali leto).
Tako da jaz če bi bilo kolikor toliko ugodno, bi naredil verjetno isto (pač situacijo vseeno premalo poznam, da bi kar na pamet nekaj rekel).
No ja v tej situaciji kot sem sedaj, na svojem, pa da bi večje kupoval, pa bi tudi lepo čakal, ker se mi pač ne mudi, tako da ni nobene potrebe da bi hitel.
Tako da res odvisno, v kakšni situaciji si. Tudi dobro počutje je nekaj vredno, pa če se pravilno odločiš glede stanovanja (lokacija, velikost), pač veš kje si in pri čem si. Evo tako imata sedaj to rešeno, pa se lahko ostalim stvarem posvetita, pa se ni treba več s tem obremenjevati.
He, kar se stanovanja tiče, ga jaz ne kupim, če ni vsaj tam 3 leta staro, ker v tem času, če so napake prilezejo ven. Pri novem pa nikoli ne veš, kaj se bo pokazalo, pa kako boš potem po sodiščih taval, da boš ono rešil. He, he če se že vsi sklicujejo na neko krizo, potem je še toliko bolj tvegano novo stanovanje, ker predno boš kaj na sodišču rešil, bo ona firma lahko že v stečaju :)
sporočil: 310
Bob je napisal(a):
logika nepremičninarjev je res ubitačna. v dobro jim štejem, da glede na njihovo izobrazbo in (ne)uspehe v osnovni šoli, drugače tudi ne more biti.:)
Bob, ja vse bolj ocitno je da za nepremicninarje velja znanstveno fantasticna ekonomija. Logike tu ni.
LP
sporočil: 10.178
fiston je napisal(a):ta slovenija je res bogata dežela. držijo se delnice, pa tudi če naredijo 80% minus in kupujejo stanovanja, pa čeprav vsaj 30% predraga.;)
Ja saj tukaj je zmeraj dilema, najeti ali kupiti. Pač odvisno od posameznika. Zdaj oni, ki pametujejo nekaj pač gledajo samo ceno, samo iz drugačnih okoliščin.
Je pa odvisno od situacije. Zdaj da čakaš, da se cene znižajo, v redu če dobiš v najem za solidno ceno opremljeno stanovanje, brez problema pa lahko počakaš, če si doma pa da greš potem na svoje, oz. se ti ne mudi na svoje.
Zdaj če dobiš v najem opremljeno stanovanje, je spet štos v tem, da pač še nekaj denarja porabiš za najemnino, se pravi se potem stanovanje ravno ne poceni za toliko (poleg tega da ne veš kakšni bodo pogoji za najem kredita takrat). Če vzameš neopremljeno, potem še za opremo dodatno zmečeš denar proč, ker vsega potem itak ne spraviš v kupljeno stanovanje.
No ja pa še en razlog je, ki ga ni za zanemariti. Vseeno si na svojem, pa te nihče ne drka v glavo. Ni najem idealen, to sem jaz preizkusil, pa sem še srečo imel. Vzel sem v najem, no ja pa so vmes prodali stanovanje, pa ne veš ali se boš spet vmes še enkrat selil...., na srečo sem to izpustil, ni pa dosti manjkalo da se nisem moral še za ene par mesecev, sicer če bi bila sila, bi onega malo okol obrnil, klinc me lahko toži če hoče, če ne more par mesecev počakat..., pa predno na sodišču sploh na vrsto pride... (no ja oni sodni stroški so zanemarljivi, v primerjavi s tem da bi se za par mesecev moral seliti, pa vsi bi da jim v naprej plačaš za pol leta ali leto).
Tako da jaz če bi bilo kolikor toliko ugodno, bi naredil verjetno isto (pač situacijo vseeno premalo poznam, da bi kar na pamet nekaj rekel).
sporočil: 7.885
Bob je napisal(a):He, pač ti gledaš to iz drugega kota. Verjetno na svojem, pa se ti ne mudi...., valjda tudi delnic ne kupuješ, če pričakuješ da bo padalo.....
če rečeva, da večina udeležnecev na trgu nepremičnin nima prav nobene logike, se bova hitro strinjala.;)
vedeti pa moraš, da v razmerah nepremičninskega balona, finančne krize in recesije, nobena logika ne more preprečiti padca cen nepremičnin. in na to si ti na žalost pozabila.
Ja pocenitve bodo, samo bo pa nova stanovanja še toliko bolj nevarno kupovati. Ali misliš, da oni ne bodo varčevali pri gradnji ? Pa že zdaj ne veš kaj dobiš, potem boš ene 2-3 leta ves presran kaj bo ven prilezlo. He, he pa kot sem že rekel, kriza je kriza, lahko bo oni šel v stečaj, potem boš pa videl kako si poceni kupil :)
sporočil: 10.178
Mmola je napisal(a):
Bob, ja vse bolj ocitno je da za nepremicninarje velja znanstveno fantasticna ekonomija. Logike tu ni.
LP
saj veš tisti pregovor, najbolj neumen kmet ima najdebelejši krompir, verjetno res, a samo dokler mu njive ne poberejo.:)
sporočil: 10.178
fiston je napisal(a):
He, pač ti gledaš to iz drugega kota. Verjetno na svojem, pa se ti ne mudi...., valjda tudi delnic ne kupuješ, če pričakuješ da bo padalo.....
Ja pocenitve bodo, samo bo pa nova stanovanja še toliko bolj nevarno kupovati. Ali misliš, da oni ne bodo varčevali pri gradnji ? Pa že zdaj ne veš kaj dobiš, potem boš ene 2-3 leta ves presran kaj bo ven prilezlo. He, he pa kot sem že rekel, kriza je kriza, lahko bo oni šel v stečaj, potem boš pa videl kako si poceni kupil :)
kakšne veze ima stečaj, če kupiš zgrajeno stanovanje? več stečajev, nižje cene bodo.
sporočil: 7.885
Bob je napisal(a):Ja 30% predraga...., in v koliko časa se bo cena znižala za 30%, da bodo na realni ceni ?
ta slovenija je res bogata dežela. držijo se delnice, pa tudi če naredijo 80% minus in kupujejo stanovanja, pa čeprav vsaj 30% predraga.;)
Kot sem rekel ni najemnina zastonj, ni oprema zastonj, ni selitev zastonj. Recimo podpišeš pogodbo za 1 leto, kaj če se takrat še ne poceni dovolj, pa se še enkrat seliš ?
No ja za razliko, stanovanje je vseeno velika stvar in ni mobilna kot delnice..... :)
sporočil: 7.885
Zadnja sprememba: anon-24983 19.02.2009 10:47
Bob je napisal(a):Kako da nima veze ? Če ti bo oni varčeval, pa zgradil stanovanje na lari fari, od koga boš pa ti zahteval potem, da ti to popravi ?
kakšne veze ima stečaj, če kupiš zgrajeno stanovanje? več stečajev, nižje cene bodo.
Sam boš popravljal in to potem lahko prištel k ceni stanovanja.
Sem pač siguren, da bodo pri gradnji stanovanja varčevali, če se bodo cene nižale, no ja vprašanje je koliko jih bodo sploh gradili. Če jih ne bodo bo pa manjša ponudba....