Stanovanjske nepremičnine imajo načeloma dva namena, uporabljamo jih za to, da v njih sami živimo, ali pa jih oddajamo v najem.

To je sicer velja, a ne pri nas. Tukaj se nepremičnine v glavnem kupujejo kot parkirišče za akumuliran kapital. Donos se pričakuje le od rasti cen, če se slučajno oddaja, se to smatra za bonus. In ta strategija se je v zadnjih 30 letih izkazala za uspešno, kajti cene nenehno rastejo (s kratko izjemo 2013 - 2015).

[trocki]
> Stanovanjske nepremičnine imajo načeloma dva namena, uporabljamo jih za to, da v njih sami živimo, ali pa jih oddajamo v najem.

To je sicer velja, a ne pri nas. Tukaj se nepremičnine v glavnem kupujejo kot parkirišče za akumuliran kapital. Donos se pričakuje le od rasti cen, če se slučajno oddaja, se to smatra za bonus. In ta strategija se je v zadnjih 30 letih izkazala za uspešno, kajti cene nenehno rastejo (s kratko izjemo 2013 - 2015).

Žal zelo resnično. Pred kratkim sem se pogovarjal z nekom, ki je imel eno stanovanje prazno skoraj 10 let, medtem ko je bival v tujini.

Uvede naj se davek na prazno stanovanje.

:lol

Potem pa se pritožujejo nad obdavčenjem nepremičnin!??

[logosan]
Uvede naj se davek na prazno stanovanje.

Saj to že veš čas pravim. Prvo stanovanje naj bo davščin prosto, potem se pa naj povečujejo. Se posebej na nezasedena stanovanja.
Tako imajo recimo v Italiji.
Mislim, da je tudi na nezasedene gradbene parcele zelo visok davek, kar je prav.

[XDONA1]
> [logosan]
> Uvede naj se davek na prazno stanovanje.

Saj to že veš čas pravim. Prvo stanovanje naj bo davščin prosto, potem se pa naj povečujejo. Se posebej na nezasedena stanovanja.
Tako imajo recimo v Italiji.
Mislim, da je tudi na nezasedene gradbene parcele zelo visok davek, kar je prav.

Zakaj bi kaznovali lastništvo in investitorje? Pomembno je, da je lastnina v funkciji. Z drugimi besedami, dodatno obdavčiti nepremičnine, ki niso v funkciji (se ne oddajajo v najem oz. niso uporabljene za stalno bivanje družinskega člana). Pri tem je potrebno postaviti jasna pravila, ki se jih ne da z levo roko izigrati in seveda upeljati učinkovit nadzor :)

Primer: qz.com/2125251/citie...e-housing/

[logosan]
> [XDONA1]
> > [logosan]
> > Uvede naj se davek na prazno stanovanje.
>
> Saj to že veš čas pravim. Prvo stanovanje naj bo davščin prosto, potem se pa naj povečujejo. Se posebej na nezasedena stanovanja.
> Tako imajo recimo v Italiji.
> Mislim, da je tudi na nezasedene gradbene parcele zelo visok davek, kar je prav.

Zakaj bi kaznovali lastništvo in investitorje? Pomembno je, da je lastnina v funkciji. Z drugimi besedami, dodatno obdavčiti nepremičnine, ki niso v funkciji (se ne oddajajo v najem oz. niso uporabljene za stalno bivanje družinskega člana). Pri tem je potrebno postaviti jasna pravila, ki se jih ne da z levo roko izigrati in seveda upeljati učinkovit nadzor :)

Primer: qz.com/2125251/citie...e-housing/

Ja, lahko tudi tako. Bistveno je, da se prazna stanovanja dajo na trg oz v uporabo. Imeti dva vikenda ali pa počitniško hišo je pač luksuz.

Z trenutno in bodočo inflacijo se bo trg totalno sesul.

Kaj ko bi raje spremenili zakonodajo v prid najemodajalcem; 30 dni zamude pri najemninu in lahko zamenjaš ključavnice...

Hvala za dober članek, bi pa pokomentiral, da verjetno diskontna stopnja (zahtevana stopnja donosa) v visini obrestne mere hipotekarnih kreditov ninprava za presojo nepremicninskih nalozb (prenizka)... se zlasti ker v Sloveniji primerjamo sako bruto najemnino in ne neto denarni tok. Drug komentar pa je da se v Sloveniji v vseh debatah govori samo o stanovanjih kot edinem nepremicninskem asset class-u... kaj pa poslovne , logisticne, industrijske nepremicnine? To je apel na upravljalce baz podatkov da zacnejo meriti te nepremicnine. Dodatno bi pa morali zaceti z izdelavo baze dejanskih stopenj donosa pri transakcijah z nalozbenimi nepremicninami (yieldi). V (razviti) tujini povsod ti podatki javno obstajajo. ... samo razmisljam.

[]
Hvala za dober članek, bi pa pokomentiral, da verjetno diskontna stopnja (zahtevana stopnja donosa) v visini obrestne mere hipotekarnih kreditov ninprava za presojo nepremicninskih nalozb (prenizka)... se zlasti ker v Sloveniji primerjamo sako bruto najemnino in ne neto denarni tok. Drug komentar pa je da se v Sloveniji v vseh debatah govori samo o stanovanjih kot edinem nepremicninskem asset class-u... kaj pa poslovne , logisticne, industrijske nepremicnine? To je apel na upravljalce baz podatkov da zacnejo meriti te nepremicnine. Dodatno bi pa morali zaceti z izdelavo baze dejanskih stopenj donosa pri transakcijah z nalozbenimi nepremicninami (yieldi). V (razviti) tujini povsod ti podatki javno obstajajo. ... samo razmisljam.

Omenjena diskontna stopnja je gotovo pomembna za eno od treh metod ocenjevanja nepremičnin. Sicer pa prevagajo izvršene tržne prodaje in primerjave med njimi. Mislim pa, da je premalo poudarka na izračunu uporabne vrednosti. To je tabula rasa pri nepremičninah in bi bilo prav, da se jo upošteva. Naj združenje nepremičnincev katero reče, ko se bo "valil" zakon o obdavčenju nepremičnin. Lep dan.

P.S.: Kako se izračuna diskontna stopnja je znano, je pa problem s podatki oz. bazami le teh, to pa ja.

Tako kot marsikaj pri nas je trg nepremičnin brez vsakega nadzora. Državi je lažje uvesti davke vsepopvprek kot pa uvesti nadzor kaj kdo dela v svoji nepremičnini. Če prideš na banko z 5000 Eur te popišejo kot kriminalca in dajo naprej prijave. V primeru prazne nepremičnine vredne 300.000,00 Eur pa se noben ne zgane. Poznam žensko, ki ima v LJ 5 stanovanj, ki jih oddaja brez prijave. Ko sem ji svetoval, da je bolje plačat tisti davek od najemnine me je čukasto gledala.
Moje mnenje je, da bi morala država spodbujati investicije v nepremičnine v smislu zavarovanja za starost itd namesto, da Mesec grozi z nevem kakimi davki. Prav tako pa naj udari po vsakem, ki služi na črno z odvzemom nepremičnine tako kot, če avto voziš brez izpita. Vsako stanovanje, ki nima prijavljenega stanovalca in porabo elektrike več kot nič obiskati in bi hitro uredili stvari. Praznih stanovanj pa je vsaj v LJ skoraj nič.

Uporabna vrednost nepremičnine je lepo upoštevana v njeni ceni!!

Nič bat! :)

[FrRoSt]
Uporabna vrednost nepremičnine je lepo upoštevana v njeni ceni!!

Nič bat! :)

:), ta vrednost je drugačna od njene cene, ampak to je tema, ki bi jo lahko kdo razdelal pri oz. na Financah.si. Samo predlagam. Lep dan.