Zanimiva bi bila tole tema za Trenja. Obvezno zraven bi moral biti Rado Pezdir. Upam, da bo kmalu.

V Dienas Biznes - sestrski časopis naših Financ (isti, švedski lastnik) vsak dan objavijo kak članek o cenah nepremičnin na trgu.

Danes pišejo o tem, da cena stanovanj pri tem tempu lahko pade na 140 Latov (200 Evrov) za kvadrat. Pred nekaj leti si kaj takega ni mislil nihče.

Link:
http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>

bc123a je napisal(a):

 
Sploh ni res. Ce bo kriza huda, bodo tudi najemnine fajn padle. Ljudje lahko v krizi stanujejo marsikje, kjer v dobrih casih ne bi. Ljudje, ki ostanejo brez sluzbe v mestu, ne bodo placevali najema, magari se bodo preselili k starsem, ali pa se bo vec ljudi stisnilo na majhno povrsino.

 
Exactly ! Od prijateljice sodelavec je 1 leto prodajal stnovanje. Ko nihče niti poklical ni, se je pač moral odločiti da ne bo nič s hiško ali dvojčkom, in mlada družinica do nadaljnjega še naprej ostaja v malce premajhnem stanovanju. Že nekaj nazaj sem zapisal, da so pritiski da nekdo "mora" kupiti stanovanje precej iz trte zviti. Bo pač živel še naprej tam ko je, sicer je treba mal potrpet, ampak jebat ga.

To je skoraj 40% dražje od tistega, ki sem ga navedel...očitno vam izračuni ne gredo preveč dobro.

Predlagam Financam, da umankne link, saj gre za reklamo in to neokusno. Ko bo tako stanovanje 50.000, se pa lahko pogovarjamo.

bc123a je napisal(a):

 
Sploh ni res. Ce bo kriza huda, bodo tudi najemnine fajn padle. Ljudje lahko v krizi stanujejo marsikje, kjer v dobrih casih ne bi. Ljudje, ki ostanejo brez sluzbe v mestu, ne bodo placevali najema, magari se bodo preselili k starsem, ali pa se bo vec ljudi stisnilo na majhno povrsino.

 
Pri cenah nepremičnin (za nakup ali najem) obstaja zgornja meja "si lahko privoščim", ki je absolutna in neodvisna od količinske ponudbe in povpraševana, cene zemljišč, lastne cene,... Ta meja se s krediti sicer da krakoročno močno dvigniti (glej ga balonček) a na dolgi rok se zadeva uravna. In če bo kriza in bodo službe nesigurne ter prihodnost negotova, bo ta meja padla zelo nizko, dosti nižje kot je bila pred napihovanjem balona.

Če imamo 5.000 ljudi, ki si lahko privošči nepremičnino za milijon, je samo 5.000 nepremičnin lahko vrednih milijon in če si 500.000 ljudi za najemnino ne more privoščiti več kot 200EUR, se lahko najemodajalci največjih lukenj na glavo postavijo, pa od njih več ne bojo dobili.   

maricko je napisal(a):
ce ne kupis stanovanje od mene ga moras spet vzeti v najem recimo spet od mene tako da si najebal v vsakem primeru

 
Trotl, mislis da si edini?

Maks2Melisa je napisal(a):

Glede rasti cen avtomobilov se pa ne strinjam s tistimi, ki trdijo da se zelo dražijo, ker vozim avto, ki je bil pred 9 leti 1.750 000 sit, trenutno bi pa enak model (seveda olepšan, prenovljen, a v osnovi enak) dobila za podoben denar. Je pa res da gre za mini razred- in v tem razredu so cene kar enake že vsa leta

Prav imas, mini avtomobilcki so predragi ze ves cas, odkar so zaceli prodajalci z njimi nategovati kupce :)

(osebno vem da sem dol padel pred ene 10? 12? 14? leti ko sem slisal za ceno enega prvih Twingov, ki je bil povrh se masina za delanje paraplegikov (motor tik pred nogami).

Cene nepremicnin v Lj padajo in to zelo mocno, padajo tudi cene najemnin, pa si to priznajte ali pa ne. Realnost bo to se kako dobro pokazala tudi pri objavi podatkov cez par mesecev ali eno leto! Vsi razni agenti in nepremicninske agencije pa nehajte ze enkrat sanjat in zacnite koncno verjeti v trg, in se zavedajte da ste del njega in da ne bo sel mimo vas! In to cim prej. Prej ko boste to priznali in sprejeli boljse bo za vas.

Cudno se mi zdi, da se vsi novinarji (raziskovalni a la Petra) ukvarjajo z Istrabenzom, Atko, medtem ko o nepremicninah ne duha ne sluha. In potem je vse kar je, dobimo tolehttp://www.finance.s...ne_rastejo< /a> Imam obcutek da so tudi oni na placilni listi, kot je nekdo omenil za Borisa Suligoja iz Dela 

Na gorenjskem, konkretno v Radovljici, so oglaševane cene za okoli 20 let stara stanovanja še vedno okoli 2000 Eur in še nič ne padajo. Rezultati nekaj mesečnega opazovanja.

Sem v zadnjem tednu kontaktiral nekaj prodajalcev in dobil max. popust blizu 8% heh. Noro, zgleda je Radovljica zaenkrat izolirana pred krizo. Bomo videli kako bo...

Če kdo ve za kakšno ugodno ponudbo se priporočam ;) 

0711Rozma je napisal(a):
Na gorenjskem, konkretno v Radovljici, so oglaševane cene za okoli 20 let stara stanovanja še vedno okoli 2000 Eur in še nič ne padajo. Rezultati nekaj mesečnega opazovanja.

Sem v zadnjem tednu kontaktiral nekaj prodajalcev in dobil max. popust blizu 8% heh. Noro, zgleda je Radovljica zaenkrat izolirana pred krizo. Bomo videli kako bo...

Če kdo ve za kakšno ugodno ponudbo se priporočam ;) 

 
Radovljica mi nikoli ni bila jasna. En razsuti Elan, najbiližja zaposlitev kar konkretno stran (če odštejemo turizem na Bledu), cene pa navite.
No če so ti ponudili poust, potem jih tudi že malo grize, brez skrbi :)

Ja res je Radovljica fenomen glede tega...

Ampak sam imam namen iti na ogled stanovanja, glede na oglaševane cene, šele ko mi ponudijo 20% po telefonu, ker je drugaće škoda izgubljati čas...

fastriff je napisal(a):

 
Radovljica mi nikoli ni bila jasna. En razsuti Elan, najbiližja zaposlitev kar konkretno stran (če odštejemo turizem na Bledu), cene pa navite.
No če so ti ponudili poust, potem jih tudi že malo grize, brez skrbi :)

 Fora je v tem da če je v Ljubljani in Kranju megla jo v Radovljici NI.
V mesecu decembru 2008 je bilo v Kranju 21 ur sonca v celem mesecu. V Radovljici 20 krat več.
Mesto sploh nima industrije! - čistejši zrak. Avtocesta je takoj zraven - do Ljubljane je 20 min.
To so prednosti Radovljice.

To je vse res... toda trenutne cene stanovanj še vedno niso na realnih nivojih, glede na trenutne razmere.

problem je tudi da se ljudje očitno tam dobro počutijo, lahko delajo v Ljubljani ali Kranju,  živijo pa v kakovostnem okolju, ki ima infrastrukturo mesta. Skratka: kar fin konc Slovenije za življenje. Poleg tega se pa tam niti ni gradilo "na veliko" zato je ponudba majhna.

V Šk.Loki je tudi tako pomanjkanje stanovanj, mladina nerada zapušča starše, ker jim sicer logistika z mulci ne funkcionira.. pa še vse manj je za delat v Škofji Loki, zato folk dela v Ljubljani, Kranju... in tukaj spet vskočijo stari starši..

Samo nekaj cen:

Borovlje
Ferlach, günstige EigentumswohnungHalbparterre in gepflegter Wohnanlage, 5 Min. Fußweg ins Zentrum; guter Zustand;
Wohnfläche 55 m2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum;
Badezimmer neu, Fenster renoviert (Kunststoff);
Kellerabteil, Auto-Abstellplatz; Heizung mit Öl-Zentralanlage; SAT-Anschluss;
nur € 47.000,-

Standort: Ferlach, Bezirk Klagenfurt Land

Celovec

http://www.wohnnet.a...874966.htm< /a>
Telefon: +43 664 / 53 425 12

Beljak

http://www.wohnnet.a...509536.htm< /a>

Priblizno isto stanovanje na Hrusici pri Jesenicah (vis-a-vis) Karavanskega predora

http://www.nepremicn...487373.jpg< /a>

Mislim da se nam splaca preselit v Avstrijo pocasi. Nasi nepremicnarji so izgubili kompas.

Italija

Trst - oglasevana cena 125.000 za 60m2

http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>

Gorica - cca. 1200 eur/m2 blizu centra

http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>

Trbiž

http://immobiliare-i...io/9151022< /a>

Ah sej je že slepim jasno, da se povsod okoli nas cenijo stanovanja, samo v Sloveniji ne nek Wunderland, kjer rastejo magične gobe, svetita dva sonca in nepremičnine rastejo zato ker drugega ne morejo.

Ne samo da imajo okoli nas cenejša stanovanja, še v povprečju 2x višji standard, kar pomeni, da so stanovanja pri naš dejansko 2x dražja kot drugod. Realno gledano upoštevajoč bdp bi morala bti stanovanja torej vsaj pol cene tistih v Nemčiji/Avstriji, da bi bili na isti ravnini. Zmer maš potem tud take k pravjo da zuni ni tok super in je doma najboljš, seveda se koncu izkaže da imajo rešen stanovanjski problem.

No še malo najemnine poglejmo
Celovec 3 sobno stanovanje (82m2)... 700 evrov s stroski!

http://www.wohnnet.a...137282.htm< /a>

Pri nas pa hoce vsak imet za tako stanovanje več kot jurja+stroski

Se bo treba ven preselit. Zakaj bi živel v državi, kjer so tako draga stanovanja?

Verjetno je z našim trgom nekaj narobe, da cene še kar rastejo oz. bodo naprej rasle, zdaj bo samo manjši popravek (3%) kot pravi direktor največje nepremičninske družbe Meden.

Očitno bi radi pri nas spet vse na lastni koži sprobali. Zdaj bodo tujci naše nepremičnine prodajali, ker bodo lahko doma ceneje kupovali. Ko pa bo pri nas ornk padlo, bodo doma, kjer bodo cene že spet rasle prodali in pri nas kupovali. Škoda, da bodo naši od tega dobili samo drobtinice (4%provizijo), tujci pa bodo lahko zaslužili tudi 50%

Osnovni razlog je prometna infrastruktura - železnica. Centralizacija države zahteva nujno ugodno železniško povezavo, ki je na tej relaciji dobra. Trenutno imajo tako ceno nepremičnine in najemnine samo tam, kjer je železnica, ki omogoča vsej družini hoditi na vlak.
Na lokacijah, kjer ni železnice ali zadostnega števila vlakov je nujen avtomobil za vsakega člana družine, kar pa izredno poveča stroške. Ostali javni prevozi so samo za osnovnošolce in delno srednješolce.

ekon tole mi malo disi po zgodbi istrabenza, kjer so drzavne banke reprogramirale dolg Istrabenzu, ceprav vejo, da ne bodo nic dobile; tuje banke pa bodo vsaj kaj dobile, ce se dobiti se kaj da. Tole je res ena dolina Šentflorjanska.  

Ampak tole mi disi, da bodo cene kmalu padle

http://nepremicnine....njeni.html< /a>

bondy je napisal(a):
ekon tole mi malo disi po zgodbi istrabenza, kjer so drzavne banke reprogramirale dolg Istrabenzu, ceprav vejo, da ne bodo nic dobile; tuje banke pa bodo vsaj kaj dobile, ce se dobiti se kaj da. Tole je res ena dolina Šentflorjanska.  

Ampak tole mi disi, da bodo cene kmalu padle

http://nepremicnine....njeni.html< /a>

 Ja tle je zdej res vprašanje, koliko je kdo notranje močan in pa koliko si lahko privošči kdo čakanja, da bi obdržal previsoke cene in na drugi strani da ne bo šel v stečaj. Jest pričakujem da na jesen bomo videli prva stanovanja v Ljubljani naprodaj po 1000 evrov, kje je dno je pa tak al tak vparašanje. Tisti, ta pametn tako že prodajajo dvojčke pa vrstne hiše v okolici lj. po tisočaka kvadrat meter, pa majo še vedno neki lufta. O tistem pacientu, k prodaja 2200m2 kot gradbeno ceno pa sploh ne bi zgubljal besed, ker je ne bomo vidli več 20 let, razen če bo hiperinflacija.

Pozlatile ti se reči o 1000 EUR/m2 v lj.

Jaz toliko pričakujem za stare socialistične bloke, za novogradnje pa tam do 1700 nekje .

Amapk vzamem tudi novogranjo po 1000 EUR/m2 :)

V Nemčiji se je drastično povečalo št. dražb. V Berlinu lahko spodobno stanovanje (starejse) dobimo za 30.000 eur na drazbi. Ponudbe je kot dreka

primer
http://www.zwangsver...ail/Q23665< /a>

Tudi pri nas se je število dražb drastično povečalo. Menda naj bi počasi celo Prekmurje prodali na dražbah. Kmetje so se zadolžili v Avstriji, čeprev kreditno niso bili sposobni, sedaj pa se že začenjajo dražbe, saj ne morejo plačevati kreditov. Sedaj se skupaj z mediji upirajo temu, a kaj jim pomaga, če so sprejeli napačne poslovne odločitve.

Če kdo rabi kmetijo, se jo lahko dobi že za nekaj deset tisoč evrov. Počasi bodo vse Avstrici pokupili.

Kje so zdaj tisti (Kangler in prijatelji), ki se borijo za nacionalni interes? Kako so že rekli: Zemlja in podjetja morajo ostati v domačih rokah?

Naj sedaj potegnejo denarnico ven in pokažejo, če resno mislijo. Cene so namreč več kot ugodne.

Komaj čakam, da vidim stanovanja po jurja v Ljubljani, da slišim bedaste izgovore nepremičninarjev.

Najbrz bodo rekli, da so jih razmere presenetile. Kot cestarje snega vsako leto ;)

Tega se nisem najprej spomnila, je pa povsem res.

Železnica je kar pomembna zadeva in strategija Slovenije, da NE razvija železniških povezav povsem idiotska in draga za povprečnega državljana..

Še ena stvar ki človeka spomni kje živi...

Hecno...

bondy je napisal(a):
ekon tole mi malo disi po zgodbi istrabenza, kjer so drzavne banke reprogramirale dolg Istrabenzu, ceprav vejo, da ne bodo nic dobile; tuje banke pa bodo vsaj kaj dobile, ce se dobiti se kaj da. Tole je res ena dolina Šentflorjanska.  

Ampak tole mi disi, da bodo cene kmalu padle

http://nepremicnine....njeni.html< /a>

 
"v več primerih pa prevzemajo tudi posle, za katere že vnaprej vedo, da bodo nedonosni"

he,he, kolikokrat se je okrog tega vrtela debata z nepremičninskimi veseljaki tu na forumih :))))