Cene so se po Smukovih besedah umirile, ne izključuje pa, da se bodo do konca leta tudi dvignile --> ne me smejat :)

Nepremičninski posredniki in družbe bi potrebovali vsaj eno leto intenzivnega ekonomskega izobraževanja, da bodo končno razumeli, kako deluje trg in kako vplivajo anomalije na ta trg. Jaz bi pošteno razmislil preden bi sklenil posel z družbo i-projekt, katere direktor je prepričan, da cene znižujejo mediji. Smukci pa tudi niso daleč od tega. Enostavno se bodo morali investitorji in posredniki navaditi, da bo posla manj in da bodo morali malo več delati. Ne bo kar samo padalo v žep, tako kot se je dogajalo v preteklosti. Moram pa reči, da so nekateri nepremičninski posredniki v LJ že prav živčni, če prideš samo na ogled in se potem ne odločiš za nakup ali najem in hočejo celo zaračunati oglede, čeprav v njihovi pogodbi to pač ni napisano. Ni več daleč dan, ko bo cena kvadratnega metra v LJ 1.500 in celo manj. Tudi za SBI ni nihče verjel, da lahko z 12.000 točk pade pod 4.000 točk.....

Dioklecijan je napisal(a):
Nepremičninski posredniki in družbe bi potrebovali vsaj eno leto intenzivnega ekonomskega izobraževanja, da bodo končno razumeli, kako deluje trg in kako vplivajo anomalije na ta trg. Jaz bi pošteno razmislil preden bi sklenil posel z družbo i-projekt, katere direktor je prepričan, da cene znižujejo mediji. Smukci pa tudi niso daleč od tega. Enostavno se bodo morali investitorji in posredniki navaditi, da bo posla manj in da bodo morali malo več delati. Ne bo kar samo padalo v žep, tako kot se je dogajalo v preteklosti. Moram pa reči, da so nekateri nepremičninski posredniki v LJ že prav živčni, če prideš samo na ogled in se potem ne odločiš za nakup ali najem in hočejo celo zaračunati oglede, čeprav v njihovi pogodbi to pač ni napisano. Ni več daleč dan, ko bo cena kvadratnega metra v LJ 1.500 in celo manj. Tudi za SBI ni nihče verjel, da lahko z 12.000 točk pade pod 4.000 točk.....

 
Kako pa ti veš da v preteklosti nepremičninske družbe so delale manj ko je bilo posla ogromno. Prilagajali smo se trgu, tako kot bomo tudi v prihodnje. Ne se bati da bojo propadle nepremičninske družbe. Dovolj pametni smo bili da v preteklosti ( nekateri nehote ) smo si nabrali dovolj rezerve da preživimo krizo, ki po mojem prepričanju bo trajala še to leto in verjemite mi, da naslednje leto bo vse zaživelo, mogoče ne v takem obsegu kot leta nazaj, ampak, počasi bo šlo vse gor.Opažamo da so kupci vse bolj živčni, vse bolj nepotrpežljivi in neučakani v tem boju za nakup nepremičnine zastonj. Nekateri so že ugotovili da cene ne bojo kaj dosti padle, zato zdaj hitijo z nakupom. Tu i tam se zniža za kakšnih 10-15 % in nič več, pa še tega je malo, skoraj 95 % prodajalcev držijo ceno, zato ker, enostavno, se jim ne mudi. In v taki situaciji ne more pasti cena, lahko rečemo da se je trg umiril. Veliko zaslugo za umiritev cen imajo mediji ki so se zelo lepo iskazali tidi v tej recesiji, tako kot se izkažejo v vojni, saj, dobro veste kakšne novice so bolj brane, slabe ali dobre.Tisto kar govoriš da nam je samo padalo v žep, v preteklosti ko se je veliko več prodajalo, sploh ne drži. Zmeraj smo se potrudili, naš urnik je bil garaški, 24 ur na preži in očitno je da sploh ne poznaš našega posla, ni samo blišč ki ga vidite od zunaj, naše delo ki je večinoma za praznike, nedelje, nobeden to ne vidi, pa tudi odrekanja ne. Seveda, ko vsak pride do te točke da je malo več zaslušžil ( kot v vsakem biznisu ), e potem si lahko malo več privošči, eksotična potovanja, dober avto, hiša in še marsikaj. To vsi vidijo, ne vidijo pa preteklost.Tisti nepremičninski posredniki ki zaračunavajo oglede, sami sebi kopljejo jamo in propad. To ni prav, ampak kaj, trg bo sam izločil plevel od trave, tako da sem mnenja da je zdaj priložnost da se ločijo dobre nepremičninske družbe od slabih.Samo dobri bojo preživeli.Glede našega ekonomskega izobraževanja ki ga predlagaš, nimaš pojma koliko smo, mi posredniki, izobraženi. Življensko izobraževanje skozi delo, vsaj 5-10 let v tem poslu te tako nauči da nobena šola, faks niti koledž te tega ne more naučiti. Veliko napak narediš skozi to življensko izobraževanje, ampak se iz tega kaj naučiš, kot za vsak biznis.Primerjaš delniški trg z nepremičninskim. Kako lahko primerjaš zrak od stvari. Delnice so zrak ki jih lahko napihavaš in odpihavaš, s pomočjo medijev se to lahko naredi, nepremičnine pa ne, v kakšni meri ja, ampak da padejo cene nepremičnin kot cene delnic, bodimo realni, to se lahko zgodi samo v vojnem stanju, v realnem svetu pa ne. Prej ali slej bo šlo vse gor, veliko pametnih ljudi zdaj kupuje in čez par let bojo postali milioneri ali pa milijarderi, zdaj je čas za nakup, pa naj to gre za delnice ali za nepremičnine.

ZAVEDATI SE JE POTREBNO, DA PAPIR VSE PRENESE. PRODAJALCI LAHKO CELO VIŠAJO CENE, SAMO VPRAŠATI SE JE POTREBNO, KDO BO TO KUPIL??

Serješ mrzle. Toliko kot so padle delnice bodo tudi nepremičnine, vsekakor -50% do novega leta. To ne pomeni za vse, ampak pomeni pa tudi precej stečajev, prodaj pod gradbeno ceno in na žalost veliko osebnih stisk agentov, investitorjev, gradbincev, pa tudi zapufanih kupcev, ki bodo končali na štriku. Živčni so prodajalci, ker garsonjere npr. pred 18 meseci so se tepli zanje in je pod 100k nisi dobil, danes imaš ponudbe (ne le eno) po 50k (torej -50%) in bo težko prodano (če bo sploh). Tako je, ceglarji ste bili 24 ur na preži, kako boste našponali tako prodajalce kot kupce, iz prenekaterega naredili sužnja zidu za naslednjih 30 let, napihnili ste cene zemljišč čez vse razumne meje, s tem ste ob pomoči saj veste katerih uradnikov odgnali tudi marsikaterega greenfield investitorja ki bi prinesel delovna mesta. Živčni ste agenti, ker ni posla, ni provizij, ker ni provizij se krediti kopičijo, reprogramiranje praktično ni, ker so pogoji samomorilni. Živčni so investitorji, ker nimajo za izvajalce, ti nimajo za podizvajalce, oboji ne za delavce in material. Počasi imajo polne roke dela strici v črnih mercah in bavariah, ki s svojimi pestmi bolj učinkovito izterjujejo dolgove, kot jih je moč po zakoniti poti. Imaš prav, cene so umirjeno padale, sedaj jih čaka kolaps. Več kot 100 000 brezposelnih, vsak dan par stečajev, protesti proti vladi, politična nestabilnost, predčasne volitve. Če že modruješ ceglar, izvoli iti na ogled Maribora, cene novogradenj že pod jurčka, v mestu se gradi, prav tako pa je opazno dogajanje tudi v centru mesta in torej očitno še vedno vsi zaslužijo. Tako da dragi ceglarji, želim vam veselo tiščanje glave v pesek, pa naj vam semolič za 1. maj prinese veliko piksno vazelina, ker bo od poletja naprej šele bolelo.

: bodimo realni, to se lahko zgodi samo v vojnem stanju, v realnem svetu pa ne.

Se ne spomnis prav nobenega primera po svetu, kjer cene nepremicnin padajo, pa nimajo vojnega stanja?

Zdaj pa ne vem; ali si ti Maričko, ali pa ste po nekem čudežu vsi nepremičninarji na enak način polpismeni in revni v izražanju. Moja hči je imela pri 7 letih bogatejši besedni zaklad in pravilnejše izražanje. 

Jaz sem potencialni kupec. Za stanovanje imam zbrane cca 90% gotovine in nisem niti najmanj živčen. Pozorno spremljam trg, vodim si svoje statistike gibanja trga oglaševanih nepremičnin in ti zaupam, da cene lepo počasi, a zanesljivo, drsijo navzdol. Po oglaševanih cenah bi celo (previdno) sklepal, da se padec cen (v Ljubljani) v zadnjem času pospešuje. Medtem pa lepo mirno živim v najemu in kasiram obresti od depozita.

Če bi bil ti res ekonomsko razgledan, bi vedel, da trendi na nepremičninskem trgu tipično trajajo več let. Tako rastoči kot padajoči; v ZDA cene padajo od leta 2006, torej že tri leta, podobno je (z zamikom) v VB, Španiji...

Obstajajo dolgoročna razmerja med razpoložljivim dohodkom prebivalstva in cenami nepremičnin. Dolgoročno ne moreš potrošiti več kot zaslužiš. Ta razmerja so pri nas porušena in se uravnovešajo. Zato cene padajo in bodo padale še lep čas. Edino vprašanje je koliko časa in kako globoko. 

Problem naših t.i. nepremičninarjev je, da se niso ukvarjali le s preprodajo nepremičnin, ampak so se vrgli v špekulantske nakupe stanovanj. In zdaj so v škarjah. Po eni strani vedo, da bi morali strankam svetovati naj znižajo cene, da bi s tem povečali verjetnost nastanka posla in si prislužili provizijo. Na drugi strani pa bi sami radi po čimvišji ceni prodali svoja stanovanja, za katera vse težje odplačujejo kredite, ker jim je promet (in s tem dohodki) zelo upadel (vem iz prve roke od prijateljice bančnice). In v tem je skrivnost njihovega prozornega laganja o rasti cen in shizofrenega obnašanja. Niso do konca bedasti (kot se včasih zdi), pač pa zainvestirani in prestrašeni..