Tudi na tem področju smo Slovenci pokazali, da smo neprištevni bedaki.(špekulantje in lobisti izuzeti)

Na osnovi ponovljenega prispevka in še množice komentarjev ugotavljam, da sem verjetno jaz edini, ki se mu (kljub temu da sem v neki pretekli skupni zvezni državi kot gimnazijc tekmoval za najvišja državna priznanja v matematiki) osnovne aritmetične operacije ne izidejo.

Zato bom sila hvaležen za enostavno pojasnilo:
1. kakšna je dejanska prodajna cena 40 let stare in dobro vzdrževane vrstne hiše v LJ blizu centra velikosti 150 M2, če je oglaševana cena 350.000 EUR
2. koliko je mogoče iztržiti za moje 40 let staro in vzdrževano 100 m2 veliko stanovanje v centru LJ, če se podobno (enakovredno) oglašuje po 270.000 EUR.
3. koliko navadnih smrtnikov si privošči najem kredita z več kot 1000 EUR za mesečni obrok?
4. ali lahko sklepam, da če "keširam" 120.000 za analogno hišo tisti pod 1. jo lahko imam za 240.000?

longa je napisal(a):
Na osnovi ponovljenega prispevka in še množice komentarjev ugotavljam, da sem verjetno jaz edini, ki se mu (kljub temu da sem v neki pretekli skupni zvezni državi kot gimnazijc tekmoval za najvišja državna priznanja v matematiki) osnovne aritmetične operacije ne izidejo.

Zato bom sila hvaležen za enostavno pojasnilo:
1. kakšna je dejanska prodajna cena 40 let stare in dobro vzdrževane vrstne hiše v LJ blizu centra velikosti 150 M2, če je oglaševana cena 350.000 EUR
2. koliko je mogoče iztržiti za moje 40 let staro in vzdrževano 100 m2 veliko stanovanje v centru LJ, če se podobno (enakovredno) oglašuje po 270.000 EUR.
3. koliko navadnih smrtnikov si privošči najem kredita z več kot 1000 EUR za mesečni obrok?
4. ali lahko sklepam, da če "keširam" 120.000 za analogno hišo tisti pod 1. jo lahko imam za 240.000?

1. Enostavnih odgovorov tukaj ni. Je odvinsno od lokacije, kvalitete gradnje, pohlepa prodajalca, njegove finančne situacije itd. Lahko tudi do 100.000 manj ali pa ravno za toliko kot je oglaševana cena.
2. Tukaj je odvisno od lokacije, preferenc kupca, njegove finančne situacije, njegove in tvoje sposobnosti pogajanjana, njegovih potreb, tvoje finančne situacije.
3. Ne prav veliko Slovencev. Je pa res, da za večji kredit znesek ostane relativno nizek, pa se zgolj podaljša doba odplačevanja. Kot veš so banke nudijo že kredite s 30-letno dobo odplačevanje.
4. Tega vprašanja ne razumem povsem. Ali hočeš vprašati, da če bi lahko, s 120.000 EUR gotovine, dosegel popust in bi ti prodajalec prodal hišo namesto za 350.000 za 240.000 EUR?

longa je napisal(a):
4. ali lahko sklepam, da če "keširam" 120.000 za analogno hišo tisti pod 1. jo lahko imam za 240.000?

 Ti hočeš rečt da imaš 120k in bi 120k potem vzel na kredit ali hočeš rečt da če prodaš ono stanovanje in dodaš prihranke imaš 240k ali pod tretjo opcijo, da bi bil rad tajkun in bi ono stanovanje oddajal, imaš 120k in bi si jih 120 še izposodil? V vsakem primeru je vprašanje v kakšnem stanju je 40 let stara hiša, koliko je potrebno vanjo vložit (če je še vse v prvotnem stanju, je verjetno blizu menjava strehe, popravilo izolacije, menjava instalacij itn.). Mislim, če bi imel 200k gotovine bi tisto hišo zelo verjetno dobil. Zdej vprašanje je pri tebi ali hočeš ravno tisto, določeno hišo, ali imaš ogledane npr. 3 ali 5, ker potem ti bo gotovo uspelo, če daš 5komadom ponudbo. Sploh če upoštevaš da manj kot 20km iz Lj. dobiš novo vrstno hiško po jurčka na kvadrat (cca.) je to več kot velikodušna ponudba.

Kupovat stare hiše in stanovanja nad 1100€/m2je waiste of money, saj bodo energenti postajali še dražji in vsa ta stara jajca je potrebno temeljito izolirati, da ne omenim potresne varnosti, kjer s staro bajto nimaš kaj narediti......Danes lahko na parceli 450m2 narediš poceni in po zadnjih dognanjih narejeno hiško, pa še nobeden ti nad glavo, levo in desno...ne serje po glavi. Ampak vsi si tega pač ne morejo privoščiti in so obsojeni na stare luknje!

NEPREMIČNINSKI ŠPEKULANT NA CELJSKEM OBMOČJU FIRMA KAPITOL JE ZADNJIH NEKAJ LET IMELA KONSTANTNO OGLASNI PANO SREDI NAJVEČJEGA PRODAJNEGA CENTRA V CELJU. SEDAJ SO GA PA UMAKNILI IN TAM ZEVA PRAZNINA. IZGLEDA DA JIH JE ZJEBAL, NI PRODAJE.

Ti si res neverjeten stari :)) Zakaj ne začneš še boldat? Mogoče pa kdo še ni opazil tvojega nabijanja ;) A resno misliš, da lahko z njim vplivaš na celoten nepremičninski trg?

tycoon2 je napisal(a):
Ti si res neverjeten stari :)) Zakaj ne začneš še boldat? Mogoče pa kdo še ni opazil tvojega nabijanja ;) A resno misliš, da lahko z njim vplivaš na celoten nepremičninski trg?

Hehe, edina mokra tule sta vidva z marickotom, scanje proti vetru se očitno ni obneslo po vajinih predvidevanjih. :))

Justice1 je napisal(a):
NEPREMIČNINSKI ŠPEKULANT NA CELJSKEM OBMOČJU FIRMA KAPITOL...

Kapitol so glavni nepremicninski nategatorji na celjskem.
Tole so zapisali ob zacetku prodaje "trnoveljskega dvojcka":

Trnoveljski dvojček pa se ponaša tudi s štirimi stanovanji za zahtevnejše kupce. Janko Parfant , direktor družbe Kapitol nepremičnine, v kateri bodo nepremičninski posredniki z licenco skrbeli za prodajo stanovanj, je prepričan, da imajo stanovanja v Trnoveljskem dvojčku številne prednosti, tako za mlade družine kot za ljudi, ki si morda želijo hišo v malem bližje soncu in modrini neba. Glede na to, da se je nepremičninski trg začel prebujati, da se napovedi o drastičnem padcu cen nepremičnin niso uresničile in da so se banke prilagodile razmeram na trgu z ugodnimi obrestnimi merami Parfant ocenjuje, da bo prodaja dobro stekla in bodo stanovanja, kmalu dobila nove lastnike. Prodaja stanovanj v »Trnoveljskem dvojčku« se bo začela predvidoma sredi aprila, podrobnosti pa bodo med drugim na ogled tudi na Kapitolovi spletni strani

Kdor pa to bajto v Trnovljah pozna ve, da bodo tam kupovali samo prtegnjenci.

:-))))))))))))