no zdej pa še tip of the day za vse tiste, ki si želijo biti strokovnjaki na slovenskem nepremičninskem trgu :))))))(k zato morš bit strokovno usposobljena oseba z doktorati diplomami pa še čim....)

Thesis question: Kaj se bo zgodilo z najemninami, če se količina razpoložljivih enot za oddajo veča recimo an letni ravni za 200%, povpraševanje pa ostane bolj ali manj isto(po najemu). To je vprašanje za vse tiste, ki imate najemnika, da Vam odplačuje anuiteto hipotekarca, katerega ste vzeli v zadnjih 4 letih. :) Viva los bancos :)

Res vsi tile teoretiki ali se delajo ali pa dejansko nimajo pojma.
NEPREMIČNINSKI TRG SE JE V AMERIKI ZRUŠIL PRVI PRI NAS PA SE BO ZADNJI.SKRATKA NOBEDEN VEČ NE BO KUPOVAL KER NE BO DENARJA.

U bistvu se bo trg najemnikov začel ožiti, ker bo precej najemnikov reklo raznim marickotom in tajkunom pusi ti men neki, za tolikšno najemnino kupim flet pa je.

Kje so sedaj nepremičninarski poznavalci, ki so pisali o tem, da imajo 3 stanovanja, od tega dva na puf in da jih odplačujejo z najemninami?

Ali pa tipi, ki so govorili o tem, da jih nič ne prizadene če se cene nepremičnin znižajo, saj se s tem najemnine višajo?

Spomnim se tudi enega mojstra, ki je trdil, da stanovanja rastejo po 10% letni stopnji, seveda je potem naračunal da se v 10-letih poveča to za 100% (ja, matematika mu je delala nekaj težav). Da potem eno leto padejo za 10%, potem pa spet 10 let rastejo po 10% letni stopnji.

Največji krivec za porast cen so bili zgotovo ubogi suckerji, ki so kupovali 30 -40 m2 velike (majhne) in stare luknje po 120.000+ EUR. Kajti nekdo, ki je imel privarčevanega vsaj 50.000 EUR denarja in eno takole stanovanje je torej lahko položil 170.000+ EUR denarja, vzel še malo pufa in je brez problema lahko segel do 250.000 ali celo 300.000 EUR (to zadnje si je upal tvegati, ker je računal na to, da bo stanovanje samo še pridobivalo na vrednosti).

Če bi cene teh 30-40 m2 velikih lukenj ostale tam, kjer bi morale, pri cca. 50-60.000 EUR, bi se lahko "stegnil" največ do 180-200.000 EUR.

Tisti, ki so imeli malo večja stanovanja, so si pa lahko omislili hišo za 500.000 EUR.

Potem so bili tu še špekulntje, ki si kupovali luknje z namenom oddajanja. Stanovanj za oddajanje ni bilo dovolj, saj so nova stanovanja prodali v pol leta do enega leta. V tem času so jih raje pustili prazna, saj so jih lahko na ta način dražje in hitreje prodali.

Sedaj je tega kupovanja z vzvodom konec. Najbolj so se znižale cene hiš, sledijo velika stanovanja in na koncu bodo na vrsti še manjša stanovanja. Starih stanovanj se praktično ne bo dalo prodati, dokler bo na voljo toliko novih. Ker se novih ne da prodati, jih sedaj počasi začenjajo oddajati tudi najbolj optimistični. To pa bo seveda znižalo cene najemnin za najmanjša stanovanja. Tako da se bodo špekulantje znašli v škripcih.

Koliko bodo upadle cene stanovanj? Za toliko kolikor so v preteklih letih rastle hitreje od plač, če pa bo začel delovati še demografski element - vedno več upokojencev z nizkimi pokojninami in zmanjšanje števila mladih, ki si morajo urediti stanovanjski status, potem bi morale cene pasti še bolj.

v povprečju -50 do -70, odvisno od bank.

Slovence je morala udarit po glavi svetovna recesija, da so ugotovili kako drago plačujejo takšna ali drugačna stanovanja. Čakanje je na strani kupcev, saj večina ne živi pod mostom. Pa še hotel mama bo vesel, ker bo imela otroke blizu sebe. Lumpi z stanovanji bodo prej ko slej popustili. Je mel Ljubljanski župan kar prav ko je svetoval čakanjeSploh pa ne razumem,zakaj država dovoli najem stanovanj na črno. Par let nazaj je bila kolegica na Pagu v privatnem apartmaju. Ko je hotela podaljšati še za en teden brez prijave, jo je lastnik skoraj nagnal. Pravimo, da so Hrvatje za nami, kar se pa tiče oddajanja nepremičnin ( govorim za morje in turistom ) so pa 100 LET PRED NAŠO ZAKONODAJO !! Kazni za oddajanje na črno so tako velike, da jim ne pride na misel. Pri nas je pa to privilegij že itak nesramno bogatih. Da jih rukne kap z vsem denarjem vred.

Kdor koli je že imel kdaj probleme z najemniki, mu je verjetno jasno da je država samo vreča za filat, ko BI pa morala delovati se pa lahko zaneseš samo nase in na ....

A kateri od urednikov stanovanje kupuje, pa teži s tem člankom?

Ahahaha.
Občudujem suckerje, ki so pripravljeni 10 let varčevati in se potem še za 30-let zakreditirati in takorekoč celo življenje delati za luknjo, iz katere jih bodo, ko jo bodo odplačali , samo še pospremili v dom ali kar je bolj verjetno v hiralnico. Hlapci.

Problem je v tem, da so ti suckerji razmišljali takole:
Ali najemnina 600 EUR/mesec in čez 25 let brez vsega ali pa dam zraven še 400 EUR in je obrok kredita 1000 EUR pa sem čez 25 let lastnik stanovanja.

Pa se je vmes zalomilo. Znesek kredita bo še naprej 1000 EUR. (Če bo še služba,  bo šlo) Stanovanje še pred letom vredno 180.000 EUR pa bo kmalu vredno manj kot 100.000 EUR.

Kam je šla razlika. Šla je v maloro.
 

drei je napisal(a):

Kam je šla razlika. Šla je v maloro.
 

 Ni šla u maloro. En pek ma na ta nračun merco za miljon, vilo z bazenom, al pa kej druzga. Ti imaš pa puf. Vsakemu svoje.

andrejp1980 je napisal(a):

Thesis question: Kaj se bo zgodilo z najemninami, če se količina razpoložljivih enot za oddajo veča recimo an letni ravni za 200%, povpraševanje pa ostane bolj ali manj isto(po najemu). 

Zdaj pa še vprašanje zate: kaj misliš da se zgodi s povpraševanjem po najemu, če ljudje ne kupujejo stanovanj?

tycoon2 je napisal(a):

Zdaj pa še vprašanje zate: kaj misliš da se zgodi s povpraševanjem po najemu, če ljudje ne kupujejo stanovanj?

Pa še eno: Kje živijo ljudje, ki ne kupujejo stanovanj, sedaj?

tycoon2 je napisal(a):

Zdaj pa še vprašanje zate: kaj misliš da se zgodi s povpraševanjem po najemu, če ljudje ne kupujejo stanovanj?

Tvoje vprašanje je na mestu, ampak lahko ugibam: velik del prometa nepremičnin naredijo ljudje, ki imajo stanovanja - relativno rešen stanovanjski problem in v razmeroma ugodnih okoliščinah le ta menjavajo za večja, ali za hiše. Torej takšni, ki niso v vsakem primeru iskalci stanovanj, lastniških ali najemniških. Tako, da ni nujno, da se povpraševanje po najemniških stanovanjih bistveno poveča.

lp

Vinci je napisal(a):

Pa še eno: Kje živijo ljudje, ki ne kupujejo stanovanj, sedaj?

 
Lastniki v svojih stanovanjih, ostali pa v najemu ali pri mamicah ;)

Dudek je napisal(a):

velik del prometa nepremičnin naredijo ljudje, ki imajo stanovanja - relativno rešen stanovanjski problem in v razmeroma ugodnih okoliščinah le ta menjavajo za večja, ali za hiše. 

Torej misliš, da se večino prometa z nepremičninami opravi zaradi preseravanja ne pa zato, ker bi ljudje nujno potrebovali novo (ali večje) stanovanje?

tycoon2 je napisal(a):

Torej misliš, da se večino prometa z nepremičninami opravi zaradi preseravanja ne pa zato, ker bi ljudje nujno potrebovali novo (ali večje) stanovanje?

Zakaj misliš, da je to preseravanje ? Gre za čisto realne stanovanjske probleme, ki se v normalnih razmerah rešujejo z menjavami stanovanj, ki se financirajo s krediti. Mladi par z otrokom v enosobnem stanovanju se ne preserava, če se zapufa za dvosobno. Zdaj, ko je kriza se bodo ljudje ostali v tem kar imajo.

Sem videl dosti takšnih primerov in se je lepo videlo kje je vzrok visokim cenam. Stara, večja stanovanja so bila draga in so ljudje, ki so želeli iz manjšega v večje morali tudi za svoje stanovanje zahtevati visoko ceno, drugače niso mogli kupiti večjega. Prav pri cenah večjih stanovanjih/nepremičninah pa bi veliko lahko naredila država z obdavčitvijo z obstoječim davkom od premoženja, katerega izvajanje je po mojem mnenju katastrofalno slabo.

lp

Dudek je napisal(a):

Mladi par z otrokom v enosobnem stanovanju se ne preserava, če se zapufa za dvosobno. Zdaj, ko je kriza se bodo ljudje ostali v tem kar imajo. 

Misliš? Koliko časa pa po tvoje lahko zdrži par z otrokom v enosobnem stanovanju (sploh če že nekaj let čaka na napovedano strmoglavljenje cen, otrok pa pač raste)?

tycoon2 je napisal(a):

Misliš? Koliko časa pa po tvoje lahko zdrži par z otrokom v enosobnem stanovanju (sploh če že nekaj let čaka na napovedano strmoglavljenje cen, otrok pa pač raste)?

 
Predvsem toliko, kolikor jim žep dopušča....

fastriff je napisal(a):

 
Predvsem toliko, kolikor jim žep dopušča....

 
Če žep dopušča otroke, potem dopušča tudi primerno stanovanje (kupljeno ali najeto)... Razen če misliš, da bomo zdaj vsi začeli živet kot Brajdiči ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Če žep dopušča otroke, potem dopušča tudi primerno stanovanje (kupljeno ali najeto)... Razen če misliš, da bomo zdaj vsi začeli živet kot Brajdiči ;)

 
Yeah, right. Potem si se pa zbudil v podalpski butalevini  (al smo "socialna" država al nismo - več ko imaš otrok lažje izsiljuješ preko mainstream medijev... ) :)))

Tako delajo Brajdiči ;)  Ostali morajo pa na žalost (ali srečo) pač kupit oziroma najet stanovanje.

Nihče že nekaj let ne pričakuje strmoglavljenja cen. Strmoglavljenje cen pričakujemo od lani oktobra ko je jasno da je gospodarstvo v krizi , ki bo trajala vsaj nekaj let....kot so par številk nazaj zapisale Finance;

Član uprave NLB - Jamnik: Junija in julija bo hudo »Boste videli, kako hudo bo z delovnimi mesti junija in julija. Podjetjem so upadla naročila za 30, 40, nekaterim celo za 70 odstotkov. To je velika težava. Med podjetji lahko nastane kriza likvidnosti in podjetja tudi pogojev za financiranje in podaljšanje posojil ne bodo več imela,« je bil po koncu tiskovne konference črnogled član uprave NLB za velika podjetja Alojz Slavko Jamnik . Ko je ugotovil, da pogovor še snemamo, je utihnil.


In ko je jasno, da obstaja ogromna zaloga neprodanih stanovanj & prodaje ni.

Justice1 je napisal(a):
Nihče že nekaj let ne pričakuje strmoglavljenja cen. 

Malo poglej koliko časa že tukaj o tem nabijajo bc123a in podobni modeli ;)

fastriff je napisal(a):

 
Predvsem toliko, kolikor jim žep dopušča....

 
Za slovence popolnoma nov koncept :)

Mi o volku... :))

Justice1 je napisal(a):
Nihče že nekaj let ne pričakuje strmoglavljenja cen. Strmoglavljenje cen pričakujemo od lani oktobra

bc123a pricakuje padec cen ze ene dve leti, po tistem, ko je videl, kako je to potekalo v U.S. of A, angliji, itd.

tycoon2 je napisal(a):

Zdaj pa še vprašanje zate: kaj misliš da se zgodi s povpraševanjem po najemu, če ljudje ne kupujejo stanovanj?

Najemnine padejo, ker prodajalci stanovanj začno le-te raje oddajati kot da imajo prazna nova ali stara stanovanja.

Če bi bil funkcionalno pismen, bi znal iz obstoječih podatkov prebrati, da so najbolj padle ravno oglaševane najemnine.

bc123a je napisal(a):

 
Za slovence popolnoma nov koncept :)

 
Niti ne, samo pod "žep" si moraš predstavljati malo širši pojem. In ta žep postaja zadnje čase vse bolj plitek (odpuščanja, nižanja plač, zaostreni krediti,....) :))