Draško, imaš še dva milijončka za reprogramirat? Tale vila mi je pa res všeč...

Poleg "ekskluzivne vile z ekskluzivno bukvijo" dobite še ekskluziven nateg s ceno

Realna vrednost hiše je med 600.000 in 700.000 euri. Vse ostalo je psihologija.

600.000 eur?
No ja, za ta dnar bi jo sam kupil.
Pretiravaš, hiša je vredna vsaj 1 mio eur, razen če se bo vse sesulo, potem itak ne bo vredna nič kaj veliko nekaj časa.

A sam 2050 evrov? Kul. A to je po kvadratu al vse skup?

Potem se pa nepremičninarji sprašujejo zakaj je trg mrtev.
Če je oglaševana cena 2 mio, hiša pa je vredna nekje do 700.000 EUR, potem pomeni, da je oglaševana cena za cca. 300% dražja od njene vrednosti. Nekdo, ki ima teh 700.000 EUR ve, da mu jo za toliko ne bodo prodali. Nekdo, ki ima pa 2 mio EUR pa ve, da toliko ni vredna. In se bo tako prodajala še vrsto let.

alek14 je napisal(a):
Extrapoliram FIN-328533 [ 08:55 ] Realna vrednost hiše je med 600.000 in 700.000 euri. Vse ostalo je parapsihologija.

 
Kako vam more biti stara hiša vredna toliko, medtem, ko novogradnje cenite največ 700€/m2 ????
Tega peprosto ne razumem. Razumel bi, če bi lahko to hišo preprosto podrli in na njenem mestu zgradili bloke s čim več stanovanji po 500€/m2. Potem bi bila tu kalkulacija. Morda pa je planirana nesreča on požar, ki bo vilo popolnoma uničil in ne bo več kaj obnavljati ??!!??

Hiša visoke vrednosti naj bi bila trdna, dobro vzdrževana, nudila sodobno udobje in varnost, bila postavljena v mirnem in neonesnaženem okolju in v neposredni bližini (peš dostop) do vse infrastrukture, kulture in umetnosti. Težko si predstavlja, da kaj takega sploh lahko obstja.

Tale hiša je RES nekaj posebnega. Znotraj je kot muzej, polna umetnin 5 generacij potomcov slovenskih meščanov, delno celo plemiškega porekla. na žalost je zadnja generacija nevredna svojega porekla :-)) in zato staradva prodajata. Ker hiša kot vsaka hiša rabi nego in dosedaj so jo skrbno negovali, na seveda old time način (torej, nikjer ne pušča in piha, a jacuzzija notri pa ni).. Pravo vprašanje se torej glasi, ali in kaj puščajo notri. Kupec bi moral ceniti dejstvo, da dobi staro meščansko vilo, z vso žlahtnostjo zraven. In mega parkom zadaj. Kdor pa ceni udobje, ja, naj gre pa v kakšen sodoben blok....

XLJUB5 je napisal(a):
Tale hiša je RES nekaj posebnega. Znotraj je kot muzej, polna umetnin 5 generacij potomcov slovenskih meščanov, delno celo plemiškega porekla. na žalost je zadnja generacija nevredna svojega porekla :-)) in zato staradva prodajata. Ker hiša kot vsaka hiša rabi nego in dosedaj so jo skrbno negovali, na seveda old time način (torej, nikjer ne pušča in piha, a jacuzzija notri pa ni).. Pravo vprašanje se torej glasi, ali in kaj puščajo notri. Kupec bi moral ceniti dejstvo, da dobi staro meščansko vilo, z vso žlahtnostjo zraven. In mega parkom zadaj. Kdor pa ceni udobje, ja, naj gre pa v kakšen sodoben blok....

Lepo napisano.

XLJUB5 je napisal(a):
Tale hiša je RES nekaj posebnega. Znotraj je kot muzej, polna umetnin 5 generacij potomcov slovenskih meščanov, delno celo plemiškega porekla. na žalost je zadnja generacija nevredna svojega porekla :-)) in zato staradva prodajata. Ker hiša kot vsaka hiša rabi nego in dosedaj so jo skrbno negovali, na seveda old time način (torej, nikjer ne pušča in piha, a jacuzzija notri pa ni).. Pravo vprašanje se torej glasi, ali in kaj puščajo notri. Kupec bi moral ceniti dejstvo, da dobi staro meščansko vilo, z vso žlahtnostjo zraven. In mega parkom zadaj. Kdor pa ceni udobje, ja, naj gre pa v kakšen sodoben blok....

 
sprašujemo se, če je žlahtnost na tej lokaciji in v tej situaciji res vredna 2 milijončka. če se ne motim je v franciji nekdo za ta denar kupil obnovljeni grad z 40 sobami, nekaj hektarji zemljišč in veliko zgodovine in žlahtnosti. jaz sem sicer po duši šiškar, a vseeno dvomim, da je v tistem predelu kaj vredno francoskega gradu.;)

XLJUB5 je napisal(a):
Tale hiša je RES nekaj posebnega. Znotraj je kot muzej, polna umetnin 5 generacij potomcov slovenskih meščanov, delno celo plemiškega porekla. na žalost je zadnja generacija nevredna svojega porekla :-)) in zato staradva prodajata. Ker hiša kot vsaka hiša rabi nego in dosedaj so jo skrbno negovali, na seveda old time način (torej, nikjer ne pušča in piha, a jacuzzija notri pa ni).. Pravo vprašanje se torej glasi, ali in kaj puščajo notri. Kupec bi moral ceniti dejstvo, da dobi staro meščansko vilo, z vso žlahtnostjo zraven. In mega parkom zadaj. Kdor pa ceni udobje, ja, naj gre pa v kakšen sodoben blok....

Končno modra beseda. Kriterij vrednotenja blokovskega stanovanja ali stoletne Meščanske (velika začetnica ni naključna) vile ni enak vsakomur, ki ima odnos do starega. In seveda hkrati tudi denar.

Tragedija pa je, da so v zadnjih petnajstih letih podjetni inženiringi pokupili precej lepih starih ljubljanskih vil z nekoliko večjim vrtom in v dokaj slabem stanju, jih porušili, potem pa na celotni površini naredili trinadstropne bloke s podzemnimi garažami in čimveč "nadstandardnimi" stanovanji. Optimizacija mestne površine s podporo določenih oseb v MOLu, ki seveda niso ostale brez otipljive zahvale.

Domnevam, da ta vila, ki je znana družina gotovo ne bi prodajala brez res konkretnega razloga, zaradi zaščite ne bo doživela enake usode. Razen če se spet najde kaka nova/stara dobra duša na občini. Resnično bi bila škoda, če bi jo nadomestil šestnadstropni blok s štiridesetimi enotami in otroškim igriščem 5x5 metrov. Hudič je, da so si privatizacijski tajkuni svoje rezidence že napravili, veleposlaniki tudi, kdo bo torej ponudil toliko denarja in investiral še vsaj pol milijona v obnovo napeljav in dotrajanih elementov? Kako poldrugo leto so zamudili s prodajo.

Bob je napisal(a):

 
sprašujemo se, če je žlahtnost na tej lokaciji in v tej situaciji res vredna 2 milijončka. če se ne motim je v franciji nekdo za ta denar kupil obnovljeni grad z 40 sobami, nekaj hektarji zemljišč in veliko zgodovine in žlahtnosti. jaz sem sicer po duši šiškar, a vseeno dvomim, da je v tistem predelu kaj vredno francoskega gradu.;)

 
napaka, prodajali so ga za 3 milijone, a takrat je bila kriza še manjša in verjetno so imeli še rezervo za kakšen popust.:)

http://www.delo.si/c...anek/64869< /a>

s8t je napisal(a):

 
Evo ga:
http://www.daylife.com/photo/02jN6ei8LL9hL
http://www.daylife.com/photo/00mP7Wl9U4cae  
mislim, da se lahko ob tej slikah prodajalci, darko ter drugi navdušenci nad našimi meščanskimi vilami vsaj malo zamislijo.:)

p: tole pa izgleda vredno 3 milijončke.

Bob je napisal(a):

 
mislim, da se lahko ob tej slikah prodajalci, darko ter drugi navdušenci nad našimi meščanskimi vilami vsaj malo zamislijo.:)

p: tole pa izgleda vredno 3 milijončke.

 
ja,ja, saj vem, lokacija je bistvena. in tu ima šiška, z neposredno avtobusno povezavo v center ljubljane, veliko prednost.:)

Bob je napisal(a):

 
mislim, da se lahko ob tej slikah prodajalci, darko ter drugi navdušenci nad našimi meščanskimi vilami vsaj malo zamislijo.:)

p: tole pa izgleda vredno 3 milijončke.

 
Imaš kako idejo, koliko bi te stala taka vila s takim vrtom pet minut vožnje z avtom do centra in 200 metrov od centralnega zelenega predela mesta v kaki drugi evropski prestolnici (pa pozabiva London in Pariz kot svetovni metropoli)?

Bob je napisal(a):

 
ja,ja, saj vem, lokacija je bistvena. in tu ima šiška, z neposredno avtobusno povezavo v center ljubljane, veliko prednost.:)

Jap.. Pri nepremičninah še vedno največ šteje lokacija.

Cena zemljišča nekje na vasi je neprimerno nižja od cene zemljišča v prestolnici. Drugega ne bom komentiral, ker ni primerno.

Bob je napisal(a):

 
mislim, da se lahko ob tej slikah prodajalci, darko ter drugi navdušenci nad našimi meščanskimi vilami vsaj malo zamislijo.:)

p: tole pa izgleda vredno 3 milijončke.

 
Tycoona bo pa itak kap sunila :-)))

P: za vilo v Šiški bodo iztržili kakšnih 400€ za m2 zemljišča, če se bodo podvizali s prodajo. Sicer še toliko ne.

soc je napisal(a):

 
Imaš kako idejo, koliko bi te stala taka vila s takim vrtom pet minut vožnje z avtom do centra in 200 metrov od centralnega zelenega predela mesta v kaki drugi evropski prestolnici (pa pozabiva London in Pariz kot svetovni metropoli)?

 
po tej logiki mora tudi 3 sobno stanovanje v štepanjcu stati nekaj milijonov, saj je še bližje centra in tudi blizu zelenemu predelu mesta.;)

te primerjave do centra so brezveze. ker potem je že vrhnika za evropske razmere blizu centra. v ljubljani je center hudo majhen in poleg ožjega centra zajema še del prul in trnovega.

tole v šiški je sicer lepa parcela, a med kmetijami, starimi socialističnimi hišami in novimi bloki je mikrolokacija dokaj neprimerna za meščansko vilo.

0219K21 je napisal(a):


Jap.. Pri nepremičninah še vedno največ šteje lokacija.

Cena zemljišča nekje na vasi je neprimerno nižja od cene zemljišča v prestolnici. Drugega ne bom komentiral, ker ni primerno.

 
darko, naj te opozorim, da ne gre za kmetijo ampak za obnovljen grad v franciji. in da si malo nazaj ploskal nekomu, ki je opisoval žlahtnost hiše stare 5 generacij.

Bob je napisal(a):

 
darko, naj te opozorim, da ne gre za kmetijo ampak za obnovljen grad v franciji. in da si malo nazaj ploskal nekomu, ki je opisoval žlahtnost hiše stare 5 generacij.

 
Gre za deželo, vas, če hočeš.. Ne govorim o tem, da naj bi sam dvorec bil kmetija, saj to niti ni pomembno.

Kar pa je pomembno (in tega podatka ne vidim nikjer) je koliko je veliko samo posestvo (zemljišče), ki se prodaja skupaj s samo zgradbo? Kot veš (ali mogoče tudi ne veš), ne vila in ne dvorec sta malo vredna, če okoli ni dovolj veliko zemljišča.

0219K21 je napisal(a):

 

Kar pa je pomembno (in tega podatka ne vidim nikjer) je koliko je veliko samo posestvo (zemljišče), ki se prodaja skupaj s samo zgradbo? Kot veš (ali mogoče tudi ne veš), ne vila in ne dvorec sta malo vredna, če okoli ni dovolj veliko zemljišča.

 
15 hektarov. po moje bo za prvo silo.

0902ISXdX je napisal(a):

 
Tycoona bo pa itak kap sunila :-)))

P: za vilo v Šiški bodo iztržili kakšnih 400€ za m2 zemljišča, če se bodo podvizali s prodajo. Sicer še toliko ne.

Koliko pa misliš da je Štemberger plačal za meščansko, tudi zdravniško vilo z bistveno manj zemlje v Rožni Dolini s podobno lokacijo? Pustil je le lupino, kar je bilo v tem primeru zelo umestno, dodal podzemne garaže in vse ostalo, kar pritiče mali inačici Beverly vile - torej krepko preko milijona, ne le pol. Skratka, v določenem obdobju, ki je zdaj mimo, je bilo to močno "in". Danes prav gotovo ne.

Bob je napisal(a):

 
po tej logiki mora tudi 3 sobno stanovanje v štepanjcu stati nekaj milijonov, saj je še bližje centra in tudi blizu zelenemu predelu mesta.;)

te primerjave do centra so brezveze. ker potem je že vrhnika za evropske razmere blizu centra. v ljubljani je center hudo majhen in poleg ožjega centra zajema še del prul in trnovega.

tole v šiški je sicer lepa parcela, a med kmetijami, starimi socialističnimi hišami in novimi bloki je mikrolokacija dokaj neprimerna za meščansko vilo.

Pusti socialistično logiko enačenja kvadratnih metrov, to ti nekateri hočemo dopovedati. Kvaliteta življenja ni merljiva le s številom kvadratnih metrov in kopalnic ter skupnim hišnikom, pa prisotnostjo/odsotnostjo jacuzzija, dvigala iz kleti v prvo nadstropje... Gotovo pa imamo res vsak svoje poglede nanjo. Nekomu morda nekaj pomeni le denar na računih, pa bo mirno živel v 11. nadstropju stolpnice u Fužinama, drugi pa bo vse premoženje zapravil za izgradnjo svojega betonskega arhitekturnega eksperimenta v naravi na robu mesta, pa se še za desetletje zapufal.
Z zadnjim stavkom se strinjam. Bogve, kaj je bilo prvim lastnikom, ko so začeli graditi vilo sicer izven Ljubljane, a ne v kaki romantični samoti Šmarne gore ali Šentviškega hriba, temveč dobesedno sredi kmetij, s pripadajočimi vonjavami in zanimivimi sosedi.

soc je napisal(a):


Pusti socialistično logiko enačenja kvadratnih metrov, to ti nekateri hočemo dopovedati. Kvaliteta življenja ni merljiva le s številom kvadratnih metrov in kopalnic ter skupnim hišnikom, pa prisotnostjo/odsotnostjo jacuzzija, dvigala iz kleti v prvo nadstropje... Gotovo pa imamo res vsak svoje poglede nanjo. Nekomu morda nekaj pomeni le denar na računih, pa bo mirno živel v 11. nadstropju stolpnice u Fužinama, drugi pa bo vse premoženje zapravil za izgradnjo svojega betonskega arhitekturnega eksperimenta v naravi na robu mesta, pa se še za desetletje zapufal.
Z zadnjim stavkom se strinjam. Bogve, kaj je bilo prvim lastnikom, ko so začeli graditi vilo sicer izven Ljubljane, a ne v kaki romantični samoti Šmarne gore ali Šentviškega hriba, temveč dobesedno sredi kmetij, s pripadajočimi vonjavami in zanimivimi sosedi.

 
sicer ne razumem dobro kaj hočeš povedati. meni se že zdi, da je kupcev za obnovljeni francoski grad z 15 ha zemljišč mnogo več, kot za propadajočo meščansko vilo na obrobju nekega zakotnega ex socialističnega mesta. da je cena približno enaka, pove veliko o našem nepremičninskem trgu.

 in ne mi prosim razlagati o blišču petih generacij, ker to dejansko pomeni, da je hiša potrebna popolne prenove in da je verjetno potresno ogrožena.

s8t je napisal(a):

 
Obnovljeni francoski gradič iz 15. stoletja na 15 ha parcele je bil prodan za 1.5 do 2 mio evrov nekemu nizozemskemu arhitektu.
https://forum.finance.si/?rate&m=482900
"15 acres" je cca. 6 ha

O vili je vse v zvezi s ceno , vzdrževanjem in uporabo povedano z besedami, da je primerna za protokolarni objekt. Tudi take poskuse je treba umestiti v prostor in čas .

Kolikšna je potemtakem cena za izjemno lepo visoko in s posebno noto reprezentativnosti obdarjeno bukev...

Vse stvari imajo svojo zgodbo, če človek da kaj na ta stvari. Ta hiša jo ima (zelo zanimivo, mimogrede) in ta bukev jo tudi ima. In ročno kovana zaščitena ograja jo tudi ima. ....in soba, kjer je pokojna gospa prirejala umetniške večere z recitali, jo tudi ima. Stanovanje v Cel.dvorih za 900.000 jo pa recimo nima (če uspemo pozabit, da se je nekdo smrtno ponesrečil med gradnjo).

Brez veze je debatirat o minusih, plusih, lokaciji itn. To hišo bo kupil (mora kupit) nekdo, ki bo ganjen nad njeno zgodbo. V mojih očeh je vredna vsaj 1,3 mio. Če pustijo večino interierja, pa še več.

XLJUB5 je napisal(a):
Vse stvari imajo svojo zgodbo, če človek da kaj na ta stvari. Ta hiša jo ima (zelo zanimivo, mimogrede) in ta bukev jo tudi ima. In ročno kovana zaščitena ograja jo tudi ima. ....in soba, kjer je pokojna gospa prirejala umetniške večere z recitali, jo tudi ima. Stanovanje v Cel.dvorih za 900.000 jo pa recimo nima (če uspemo pozabit, da se je nekdo smrtno ponesrečil med gradnjo).

Brez veze je debatirat o minusih, plusih, lokaciji itn. To hišo bo kupil (mora kupit) nekdo, ki bo ganjen nad njeno zgodbo. V mojih očeh je vredna vsaj 1,3 mio. Če pustijo večino interierja, pa še več.

 
Zelo lepo povedano.

0219K21 je napisal(a):

 
Zelo lepo povedano.

 
Darko čisto iz firbca me zanima, če mogoče lahko takole "na oko" oceniš, koliko je takšnih vil v Zagrebu?
100, 200? Več? Manj?
In po kakšnih cenah so naprodaj?

P: to je za orto bogataša. Za nekoga, ki ima likvidnih sredstev vsaj še 10krat toliko. Za nekoga, ki se že preserava. Kot naprimer s poleti v Milano ;-)