Evo, Kramar si še ene bajte ne more kupit, pa ga vsi vlačijo po zobeh...

Kaj so vsi nepremičninarji meso norih krav žrli ?

FU

če prav razumem, so glavne prednosti te nepremičnine:

- problemi z zavodom za varstvo kulturne dediščine
- bližina kmetije s kravami
- avtobusna postaja sedmice
- vrtnice in grmovnice na parceli
- leseni prizidek v prvem nadstropju
- 30 minutni sprehod do centra

Ob vhodu vanjo stoji izjemno lepa visoka bukev , ki daje vili posebno noto in poudarja njeno reprezentativnost .

postrizenaribica je napisal(a):
Ob vhodu vanjo stoji izjemno lepa visoka bukev , ki daje vili posebno noto in poudarja njeno reprezentativnost .

 
škoda, da ni lipa.;)

Saj drevesa so res nekaj vredna, če pa jih ni veliko so lahko tista bolj redka dražja -  ponudba/povpraševanje :-)

Preskrbljenost z bukovimi drvmi zagotovljena za 1/2 leta. Kaj pa potem???  HI HI

s8t je napisal(a):

 
Kolikor jaz vidim, gre za dve lepi drevesi. Najmanj milijon je seveda vredna.
http://www.pun-nepremicnine.si/?page=283  
Zelo lepa nepremičnina. Najprej sem bil skeptičen glede na (eno samo) objavljeno sliko. Zdaj pa nič več. Res pa je, da me nekoliko bega le lokacija, saj Šiška ni ravno znana po tem, da naj bi tam bili locirani reprezentativni objekti, a se očitno sem ter tja najde kakšna izjema.

Menim, da je 2 MIO realna cena, čeprav je zelo odvisno tudi od tega kako je vzdrževana sama notranjost vile, kakšna je oprema, zlasti stavbno pohištvo, itn.

Če ocenjujem po kopitu 50% (1 MIO €) za zgradbo in 50% (1 MIO €) za zemljišče je cena 500 € na kvadrat za zemljišče nekoliko preveč, a je zato cca. 2500 €/kvadrat zgradbe še kar realno.

Takšna vila se ne prodaja razen, če ne gre za to, da je kdo v denarni stiski (v tem primeru bo cena še padla), ali, da gre za dediče, ki pač ne morejo/ne znajo skupaj razpolagati s takšnim objektom, ali pa je lastnik neka pravna oseba, ki tega objekta niti ne potrebuje. V vseh naštetih primerih je trenutek za prodajo neposrečen. Je pa zato toliko bolj ugoden trenutek za nakup.

Zahtevana cena je le izhodiščna cena. Prav gotovo bi prodajalec soglašal tudi z nižjo ceno, cenimo 1,8 MIO ali celo 1,7 MIO. Zopet, meščanske vile niso dnevno na seznamu objektov, ki so na prodaj in gre prav gotovo za dobro nakupno priložnost za tistega, ki a) ima denar, b) se želi preseliti iz neke primestne ali celo vaške vukojebine v kulturno in (še vedno) gospodarsko, ter politično središče Slovenije.

s8t je napisal(a):
Vsekakor se prodaja že najmanj pol leta in se bo tudi po 1.5 mio še vsaj toliko. ;-) Milijon je realna cena, ki pa bo še padla.

Super, nimam pripomb. To samo pomeni, da ni kupcev ne glede na ceno.

412,81m2, to pomeni 4965,96€/m2. Kaj pravijo na to graditelji hiš?

Bojda je gradbena cena tam okoli 700€/m2 kar bi pomenilo da je realna cena 350.000€.

vrocpes je napisal(a):
412,81m2, to pomeni 4965,96€/m2. Kaj pravijo na to graditelji hiš?

Bojda je gradbena cena tam okoli 700€/m2 kar bi pomenilo da je realna cena 350.000€.

 
no, kar na delo - jaz ti bom takoj kupil tako vilo za €400K, ker sem dober človek.

Parcela je pa zastonj?

tycoon2 je napisal(a):
Parcela je pa zastonj?

 
Malce se je zmotil.. 2000 kvadratnih metrov skoraj sredi Ljubljane je pa ja danes mogoče kupiti na vsakem vogalu.

s8t je napisal(a):
Vsekakor se prodaja že najmanj pol leta in se bo tudi po 1.5 mio še vsaj toliko. ;-) Milijon je realna cena, ki pa bo še padla.

 Ha tu bi se strinjal, da kaj takega ni naprodaj vsak dan, da pa bo tak objekt težko prodati kadarkoli in ne le leta 2009, se bomo pa tudi strinjali mar ne? Res je kot je dejal nekdo, odvisno je, kakšno je stavbno pohištvo in kakšen je interier ampak tole verjetno celo je vredno milijon, če veš kaj kupuješ in zakaj. Kaj več je pa stvar individualnega navdiha. Vsekakor pa ne bi tega gledal po ceni na m2, je pa res da lokacija ni optimalna, tisto drevo mal čudno izpade, upoštevati je potrebno tudi da bo davek na nepremilnine na to kar izdaten in da imaš s parkecem veliko dela (če nisi maniak in boš vsak teden vsaj en dan posvetil temu).

0219K21 je napisal(a):

 
Malce se je zmotil.. 2000 kvadratnih metrov skoraj sredi Ljubljane je pa ja danes mogoče kupiti na vsakem vogalu.

Pač, braniš svojo trditev. 2 milijona bi bila vredna zgolj, če bi bila temeljito obnovljena, če bi vrtna garaža oz. ropotarnica predstavljala kakšno dodano vrednost itn. V takšnem stanju, kot je na slikah, pa bi morali biti zelo srečni, če dobijo za njo en milijon.

za 1.miljon si kupim stanovanje ali vilo v ameriki, za drugih 1.5 miljona ze itak ameriski green card in zalaufam privat biznis... sluzim in uzivam...santa monica here i come

leelooG je napisal(a):
za 1.miljon si kupim stanovanje ali vilo v ameriki, za drugih 1.5 miljona ze itak ameriski green card in zalaufam privat biznis... sluzim in uzivam...santa monica here i come

 
Ampak si pa še zmeraj tu.......jej, jej, jej.....in stokaš in jokaš........

leelooG je napisal(a):
za 1.miljon si kupim stanovanje ali vilo v ameriki, za drugih 1.5 miljona ze itak ameriski green card in zalaufam privat biznis... sluzim in uzivam...santa monica here i come

 
OK, samo pazi da bo imelo stanovanje oz. vila vsaj 1428m2, kar je manj je čisti nateg.

Vinci je napisal(a):

Pač, braniš svojo trditev. 2 milijona bi bila vredna zgolj, če bi bila temeljito obnovljena, če bi vrtna garaža oz. ropotarnica predstavljala kakšno dodano vrednost itn. V takšnem stanju, kot je na slikah, pa bi morali biti zelo srečni, če dobijo za njo en milijon.

 
Hu, "branim svojo trditev?" Pa saj ni vklesana v kamen? Če imaš boljše argumente na dan z njimi. Jaz notranjosti te vile ne poznam. Vem pa, da je za vilo pač potrebno kar nekaj denarja.

p.: lastne izkušnje

0219K21 je napisal(a):

Hu, "branim svojo trditev?" Pa saj ni vklesana v kamen? Če imaš boljše argumente na dan z njimi. Jaz notranjosti te vile ne poznam. Vem pa, da je za vilo pač potrebno kar nekaj denarja.

p.: lastne izkušnje

No, tebi se zdi vredna 2 milijona evrov. Meni se pa zdi skropucalo in se mi ne zdi toliko vredna. In tudi moje mnenje temelji na lastnih izkušnjah. Sicer nimam izkušenj s takšnimi vilami, imam pa izkušnje s hišami za en ali dva milijona evrov. Da je vila, me ne gane. Precej slabo vzdrževana hiša je, prodajalci so pa amaterji. Pri hiši za dva milijona evrov so znali največ napisati o vrtu.

0219K21 je napisal(a):

 
Malce se je zmotil.. 2000 kvadratnih metrov skoraj sredi Ljubljane je pa ja danes mogoče kupiti na vsakem vogalu.

 
si prepričan, da ti veš kje se ta "vila" nahaja? skoraj sredi ljubljane pomeni, cca. 30 minut peš do centra. nekaj 10 metrov stran, je kmetija s silosom. nasplošno pa tisti del šiške ni ravno reprezentativen. mogoče kakšnega upokojenca prepriča bližina bolnice. predvem je pa kot sem rekel glavni problem, da je objekt zaščiten, kar pomeni bistveno večje stroške obnove.

Vinci je napisal(a):

No, tebi se zdi vredna 2 milijona evrov. Meni se pa zdi skropucalo in se mi ne zdi toliko vredna. In tudi moje mnenje temelji na lastnih izkušnjah. Sicer nimam izkušenj s takšnimi vilami, imam pa izkušnje s hišami za en ali dva milijona evrov. Da je vila, me ne gane. Precej slabo vzdrževana hiša je, prodajalci so pa amaterji. Pri hiši za dva milijona evrov so znali največ napisati o vrtu.

Whatever..

Bob je napisal(a):

 
si prepričan, da ti veš kje se ta "vila" nahaja? skoraj sredi ljubljane pomeni, cca. 30 minut peš do centra. nekaj 10 metrov stran, je kmetija s silosom. nasplošno pa tisti del šiške ni ravno reprezentativen. mogoče kakšnega upokojenca prepriča bližina bolnice. predvem je pa kot sem rekel glavni problem, da je objekt zaščiten, kar pomeni bistveno večje stroške obnove.

 
Je znotraj AC obroča? Je.. To, da so znotraj obroča tudi kmetijske površine se mi zdi večji problem, kot pa to, da je ta konkretna vila zraven kmetije.. Kmetije je nujno izločiti ven iz Ljubljane. Sorry, ampak tako to je.

0219K21 je napisal(a):

 
Je znotraj AC obroča? Je.. To, da so znotraj obroča tudi kmetijske površine se mi zdi večji problem, kot pa to, da je ta konkretna vila zraven kmetije.. Kmetije je nujno izločiti ven iz Ljubljane. Sorry, ampak tako to je.

 
vidim, da spet uporabljaš svojo preizkušeno taktiko premikanje tarče. pri meni to ne gre. govorimo o vili, ki je blizu kmetije in ne o kmetiji blizu vile.

poglej, tisto ni reprezentativna lokacija in nikoli ne bo. zato jo tudi prodati kot reprezentativno lokacijo ne morejo. sedaj lahko razpravljamo o ceni. vila sama po sebi po moje ni vredna skoraj nič, parcela pač je, a na žalost se vilo ne da zrušiti, zato je tudi pacela vredna manj. torej bodo morali najti kupca, ki bo vzel v zakup, da bo živel v nefunkcionalni vili, na sicer solidni, a niti slučajno prestižni lokaciji, imel velike probleme z birokracije glede prenove. in pripravljen za to, v teh ne preveč rožnatih časih, plačati 2 milijončka. lahko samo rečem veliko sreče prodajalcem.

Hiša sama pa tudi vrt okoli nje je zelo lep in vzdrževan. V LJ ni veliko takih hiš. Najbrž ima tudi kakšno zgodovino...

Res pa je, da je lokacija zgolj povprečna in ne dela usluge hiši. Okoliške hiše so neurejene, veliko jih ima razne delavnice, če pa se ne motim ima za nove sosede tudi "vila" blok.

Kot tako jo bodo, sploh v teh časih, težko prodali. 

Bob je napisal(a):

 
vidim, da spet uporabljaš svojo preizkušeno taktiko premikanje tarče. pri meni to ne gre. govorimo o vili, ki je blizu kmetije in ne o kmetiji blizu vile.

poglej, tisto ni reprezentativna lokacija in nikoli ne bo. zato jo tudi prodati kot reprezentativno lokacijo ne morejo. sedaj lahko razpravljamo o ceni. vila sama po sebi po moje ni vredna skoraj nič, parcela pač je, a na žalost se vilo ne da zrušiti, zato je tudi pacela vredna manj. torej bodo morali najti kupca, ki bo vzel v zakup, da bo živel v nefunkcionalni vili, na sicer solidni, a niti slučajno prestižni lokaciji, imel velike probleme z birokracije glede prenove. in pripravljen za to, v teh ne preveč rožnatih časih, plačati 2 milijončka. lahko samo rečem veliko sreče prodajalcem.

Bob, sprejmi dobrohotni nasvet in nehaj lapat, OK? Okrog meščanskih vil pač očitno nimaš pojma..

Vir blizu virov pravi, da v hiši biva družina, ki se smatra za ugledno. Seveda to nima nobene povezave s postavljeno ceno hiše - saj veste, ne samo nepremičnine tudi ugled je v kapitalizmu merljiv s šuškiji. Razlog za prodajo tega spomeniško zaščitenega bisera blizu smrdeče kmetije je morebiti serija novih vrstnih hiš tik ob njihovi parceli, ki bi zmotila vsakega, ne samo živeče v tej hiši. Priporočam ogled tega neskladja - levo povampirjene klonirane hiše ena zraven druge, na desni pa ta prelest in dika s kipom v predverju, ocenjena na 2 milijona. Razlika med njima je še v nečem: na desni bo za 2 mio skoraj nemogoče narediti kaj novega, na levi pa so iz ene same neugledne šišenske bajte zagotovo zgenerirali več kot dva milijona dobička.

marinkasimec je napisal(a):
Vir blizu virov pravi, da v hiši biva družina, ki se smatra za ugledno. Seveda to nima nobene povezave s postavljeno ceno hiše - saj veste, ne samo nepremičnine tudi ugled je v kapitalizmu merljiv s šuškiji. Razlog za prodajo tega spomeniško zaščitenega bisera blizu smrdeče kmetije je morebiti serija novih vrstnih hiš tik ob njihovi parceli, ki bi zmotila vsakega, ne samo živeče v tej hiši. Priporočam ogled tega neskladja - levo povampirjene klonirane hiše ena zraven druge, na desni pa ta prelest in dika s kipom v predverju, ocenjena na 2 milijona. Razlika med njima je še v nečem: na desni bo za 2 mio skoraj nemogoče narediti kaj novega, na levi pa so iz ene same neugledne šišenske bajte zagotovo zgenerirali več kot dva milijona dobička.

 
To pa je lahko verjetna in sprejemljiva razlaga..

In, če je Upravna enota res izdala gradbeno dovoljenje za zidanje govna na sosednji parceli bo, prav gotovo smrdelo tudi na tej, ki je lastniki cenijo na 2 MIO €.

In ja, takšna zadeva v soseščini lahko res zbije ceno krepko pod 2 MIO. Žal..

0219K21 je napisal(a):

Bob, sprejmi dobrohotni nasvet in nehaj lapat, OK? Okrog meščanskih vil pač očitno nimaš pojma..

 
o čem točno nima pojma?

- o nefunkcionalnih in času neprimernih prostorih
- o navdušenju nad vlago
- o temnih sobicah
- strmih stopnicah
- smradu in muhah, ki prihajajo iz sosednje kmetije
- o večernih sprehodih iz šiške v center

;)