Ej tolk ste eni pametni, da res ni! Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu. Sej boste še vedno imeli 10% čistega dobička. Samo špekulirat znate! Kdaj ste že napovedali ekstremne padce...do sedaj se ni zgodilo še nič! In tudi če propadejo VSE gradbene firme v državi a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah? Mislite da vam bodo subvencionirali to razliko? Ne v Sloveniji! Pač gradilo se ne bo več in cene bodo šle spet gor... sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu. mislim da kakih večjih padcev ni za pričakovat. Pa nisem noben nepremičninski agent, samo poskušam bit realen.

kr1s je napisal(a):
Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu.  

Mogoče zato, ker se nam s tem enostavno ne da ukvarjat?

Ja, naše pa kletke vlite iz betona. En sam podstandard - velika večina objektov v Ljubljani, drugje po Sloveniji pa ni nič boljše. Slovencelj je res do konca prepričan o svoji posebnosti. Pol pa teče na Trenja, da se mu krivica dela. Gre dol in mora it dol za najmanj 30% glede na vrh, ponekod pa še bolj.

kr1s je napisal(a):
Ej tolk ste eni pametni, da res ni! Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu....

.....Pa nisem noben nepremičninski agent, samo poskušam bit realen.

Daj ti v vsej svoji realnosti utemelji razloge za skok cen nepremicnin v letih 2004-2008 in jih primerjaj z inflacijo in porastom plac.
Cene se bodo pac spustile na normalne nivoje + vplivi krize.

Kar se cen 40% pod trenutnimi na trgu: najbrz si ze slisal, da se v MB novogradnje prodajajo po 1k€/m2

kr1s je napisal(a):
 In tudi če propadejo VSE gradbene firme v državi a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah? Mislite da vam bodo subvencionirali to razliko? Ne v Sloveniji! Pač gradilo se ne bo več in cene bodo šle spet gor...  

seveda, seveda...in ta dražja stanovanja bodo potem kupovali predvsem tisti, ki delajo v tistih gradbenih fimah, ki ne bodo več gradile :))))

gt001 je napisal(a):

Kar se cen 40% pod trenutnimi na trgu: najbrz si ze slisal, da se v MB novogradnje prodajajo po 1k€/m2

Prodajajo ali prodajo?

kr1s je napisal(a):
Ej tolk ste eni pametni, da res ni! Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu. Sej boste še vedno imeli 10% čistega dobička. Samo špekulirat znate! Kdaj ste že napovedali ekstremne padce...do sedaj se ni zgodilo še nič! In tudi če propadejo VSE gradbene firme v državi a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah? Mislite da vam bodo subvencionirali to razliko? Ne v Sloveniji! Pač gradilo se ne bo več in cene bodo šle spet gor... sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu. mislim da kakih večjih padcev ni za pričakovat. Pa nisem noben nepremičninski agent, samo poskušam bit realen.

 
Pejt spat, gradbenik! Če pa je to oglaševalna priloga pa pejt drugam...

kr1s je napisal(a):
  ne razumem     

   Vemo in vidimo. :)

kr1s je napisal(a):
Ej tolk ste eni pametni, da res ni! Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu. Sej boste še vedno imeli 10% čistega dobička. Samo špekulirat znate! Kdaj ste že napovedali ekstremne padce...do sedaj se ni zgodilo še nič! In tudi če propadejo VSE gradbene firme v državi a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah? Mislite da vam bodo subvencionirali to razliko? Ne v Sloveniji! Pač gradilo se ne bo več in cene bodo šle spet gor... sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu. mislim da kakih večjih padcev ni za pričakovat. Pa nisem noben nepremičninski agent, samo poskušam bit realen.

 Ej, umiri se.

Samo kratek odgovor na podčrtan in odebeljen tekst: DA!

shevchenko je napisal(a):

Prodajajo ali prodajo?

ze dejstvo, da se po tej ceni ponujajo,  ni slabo.

niso samo ZDA in jihove brunarice.. so tudi španske, nemške, irske angleške hiše, aprtmji, vile , brunarice.. itd...
Povsod pada samo pri nas ni krize in samo tukaj bodo cene rasle... Vse več analitikov napoveduje da se bo kriza zavlekla min 3 leta in več.. ker je potrebno najprej sanirati banke, zavarovalnice, itdd... in da se počasi počasi povrne zaupanje..
V tem času preživetja bo mnogo podjetij prodajalo nepremičnine za nižjpo ceno samo da preživijio, raje nekaj zgubijo kot pa ti na koncu poberejo vse z zakonitimi zam. obrestmi + pravnimi stroški na licitaciji (kkjer ponavadi gre vse po nizki cenI)... Treba je ločiti med oglaševanimi cenami in realnimi cenami. Na posamičnih pogajanjih se da že danes iztržiti močne popuste samo da to ne pride v javnost... kar bi povzročilo dodatno čakanje in še večje izgube za investitorje...

kr1s je napisal(a):
 a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah?

 Ne nujno 50%, hehe. Lahko da jih bodo morale prodajati po 70 ali 80% nižjih cenah, ali pa morda samo 20-30%, kdove... odvisno od konkretnega primera in trenutka, ko bodo (poskusile) vnovčiti določeno nepremičnino.

kr1s je napisal(a):
sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu.

 Ne seri. Kvečjemu je resničen prvi stavek, sicer pa je vihanje nosu nad ameriškimi hišami očiten znak totalne neinformiranosti in nakladanja na pamet. V primerjavi z 50m2 veliko LVB (glej spodaj) je ameriška "XXL brunarica" veliko udobnejše, prijetnejše, kvalitetnejše itd prebivališče - zanimivo, dosedaj pa sta koštali podoben denar, kar je bil nonsens brez primerjave. No, sedaj gresta pa obe dol (in verjemi da bo v povprečju LVB šla globlje kot 'brunarca')

Pasant je napisal(a):
Ja, naše pa kletke vlite iz betona.

 Hopla, tu pa moram protestirati! Pravilen izraz je Luknja, Vlita iz Betona - LVB (TM). In to opozorilo podajam kot izvirni avtor dotičnega izraza ;)
Vsebinsko se pa s tvojim postom seveda strinjam, hehe... Lep dan želim.

Hi. Vidim, da se na nepremičninskih forumih ljudje bolje razumete v gospodarstvo in prognozo kot na avtomobilističnem. Zato vas tu sprašujem, če mi lahko pomagate. In sicer, vsak dan beremo kako avtomobilske tovarne tonejo v izgube, ustavljajo proizvodnjo in odpuščajo. Vprašanje: zakaj vraga ne spustijo cen avtomobilov na 50% in bomo vsi kupovali? V enem od avtomobilističnih člankov v financah sem prebral, da je proizvodna cena avtomobila le četrtino njegove prodajne. Torej bi proizvajalci lahko spustili cena za 50% in še vedno imeli 100% dobiček glede na proizvodno ceno? Pa tega ne storijo, temveč zapirajo tovarne in zmanjšujejo proizvodnjo. Ni mi jasno.

kr1s je napisal(a):
Ej tolk ste eni pametni, da res ni! Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu. Sej boste še vedno imeli 10% čistega dobička. Samo špekulirat znate! Kdaj ste že napovedali ekstremne padce...do sedaj se ni zgodilo še nič! In tudi če propadejo VSE gradbene firme v državi a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah? Mislite da vam bodo subvencionirali to razliko? Ne v Sloveniji! Pač gradilo se ne bo več in cene bodo šle spet gor... sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu. mislim da kakih večjih padcev ni za pričakovat. Pa nisem noben nepremičninski agent, samo poskušam bit realen.

 
preden pises se malo preveri...
jaz vem koliko je dejansko delo neke hise...
sem veliko prezidal..
v glavnem pa kolega gradi dvojcka...
imata po 200 kvadratnih metrov-se pravi 400-
koliko ga bo kostalo?
okoli 100 tisoc E
se pravi vsak dvojcek 50tisoc e
notri je vsteta zemlja po 50e kvadratni meter...
parcela ima okoli 800m
to je zgradba sezidano in pokrito z betonskimi stopnicami in oknami...
zdaj pa racunaj...
to je priblizno...
vam bom pa napisal koliko bo tocno sam da konca...

kr1s je napisal(a):
sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu. 

Brunarica? Koliba? Preveč gledaš Trailer park boys. V vsakem trenutku zamenjam katerokoli slovensko hišo za velikostno enakovredno ameriško. Ameriške hiše odlikuje praktičnost, udobnost,  dobra prometna povezanost sosesk, po možnosti še velik bazen z jacuzzijem, super urejene javne površine, nimajo tranzitnega prometa itd. O vsem tem lahko v Sloveniji samo sanjamo.

hehe...vidim, da se vas je veliko spravilo name, pa se moram malo branit.

@zima1188
sploh nisem gradbenik, tudi jaz bi rad videl da padejo cene za več 10%, ker bi si tudi sam rad privoščil stanovanje katerega mi ne bo treba odplačevat 30 ali pa še več let.

@matjažfinance
Glede brunarice ne govorim na pamet. Gre za konkreten primer iz leta 2006, ko sem se peljal skozi predmestje Miamija in mi je ostala v spominu svetlo plava dobesedno gnila lesena hiška, se je prodajala za 40K$. Sem še razmišljal, kdo bi sploh plačal toliko denarja, da bi živel v taki soseski. In niti malo ni delovala udobno ali pa varno. Da pa o cenah stanovanj in hiš v kakih boljših soseskah niti ne govorim, boli glava če samo pomislim o številkah. Si hitro na par mio $. Sploh pa je ameriški nepremičninski trg kriv, da smo se sploh znašli v vsem tem sranju.

kar se stanovanj v Sloveniji tiče...se strinjam, arhitektura je katastrofa.
Investitorji so pa večinoma razni ekonomisti, špekulanti, ljudje ki bi radi na hitro zaslužili in delajo v panogah, ki nimajo niti najmanše veze z gradbeništvom. V Postojni je celo sosesko zgradil tip, ki prodaja sesalce in podobnih primerov je polno...in verjamem Boriku - izkoriščajo gradbenike in jim ne plačujejo ali pa jim dajejo stanovanja, ki jih ne prodajo kot kompenzacijo.

Kar sem sploh mislil povedat že s 1. postom je to, da je po forumih veliko ljudi, ki pametujejo o stroških izgradnje stanovanja, ki naj bi predstavljali 30% cene ostalo je kao dobiček. In sem samo vprašal, da če je to res, zakaj se sami ne spravijo gradit. Prodali bi ziher vse in imeli še dobiček po vrhu, tudi sam bi ziher kupil tako poceni stanovanje. Na žalost pa mislim, da bo z nepremičninskim trgom isto kot z avtomobilsko industrijo...stanovanja bodo ostala neprodana, tako kot je neprodanih na desettisoče avtomobilov, gradbeniki bodo propadali zaradi neplačil, delavci bodo šli na cesto, ....padec sicer bo; ne bo pa dramatičen. Samo mislim, da jim nobeden ne bo znižal cen za 60, 70%.

@gt001

Zaradi špekulacij, jaz jim nisem kriv. To pa tudi še ne pomeni, da so gradbeniki krivi za visoke cene...stanovanja prodajajo večinoma ljudje, ki so po izobrazbi ekonomisti!

...pa se opravičujem vsem še enkrat, če sem vas spravil na obrate.

kr1s je napisal(a):
Glede brunarice ne govorim na pamet. Gre za konkreten primer iz leta 2006, ko sem se peljal skozi predmestje Miamija in mi je ostala v spominu svetlo plava dobesedno gnila lesena hiška, se je prodajala za 40K$.

 Zdaj pa pomisli: 40K$ je cca 30.000 EUR - kaj si lahko za tak denar zadnji dve leti dobil v predmestju Ljubljane? (ali skrorajda kjerkoli v Slo, ampak 'predmestje Miamija' bi bilo roughly primerljivo z okolico LJ; v najslabšem primeru)
Verjetno v najboljšem primeru kako garažo, če pa si s 30 jurji v žepu hotel karkoli podobnega prebivališču, so se ti pa najbrž samo smejali..

kr1s je napisal(a):
..stanovanja prodajajo večinoma ljudje, ki so po izobrazbi ekonomisti!

 A ti to resno? Pa od kje se taki jemljete, ej...

matjazfinance je napisal(a):
Zdaj pa pomisli: 40K$ je cca 30.000 EUR - kaj si lahko za tak denar zadnji dve leti dobil v predmestju Ljubljane? (ali skrorajda kjerkoli v Slo, ampak 'predmestje Miamija' bi bilo roughly primerljivo z okolico LJ; v najslabšem primeru)
Verjetno v najboljšem primeru kako garažo, če pa si s 30 jurji v žepu hotel karkoli podobnega prebivališču, so se ti pa najbrž samo smejali..

 
Mater si pameten!! Revna kubanska četrt v predmestju Miamija je pa res podobna okolici Ljubljane. :D
To je bolj kot urejeno cigansko naselje, hiše slabše od vrtičkarskih....40.000$ je ful! Take hiške Jankovič ruši za dobro jutro!

Sploh pa imaš hiše stare po 60let, lesene, 110m2, pritlične,... cena 170.000$
še link, za en tak primer , da neboš mislu da se zmišljujem,
al pa ta za 195.000$

kake pametne novejše pritlične hiše pa težko dobiš pod 400.000$, o cenah stanovanj in hiš na otokih (Sunset, Star, Palm,...) pred Miami Beach-em pa raje nebi.
Vem kake probleme je bratranec imel, ko si je hišo v Miamiju iskal za neko razumno ceno.

In kaj je večina nepremičninskih agentov po izobrazbi? Najbrž astronavti po tvoje!!

bober30 je napisal(a):

 Ej, umiri se.

Samo kratek odgovor na podčrtan in odebeljen tekst: DA!

 Kolikor vem gre na prvo drazbo po ocenjeni ceni. Na drugo (ce ni kupcev) po 25% nizji ceni. Na tretjo po 50% nizji ceni....

kr1s je napisal(a):

 
Mater si pameten!! Revna kubanska četrt v predmestju Miamija je pa res podobna okolici Ljubljane. :D
To je bolj kot urejeno cigansko naselje, hiše slabše od vrtičkarskih....40.000$ je ful! Take hiške Jankovič ruši za dobro jutro!

Sploh pa imaš hiše stare po 60let, lesene, 110m2, pritlične,... cena 170.000$
še link, za en tak primer , da neboš mislu da se zmišljujem,
al pa ta za 195.000$

kake pametne novejše pritlične hiše pa težko dobiš pod 400.000$, o cenah stanovanj in hiš na otokih (Sunset, Star, Palm,...) pred Miami Beach-em pa raje nebi.
Vem kake probleme je bratranec imel, ko si je hišo v Miamiju iskal za neko razumno ceno.

In kaj je večina nepremičninskih agentov po izobrazbi? Najbrž astronavti po tvoje!!

 
ROTFL, pojma nimas o ameriskem nepremicninskem trgu.

bc123a je napisal(a):

 
ROTFL, pojma nimas o ameriskem nepremicninskem trgu.

 
No razsvetli pa me!
Glede na to da cele dneve (vsaj po številu komentarjev sodeč) visiš na portalu od Financ moraš resnično raturat ekonomijo. Tle mi pametujejte nekateri, kot da nisem bil tam.

Saj ne rečem, da sedaj ni veliko ugodnih "foreclosure" ponudb, samo te so zmeraj bile, res pa je da jih je med krizo bistveno več....jaz sem bil v miamiju 2006-ga in vem kako je bilo stanje takrat. In ne morete primerjat našega in ameriškega nepremičninskega trga...saj z avtomobili je isto. En japonski Mitshubishi EVO X stane v ZDA 22.400€ pr nas od 40.000€ naprej...jebi ga!

kr1s je napisal(a):

 
No razsvetli pa me!
Glede na to da cele dneve (vsaj po številu komentarjev sodeč) visiš na portalu od Financ moraš resnično raturat ekonomijo. Tle mi pametujejte nekateri, kot da nisem bil tam.

 In? Jaz trg spremljam preko neta od 2006 naprej in vidim da trosis neumnosti.

Ze pred balonom so bile nepremicnine v ZDA v solidnih mestih cenejse kot v sloveniji. Za 200K USD si dobil recimo lepo hisko (lepso kot 90% slovenskih socialisticnih bajt) recimo v mestu kot je Charlotte, NC.

Balon je prisel do divjih razseznosti RAVNO v Miamiju in v kaliforniji. Ce se v miamiju koliba prodaja za 40K USD, to ne pove nic. V sloveniji za ta denar ne dobis niti garsonjere blizu ljubljane.

No, nenazadnje me pa cudi, da si na strani "ne bo padlo". Ker ce si opazoval ameriski nepremicninski trg, lahko lepo vidis ene 2 leti v prihodnost slovenskega trga. In ta je zelo zelo crna.

kr1s je napisal(a):
Ej tolk ste eni pametni, da res ni! Pišete, da so cene stanovanj prenapihnjene, ne razumem zakaj potem Vi ne zgradite cenejših in jih prodate po 40% nižjih cenah kot so trenutne cene na trgu. Sej boste še vedno imeli 10% čistega dobička. Samo špekulirat znate! Kdaj ste že napovedali ekstremne padce...do sedaj se ni zgodilo še nič! In tudi če propadejo VSE gradbene firme v državi a vi mislite, da bodo banke, ki so dajale kredite za gradnjo, prodajale po 50% nižjih cenah? Mislite da vam bodo subvencionirali to razliko? Ne v Sloveniji! Pač gradilo se ne bo več in cene bodo šle spet gor... sploh pa ne morete primerjat nepremičnin v ZDA in pri nas. Njihove hiše so XXL brunarice...že 40.000$ je preveč za kolibo, ki jo zgradijo v enem tednu. mislim da kakih večjih padcev ni za pričakovat. Pa nisem noben nepremičninski agent, samo poskušam bit realen.

 
Aja, ko imamo že toliko povedati čez Ameriške XXL brunarice, kam recimo potem spada ta hec, ki so ga izumili in pozlatili podalspki gradbeniki : http://www.nepremicn...663565.jpg< /a>   (pazi, piše hiša primerna za stalno bivanje) :))))

kr1s je napisal(a):
Mater si pameten!! Revna kubanska četrt v predmestju Miamija je pa res podobna okolici Ljubljane. :D
To je bolj kot urejeno cigansko naselje, hiše slabše od vrtičkarskih....40.000$ je ful! Take hiške Jankovič ruši za dobro jutro!

Sploh pa imaš hiše stare po 60let, lesene, 110m2, pritlične,... cena 170.000$
še link, za en tak primer , da neboš mislu da se zmišljujem,
al pa ta za 195.000$

 Ad 1: imaš prav, kubanska četrt v predmestju Miamija je morda bolj primerljiva z recimo Fužinami ali Rakovo Jelšo. Me pa še vedno zanima, ali si na slednjih dveh oz. podobnih lokacijah lahko v zadnjem času kupil kakšno nepremičnino, če si imel na voljo 30.000 EUR (kolikor znaša 40.000 USD)? Ne vem, sprašujem

Ad 2: ne vem kaj si s tem dokazal.
Dal si link na dve hiški, veliki 100-110 m2, vsaka stoji na 1000 m2 veliki parceli (kar se mi v primerjavi s slovenskimi skupaj natlačenimi bajtami zdi kar v redu). Preračunano iz USD, staneta 130 oziroma 150k EUR.
Sedaj pa razmisli: če imaš v roki 150.000 EUR, ali lahko v LJ in (magari širši okolici ali magari v Rakovi Jelši) dobiš podobno hišo, veliko 110m2 in na 1000m2 parceli? Ti po nakupu še kaj ostane morda?
Je pa res, da lahko za podoben denar (no, malo več, in sicer 156.000 EUR) lahko kupiš brunarco (heh, dobesedno), veliko 60m2, na 419m2 parceli v Radovljici (iz linka, ki ga je v tej temi dal Fastriff danes ob 7:34).
Za isto oz. malo višjo ceno torej v Sloveniji (in to v vukojebini) dobiš ravno polovico tega, kar bi za podoben denar v Miamiju. Zanimivo, kajne?

za ameriško brunarico al pa slovenski betonski bunker na koncu ne porabiš cenovno nič več denarja... enako je. tko da ne nabijej da so ameriške brunarice poceni...

matjazfinance je napisal(a):

 Ad 1: imaš prav, kubanska četrt v predmestju Miamija je morda bolj primerljiva z recimo Fužinami ali Rakovo Jelšo. Me pa še vedno zanima, ali si na slednjih dveh oz. podobnih lokacijah lahko v zadnjem času kupil kakšno nepremičnino, če si imel na voljo 30.000 EUR (kolikor znaša 40.000 USD)? Ne vem, sprašujem

Ad 2: ne vem kaj si s tem dokazal.
Dal si link na dve hiški, veliki 100-110 m2, vsaka stoji na 1000 m2 veliki parceli (kar se mi v primerjavi s slovenskimi skupaj natlačenimi bajtami zdi kar v redu). Preračunano iz USD, staneta 130 oziroma 150k EUR.
Sedaj pa razmisli: če imaš v roki 150.000 EUR, ali lahko v LJ in (magari širši okolici ali magari v Rakovi Jelši) dobiš podobno hišo, veliko 110m2 in na 1000m2 parceli? Ti po nakupu še kaj ostane morda?
Je pa res, da lahko za podoben denar (no, malo več, in sicer 156.000 EUR) lahko kupiš brunarco (heh, dobesedno), veliko 60m2, na 419m2 parceli v Radovljici (iz linka, ki ga je v tej temi dal Fastriff danes ob 7:34).
Za isto oz. malo višjo ceno torej v Sloveniji (in to v vukojebini) dobiš ravno polovico tega, kar bi za podoben denar v Miamiju. Zanimivo, kajne?

matjažfinance, pozabil si še dodati, da ima hiša v Mijamiju pogled na morje (vsaj tako piše)

apredalic je napisal(a):

matjažfinance, pozabil si še dodati, da ima hiša v Mijamiju pogled na morje (vsaj tako piše)

 No evo :)