pa se je začelo :)

v bistvu s svetlobno hitrostjo, še hitreje kot sem dejansko pričakoval, še v soboto sem v sosednjem threadu "Promet je padel precej bolj od nepremičnin" v sporočilu #442890 http://forum.finance...user=34928< /a>  nakazal smer, jakob tudi ti bereš forum?


PS maricko in novi jz, očitno se preveč družim z vama, kar pozitivno vpliva na mojo sposobnost napovedovanja prihodnosti, zato ponosno revidiram svoje stavove i priznajem, da je vaš i samo vaš put, jedini put :))

Kdor ne bo zmogel odplačevati hipoteke naj proda stanovanje in se preseli v manjše.

Moj sosed je kupil lani nov avto Jeep Grand Cherokee za 54.000 EUR na kredit.

Dela v A banki.Sedaj se mu obeta, da bo izgubil službo. Bo tudi v tem primeru potrebna intervencija vlade. Ker revež brez avta pa res ne more biti.

Moratorij? Sveta preproscina. Kdo bo pa namesto njih bankam vracal denar?

To pomeni, da so vsi, ki živijo v najemniških stanovanjih "ljudje brez strehe nad glavo". Če lahko neketeri živijo v najemniških stanovanjih bodo živeli pa še ti, ki so se "zajebali" s hipotekarnim kreditom.

drei je napisal(a):
Kdor ne bo zmogel odplačevati hipoteke naj proda stanovanje in se preseli v manjše. Moj sosed je kupil lani nov avto Jeep Grand Cherokee za 54.000 EUR na kredit. Dela v A banki.Sedaj se mu obeta, da bo izgubil službo. Bo tudi v tem primeru potrebna intervencija vlade. Ker revež brez avta pa res ne more biti.

schcuka je napisal(a):

 
Problem je v tem, da danes ne moreš za spodobno ceno (kolikor si se zadolžil) prodati "večjega" stanovanja...

Po logiki, ki nam jo predstavljajo brihtneži politiki, bo država pomagala vsakemu, ki se je zakalkuliral...predlagam kar državni befel, da m2 stanovanja v Sloveniji stane 4.000 €, potem bodo vsi srečni.Zadeve je potrebno prepustiti trgu. Poznam jih veliko, ki se ravno zato, ker so se bali kreditov zaradi možnosti izgube službe, pred leti niso upali kupiti svoje stanovanje...  sedaj pa prihaja čas, ko se stanovanja dnevno cenijo, krediti ostajajo in marsikdo se bo odločil in stanovanje prodal. princip je podoben kot pri delnicah.
 

davkoplacevalci prijatelj,sam ti si itak v svojem filmu

In kaj imam JAZ osebno z banko, kateri ti (ali pa kdo drug) ne more odplacevati posojil? Propadita ti in banka, ki te je krditirala, boli me briga. Res...

.

Poslji zasebno sporocilo, kako si se ti odselil preko Atlantika.

.

tmatej je napisal(a):
.

 
Hrvat sem, prizmam. Živim u Zagrebu. Govoril bom po slovenski. Navek su nam govorili da Slovenci razumeju srbohrvaščinu.
Jaz bi predlagal da Slovenija hitro oformi specijalnu vojašku postrojbu. Ta postrojba (naj bi bila upravljana na pravi način), bo izbila na pravu granico prema Hrvaškoj, a to je reka Mirna. Zdaj je pravo vreme, kar Hrvaška je razjedinjena, in kot država je zelo slaba. Z dve motorizirane brigadi sastavljene večinom od ljublancanov in marburšlov to bu zelo lahko.  

nimas nic samo tako bo ker nebo se dovolilo da se porusi trg ker bo sel cel sistem v kurac,to pa ne bojo dovolili ce znas razumeti.Za tem stoji prevec interesov,od bank do gradbenih firm itd..Problem je ker folk ne razume osnove,zakaj stvari ne padajo,mel si primer vegrad,ko je jankovic resil ampak cene ne smejo dol in to se bo ponavljalo.Na tebi pa je da presodis vsak naj misli z svojo glavo

maricko je napisal(a):
nimas nic samo tako bo ker nebo se dovolilo da se porusi trg ker bo sel cel sistem v kurac,to pa ne bojo dovolili ce znas razumeti.Za tem stoji prevec interesov,od bank do gradbenih firm itd..Problem je ker folk ne razume osnove,zakaj stvari ne padajo,mel si primer vegrad,ko je jankovic resil ampak cene ne smejo dol in to se bo ponavljalo.Na tebi pa je da presodis vsak naj misli z svojo glavo

 
Pa znate vi veseljaki oceniti kakšen gabarit bi to bil, če bi država poizkusila rešiti nepremičninski trg: moratorij na kredite, ter odkup vseh nepremičnin na trgu - do sedaj smo slišali samo ta 2 predloga  (pa en bolj debilen kot drugi :))) )

Drzava bi naj odkupovala stanovanja po maksmimalno 1000€/m2 v Ljubljani, ce se spomnis Ovnove pobude . Gradbeniki bodo itak potem dobili samo tega jurja za m2, ne pa 2-4x vec.

Tisti, ki pri morebitnem vecjem padcu nepremicnin ne bodo mogli doplacati hipoteke, pa bodo ostali brez. Glede na to, da je v Sloveniji 90% lastniskih nepremicnin, ne gre za neko posebno gospodarsko kataklizmo, ce cene padeo.
 
Sicer pa zatrjujes, da ni problem priti do kredita, torej se banke taksnih hipotekarnih doplacil ne bojijo.

dalex je napisal(a):
Drzava bi naj odkupovala stanovanja po maksmimalno 1000€/m2 v Ljubljani, ce se spomnis Ovnove pobude . Gradbeniki bodo itak potem dobili samo tega jurja za m2, ne pa 2-4x vec.

Tisti, ki pri morebitnem vecjem padcu nepremicnin ne bodo mogli doplacati hipoteke, pa bodo ostali brez.

 Ze nekajkrat si to omenil, sedaj me pa ze res zbada. O kaksnem doplacilu govoris? Saj pri stanovanjskih kreditih/hipotekah ni margin calla.

(ps saj sem na tvoji strani kar se padcev tice, ampak tale o doplacilih je pa po moje iz trte zvita...)

banke se ne bojijo ker drzava jim stoji ob strani,gradbeniki bodo dobili jurja edino tisti ki res nimajo izhoda in to recimo to leto naj traja ampak stvar se bo obrnila na bolje in to prav kmalu

pa saj zdaj resujejo bavcarja,srota itd...Z tvojim denarjem in kaj ti delas nic tukaj pises neumnosti.TAKO BO PA SE TI LAHKO NA GLAVO POSTAVIS

Ce vzames kredit npr. 200k€ in zavarujes poplacilo z nepremicnino vredno 150k€, pa potem primerljivi nepremicnini pade cena na 110k€, kaj napravi banka z razliko 40k€, ko je samo zavarovanje (nepremicnina) manj vredna in ti po, npr. 85k€ vec noces ali ne mores odplacevati? Ti si se vedno vzel kredit skupaj 200k€ za nepremicnino, vredno 150k€, 50k€ pa so obresti, recimo.

maricko je napisal(a):
pa saj zdaj resujejo bavcarja,srota itd...Z tvojim denarjem in kaj ti delas nic tukaj pises neumnosti.TAKO BO PA SE TI LAHKO NA GLAVO POSTAVIS

 No, vsaj veš zakaj bo za vas nepremičninarje zmanjkalo :)))


Ah, se pravi ti ne odvajaš davkov od tvojih najemnin. Le ga, lej ga:)))

Mislim, da banke niso tako ziher, ker bi potem tudi v Ameriki lahko bile. Mislim, da je v Sloveniji nasploh precej malo nepremicnin, ki so bile kupljene (s kreditom) po taksnih cenah, da bi padec vplival na celotno gospodarstvo v taksnem obsegu, da bi morala drzava aktivno posredovati (in ne samo z namenom pridobivanja kaksnega odstotka priljubljenosti). Glede na to, da so bile letne transakcije v zlati dobi maks 50000 (od tega z novogradnjami 10000 letno) zadnjih nekaj let, vseh nepremicnin v Sloveniji pa je vec kot 2 milijona.

Torej je odprtih 10.000 novogradenj letno proti vec kot 2.000.000 starih nepremicnin (bom poiskal ta podatek nekje, ko bom imel cas), kar znasa 0,5% vseh nepremicnin. Preveri tule , stran 8. Meni se to ne zdi neko posebno neobvladljivo tveganje za celotno gospodarstvo.

dalex je napisal(a):
Ce vzames kredit npr. 200k€ in zavarujes poplacilo z nepremicnino vredno 150k€, pa potem primerljivi nepremicnini pade cena na 110k€, kaj napravi banka z razliko 40k€, ko je samo zavarovanje (nepremicnina) manj vredna in ti po, npr. 85k€ vec noces ali ne mores odplacevati? Ti si se vedno vzel kredit skupaj 200k€ za nepremicnino, vredno 150k€, 50k€ pa so obresti, recimo.

 
banka se v tem primeru poplača iz drugega premoženja (če ga seveda imaš). v tem je zelo bistvena razlika z ameriškimi tim. no-recourse hipotekami v ZDA, kjer se banka lahko poplača izključno iz zastavljene nepremičnine, zato lastnik v trenutku, ko je vrednost hiše nižja od kredita, odkoraka iz hiše in prepusti hišo banki.

In ce nimas premozenja in je prodaja nepremicnine zadnja moznost za poplacilo? In pade trzna vrednost nepremicnine pod vrednost garancije kredita? Ne zajebavam se, meni se ne zdi logicno, da bi se banka kar tako igrala na lepe oci. Kaj to pomeni v SLOVENIJI?

lukav je napisal(a):

 
banka se v tem primeru poplača iz drugega premoženja (če ga seveda imaš). v tem je zelo bistvena razlika z ameriškimi tim. no-recourse hipotekami v ZDA, kjer se banka lahko poplača izključno iz zastavljene nepremičnine, zato lastnik v trenutku, ko je vrednost hiše nižja od kredita, odkoraka iz hiše in prepusti hišo banki.

 
Hmm, se pravi nadebudnemu nepremičninskemu investitorju lahko banka poleg zavožene investicije spravi na dražbo tudi nepremičnino, ki je v njegovi lasti in sploh ni pod hipoteko ?

dalex je napisal(a):
In ce nimas premozenja in je prodaja nepremicnine zadnja moznost za poplacilo? In pade trzna vrednost nepremicnine pod vrednost garancije kredita? Ne zajebavam se, meni se ne zdi logicno, da bi se banka kar tako igrala na lepe oci. Kaj to pomeni v SLOVENIJI?

 
Ja najbolje, da na banko pokličeš. Če tam en bodo vedl, ne bodo nikjer. Vsekakor pa je najbrž tud velika razlika, ali ti kredit plačuješ šele 1 mesec ali pa za 15 let. Če bodo zmanjšano vrednost nepremičnine lahko pokrili z že plačanim zneskom, potem ne bo problema.

fastriff je napisal(a):


Hmm, se pravi nadebudnemu nepremičninskemu investitorju lahko banka poleg zavožene investicije spravi na dražbo tudi nepremičnino, ki je v njegovi lasti in sploh ni pod hipoteko ?

To pa po mojem ne gre tako.
Če Investitor d.o.o. propade, stanovanje lastnika-direktorja pa je v njegovi zasebni lasti, se lahko banka obriše pod nosom in se bo poplačala samo iz stečajne mase. Razen seveda, če ni direktor podpisoval kakšnih osebnih jamstev, kar so tudi marsikje počeli.

Bom, lahko pa tudi kdo prej, pa poroca.

0902ISXdX je napisal(a):


To pa po mojem ne gre tako.
Če Investitor d.o.o. propade, stanovanje lastnika-direktorja pa je v njegovi zasebni lasti, se lahko banka obriše pod nosom in se bo poplačala samo iz stečajne mase. Razen seveda, če ni direktor podpisoval kakšnih osebnih jamstev, kar so tudi marsikje počeli.

 
To ja, mislil sem na one s.p. in "privat" nepremičninske akrobate  :)

fastriff je napisal(a):

 
Hmm, se pravi nadebudnemu nepremičninskemu investitorju lahko banka poleg zavožene investicije spravi na dražbo tudi nepremičnino, ki je v njegovi lasti in sploh ni pod hipoteko ?

 
... khmm, odvisno ... kakšna Veselin & Brothers Inc. se spravi še na kaj drugega ...

dalex je napisal(a):
Ce vzames kredit npr. 200k€ in zavarujes poplacilo z nepremicnino vredno 150k€, pa potem primerljivi nepremicnini pade cena na 110k€, kaj napravi banka z razliko 40k€, ko je samo zavarovanje (nepremicnina) manj vredna in ti po, npr. 85k€ vec noces ali ne mores odplacevati? Ti si se vedno vzel kredit skupaj 200k€ za nepremicnino, vredno 150k€, 50k€ pa so obresti, recimo.

 
Ja, ampak to postane problem sele ko/ce nehas placevati. Banke (za razliko od lombardnih kreditov oziroma margina na borznem racunu) ne smejo zahtevati dodatnega denarja samo zato, ker imas v nepremicnini negative equity, ce prav razumem (seveda dokler odplacujes).

fastriff je napisal(a):

 
Hmm, se pravi nadebudnemu nepremičninskemu investitorju lahko banka poleg zavožene investicije spravi na dražbo tudi nepremičnino, ki je v njegovi lasti in sploh ni pod hipoteko ?

 
Seveda.

Casey Serin je bil proti nasemu marickotu in tycoonu ipak doktor ekonomije  :)