Bo moralo še nekaj vode preteči, da bodo ljudje pripravljeni znižati cene. Bodo morali priti v situacijo, ko bodo bodisi potrebovali denar (izguba službe oz. znatni upad prihodka), bodisi bo vzdrževanje nepremičnine postalo tako drago (davek na nepremičnine), da se jo bodo dejansko želeli znebiti.

Kljub temu pa ostaja nerešeno vprašanje nezazidanega stavbnega zemljišča. Stroškov lastnik z njim skoraj nima, zato lahko odlaša proda zemlje, dokler ne dobi zaželene kupnine. Pa četudi so njegova pričakovanja nerealna.
Dokler tudi tu ne bo motiviran (beri prisiljen) za prodajo, toliko časa bo to ostajalo eno ključnih problemov in generator visokih cen.

sopranos je napisal(a):
Bo moralo še nekaj vode preteči, da bodo ljudje pripravljeni znižati cene. Bodo morali priti v situacijo, ko bodo bodisi potrebovali denar (izguba službe oz. znatni upad prihodka ), bodisi bo vzdrževanje nepremičnine postalo tako drago (davek na nepremičnine), da se jo bodo dejansko želeli znebiti. Kljub temu pa ostaja nerešeno vprašanje nezazidanega stavbnega zemljišča. Stroškov lastnik z njim skoraj nima, zato lahko odlaša proda zemlje, dokler ne dobi zaželene kupnine. Pa četudi so njegova pričakovanja nerealna. Dokler tudi tu ne bo motiviran (beri prisiljen) za prodajo, toliko časa bo to ostajalo eno ključnih problemov in generator visokih cen.

 No ja. Če kaj spremljaš dogodke zadnje čase, ta voda že kar lepo teče....

mislim da bom Delo odjavil.

bondy je napisal(a):
mislim da bom Delo odjavil.

 
misliš, ali veš? :))

p.s. članek v Delu je zanimiv...obstaja sicer pravica govora, toda zavestno zavajanje kupcev..??! Članek v Delu je delo nekoga, ki živi na Marsu.

sopranos je napisal(a):
. Kljub temu pa ostaja nerešeno vprašanje nezazidanega stavbnega zemljišča. Stroškov lastnik z njim skoraj nima, zato lahko odlaša proda zemlje, dokler ne dobi zaželene kupnine. Pa četudi so njegova pričakovanja nerealna. Dokler tudi tu ne bo motiviran (beri prisiljen) za prodajo, toliko časa bo to ostajalo eno ključnih problemov in generator visokih cen.

 To pa ravno ne drži, ker obstajajo nekatere občine (npr. Vrhnika) ki zaračunavajo kar visoko nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče. Kar je nekatere kmete že prignalo, da so raje plačali nekaj in spremenili zazidljivo parcelo nazaj v kmetijsko zemljo, saj v poplavi parcel ni možno iztržiti želenega zneska oz. trenutno sploh kupcev ni.

bondy je napisal(a):
mislim da bom Delo odjavil.

 
Še nisi? :)

sjeraj je napisal(a):

 To pa ravno ne drži, ker obstajajo nekatere občine (npr. Vrhnika) ki zaračunavajo kar visoko nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče. Kar je nekatere kmete že prignalo, da so raje plačali nekaj in spremenili zazidljivo parcelo nazaj v kmetijsko zemljo, saj v poplavi parcel ni možno iztržiti želenega zneska oz. trenutno sploh kupcev ni.

 
Kar praviš je res. Vendar so takšne občine zaenkrat v Sloveniji še izjema. Pa tudi zmanjševanje razpoložljivih parcel, na način da se ponovno prekategorizirajo v kmetijske, zame pač ni neka celovita rešitev. In te so tiste, ki jih v Sloveniji najbolj potrebujemo na tem področju.

fastriff je napisal(a):

 No ja. Če kaj spremljaš dogodke zadnje čase, ta voda že kar lepo teče....

 
Spremljam zadeve, toda zaenkrat izguba zaposlitev v Muri, Preventu, Gorenju itd. nima vpliva na slo. nepremičninski trg.
Nekaterim firmam že teče voda v grlo, a za bolj korenito znižanje cen bo moralo priti tudi do situacije, ko bodo imeli probleme poplačevanja kreditov tudi tiste fizične osebe z višjimi dohodki. In te osebe v tem trenutku še niso v krizi.
Poleg tega bo morda nekatera izmed teh novih stanovanj pokupila tudi država, da bi zadržali vrednost nepremičnin na obstoječem nivoju.

sopranos je napisal(a):


Nekaterim firmam že teče voda v grlo, a za bolj korenito znižanje cen bo moralo priti tudi do situacije, ko bodo imeli probleme poplačevanja kreditov tudi tiste fizične osebe z višjimi dohodki. In te osebe v tem trenutku še niso v krizi.
Poleg tega bo morda nekatera izmed teh novih stanovanj pokupila tudi država, da bi zadržali vrednost nepremičnin na obstoječem nivoju.

 To je trenutno največja grožnja da cene ne bodo padle, intervencija države. Drugače do jeseni se bodo zlomili tako agencije, investitorji in gradbinci. V nedogled pač ne bodo mogli vzdrževati cen na 2000+ na eni strani in na drugi nevtralizirati presežne ponudbe gradbenih parcel, kot so to do nedavna z lahkoto.

sopranos je napisal(a):

 
Spremljam zadeve, toda zaenkrat izguba zaposlitev v Muri, Preventu, Gorenju itd. nima vpliva na slo. nepremičninski trg.
Nekaterim firmam že teče voda v grlo, a za bolj korenito znižanje cen bo moralo priti tudi do situacije, ko bodo imeli probleme poplačevanja kreditov tudi tiste fizične osebe z višjimi dohodki. In te osebe v tem trenutku še niso v krizi.
Poleg tega bo morda nekatera izmed teh novih stanovanj pokupila tudi država, da bi zadržali vrednost nepremičnin na obstoječem nivoju.

 
IUV ?

Sicer pa -15.000 samo letos prva dva meseca. Plaz se premika sicer počasi, ampak premika pa se verjemi :)

Trdim , da so cene nepremičnim do današnjega dne padle najmanj za 28%,seveda če koristim aktualne tržne podatke.
Statistika "za nazaj" me ne zanima !!!

sjeraj je napisal(a):

 To je trenutno največja grožnja da cene ne bodo padle, intervencija države. Drugače do jeseni se bodo zlomili tako agencije, investitorji in gradbinci. V nedogled pač ne bodo mogli vzdrževati cen na 2000+ na eni strani in na drugi nevtralizirati presežne ponudbe gradbenih parcel, kot so to do nedavna z lahkoto.

Jest upam na to. Da si pol kupim eno spodobno veliko stanovanje. Ker stanovanja po 30, 40 m2 zame pač niso spodobna bivališča ampak kurniki.
V Ljubljani sicer osebno ne pričakujem pretiranega znižanja, saj se bodo ljudje, ki so se zadnja leta izseljevali, ker si niso mogli privoščiti stanovanja v mestu, začeli vračati če bodo cene bolj dostopne. Bo pa to pomenilo opustošenje v okolici Ljubljane. Ve se, da so se nekatere občine skoraj podvojile po velikosti prebivalstva, ker se je priselilo toliko novih ljudi iz Ljubljane.

Bo pa še izredno zanimivo pri hišah. Še sedaj oglašujejo po cenah 350.000 do 400.000 EUR v občinah izven Ljubljane.
Če pomislim, da je v ZDA, kjer je kupna moč cca. 3-4 višja od slovenske, povprečna vrednost hiš pod 200.000 dolarji, se samo začnem smejat.

Slovenc1,

Kako lahko govorite, da je folk k rabi stanovanje OVCA.

Rabi ga in cene so visoke, torej ga bo kupil. Če čaka, lahko čaka višje cene oz. da se z družino seli iz enega najemniškega do drugega najemniškega stanovanja.

Tistemu, ki pa ne kupuje, potem lahko ostale zaničuje!?

Ovca si ti, ki ne vidiš 500metrov čez avstrijsko mejo.
Cene ne bodo nikdar več tako visoke, kot so sedaj.Tisti, ki ne verjame spodnjim trditvam, naj se sam prepriča.
AVSTRIJA : SLOVENIJA
Bencin 0,89€:0,98€ (razen na avstrijskih avtocestah)
prašek Arie l6,99€:11€
tablete za pomivalni stroj 9€100kom:13€100kom
vrtec 340€:480€ (ni važno koliko plačuješ, ker razliko suvencionirajo z davki od gospodarstva)
spodnja meja za obdavčitev dohodnine: 17000€:7600€
Poleg naštetega pa znižana davčna stopnja za nove avtomobile pod 140g CO2 (pri nas je meja 110g CO2, ampak takih avtovše ne delajo, da bi bili uporabni)

MF-468811 je napisal(a):
  Kako lahko govorite, da je folk k rabi stanovanje OVCA . Rabi ga in cene so visoke, torej ga bo kupil. Če čaka, lahko čaka višje cene oz. da se z družino seli iz enega najemniškega do drugega najemniškega stanovanja. Tistemu, ki pa ne kupuje, potem lahko ostale zaničuje!?

  Z izrazom "OVCA" se opredelji skupina ljudi ali posameznik, ki brezglavo sledi množici in se ne ozira ne levo ne desno. (pomeni, da se ni prepričal o ceni stanovanj pri sosedih ITA,Avstrijcih,..).
Zelo priročen je v svetu trgovanja z vrednostnimi papirji....pa tudi nepremičninami.

Če je družina trenutno v najemniškem stanovanju, potem lahko sklepam, da nima zelo visokih dohodkov. Prav takim bi se izrazit padec cen nepremičnin poznal v žepu!! Bi si vsaj enkrat v življenju lahko za primeren denar kupili stanovanje!!

kdo pa pravi da ne kupujem? In kdo koga zaničuje?

Pač ne sledim črednemu nagonu. Kdo pa tebi brani kupovat stanovanja v LJ po 3.000 EUR/m2? Pojdi in še danes vsa pokupi!

Ti garantiram, banke, leasingi in špekulantje ti bodo postavili spomenik, ki bo zasenčil kip svobode!!

sam čakam, ker trg dobro poznam in vem kaj se bo zgodilo.