Bolj zanimivi bodo podatki za prvo četrtletje 2009. Kot je slišati, je bilo v mesecu januarju 2009 vseh nepremičninskih poslov toliko, kot ima povprečen smrtnik prstov na obeh rokah...

Banke so najprej napihnile borzni balon in ko je počil, je počil tudi ob njihovi pomoči. Prav tako so banke napihnile nepremičninski balon...zanimivo je dejstvo, da banke trenutno še tolerirajo čakanje na boljši jutri...upajo na nove vagone novih kupcev - ovac, ki bodo stanovanja kupovali po visokih cenah...hm, problem je v tem, da jih ni??!

Zanimivo je sledeče: kaj se nihče ne vpraša, kako so vsa stanovanja financirana? Skoraj v celoti na kredit. OK, ampak kredit stane. In do prodaje stanovanj ga plačuje investitor. Glede na mrtvilo, ki še kar traja imajo očitno banke pri svojem nepremičninskem kreditiranju še precej rezerve...rezerve, ki pomeni tudi konkretno znižanje cen stanovanj. Banke, leasingi...imajo polne bilance teh stanovanj in slej ko prej jih bodo morala nekomu prodati. In ker na trgu ni več norcev, ki bi se za par kvadratov doživljenjsko zadolževali....bomo priča spektakularnemu znižanju cen!

Čas streznitve šele prihaja. Wait and see!

...se popolnoma strinjam. Mogoče sem res zloben ker nimam v lasti nobene ljubljanske nepremičnine. Vendar trenutno je še vedno preveč ljudi, ki ne verjamejo, da lahko cene stanovanj padejo. Tole je vseskupaj dosti podobno borznemu trgu. Skratka lepo bo videti ta obrat...pa tudi izkušnja za Slovence za prihodnost. Namreč nobena rast ni večna. Dlje kot traja...trši je padec v realnost.

slovenc1 je napisal(a):
Bolj zanimivi bodo podatki za prvo četrtletje 2009. Kot je slišati, je bilo v mesecu januarju 2009 vseh nepremičninskih poslov toliko, kot ima povprečen smrtnik prstov na obeh rokah...

Banke so najprej napihnile borzni balon in ko je počil, je počil tudi ob njihovi pomoči. Prav tako so banke napihnile nepremičninski balon...zanimivo je dejstvo, da banke trenutno še tolerirajo čakanje na boljši jutri...upajo na nove vagone novih kupcev - ovac, ki bodo stanovanja kupovali po visokih cenah...hm, problem je v tem, da jih ni??!

Zanimivo je sledeče: kaj se nihče ne vpraša, kako so vsa stanovanja financirana? Skoraj v celoti na kredit. OK, ampak kredit stane. In do prodaje stanovanj ga plačuje investitor. Glede na mrtvilo, ki še kar traja imajo očitno banke pri svojem nepremičninskem kreditiranju še precej rezerve...rezerve, ki pomeni tudi konkretno znižanje cen stanovanj. Banke, leasingi...imajo polne bilance teh stanovanj in slej ko prej jih bodo morala nekomu prodati. In ker na trgu ni več norcev, ki bi se za par kvadratov doživljenjsko zadolževali....bomo priča spektakularnemu znižanju cen!

Čas streznitve šele prihaja. Wait and see!

 

kosirc je napisal(a):
...se popolnoma strinjam. Mogoče sem res zloben ker nimam v lasti nobene ljubljanske nepremičnine. Vendar trenutno je še vedno preveč ljudi, ki ne verjamejo, da lahko cene stanovanj padejo. Tole je vseskupaj dosti podobno borznemu trgu. Skratka lepo bo videti ta obrat... pa tudi izkušnja za Slovence za prihodnost. Namreč nobena rast ni večna. Dlje kot traja...trši je padec v realnost.
 

 Jaz imam v lasti nepremičnono v lj, in sem isto zloben :))ker se veselim videti ta preobrat. 

Oh, to so pa še vedno kar dobri podatki :)

Cene se nižajo z zamikom, ker prodajajo ljudje, ki rabijo čas, da jim potegne. Čakajo, da vidijo, ali je Slovenija mogoče le izjema, ki lahko preslepi zakone ekonomije. Da vidijo ali je naš balon le extra balon. Pač niso trgovci in se s temi zakoni srečujejo prvič. Najbolj "pametni" bodo po nekaj letih, ko se bodo cene spet pobrale, le prodali to nepremičnino in tem se bo zdelo da niso nič izgubili. Pač nimamo še razviteaga trga nepremičnin in ta se teh zakonov še "uči". Temu primerne so cene. A se bo že naučil.

Jaz si bom kupil stanovanje. Imam denarja dovolj. A ne sedaj. Jok brate. Dovolje je bilo. Počakal bom toliko časa, da preprostim, naivnim glavam, ki same sebi verjamejo, potegne, da zakoni ekonomije veljajo za vse. Tudi za Slovenijo.

Dober blef... imaš dovolj denarja, vloži ga ne pa ga skrivat v štunfu!!!

ma kaj govorite neumnosti. kako lahko primerjate sploh kvadratni meter stanovanja v centru ali na obrobju mesta.kako lahko primerjate dve stanovanji ki sploh nista enako vzdrževani. prav je tako da cena slabih stanovanj pade, cena dobro uzdrževanih in stanovanj na lepi lokaciji pa naj še naprej raste.

Hehe, pri nas ne bo nič padlo. V ZDA se je promet z nepremičninami znižal za tretjino in imajo celo štalo. Pri nas prometa z nepremičninami praktično ni več, ampak mi nimamo nepremičninske krize. Jaz vsem svetujem, da v tem trenutku planete v nakupe nepremičnin. Ni variante da izgubite keš. ;)

Streznil se boš mogoče ti...že jutri.
Na (pre)poceni stanovanja pa le čakaj, kot jaz, sem si že dvakrat obril (sivo) brado, pa nič.
Kam naj grem s štiričlansko družino ko nujno rabim dom??? Preprosto v nakup, saj kakšnih drastičnih preobratov V tem letu ne bo.
So pa cene danes vsaj malo bolj spodobne. (Ne govorim za center)

prijateljica prodaja stanovanje od lanske jesni. cena je kot je predlagal agent (in sta že spuščala jo tudi). in agent ji je povedal da ne da ni nič prodal, ampak tudi nobenega ogleda ni imel v vsem tem času....

samoiniciatiuc je napisal(a):
prijateljica prodaja stanovanje od lanske jesni. cena je kot je predlagal agent (in sta že spuščala jo tudi). in agent ji je povedal da ne da ni nič prodal, ampak tudi nobenega ogleda ni imel v vsem tem času....

Normalno, naj spodi pohlepnega agenta, zniža ceno za 10%, in se veseli uspešne prodaje...

enigmatik je napisal(a):


Normalno, naj spodi pohlepnega agenta, zniža ceno za 10%, in se veseli uspešne prodaje...

 
Trg moras prehiteti. To je zadnjic razlagal eden od nepremicninarjev (sicer great asshole v casih rasti in pred padcem, ampak sedaj je ocitno zakapiral, da je 4% od 100.000 EUR se vedno bolje kot 0% od 500.000 EUR) in z njim se strinjam. Po 10% spuscajo vsi.

Spustiti moras 20, 30% ali vec in bos verjetno dobil sanso, ce prodajas razumno in uporabno nepremicnino (npr. uporabno socialisticno stanovanje, katerega cena ni zblaznela in je na ok lokaciji). Ce seveda prodajas novogradnjo z listed ceno 3000 EUR/m2, mogoce to se vedno ne bo dovolj...

enigmatik je napisal(a):
Streznil se boš mogoče ti...že jutri.
Na (pre)poceni stanovanja pa le čakaj, kot jaz, sem si že dvakrat obril (sivo) brado, pa nič.
Kam naj grem s štiričlansko družino ko nujno rabim dom??? Preprosto v nakup, saj kakšnih drastičnih preobratov V tem letu ne bo.
So pa cene danes vsaj malo bolj spodobne. (Ne govorim za center)

 kdor čaka, ta dočaka....ti pač spremlaš trg od zunaj (TV SLO, POP TV, Delo, Jana, Slov. Novice)...just keep going on... jaz ti ničesar na branim ... če misliš, da je sedaj ugodna šansa za nakup, potem le kupi in to čim več , da boš odrešil peklenskih muk vse banke, leasinga, preprodajalce, špekulante....

...pač sam spremljam dejansko stanje...kdo gradi, kje gradi, koliko prodaja, skušam se pozanimati, kako financira,...mehke info...in samo čakam,...ker vem, da bo slej ko prej nekje popustilo.

Wait and see!

cene najema stanovanj v Ljubljani rastejo.Sam stanovanja oddajam in vedno bolje služim na račun tistih ki upajo da bodo cene nepremičnin tako drastično padle da  bi z odlašanjem nakupa še kaj profitirali.Upam da bo ta kriza še trajala kar nekaj časa. 

findan je napisal(a):
cene najema stanovanj v Ljubljani rastejo.Sam stanovanja oddajam in vedno bolje služim

Ja seveda. Najbolje bos pa sluzil, ko ti bodo najemniki razlozili, da so zgubili sluzbe, da za najemnino nimajo, in da ne mislijo iti ven do izteka pogodbe.

bc123a je napisal(a):


Ja seveda. Najbolje bos pa sluzil, ko ti bodo najemniki razlozili, da so zgubili sluzbe, da za najemnino nimajo , in da ne mislijo iti ven do izteka pogodbe.

 Hvalabogu so moji najemniki upokojenci...

tako prijatelj delam isto sam v postojni in molim boga da da jih vedno manj kupuje

mislis tako ker pojma nimas da sam vidis kako letis ven ce ne placas stari ce je treba skozi balkon

Bog, Maricko, da mi je tebe spoznati enkrat; upam, da kdaj pride racun za tvojo aroganco, mogoce celo posredno ;)

maricko je napisal(a):
mislis tako ker pojma nimas da sam vidis kako letis ven ce ne placas stari ce je treba skozi balkon

Redneck.

Čefur, boš dal stanovanja zastonj rekam tvojih sonarodnjakov, ki bodo izgubljale službe po stečaju Gorenja, železarn...?

lahko se spoznava v postojni ni problema,nevem zakaj sem aroganten,a mogoce ker sem napisal da najemnika vrzem ven ce ne placa jebiga tako mora biti

Rekel si cez balkon , mogoce sem si to prevec plasticno predstavljal ampak ti si tako napisal. Drzi, da ne more biti posla, ce se oba ne drzita dogovora ves cas, ampak brez poskodb (pristanek cez balkon verjetno ni na jogi). V sami Postojni se menda nikdar nisem bil, ker ni tam res prav nobene tocke interesa zame.

zastojn nedam ni mami,ker ga tudi jaz ne dobim

Tole je sicer za naš "toti Maribor", število transakcij po četrtletjih (vir: Evidenca nepremičnin, javni prostorski portal RS: prostor.gov.si/jv_et.../index.jsp )

Četrtle Stanovanja St.Stavbe Zemljišča
20 07 Q1 288 57 87
2007 Q2 340 65 78
2007 Q3 353 72 66
2007 Q4 361 83 84
2008 Q1 96 22 59
2008 Q2 107 16 62
2008 Q3 87 10 36
2008 Q4 66 10 51

To je pač balkanski nivo komunikacije. Sej poznaš, jebem ti mat... in podobne zadeve :)

Še daleč od dna smo, korekcije cen nepremičnin še sploh ni bilo, spust šele prihaja, ker na žalost za vse prodajalce, kupcev že več ni!!!Po teh cenah še jih par let ne bo!!!In ko se bojo novogradnje prodajale ceneje kot danes stara stanovanja (drugače bojo gradbinci propadli) pol pa veselo na pogajanja s prodajalci rabljenih stanovanj.Gladko pod 1000 EUR na kvadrat:))

Še dodatek za iskalce informacij...
Na tem istem naslovu (prostorski portal RS: http://prostor.gov.s.../index.jsp  ) so vse SLO transakcije z DEJANSKIMI cenami in ne OGLAŠEVANIMI... le poglejte in se čudite...

Ne bos dal povzetka (npr. LJ, KP, MB, CE, Postojna...)? Vsi pa res ne znamo iskati in primerjati sami od sebe.

Kvartalno poročilo za SLO:
http://prostor.gov.si/jv_etn/servlet/VrniDatotek o?id=17