A JE POTREBNO PAMETOVATI NA PODROČJU NEPREMIČNIN???? CENE BODO PADALE DO TRENUTKA, KO BODO REALNI DONOSI INVESTITORJEV 10-30%!!!!!!!!!! TAKO JE V SVETU IN TAKO BO PRI NAS, ČEPRAV SO SLOVENCI POTREBOVALI KAR NEKAJ ČASA, DA DOUMEJO TO LOGIKO! SKRATKA V LJ OD 1600 - 1850 EUROV/M2 NOVOGRADNJA, LUKSUZ OZ. ODLIČNA LOKACIJA OD 1850- NESKONČNOSTI!

janez0 je napisal(a):
Okoli zniževanja cen nepremičnin se je ustvarila določena fama, ki pa dejansko ne zdrži. Za Južno Primorsko (Koper, Izola ..) se cene novih stanovanj niso nič spremenile. Stara stanovanja pa so bila že prej bolj variabilnega značaja. Precej podobna slika je tudi centralni regiji, čeprav nekateri želijo ustvariti vtis, da so cene zelo padle, ko pa iščeš novo stanovanje pa se le-ta prodajajo po enakih cenah, kot pred letom.

 --se prodajajo . proda se ne NIC, ravno zaradi tega, ker ne spustijo cen. poglej si semedelske razglede, ki so se celo lotili znizevanja cene (ze celo leto znizujejo, neke akcije ponujajo in prodaja NE gre).
da ne govorimo o nekih ultra luksuznih vecstanovanjskih hisah v portorozu, ki se prodajajo po 4/5000 EUR/m2 in jasno ne prodajo NIC

ne gre za famo, gre za dejstva. banke pa bolj ne pritisnejo, ker ne zelijo v njihovih bilancah prikazati v tem letu se teh izgub (poleg vseh ostalih) in prelagajo na kasneje. drugo leto bodo tudi banke bolj aktivne

janez0 je napisal(a):
Okoli zniževanja cen nepremičnin se je ustvarila določena fama, ki pa dejansko ne zdrži. Za Južno Primorsko (Koper, Izola ..) se cene novih stanovanj niso nič spremenile. Stara stanovanja pa so bila že prej bolj variabilnega značaja. Precej podobna slika je tudi centralni regiji, čeprav nekateri želijo ustvariti vtis, da so cene zelo padle, ko pa iščeš novo stanovanje pa se le-ta prodajajo po enakih cenah, kot pred letom.

 Ne Bluzi. V Mariboru, so se prodala nova stanovanja po 990€ z davkom... Rabljena pa so med 800 in 1500 odvisno od lokacije in ohranjenosti...

Se ne bi strinjal Janez, vsaj za Ljubljano in rabljena stanovanja ne. V oglaševanih cenah je občutna razlika v primerjavi z lanskim letom, glede na podatke GURSa (kar sem z zagotovostjo lahko identificiral) pa so nekatere realizirane cene še mnogo nižje. Je pa res, da še vedno vlada neko splošno prepričanje, da so kupci le zadržali dih in da bodo prodajalci z vztrajanjem na ceni slej ko prej prodali po lanskih cenah. Premiki so pač počasni, nekateri nižajo, nekateri vztrajajo pri svojih cenah, tako da res ne moreš reči, da se je pocenilo kar vse vsepovprek. Se pa že več kot očitno opazi, da so šle cene dol, pri večini rabljenih stanovanj.

Eh, prehitro sem oddal in pozabil dopisati, da je po mojih videnjih poprej za stara stanovanja v LJ veljalo bolj, da so držala precej visoke cene, v primerjavi z novogradnjami (razlike so bile minimalne, popuščanj pri ceni pa malo). Sedaj bo moj prvi komentar malenkost bolj smiseln. :)

Za novogradnje se pa strinjam - statistiko pač ne gre prenesti kar na vse vsepovprek.

AmadejSI je napisal(a):
Eh, prehitro sem oddal in pozabil dopisati, da je po mojih videnjih poprej za stara stanovanja v LJ veljalo bolj, da so držala precej visoke cene, v primerjavi z novogradnjami (razlike so bile minimalne, popuščanj pri ceni pa malo). Sedaj bo moj prvi komentar malenkost bolj smiseln. :) Za novogradnje se pa strinjam - statistiko pač ne gre prenesti kar na vse vsepovprek.

 
Sem videl v LJ staro stanovanjo za katero ne bi dal 1 evro in to v nobl bajti. Lep dan.

P.S. Scena, ki se je ne bi branil Hičkok za kakšno svojo psiho grozljivko.

Danes sem malo pregledoval Uradni list in ugotovil, da so pribitki na EURIBOR ze precejsnji. In pribitki so fiksni.

Tule primer nekoga ki si je pod vec kot 4% pribitikom na EURIBOR sposodil denar. Ce gre EURIBOR za nekaj odstotnih tock gor, potem tole ne bo vec tako ugodno...Mimogrede se medklic... pri 7% nominalni obrestni meri, kreditojemalec placa se eno stanovanje banki, ker se glavnica podvoji.

SV 348/09 Ob-5806/09Na podlagi neposredno izvršljivega notarskegazapisa notarja Darka Jeršeta iz Postojne,opr. št. SV-348/09, z dne 18. 8. 2009,je bilo stanovanje št. 2, v izmeri 66,10 m2, v zgradbi na naslovu Pretnarjeva ulica 1,Postojna, stoječi na parceli št. 423/34, katastrskaobčina Postojna, z identifikatorjem888, last zastavitelja po imenu Ivan Tkačuk,stanujočega Pretnarjeva ulica 1, Postojna,zastavljeno v korist upnice UniCredit BankeSlovenija d.d., Šmartinska 140, Ljubljana,matična št. 5446546, za zavarovanje denarneterjatve v višini 35.000,00 EUR, z dogovorjeno obrestno mero tri mesečni Euribor+ 4,23% letno in z datumom zapadlosti terjatve31. 7. 2017.

People don’t understand that buying property with a mortgage is just the same as buying stocks on margin. It’s caused speculative bubbles and malinvestment. Until the malinvestment in those countries is entirely liquidated, you don’t want to invest in real estate in them. But a lot of countries, especially in the third world, have no mortgage debt whatsoever. Zero mortgage debt. You want a piece of property, you pay for it in cash. That keeps prices down and the market much more stable. And it makes for more interesting speculations, because if a mortgage market develops in the future, it could light a fire under prices.

bondy je napisal(a):
Danes sem malo pregledoval Uradni list in ugotovil, da so pribitki na EURIBOR ze precejsnji. In pribitki so fiksni.

Tule primer nekoga ki si je pod vec kot 4% pribitikom na EURIBOR sposodil denar. Ce gre EURIBOR za nekaj odstotnih tock gor, potem tole ne bo vec tako ugodno...Mimogrede se medklic... pri 7% nominalni obrestni meri, kreditojemalec placa se eno stanovanje banki, ker se glavnica podvoji.

No ja, očitno nisi ravno v stiku z gospodarstvom. Trenutno mora podjetje z zelo dobro boniteto plačati vsaj 2,0% pribitek. Seveda, če kredit sploh dobi. Za limite, kreditne linije, pa so obrestne mere (fiksne) tam od okrog 5,00% naprej.

Vinci je napisal(a):

No ja, očitno nisi ravno v stiku z gospodarstvom. Trenutno mora podjetje z zelo dobro boniteto plačati vsaj 2,0% pribitek. Seveda, če kredit sploh dobi. Za limite, kreditne linije, pa so obrestne mere (fiksne) tam od okrog 5,00% naprej.

 
Pravilno si ugotovil. Sem drzavni usluzbenec. ;)
Kar se pa kreditov tice... ljudje se se vedno ne zavedajo kam to pelje

daj ne bluzi,folk je kredite jemal 50 let.zdaj si se ti najdu tu pametovati,jaz bez kreditov nebi mel nic.Sreca da krediti obstajajo,normalno pa da nemores vzeti milion evrov ce si sposoben mogoce za100000.

jaz nic ne panicarim. Samo hotel sem povedat, da se ljudje ne zavedajo variabilne obrestne mere. Ja, ce bodo ljudje zgubljali sluzbe, potem bo tudi 35.000 eur glavnice najbrz komu tezko vrniti, se ti ne zdi. Se enkrat, ne panicarim.

bondy je napisal(a):
jaz nic ne panicarim. Samo hotel sem povedat, da se ljudje ne zavedajo variabilne obrestne mere. Ja, ce bodo ljudje zgubljali sluzbe, potem bo tudi 35.000 eur glavnice najbrz komu tezko vrniti, se ti ne zdi. Se enkrat, ne panicarim.

 
Točno v tem je point.Sploh nima veze,če bodo gradbinci še kaj gradili ali pa ne.Če se bo še povečala brezposelnost,bo deložacij na trgu kolikor hočeš in na trg bodo spet prišli špekulanti,kateri bodo zagotovili likvidnost nepremičninskega trga.
Vsaka branža do sedaj, je enkrat spušila oz. popušila v svojem poslu,le naši bankirji in gradbinci nikoli.Enkrat se mora to zgoditi tudi pri nas.

abohte je napisal(a):

 Sicer ne vem kako je dosedaj npr. popušila farmacija. Bančništvo pa je že "spušilo" npr. banka Triglav pa tudi HKS-i. Poleg tega konstantno zgubljaljo tržne deleže napram tujim bankam (ki btw ponujajo še bolj drzne kredite in glej ga zlomka jim gre precej dobro) v gradbeništvu pa je bilo kar nekaj stečajev (npr. Pionir).

 
Farmacija je pušila l.1998  zaradi takratne krize v Aziji in Rusiji,Pionir so pa managerji okrog l. 1995 načrtno spravili v stečaj,pa še predtem tujcem vneto prodajali nepremičnine na morju za takratnih 140000 ATS oz. 20000 DEM.

Dejstvo je, da bodo cene padale do konca leta. Bo zanimivo videti raven cen decembra. In potem bo padanje še celo naslednje leto. Trenutno je neprodano v LJ 3500 stanovanj, gradi pa se jih več kot pa se jih proda. Torej se zaloge povečujejo, kredite bo pa potrebno bankam enkrat vrnit. Glede na to, da je jankovič izjavil, da je stroškovna cena stanovanja v LJ 870 Eur/m2, je prostora za korekcijo še dovolj.

Justice1 je napisal(a):
Trenutno je neprodano v LJ 3500 stanovanj

Da je v Ljubljani okoli 3500 neprodanih stanovanj, je ocenil ljubljanski župan Zoran Janković .... morda je to celo res.

Izjavil pa je še nekaj, kar se mi zdi dokaj smešno, namreč, da bo konec leta povprečna cena okoli 2000 evrov za kvadratni meter, izjema pa bojo elitne lokacije, tako bo cena novozgrajenih stanovanj npr. v Šumiju in novem Kolizeju še vedno okoli 4000 evrov za kvadratni meter.  Vir

Šumi, novi Kolizej elitne lokacije?  ..... :-)

abohte je napisal(a):
In zakaj naj ne bi bile?

Tik ob Šumiju in novem Kolizeju poteka zelo prometna cesta, kar pomeni hrup in prah. 

Če hočeš biti v središču dogajanja te prah in hrup ne bi smela motiti...

Maks2Melisa je napisal(a):
Če hočeš biti v središču dogajanja te prah in hrup ne bi smela motiti...

 Aha ... luskuzne so lakacije v centru ali v neposredni bližini, jebeš prah in hrup in probleme s parkingom, pomanjkanje zasebnosti .... .  Slovenij se resno vidi pomanjkanje aristokracije, meščanstva in kapitalistov.

Dthor je napisal(a):

  Slovenij se resno vidi pomanjkanje aristokracije, meščanstva in kapitalistov.

 Sploh na pomankanju dobrih in primerno financiranih srednjih šol.

menim je napisal(a):

Da je v Ljubljani okoli 3500 neprodanih stanovanj, je ocenil ljubljanski župan Zoran Janković .... morda je to celo res.

Izjavil pa je še nekaj, kar se mi zdi dokaj smešno, namreč, da bo konec leta povprečna cena okoli 2000 evrov za kvadratni meter, izjema pa bojo elitne lokacije, tako bo cena novozgrajenih stanovanj npr. v Šumiju in novem Kolizeju še vedno okoli 4000 evrov za kvadratni meter.  Vir

Šumi, novi Kolizej elitne lokacije?  ..... :-)

 Po Z.Jankoviću so elitne lokacije povsod kjer profitira Z.Janković. In tako je prav. Ni se zastonj potegoval za župana. kaj ste mu sedaj nevoščljivi. Pa bi se vi potegovali in dosegli županov stolček. Potem bi pa vi določali kje so elitne lokacije.

Pa kaj ti bo vsa ta sodrga polna misli o sami sebi?

...da ti pokaže kje je "fino"živet, al kaj?