LockMastr je napisal(a):
1) v sloveniji je očitno žal premajhen trg za tržno logiko
2) zakaj mediji tolčejo, kolk bojo cene še padle, če pa vsi komunisti potihem izsiljujejo lastnike in kupujejo že sedaj?
3) podatki s katerimi operira GURS so čisto mimo, ker vsi goljufajo v vseh obdobjih s cenami na pogodbah... Al nabijejo zarad kreditov, al pa znižajo, da je manj davka na promet nepremičnin in kapitalskega dobička...
4) zanimiv, kako se število komentarjev v rubriki nepremičnine vztrajno znižuje in tudi najbolj gorečih zagovornikov je čedalje manj...
5) Kolikor mi je znano iz krogov prijateljev, imajo nepremičninski agenti več dela (sicer še ne v smislu prodaje, ampak v smislu ogledov/ovohavanja trga), kar bi dalo slutiti, da se morda krivulja prometa z nepremičninami izravna (ne pa tudi nujno obrne strmo navzgor, kot pričakujejo nasprotniki zagovornikov padca cen - torej tisti, ki verjamejo v 99% padec cen)

6) na koncu ugotovimo, da smo to leto prebrali čuda člankov o špekulacijah cen nepremičnin, ampak se je po starem pregovoru "tresla se je gora, rodila se je miš". Edinole, če bo januarja še kak finančno-nepremičninski šok, drugače se zna potrdit ta zadnja teza...

 
1) Slovenija je specifičen trg buahaha, stokrat slišano od "strokovnjkov"
2) Mediji so krivi za -20%
3) GURS laže, vsi vemo da je letos +20%
4) Od števila komentarjev je odvisno prihodnje gibanje cen
5) Agenti imajo veliko dela, a nič ne prodajo. Zakaj ne?
6) Glede na to, da si v svojem prvem postu napovedal maksimalni padec 10% in je sedaj komaj -20%, si dober kontraindikator. Hvala.

in kdo je ta kvazi nepremicninski strokovnjak

LockMastr je napisal(a):

1) nisem trdil da je, ampak da ugotavljam da žal je (lepo, da bereš površno). Seveda ne obstaja noben pameten razlog zakaj bi bilo temu tako, razen naša zagrizenost, da ne poslujemo s tujci... Morda je to razlog?

2) Kaj točno imajo procenti z mojo drugo tezo? :P Sam toliko, da vem. Dejstvo je, da se določene drage nepremičnine parkirajo pri ljudeh, ki so blizu trenutni oblasti, torej nek promet se dogaja. Zakaj in kako pa ne  vem. Boste morda pojasnili vi? Ste osebno vpleteni v to zgodbo?

3) GURS ne laže, ker statistika ne more lagat, lahko je zgolj nenatančna (kar je v statistiki pogost pojav, če so podatki slabi). Podatki so lahko tudi nepopolno zajeti.

Trdil sem zgolj, da dejansko nimamo stopnje zanesljivosti glede teh številk, ker en cajt ljudje napihujejo vrednosti, en cajt pa nižajo. Specifično sem napisal, da so podatki, s katerimi operira GURS lahko sporni, nisem omenjal, da so dejanja GURS sporna, to si napisal ti ;)

V kolikor se prav spominjam, so bile velike kritike tudi v času evidentirane statistične rasti, da toliko pa že ne more rasti... Ali se pa teh komentarjev ne spominjaš? ;) Dejstvo je, da imajo podatki omejeno vrednost uporabe, lahko pa nakazujejo trend. Tu je nesporno, kak trend trenutno kažejo. Težko pa je verjeti (tudi v času rasti je bilo) številkam, ki jih mediji plasirajo.

4) Je pokazatelj tega, koliko se gradbinci, nepremičninarji, špekulanti in tudi nekateri laiki ukvarjajo s cenami in nepremičninami. Je sicer zelo posreden pokazatelj, a dejstvo je, da nek trend je viden.

5) Malo prodajo verjetno zato, ker ljudje še malo kupujejo ;) Verjetno se jim zdi še predrago, a vseeno malo firbcajo. Kaj točno te moti tu, ne vem ;)

6) Vidim, da imaš rad te procente, ampak žal ne vidim, kje sem jih jaz v tej objavi omenjal.

Ne vem sicer, kje sem omenjal 10% v nekih starih postih, a če pogledam stanovanje (ali kako zazidljivo zemljišče v ljubljani), ki mi je všeč, se cena na nepremicnine.net ni bistveno spremenila (mogoče pa res gledam neko čudno nepremičnino, kjer je prodajalec preveč trmast). Priznam pa (in mislim da sem to tudi takrat omenil, v kolikor nisem, pa se ponizno opravicujem), da se je kaka nepremicnina pocenila, v luči kake dražbe tudi za 30 in več procentov, pa se še vedno ni prodala. To je pač čisto običajni pojav, prisoten tudi v največjem obodbju rasti... Tudi popravki zunaj mestnih občin upam(!) da so se zgodile, žal pa tega ne spremljam, se mi pa zdi, da temu ni tako...

Ker če bi bilo, bi se promet najverjetneje vsaj malo odvijal ;)

7) Morda delam krivico, a mislim, da si eden tistih, ki propagira, da

- če bi vsi en dan NE šli v trgovine, bi morale trgovine dati dodatni popust, ker bi se zavedali moči potrošnika
- če bi vsi na isti dan ob isti uri in minuti skočili v zrak, bi se zemeljska obla premaknila za 5 mm
- če bi vsi nehali kupovat nepremičnine, bi nepremičnine padle na ceno 1 EUR/m2 ali manj...
- če bi vsi nehali prdet, bi ozonjska luknja izginila...

Ker pa vemo, da to žal ni mogoče, ostaja tu le frustracija, ker drugi "ne razumejo". Morda pa razumejo, pa jim je vseeno ali pa pač ne verjamejo, da bi dejansko to lahko vsi počeli... ;)

1) Slovenija je specifičen trg
2) Mediji so krivi za padec
3) Če GURS ugotovi padec, to še ne pomeni, da je padec tudi bil
4) Forum Financ premika trg
5) Malo prodajo zato, ker ljudje še ne vedo, da padca ne bo.
6) V svojem prvem postu si napovedal maksimalni padec vrednosti nepremičnin za 10%.
7) Vsak ki se ne strinja s teboj, je idiot.

Zgornje točke so samo skrajšana oblika tvojega posta. Kaj se razburjaš, če samo ponovim tvoje trditve? Prav imaš :))))

8) Lani si se čudil, da bi lahko bila garsonjera v Centru LJ 70 k€. Kmalu se bomo vsi čudili, da je še sploh kakšna garsonjera po 70 k€.