icko30 je napisal(a):
Meni samo ni jasno od kje takim bebcem 200k€ za nakup nepremičnine.?? wtf... Lp

 Po njihovi kalkulaciji gre takole: ceno trenutne nepremičnine (v kateri živijo) leta 2007 povečaj za 30-50% (predvidena cena za jesen 2009) in dodaj še malo kredita.

Vmes je prišla strašna kriza in kalkulacija se podre. Kriva je seveda kriza ...

lukav je napisal(a):

hvala! :) 

kakorkoli nas ima večina bolj ali manj slabo mnenje o slovenskih nepremičninarjih, ampak ta ekipa mi je všeč - zadeve furajo kot je treba. če bi kupoval stanovanje, bi šel gotovo prej k njim, kot kam drugam. 

 
sposobni ali ne, dejstvo je, da veliko kupcev, ki so že plačali aro, verjetno ne more kupiti teh stanovanj, kar hočeš nočeš pomeni velik problem za prodajalca. ne verjamem, da bodo dolgo vztrajali na tako trdih stališčih. razen, če niso finančno prav neverjetno močni.

tycoon2 je napisal(a):

Nič ne pomaga, če ne morejo prodat svojih starih stanovanj...

 
a ni to v času krize prednost?:)

nič jih ne obtožuj, javno znano je bilo, da cene rastejo po 20% letno:)

če imaš še slučajno tajkuna za soseda...... kdo ne bi temu nasedel?

Pasant je napisal(a):

Eni si enostavno zaslužijo najebat. Pred kakšnim letom sem znanko prepričeval naj ne kupuje v celovških dvorih, ker je problematična zasnova, prevelika gostota, okolica (pogledi na parkplac avtobusov, progo in ind. cono, avtocesto in Celovško), hrup, previsoka cena, padanje cen na trgu... argumentov za izvoz. Bejba glupa je vseeno tekla in podpisala pogodbo ter vplačala aro. Kaj naj si zdaj mislim o njej če cvili?

 če je luštna in navihana, se ponudi za tolažbo pri cviljenju v njeni novi pridobitvi, če ti ni do tega se ob izpolnjenem pogoju luštnosti javim jaz :))

Bob je napisal(a):

 
sposobni ali ne, dejstvo je, da veliko kupcev, ki so že plačali aro, verjetno ne more kupiti teh stanovanj, kar hočeš nočeš pomeni velik problem za prodajalca. ne verjamem, da bodo dolgo vztrajali na tako trdih stališčih. razen, če niso finančno prav neverjetno močni.

 
Ce so pogodbe res taksne, kot so tu opisane  (cesar si nisem predstavljal), in kupci prakticno nimajo moznosti odstopiti, potem je za prodajalca cisto vseeno, ce jim denimo sedaj spusti ceno za 20% (ker dvomim da si pa za 20% nizjo ceno lahko privoscijo - problem je zmrz nepremicninskega  trga, nepremicninska norost ob kateri so v to sli z nepremisljenimi financnimi konstrukcijami), ali pa jih izterja in jim preko izvrsbe pobere stara stanovanja, premicnine, morebitne druge nepremicnine, skratka jih obere do gat.

Noben scenarij za prodajalca ni ravno ugoden, a velike razlike v ugodnosti med njima ni: ce ne morejo placati, ne bo prodal po tej ceni, v obeh primerih pa jim lahko pobere vse, kar imajo. Tudi ce bankrotira, bodo terjatve do kupcev ostale, tako da frajerji so v res globokem zosu.

zois1 je napisal(a):

 če je luštna in navihana, se ponudi za tolažbo pri cviljenju v njeni novi pridobitvi, če ti ni do tega se ob izpolnjenem pogoju luštnosti javim jaz :))

Ha, ha, žal pogoj ni izpolnjen. Srednje dolgočasno zgleda. Je pa precej izobražena, če na take padaš. Dvojni zajeb, če mene vprašaš.

0703Boski je napisal(a):
nič jih ne obtožuj, javno znano je bilo, da cene rastejo po 20% letno:)

če imaš še slučajno tajkuna za soseda...... kdo ne bi temu nasedel?

Ne nabijaj stari... kdaj sem jaz trdil, da cene rastejo po 20% letno?

Itak če bi točno hoteli vedet pri čem so, bi tlele morali nalimat večino členov pogodbe, pa bi potem lahko prišli do kšnih oprijemljivih zaključkov. Tko pa lahko samo predvidevamo, v kaj so se spustili ti nori kupci in zakaj so šli na TV. 

Bob je napisal(a):

 
sposobni ali ne, dejstvo je, da veliko kupcev, ki so že plačali aro, verjetno ne more kupiti teh stanovanj, kar hočeš nočeš pomeni velik problem za prodajalca. ne verjamem, da bodo dolgo vztrajali na tako trdih stališčih. razen, če niso finančno prav neverjetno močni.

 
to gotovo. ampak v primerjavi s povprečjem je pohvale vredno že to, da vsaj približno vejo kaj hočejo, da so dokaj artikulirani, skratka da se približujejo normalnemu človeku :)

zois1 je napisal(a):

 če je luštna in navihana, se ponudi za tolažbo pri cviljenju v njeni novi pridobitvi, če ti ni do tega se ob izpolnjenem pogoju luštnosti javim jaz :))

Po nekih splošnih merilih žal ni ravno zanimiva. Na cesti se ne bi ozrl za njo ;)

Zdaj ga že res lomim. Vidim, da sem ti že odgovoril. Tko je, če med delom še mal po forumu odgovarjaš.

0703Boski je napisal(a):
nič jih ne obtožuj, javno znano je bilo, da cene rastejo po 20% letno:)

če imaš še slučajno tajkuna za soseda...... kdo ne bi temu nasedel?

 
Dejstvo je, da je slovenski nepremičninski trg do 2007 poznal samo rast, tako da razumem njihovo razmišljanje. To kar se je zgodilo po tem je pa čisto presenečenje za slovenske nepremičninske udeležence. Glavna lastnost presenečenj pa je ravno to, da se zgodijo nepričakovana in pameten investitor/trgovec/kupec/prodajalec bo vedno računal tudi na worst case scenarij pa naj se zdi še tako neverjeten.

bc123a je napisal(a):

 
Ce so pogodbe res taksne, kot so tu opisane  (cesar si nisem predstavljal), in kupci prakticno nimajo moznosti odstopiti, potem je za prodajalca cisto vseeno, ce jim denimo sedaj spusti ceno za 20% (ker dvomim da si pa za 20% nizjo ceno lahko privoscijo - problem je zmrz nepremicninskega  trga, nepremicninska norost ob kateri so v to sli z nepremisljenimi financnimi konstrukcijami), ali pa jih izterja in jim preko izvrsbe pobere stara stanovanja, premicnine, morebitne druge nepremicnine, skratka jih obere do gat.

Noben scenarij za prodajalca ni ravno ugoden, a velike razlike v ugodnosti med njima ni: ce ne morejo placati, ne bo prodal po tej ceni, v obeh primerih pa jim lahko pobere vse, kar imajo. Tudi ce bankrotira, bodo terjatve do kupcev ostale, tako da frajerji so v res globokem zosu.

 
zagotovo je v interesu prodajalca, da se tako ali drugače dogovori s kupcem. ker dokler se ne dogovori, tudi stanovanja ne more nikomur prodati. vztrajanje na tem, da so stanovanja prodana, ne koristi ne eni in ne drugi strani. verjetno je od kupcev, ki hočejo popust, v tem trenutku še marsikdo sposoben opraviti nakup, vprašanje pa kaj bo čez 1 leto. po moje mora prodajalec čim prej doseči dogovor s kupci, o nakupu ali razdrtju pogodbe. dalj bo čakal, težje bo.

Pasant je napisal(a):

Po nekih splošnih merilih žal ni ravno zanimiva. Na cesti se ne bi ozrl za njo ;)

Zdaj ga že res lomim. Vidim, da sem ti že odgovoril. Tko je, če med delom še mal po forumu odgovarjaš.

 
np, ampak frajerka bo imela v posesti redko dobrino po mnenju jz321, kar jo dela izjemno zanimivo in še nadpovprečno izobražena je, kar le potrjuje dejstvo, da se je zagotovo pravilno odločila :)

kje pa vidiš, da trdim, da ti trdiš, da rastejo 20%. :)
Ti samo trdiš, da rastejo, ne vidim pa razloga, zakaj bi, ker se nepremičnina ravno tako troši z uporabo.

mislim, pa da jih tukaj gor ni bilo malo, jz, maricko, stanet....... ki trdijo/trdite in verjamete v nsekončno rast, tudi pri astronomskem razmerju cena/kupna moč.

bc123a je napisal(a):

 
Ce so pogodbe res taksne, kot so tu opisane  (cesar si nisem predstavljal), in kupci prakticno nimajo moznosti odstopiti, potem je za prodajalca cisto vseeno, ce jim denimo sedaj spusti ceno za 20% (ker dvomim da si pa za 20% nizjo ceno lahko privoscijo - problem je zmrz nepremicninskega  trga, nepremicninska norost ob kateri so v to sli z nepremisljenimi financnimi konstrukcijami), ali pa jih izterja in jim preko izvrsbe pobere stara stanovanja, premicnine, morebitne druge nepremicnine, skratka jih obere do gat.

 
Jaz si ne predstavljam nobene pogodbe, od katere nebi bilo mogoče odstopiti. Zgodba, ki se je napletla okrog iprojekta je pač posledica tega, da je par ljudi na hardway skužilo da so se zakalkuliralli. Spirajzniti se z izgubo vplačanega denarja je pač nujno zlo. V življenju je že tako da vsega pač ne moreš imeti. Kakšne možnosti pa ima iprojekt če mu kupečev odvetnik pošlje odstop od pogodbe - pač po vseh regelcih. Zadrži vplačan denar ( kot odškodnino) in gre v morebitno tožbo, za katero pa ne verjamem da ima možnosti (mogoče nekaj malega odškodnine zraven - 10 ali 20k top, pa še to zelo zelo dvomim).  Edino kar je dejstvo je da so vsi vplačan denar popušili in se ga pač ne da več rešiti. To je IMHO vse kar je pri tej zgodbi za povedat. No tudi to da bo iprojekt verjetno drugo leto ta stanovanja prodajal 20 ali 30 % ceneje v obliki kake akcije ali česa podobnega  .... na koncu bodo pa na trg prišla po ceni 1,2 1,3 k /m2 če bo sploh preživel. Trenutno zgleda da ne bo.

Bob je napisal(a):

 
vsaj nekaj kupcev dejansko toži vegrad, a ne zaradi cene, ampak zato ker so jim za skoraj 4k/m2 prodali nadstandardna stanovanja, nato pa namenili več kot polovico naselja za socialna stanovanja.

 
In kaj se čudijo?
Saj mi smo nadstandardno socialna država, le zakaj potem ne bi smel Vegrad nameniti nadstandardna stanovanja za socialna?

P: :-))))))))))))

Bob je napisal(a):
veliko kupcev, ki so že plačali aro, verjetno ne more kupiti teh stanovanj, kar hočeš nočeš pomeni velik problem za prodajalca.

 Kaj pa vem.
Odvisno kako se je investitor/prodajalec lotii gradnje. Ali je zemljišče kupili ali podedoval? Je bila po tem posredi še kakšno mutenje s prekvalifikacijo v zazidljivo zemljišče? Je investitor izvajalce del plačal z denarjem ali s kompenzacijo v obliki stanovanj, kot je pogosta navada?

Skratka, koliko denarja je investitor dejansko porabil in koliko ga je dosedaj zaslužil?

V tej temi sem, če se ne motim, videl cifro: 79 (wannabe) kupcev in povprečna ara 20k EUR - to nanese skoraj 1,6 mio EUR samo od pobranih ar. Pa morda je bilo kakšno stanovanje celo že dejansko prodano (to ne vem), kar pomeni cifro 1,6 mio + X.
Zdaj je pa samo še vprašanje, ali so dosedanji stroški investitorja večji ali manjši od (1,6 mio + X)....

matjazfinance je napisal(a):

 Kaj pa vem.
Odvisno kako se je investitor/prodajalec lotii gradnje. Ali je zemljišče kupili ali podedoval? Je bila po tem posredi še kakšno mutenje s prekvalifikacijo v zazidljivo zemljišče? Je investitor izvajalce del plačal z denarjem ali s kompenzacijo v obliki stanovanj, kot je pogosta navada?

Skratka, koliko denarja je investitor dejansko porabil in koliko ga je dosedaj zaslužil?

V tej temi sem, če se ne motim, videl cifro: 79 (wannabe) kupcev in povprečna ara 20k EUR - to nanese skoraj 1,6 mio EUR samo od pobranih ar. Pa morda je bilo kakšno stanovanje celo že dejansko prodano (to ne vem), kar pomeni cifro 1,6 mio + X.
Zdaj je pa samo še vprašanje, ali so dosedanji stroški investitorja večji ali manjši od (1,6 mio + X)....

 www.iprojekt.si

Preberi si kaj, preden kartjavendan kalkuliraš.

sajtrga je napisal(a):

 www.iprojekt.si

Preberi si kaj, preden kartjavendan kalkuliraš.

 Ej, se mi ne da.

Če pa si ti tam kaj že našel in imaš kako konkretno pripombo na moje razmišljanje/kalkuliranje, pa mirne duše izvoli.

Ne pa da 'kartjavendan' (sic) kritiziraš.

matjazfinance je napisal(a):

 Ej, se mi ne da.

Če pa si ti tam kaj že našel in imaš kako konkretno pripombo na moje razmišljanje/kalkuliranje, pa mirne duše izvoli.

Ne pa da 'kartjavendan' (sic) kritiziraš.

 
podedovali zemlje pač niso
gradijo dobrih 300 stanovanj in hiš
naselje je torej ogromno, sorazmeren je bil najbrž tudi komunalni prispevek
polovica je zaaranih (dejansko prodanih bo občutno manj)
kompenzacij baje nimajo
cen ne bodo nižali

kupcev, ki so se organizorali je ca 40

kupci oporokajo investitorju tudi prazne obljube o vrtcu, šoli, trgovini pa ureditvi priključka na dolenjko, pa prometne povezave z mestom, pa obvoznice ne bo, pa še kaj kar je investitor obljubljal

iz prispevka je videti tudi kup napak, ki bodo zagotovo do prevzemov odpravljene, kažejo pa na nadstandardno gradnjo

malo obširnje, da ti ne bo treba iskati;-)

Pasant je napisal(a):

 Je pa precej izobražena, če na take padaš...

...očitno je gospodična odličen dokaz, da samo precej izobrazbe še ne pomeni, da je človek tudi pameten.

Reklama je pa lepa. Zdaj vsi vemo za ta stanovanja na Lavrici. :-) Večina bralcev tega prispevka oz. tv gledalcev je verjetno pogledala njihovo spletno stran.

matjazfinance je napisal(a):

 Kaj pa vem.
Odvisno kako se je investitor/prodajalec lotii gradnje. Ali je zemljišče kupili ali podedoval? Je bila po tem posredi še kakšno mutenje s prekvalifikacijo v zazidljivo zemljišče? Je investitor izvajalce del plačal z denarjem ali s kompenzacijo v obliki stanovanj, kot je pogosta navada?

Skratka, koliko denarja je investitor dejansko porabil in koliko ga je dosedaj zaslužil?

V tej temi sem, če se ne motim, videl cifro: 79 (wannabe) kupcev in povprečna ara 20k EUR - to nanese skoraj 1,6 mio EUR samo od pobranih ar. Pa morda je bilo kakšno stanovanje celo že dejansko prodano (to ne vem), kar pomeni cifro 1,6 mio + X.
Zdaj je pa samo še vprašanje, ali so dosedanji stroški investitorja večji ali manjši od (1,6 mio + X)....

 
se ti ne zdi, da bi bilo vseeno malce prehudo, da bi investitor z 10% kupnine polovice stanovanj, že pokril vse stroške?:)

 če grem še jaz malo na pamet bodo ene toliko znašali samo stroški financiranja. dalj bodo prodajali, večji bodo.

Bob je napisal(a):

 
se ti ne zdi, da bi bilo vseeno malce prehudo, da bi investitor z 10% kupnine polovice stanovanj, že pokril vse stroške?:)

 ... ja, v bistvu je to res malo prehuda predpostavka. :)

Sem bolj 'na glas razmišljal', ker me očitno (navkljub vsemu, kar smo že videli) še vedno lahko preseneti attitude prodajalcev, ki izgledajo da so še vedno hladni kot špricer glede možnosti kdaj bodo kaj prodali...
(gotta admire such balls of steel press)

Ker očitno še vedno verjamejo, da jim bo kdo dejansko za dvosobno stanovanje v Lavrici(!) plačal 200k...
Dajejo občutek, kot da se jim nikamor ne mudi, pa sem si evo poskušal s pomočjo številk zgraditi neko razumno razlago za to... (ampak razumne razlage ni)

matjazfinance je napisal(a):

 ... ja, v bistvu je to res malo prehuda predpostavka. :)

Sem bolj 'na glas razmišljal', ker me očitno (navkljub vsemu, kar smo že videli) še vedno lahko preseneti attitude prodajalcev, ki izgledajo da so še vedno hladni kot špricer glede možnosti kdaj bodo kaj prodali...
(gotta admire such balls of steel press)

Ker očitno še vedno verjamejo, da jim bo kdo dejansko za dvosobno stanovanje v Lavrici(!) plačal 200k...
Dajejo občutek, kot da se jim nikamor ne mudi, pa sem si evo poskušal s pomočjo številk zgraditi neko razumno razlago za to... (ampak razumne razlage ni)

 
Velik korak je že to, da so nepremičninarji doumeli da grejo lahko cene tudi navzdol. Nepremičninski baloni puščajo poooočaaaasi, medtem pa tudi jajca iz najtršega jekla postanejo mehko kuhana.

bondy je napisal(a):
vendar pa kot kaze stoji za vsem tem posredno drzava...lastnik je A1, lastnik A1 pa sta SOD in KAD (Ajpes)

Sem pogledal na AJPES, vendar nisem našel pri podjetju IPROJEKT (ki gradi naselje na Lavrici), da bi bili državni podjetji SOD in KAD omenjeni med ustanovitelji.

Je pa zapisano, da je med ustanovitelji A1. Te skrivalnice se mi zdijo čudne.

Ja tako je ;)
Tako da če bodo ti kupci tožili, bodo dejansko tožili paradržavni podjetji...

menim je napisal(a):

Sem pogledal na AJPES, vendar nisem našel pri podjetju IPROJEKT (ki gradi naselje na Lavrici), da bi bili državni podjetji SOD in KAD omenjeni med ustanovitelji.

Je pa zapisano, da je med ustanovitelji A1. Te skrivalnice se mi zdijo čudne.

 
In sedaj poglej še kdo je družbenik A1.
(Odgovor: KAD in SOD).

Dthor je napisal(a):

 
Jaz si ne predstavljam nobene pogodbe, od katere nebi bilo mogoče odstopiti.

Uf? Ce je to res, potem smo pa v globokem sranju. Od nobene pogodbe ne mores enostransko odstopiti, ce to ni predvideno v pogodbi sami, se ti ne zdi?