tycoon2 je napisal(a):
dejstvo je, da so borzni indeksi v zadnjem letu padli za dve tretjini, cene nepremičnin pa za par odstotkov. 

 to zadnje sploh ni res.

zzigon - Finance so ze OK casopis. Ce ti ne pašejo jih pač ne beri. Jaz sem tudi zadnjič odpovedal Delo ko sem prebral prilogo Delo in dom o cenah nepremičnim. Takšnega nategovanja potencialnih kupcev preko plačanih urednikov in novinarjev še nisem videl. Ceprav me je pa po drugi strani razveselilo ker je to zanesljiv znak da so špekulanti v hudi stiski da se lotevajo takšnih obuspnih poizkusov in so cene pred zlomom. Vendar zame je časopis izgubil vso verodostojnost ( zraven še komentar na prvi strani o 100 dneh Pahorjeve vlade) sem jim poslal odpovedno izjavo in sedaj berem Finance in www.siol.net

Gustl je napisal(a):

 
Razlika je ta, da je na tem trgu manj igralcev in večina jih je na steroidih (krediti), kar pomeni, da se jih ob padcih več razpoči kot na borzi. Taki so ponavadi tiho, ko daš to skupaj s tem, da jih je že tako manj, dobiš pač splošni vtis, da jih sploh ni.

 
aha, na slo borzi se je 2007 kupovalo s kešem?
nisem vedel

Bob je napisal(a):

 
http://chart.finance...my/_/_n225< /a>

 
Glej, glej... Nikkei je padel vsaj dvakrat toliko, ti pa stalno mahaš z grafom cen zemljišč?

Pa kaj je s tabo tycoon2?

A si ti lahko predstavljaš, da ljudje ki vlagajo denar  na borzo ali nepremičnine večinoma niso totalni reveži in da se kriza zanje zares še sploh ni začela? Konec koncev pišeš da si sam eden takih frajerjev. Pa mi ti napiši, ali se tebi konkretno kriza kjerkoli pri dohodkih pozna? NE? No vidiš. V tem grmu tiči zajec. Ti morda nisi vlagal v borzo, a si zato v nepremičnine, ki so pač ravno tako pridobivale na vrednosti na nerealni podlagi.. In to je edina skrivnost tvojega odnosa. Ti še nisi začutil krize, ker se še dobro na področju nepremičnin niti začela ni. 

Normalno je da obstaja nek zamik pri teh rečeh.
 
To, da je pri nas prišlo do daljšega zamika v padanju cen nepremičnin je posledica naše mentalitete, ko ljudje rajš kamne jejo kot pa da bi ostali brez LASTNE nepremičnine in bodo plačevali nore kredite do zadnjega dneva svoje službe in zadnjega evrčka v svoji denarnici... Poleg tega so nepremičninske kredite najemali večinoma tisti, ki niso ravno delali za tekočimi trakovi in trenutno še ne izgubljajo virov dohodka. Zato je tu zamik in ne zato, ker bi imele nepremičnine neko magično moč transformacije denarja v še več denarja. Ne vem če je katera delavka Mure ali IUV  v zadnjih letih uspela dobiti kredit za nakup nepremičnine ? Problem pa bo ko bodo razni finančni svetovalci, ekonomisti, višji bančni uslužbenci ostajali brez plač... takrat se bo pa situacija povsem spremenila.

Borili se bodo kot levi, a kljub temu je zadeva lost case iz posebno enostavnega razloga: KEŠA NI! Še posebno ne zanje. Tisti, ki bodo morda v prihodnosti uspeli kaj zaslužiti so kvečjemu kakšni tehnični inženirji s strašno specialnimi in iskanimi znanji, zdravniki in kmetje. Vsi ostali bodo nasrkali. Z državo vred, ki je promovirala vsa ta leta družboslovne in finančne znanosti, zanemarjala pa tehnične poklice  in iz inovatorjev brila norce s svojimi programi podpore. 

Prepričana sem, da se tudi tebi ne obeta sijajna prihodnost, še posebno ko boš ugotovil, da ti najemniki vračajo ključe in se veselo selijo drugam, kjer je ceneje. In to se bo začelo dogajati  že letos jeseni, najpozneje pa pozimi. Takrat bo ljudem postalo jasno da kriza ni nekaj kar traja 1 leto, ampak da se lahko dogaja tudi kakšno destletje in več. 

Sama imam najemnike in čeprav me je imelo lani da bi z njimi podpisala pogodbo z višjim zneskom, na to letos niti ne pomišljam...

Ko bodo pa uvedli davek na nepremičnine, bom prisiljena ponovno temeljito premisliti o smiselnosti najemniških stanovanj...in zate ne bo nič drugače.

 

tycoon2 je napisal(a):

 
Glej, glej... Nikkei je padel vsaj dvakrat toliko, ti pa stalno mahaš z grafom cen zemljišč?

 
jaz, za razliko od tebe pri nepremičninah, ne pravim, da delnice stalno rastejo in da so dolgoročno nujno odlična naložba. delnice me kot dolgoročna naložba nikoli niti niso zanimale. ampak kot sem že rekel, če nočeš razumeti pointa, ga pač nočeš.

Strmolavljenju cen delnic vedno sledi strmoglavljenje cen nepremičnin oz vzpostavitev nivoja na normalni ravni. Poudarek je na vedno . Glede na to da je gradbena cena m2 600 Eur vemo tudi kakšna je lahko naomalna tržna oz nekaj časa bo morala biti tržna pod stroškovno ceno, tako je pač vedno v takšnih gospodarskih krizah. Nekatera podjetja tudi prodajao pod stroškovno ceno samo da lahko plačajo dolgove bankam in upajo na boljše čase ali pa tistega več ne delajo dokler se vsi vhodni stroški ne pocenijo toliko da se spet splača. Če bančni dolžnik ( recimo nepremičninski špekulant ali podjetje ) izgubi stik z realnostjo ( in tukaj je glede na reakcije s tabo vred par takih)mu banka premoženje vzame in ga proda za pol cene ali pa še manj.

Bob je napisal(a):

 
jaz, za razliko od tebe pri nepremičninah, ne pravim, da delnice stalno rastejo 

In kdaj sem jaz rekel, da nepremičnine stalno rastejo?

Meni ni čisto jasno, kaj bi ti sploh rada... verjetno še tebi ni ;)

Maks2Melisa je napisal(a):


Ko bodo pa uvedli davek na nepremičnine, bom prisiljena ponovno temeljito premisliti o smiselnosti najemniških stanovanj...in zate ne bo nič drugače.

 

 To bo 01.01.2011, ko bo tudi DDV na novogradnje z 8,5 % na 20%

tycoon2 je napisal(a):
Meni ni čisto jasno, kaj bi ti sploh rada... verjetno še tebi ni ;)

 
Za tale post si zaslužiš 4.5 zvjezd. Če bi napisal kaj bi ti rado bi ti dal vseh pet :)

tycoon2 je napisal(a):

In kdaj sem jaz rekel, da nepremičnine stalno rastejo?

 
stabilne, najboljše naložbe, dolgoročno rastejo, mirujejo, so manj tvegane, ker so nelikvidne, parcele sploh ne padejo, samo nekaj % padec in tako dalje in tako naprej. sedaj si pa še enkrat poglej tisti graf in povej, kje je japonska po 19 letih. kaj je ostalo od stabilnosti, dolgoročne rasti in samo nekaj % padcev?  sem prepričan, da je leta 1990 večina na japonskem razmišljala podobno kot ti. leta 2007 pa je tako razmišljala večina delničarjev na ljse.

p.s. vem, da so slovenija in še posebno slovenske nepremičnine poseben primer.:)

0227Lu1 je napisal(a):

 To bo 01.01.2011, ko bo tudi DDV na novogradnje z 8,5 % na 20%

 torej bodo po tvoje višji davki povečali kupno moč?;)

Bob je napisal(a):

 
stabilne, najboljše naložbe, dolgoročno rastejo, mirujejo, so manj tvegane, ker so nelikvidne, parcele sploh ne padejo, samo nekaj % padec in tako dalje in tako naprej. sedaj si pa še enkrat poglej tisti graf in povej, kje je japonska po 19 letih. kaj je ostalo od stabilnosti, dolgoročne rasti in samo nekaj % padcev?  sem prepričan, da je leta 1990 večina na japonskem razmišljala podobno kot ti. leta 2007 pa je tako razmišljala večina delničarjev na ljse.

p.s. vem, da so slovenija in še posebno slovenske nepremičnine poseben primer.:)

 
Nikoli nisem trdil, da cene nepremičnin samo rastejo, ali pa da ne morejo past (ne v Sloveniji, ne kjerkoli)... Res pa je, kar že ves čas trdim, da so nepremičnine bolj varna naložba in praviloma precej bolj odporna na padce vrednosti, kot delnice... Grafa ki si ju navedel to samo še potrjujeta.

tetaestera je napisal(a):

 
aha, na slo borzi se je 2007 kupovalo s kešem?
nisem vedel

 
Večina vlagateljev je kupovala s kešem, ne s krediti. Govorim o številu vlagateljev, ne o njihovi masi.

tycoon2 je napisal(a):

 
Nikoli nisem trdil, da cene nepremičnin samo rastejo, ali pa da ne morejo past (ne v Sloveniji, ne kjerkoli)... Res pa je, kar že ves čas trdim, da so nepremičnine bolj varna naložba in praviloma precej bolj odporna na padce vrednosti, kot delnice... Grafa ki si ju navedel to samo še potrjujeta.

 
imaš prav, grafa res lepo pokažeta, kako je naložba v nepremičnine relativno bolj varna naložba.;)

je pa lepo, da te možnost dvajset letnega padanja in razpolovitve vrednosti ne moti, samo da je zadeva relativno varna naložba.:)

Bob je napisal(a):

je pa lepo, da te možnost dvajset letnega padanja in razpolovitve vrednosti ne moti, samo da je zadeva relativno varna naložba.:)

 
 Če bo tudi pri nas naslednjih 20 let vse samo padalo, potem definitivno raje izberem polovico vrednosti od četrtine ;)  Sploh če lahko medtem od najemnin dobro živim.

tycoon2 je napisal(a):

 
 Če bo tudi pri nas naslednjih 20 let vse samo padalo, potem definitivno raje izberem polovico vrednosti od četrtine ;)  Sploh če lahko medtem od najemnin dobro živim.

 
daj za hec ponudi otroku na izbiro, cel bonbon, polovico ali četrtino. in poročaj o rezultatih.;)

Stari, če bo 20 let vse padalo, potem celih bonbonov ne bo več ;)

tycoon2 je napisal(a):
Stari, če bo 20 let vse padalo, potem celih bonbonov ne bo več ;)

 
Sej ne bo vse - samo cene nepremičnin, pa najemnine. Stroški, npr. ogrevanje, davki, itd. bojo šli pa gor.

sjeraj je napisal(a):

 
Stroški, npr. ogrevanje, davki, itd. bojo šli pa gor.

 
Pa plače si še pozabil... v bistvu gre lahko gor vse, razen nepremičnin, avtomobilov in goriva... to troje mora pasti pa vsaj na polovico današnje cene, da bo lahko sjeraj poceni stanoval in vozil :))

tycoon2 je napisal(a):
Stari, če bo 20 let vse padalo, potem celih bonbonov ne bo več ;)

 
saj razumem. investirati je nujno, tudi če bo minus 50%, ker drugače inflacija vse požre.:)

A vidite kako Tycoonu voda v grlu teče ..........če tudi sam ne bi verjel, da cen ne bodo padle ( oz so delno že - samo zahtevat je treba popust 40%+ pa se najde prodajalec , ki proda..) ne bi tako panično zlival žolča. SPOŠTOVANI POTENCIALNI KUPCI NASVET JE : POČAKATI POL LETA DA BANKE ZAVIJEJO VRAT TAYCOONOM POTEM BOMO PA VIDELI KAKŠNE BODO CENE. DANES JE SITUACIJA TAKŠNA DA ČE POČAKATE NE MORETE ZGREŠIT!!!!!

CENA 1.000 EUR JE NEREALNA, ČE BODO CENE ZEMLJIŠČ OSTALE NA TAKO VISOKI RAVNI.

Justice1 je napisal(a):
A vidite kako Tycoonu voda v grlu teče ..........če tudi sam ne bi verjel, da cen ne bodo padle ( oz so delno že - samo zahtevat je treba popust 40%+ pa se najde prodajalec , ki proda..) ne bi tako panično zlival žolča. SPOŠTOVANI POTENCIALNI KUPCI NASVET JE : POČAKATI POL LETA DA BANKE ZAVIJEJO VRAT TAYCOONOM POTEM BOMO PA VIDELI KAKŠNE BODO CENE. DANES JE SITUACIJA TAKŠNA DA ČE POČAKATE NE MORETE ZGREŠIT!!!!!

 
Orka madona, nam boš čisto trg zjebal ko se tako dereš. Boš takoj sokrivec za padanje  :))))

Odgovor "azraazra". Kakšna koroška in prekmurje, kjer so cene stavbnega cemljišča 15-50 eur/m2, kar je 1/10 ali 1/20 cen v LJ. Pa še dražji je v LJ komunalni prispevek zaradi požrešne občine.

Evo vam osnove 2100 eur/m2 v LJ. Tistih 1350 je le teoretično nek minimum, kar se v praksi ne dogaja, ker nobeden ti ne bo napol zastonj prodal zemljišča, projektiral, prikazal polovični kom.prispevek itd...www.finance.si/24107...oreti%E8no

Bob je napisal(a):

 
saj razumem. investirati je nujno, tudi če bo minus 50%, ker drugače inflacija vse požre.:)

 
Ne stari... ob scenarijih, ki jih napoveduješ je pomembno predvsem KAM investiraš (če imaš kaj za investirat, seveda)... Če se bo res zgodilo, kar napoveduješ, jo bodo verjetno precej bolje odnesli tisti, ki imajo neko realno premoženje (sploh če jim prinaša rento), kot pa tisti ki nimajo nič, ali pa samo papirčke (denar included ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Ne stari... ob scenarijih, ki jih napoveduješ je pomembno predvsem KAM investiraš (če imaš kaj za investirat, seveda)... Če se bo res zgodilo, kar napoveduješ, jo bodo verjetno precej bolje odnesli tisti, ki imajo neko realno premoženje, kot pa tisti ki nimajo nič, ali pa samo papirčke (denar included ;)

 
padec cen slovenskih nepremičnin nujno pomeni vesoljni potop? sesutje slovenske pokojninske blagajne in luknja v zdravstveni blagajni pomeni tudi sesutje eura, dolarja, franka..? slovenska demografska kriza bo vplivala na vse svetovne naložbe? v času res hude krize pa imajo nepremičnine res hudo vrednost, verjetno prav zato ker so (ne)premičnine in je njihova cena zelo stabilna?:)

Se pač ne strinjava o marsičem in ne vidim razloga, zakaj bi morala imet enako mnenje o investiranju... ti boš pač investiral v papirčke (ali karkoli že hočeš), jaz pa v nepremičnine... Good luck stari ;)

Se spomnite pred koliko časa je direktor BS Kranjc dejal da je >Krka pri 90 Eur podcenjena - pa njegovo mnenje seveda ne morete primerjati z mnenjem nekaj špekulantom , ki pospešeno drvijo v propad in utrujajo tukaj gor (tycoon..)....in kje je Krka danes...nepremičninski trg gre vedno z manjšim zamikom za trgom vrednostnih papirjev.Poudarek je na vedno....pravilo ta trenutek je počakat 6-12 mesecev ...ne morete zgrešit