tycoon2 je napisal(a):

Recimo gradbinci... pa večina njihovih kooperantov...

 
Zanimivo, kaj imajo gradbinci z starimi stanovanji?

In ti meni govoriš o humoristih :)))  Očitno si še na stopnji tistih, ki so prepričani, da denar prihaja iz bankomatov ;)

Bob je napisal(a):

 
saj ravno v tem je point, tako kot posamezniki in časopisi niso sesuli delniški trg, tako tudi ne bodo sesuli nepremičninski trg. boste pa nepremičninarji morali prej ali slej, bolje prej, ugotoviti, da proti vetru in to kar imamo sedaj na vseh svetovnih trgih je orkanski veter, ni pametno scati. ali če ti preveden na tvoj primer, če že nisi prodal, se vsaj novih investicij do nadaljnega ne loti. seveda pa lahko glavo tudi zakoplješ v pesek in si rečeš, da je vse normalno. meni je popolnoma vseeno.

in kot sem že rekel, sem se naveličal vse skupaj ponavljati znova in znova. torej si najdi drugega sogovornika.

 Absolutno se pridružujem tvojemu mnenju Bob. Ko je borza rastla brez logične razlage, ko so nepremičnine divjale v višave brez razloga, takrat je bilo vse logično, nihče se ni spraševal od kod denar. Denar je bil fiktiven oziroma se je vsa zgodba odvijala na kreditih in pričakovanjih o donosih v špekulativnih naložbah. Špekulacije so poganjale tako borze, kot nepremičnine, kot nakupe avtomobilov.... sedaj prihaja trenutek resnice. Namesto donosov so na borzi  hudi, da ne rečem katastrofalni padci, krediti vzeti v bankah tudi na grace period (A grace period is a period of time past the deadline for fulfilling an obligation during which a penalty that would be imposed for being late is waived.) bodo zapadli letos jeseni. Tudi sam sem popušil nekaj na borzi, ker sem se prepozno umaknil iz borze, čeprav sem pred dobrim letom to nameraval, pa so me moji posredniki prepričevali, da sem nor in da bo jeseni 2008 velik odboj. Odboj je bil, samo žal močno navzdol.
TOREJ ČE JE PROIZVODNA CENA STANOVANJA CCA.700EUR, POTEM PRODAJNA CENA NE MORE BITI VIŠJA KOT 1500eur(samo v LJ, drugod še manj), KAR JE ŠE VEDNO SKORAJ 2 POVPREČNI PLAČI ZA M2. NEPREMIČNINE BODO ZATO ZAGOTOVO STRMOGLAVILE!

tycoon2 je napisal(a):
In ti meni govoriš o humoristih :)))  Očitno si še na stopnji tistih, ki so prepričani, da denar prihaja iz bankomatov ;)

 
Torej se strinjava, da pleteničenje, da zaradi neprodaje starih stanovanj trpijo gradbeniki, spada v humor.

gradbena podjetja ponavadi zgradijo nova stanovanja, čeprav na dano situacijo zgleda, da jih bo večina dočakala lepo starost :)))

pa pojdi zidat majmune pa bos videl ce naredis za ta denar tako bajto kreten glupi

prijatelj nepremicnine se drzijo zelo dobro in se bojo,kreteni pa naj pisejo svoje zelje se naprej

ja ja koncno eden ki misli z mozgani ne pa z srcem ki ima nerealne zelje

0227Lu1 je napisal(a):

 
Da opozorim na dejstvo veljavnost zdajšnjih, začasno znižanih stopenj DDV, se  izteče 31. decembra 2010,
nadomestile pa bi jih splošne stopnje DDV (v našem primeru 20 odstotkov namesto 8,5 odstotka) kar pomeni nekoliko visje cene v letu 2010

 
Brez vpliva na prodajo?. Pozabi.

preberi si še enkrat moj post, pa boš mogoče dojel, da bajto zida moj dober kolega, kateremu povsem zaupam, da mi ne trosi laži, tako kot nekateri tu gor. Ne vem, zakaj ste nekateri iz dneva v dan bolj žični, hehe.......

jaz sem prepričana da ljudje zaenkrat vidijo nepremičnine kot nekaj kar IMA neko vrednost in to je glavni problem: dejstvo je da bo v kakšnem letu tisti car, ki bo pogruntal KAJ ima vrednost.


Za nepremičnine v Slo je pa itak b.z. bluzit o vrednosti, ker je vse odvisno o tem koliko keša ima nekaj ljudi in ker je očitno bilo kar precej uspešnih financarjev, je bilo tudi dosti denarja na razpolago. Tisti, ki so kupovali nepremičnine in so te zato (ker so jih kupovali tisti, ki so prišli zlahka do denarja in so verjeli da bo tako še dolgo) imele abnormalno vrednost so definitivno v OUT-u!

 Trenutno še kupujejo tisti, ki imajo keš in jim ni jasno da so nepremičnine tudi čist izguba, če jih ne RABIŠ za življenje.

Ostanejo še samo tisti, ki keš imajo, nepremičnin krvavo ne rabijo in jih ni strah prihodnosti... no, takih pa ni prav veliko- zato se bo kakovost novogradenj KONČNO močno povečala... da ne govorimo o tem kakšne garancije bo treba dati morebitnemu kupcu ob nakupu.

Prepričana sem da tisti, ki do sedaj niso uspeli kupiti stanovanja za osebno rabo BODO prišli do bivališča a ne bodo zaradi tega prav  fantastično razpoloženi kaj dolgo... dejstvo je da rabijo mladi in družine največ za svoje preživetje in tu ponovno nastopijo težave s preživetjem.. da ne omenjam raznih pogodb za določen čas in ostali "aranžmajev" delodajalcev...

glede na zivcnost sodec maricko tone s  pospeseno hitrostjo....:-)))

Kdor denar sluzi sam ( kredit zna najet vsak, govorim o tistih, ki imamo keš na kupu) zna tudi ugotovit kaksna je realna cena. Ko bo cena v LJ 1200 Eur se bo denar iz mojega transkacijskega računa preselil na račun presrečnega prodajalca ( presrečnega zato ker bo našel zelo redkega kupca). Do takrat pa udobno stanujem v CE v trisobnem stanovanju in se s službenim avtom v roku 45 minut pripeljem do LJ ( iz dvorišča bloka do dvorišča pisarn)!

o ne ne prav nic maricko ne tone prijatelj

tycoon2 je napisal(a):
To kar si ti, ali pa kdorkoli tukaj govoril, še ne pomeni načrtnega rušenja delniškega trga (vsaj upam, da nisi tega počel)... Bi pa zlahka rekli rušenje temu, kar nekateri zadnje čase poskušajo z nepremičninskim trgom... Jaz razumem lahkomiselne mulčke, ki bi radi čim ceneje prišli do stanovanja in pač navijajo za prepolovitev cen nepremičnin... me pa zanima, kaj bi imel ti osebno od tega? A si to želiš zato, da bi bili lastniki delnic in lastniki nepremičnin "kvit"... ali pa celo samo zato, da se boš potem lahko trkal po prsih, kako prav si imel? Tudi če to za sabo potegne propad vseh, ki so kakorkoli vpleteni v posel z nepremičninami?

 Stalno iščeš neko zaroto. Jaz imam več kot 80% kapitala v ceglih in zemlji, podobno moja družina. In menim, da nam večji padec ne uide. Kaj zadaj? Sem le mazohist?

negaga je napisal(a):
Iz dokaj zanesljivih virov. Dobri gradbinci vedo zvoziti z 600 EUR na m2! Vse ostalo napihuje Ponzijeva shema! Ta pa se bo kot vemo prej slej ali sesula!

 
Jaz pričakujem, da se bo trg pač malo počistil. Ne bo se kar nehalo gradit, bodo pa zopet gradili predvsem tisti, ki jim je to core business. Torej ti , ki gradijo realitvno poceni, ker sami opravijo večino procesov. Ne bo pa se šel gradbinca (nepremičninarja) vsak, ki bo iskal možnost dobička.

Gustl je napisal(a):

 Stalno iščeš neko zaroto. Jaz imam več kot 80% kapitala v ceglih in zemlji, podobno moja družina. In menim, da nam večji padec ne uide. Kaj zadaj? Sem le mazohist?

 
Stari to ti veš... Verjetno imaš že razlog, da navijaš za padec... Tukaj se po komentarjih zlahka spozna takšne, ki bi jim padec cen koristil in tiste, ki bi jim škodil ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Tukaj se po komentarjih zlahka spozna takšne, ki bi jim padec cen koristil in tiste, ki bi jim škodil ;)

 Ja, pa tudi to, kdo ima kaj v glavi in kdo ne.

najbolj zanimivo je to, da finance povzamejo samo najbolj neumne izjave nevednih ljudi, medtem ko konstruktivne kar pozabijo. Na vsake 5-10 komentarjev, se najde tudi kakšen, ki ga poda, kdo, ki ima vsaj malo pojma kako in kaj - ampak ne, ti pa niso zanimivi, kajne :S
Vglavnem - hujši ste kot najbolj nizkotne "rumene" revije!
pišete samo stvari, ki dvigujejo pritisk in branost - za resnično stanje, pa vam je popolnoma vseeno. Prav tako, za posledice vaših pisarij. Sedi: nezadostno!

tycoon2 je napisal(a):

 
Stari to ti veš... Verjetno imaš že razlog, da navijaš za padec... Tukaj se po komentarjih zlahka spozna takšne, ki bi jim padec cen koristil in tiste, ki bi jim škodil ;)

 
Tudi prodajalcem bo padec cen koristil. A ne vsem enako, prvim najbolj. Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):

 
Stari to ti veš... Verjetno imaš že razlog, da navijaš za padec... Tukaj se po komentarjih zlahka spozna takšne, ki bi jim padec cen koristil in tiste, ki bi jim škodil ;)

 
Morda sem pa le dovolj takšnih in drugačnih tržnih turbulenc dal skozi, da vem, da moje želje nimajo veze s tem, kaj se bo zgodilo s trgom.

In jaz ne navijam za padec, jaz pravim le, da se bo zgodil. Še bolj.

Gustl je napisal(a):

In jaz ne navijam za padec, jaz pravim le, da se bo zgodil. Še bolj.

 Potem se pa nisva razumela stari... V bistvu te je groza, da bi 80% tvojega premoženja izgubilo vrednost, ampak nimaš kaj, ker je to neizbežno? Naj te potolažim: tudi jaz sem dal že dovolj skozi in se mi vse bolj zdi, da z nepremičninami verjetno le ne bo tako hudo, kot se bojiš ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Potem se pa nisva razumela stari... V bistvu te je groza, da bi 80% tvojega premoženja izgubilo vrednost, ampak nimaš kaj, ker je to neizbežno?  

Niti malo me ni groza, da imam na papirju manj kot lani in da bom konec leta imel še manj. Se mi pa to zdi neizbežno.

Kogar je groza naložbenih izgub, celo izgub nerealiziranega dobička, ta se sploh ne bi smel s tem ukvarjat.

tycoon2 je napisal(a):

 
Stari to ti veš... Verjetno imaš že razlog, da navijaš za padec... Tukaj se po komentarjih zlahka spozna takšne, ki bi jim padec cen koristil in tiste, ki bi jim škodil ;)

 Kdo za kaj navija, ali si želi je čist irelevantno. Dejstvo je, da je že in še bo padec cen, pa če si to želiš ali ne.

Gustl je napisal(a):

Kogar je groza naložbenih izgub, celo izgub nerealiziranega dobička, ta se sploh ne bi smel s tem ukvarjat.

 
Oziroma bi se moral ukvarjat z nepremičninami, kjer so izgube dosti manjše, kot na borzi ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Oziroma bi se moral ukvarjat z nepremičninami, kjer so izgube dosti manjše, kot na borzi ;)

 
Razlika je ta, da je na tem trgu manj igralcev in večina jih je na steroidih (krediti), kar pomeni, da se jih ob padcih več razpoči kot na borzi. Taki so ponavadi tiho, ko daš to skupaj s tem, da jih je že tako manj, dobiš pač splošni vtis, da jih sploh ni.

tycoon2 je napisal(a):

 
Oziroma bi se moral ukvarjat z nepremičninami, kjer so izgube dosti manjše, kot na borzi ;)

 
www.oftwominds.com/b...bust1a.jpg

Bob je napisal(a):

 
http://www.oftwominds.com/blog-photos/japan-bust 1a.jpg

 preoptimističen graf. to se je namreč zgodilo v času svetovnega gospodarskega razcveta.

Splošni vtis in kdo je tiho, sploh nima veze... dejstvo je, da so borzni indeksi v zadnjem letu padli za dve tretjini, cene nepremičnin pa za par odstotkov. In to gre nekaterim očitno zelo v nos...

Bob je napisal(a):

 
http://www.oftwominds.com/blog-photos/japan-bust 1a.jpg

 
Prilimaj še podatke, za koliko je v istem obdobju upadel Nikkei, če upaš ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Prilimaj še podatke, za koliko je v istem obdobju upadel Nikkei, če upaš ;)

 
http://chart.finance...my/_/_n225< /a>