Sc0ut1 je napisal(a):
Juhu! Ne vem kako lahko prodajalci/graditelji/banke mirno živijo, ko vedo, da ljudje najemajo stanovanje kredite za vso življenje. Normalna cena stanovanja MORA biti pravica za vsakega, pa čeprav se to zelo socialistično sliši.

 Kako nemirno življenje imajo kupci na kredit lahko vidimo po maricko .....
Prav briga me za take špekulante. 

maricko , tole je zate http://www.realtor.c...home?sby=1< /a>   , če boš kaj dokupoval !

jao kak nemirno zivljenje mam najbolj se bojim takih kot si ti.Daj resi me prosim te PROSIM cel se tresem.

gt001 je napisal(a):


Potrjujem na primeru:
Inzenirska placa v SLO je brutto 1000-1700€, v avstriji je zacetniska inzenirska brutto >2500€.

Gledam na oglasni deski: prenovljeno 4S stanovanje 95m2 + balkon z opremo v Grazu za ca 100k€, v SLO pa ???


Toliko o unem, ki bluzi, da morajo v tujini tudi po 20-30 let biti na kredit prilepljeni za povprecno stanovanje

Pa saj ne bi bilo problem se zapufat za 20+ let, če bi znašal povprečni obrok kakih 400 EUR (OK, vprašanje je, če se ne splača seveda vzeti potem večji obrok pa prej odplačat)

Gledano objektivno so argumenti za nadaljevanje padanja cen naslednji: 1. velik padec povpraševanja, 2. slaba splošna gospodarska klima pri nas in drugje, 3. vedno več brezposelnih, 4. novogradnje zgrajene z denarjem na kredite, ki jih bo treba vrniti (in dalj kot jih bodo vračali dražje pride), 5. generacijsko vedno manj študentov (kar poleg manj najemnin pomeni tudi manjše povpraševanje, ker ne ostanejo v kraju študija), 6. zelo številčna skupina upokojencev pač ne bo za vedno = povečana ponudba. 7. generacije 1970 proti 1980 proti 1990 grejo proti manj kupcev v generaciji = pomanjšano povpraševanje. Torej Čakajmo, saj cene v nam sorodnih deželah so itak cca 1000 eur na m2. tko kot se je napumpalo tko se bo pa še spustilo, cikli pač.

Ma a komu še ni jasno, da če hoče kdo prodat in je kupec na drugi strani opravilno sposobna oseba ( da je denar sam zaslužil) mora biti cena povsem drugačna kot zavajajoči oglasi , ki jih lansirajo nepremičninarji ko poizkušajo najti še zadnje naivneže da jim padejo v mreže. Gradbeni stroški so 600 -800 Eur, cena zemljišča ni pomembna koliko je bila ker je sedaj padla, kakšna pa mora biti prodajna naj pa vsak sam presodi...v MB je 1150 Eur/m2 in vsi zaslužijo.

Januarju sledijo 2,3,4,......12.....Primerjave cen so naredile svoje, še bolj pa zavest da so cene stanovanj pri nas res previsoke. Nesramno previsoke in ohromljenost na vrhu piramide ponudnikov je razumljiva. Varovanje preteklih dobičkov ni dobra taktika. Še manj pa strategija :-).Lep dan.
P.S. tisti, ki bo prvi pomembno znižal cene bo profitiral, tisti za njim manj, naslednji pa ......

IN6_dus je napisal(a):

 
Zanimivo, da  naša gradbena podjetja, ki imajo prazna nova stanovanja, ne  oglašujejo najema teh stanovanj.
Celo na Hrvaškem lahko skleneš najemno pogodbo za novo stanovanje, prodajalec  pa  v primeru kasnejšega nakupa te nepremičnine, vse plačane obroke najema  prizna kot vplačano kupnino.

Pri nas pa se nova prazna stanovanja prodajajo državi. Noro.

 
Banke jih verjetno tako hudo stiskajo za vrat, da si tega ne morejo privosciti. Navsezadnje je vecina tega sezidana s kratkorocnimi krediti, ideja je bila (tako kot vedno dosedaj) da se itak pol proda ze pred gradnjo, ostanek pa v nekaj mesecih.

Ne vem ce je kateri "investitor" racunal s tem, da bo imel se vedno stanovanja na grbi cez leto ali dve ... in banke niso v biznisu zato da jim gradbena firma nosi vsak mesec 5000 EUR od najemnin za 10 stanovanjski blok :)

Justice1 je napisal(a):

če hoče kdo prodat in je kupec na drugi strani opravilno sposobna oseba ( da je denar sam zaslužil) mora biti cena povsem drugačna kot zavajajoči oglasi, ki jih lansirajo nepremičninarji ko poizkušajo najti še zadnje naivneže da jim padejo v mreže.

Saj ne zavajajo. Napisali so v oglas le svojo željo in s tem ceno, po kateri bi radi prodali. Tudi prodajalec na arabskem bazarju ne zavaja, ampak morebitnemu kupcu najprej pove zelo visoko ceno, nato pa se pogaja in če želi kaj prodati, ceno spusti, neredko precej krepko navzdol.

Mnogi slovenski kupci nepremičnin se niso navajeni pogajati. Pravzaprav je čudno, da ne moremo preko oglasa najeti agenta, ki je vešč pogajanja in z njegovo pomočjo zbijati ceno, ki jo je postavil prodajalec. Sedaj, ko podjetja precej odpuščajo, pa se bodo nekateri morda le lotili tega posla, zaslužek ne bi bil majhen.

IN6_dus je napisal(a):

 Banki se še zmeraj bolj splača držati investitorje za j...ca, in se naj oni ukvarjajo z oddajanjem, kot pa da banka postane lastnik nepremičnin.

 
Ker banke imajo neomejeno denarja in ga lahko še celo dotiskajo če jim ga zmanjkuje za poplačilo njihovih kreditov kajne ?  Daj še enkrat preberi kaj je napisal  bc...

IN6_dus je napisal(a):

 Banki se še zmeraj bolj splača držati investitorje za j...ca, in se naj oni ukvarjajo z oddajanjem, kot pa da banka postane lastnik nepremičnin.

 
Jao, se enkrat.

Banke so denar posodile pod dolocenimi pogoji. Ta denar pricakujejo nazaj takrat in takrat. Ce denarja takrat in takrat ni, je to slabo za banko. Ce je taksnih situacij vec, je to zelo zelo hudo za banko. Denar si namrec banka sposoja na medbancnem trgu in si jih sposodi za dolocen cas. Ce takrat in takrat nima denarja za vrnit, je v defaultu, in zjutraj pridejo "men in black" ter banko prevzamejo.

Ljudje, pa se vedno mislite, da ima banka poln trezor denarja in da tako tu pa tam kaj posodi, in da ji je vseeno, ce ta denar dobi cez eno leto ali pa cez deset let v majhnih obrokih?

Pa saj ce bi posojala depozite obcanov bi bilo isto - ko ljudje hocejo depozite dvigniti, mora biti denar tam za dvig. Kaj pa briga varcevalca ce je ta denar posojen nepremicninskemu "investitorju".

Mi smo pa samo zato, ker imamo evro še cca. 2-3 mesece za kravatarji.