maricko je napisal(a):
sine maricko tako lepo poje da bos ti poslusal se in se.ZELJE SU TAKO LJEPE I SNOVI VAŠI

 
Aha, smo že preklopili na velike fonte. A se vas že malo slabo sliši ? :))))

bc123a je napisal(a):

 
Ti, a nisi malo zgoden? Saj se je kriza komaj zacela.

V ZDA na primer padprekinjeno ze 1.5-2 let, pa se zdalec ni konec.

Home Price Index +0.1 

Kje si dobil podatek, a gledava isto? Jaz imam tega , v tem trenutku slabo uro starega, naslov pa je, ce se ti ne da klikniti, U.S. home prices fall at highest annual rate last quarter .

maricko je napisal(a):
TI KI CAKAJO TA PADEC SO ITAK ZGUBLJENI PRIMERI

 
Za 1000 po m2 keširam:-). Sicer - nema posla!!.

tetiesteri prilagam link, ker je na voljo  podatek o "rasti - seveda gre za hud minus" indeksa cen nepremičnin v USA.  Me pa zanima odkod ti podatek o rasti? 

http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/ en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0, 1,1,0,0,0,0,0.html

Podatek, ki ga je navedel je na mesečnem nivoju, na letnem nivoju so decemberski padci rekordni in to v primerjavi izpred enega leta in ne od najvišjih nivojev iz sredine 2007. V Phoenixu so cene od vrha trenutno nižje že za 45,5%.

orange.advfn.com/new...89778.html

gregahro je napisal(a):
Podatek, ki ga je navedel je na mesečnem nivoju, na letnem nivoju so decemberski padci rekordni in to v primerjavi izpred enega leta in ne od najvišjih nivojev iz sredine 2007. V Phoenixu so cene od vrha trenutno nižje že za 45,5%.

http://orange.advfn.com/news_Nationally-Home-Pri ce-Declines-Closed-Out-2008-with-Record-Lows-Accor ding-to-th_36389778.html

 podatek je MoM

v Phoenixu so cene strmoglavile, sicer pa so cene dec2007-dec2008 v Denverju za padle 3,9%, v Clevelandu pa za 6%
odvisno kaj pač hočeš prikazati s statističnimi podatki

onda nema posla sine.Za 1800 se lahko menimo

maricko je napisal(a):
onda nema posla sine.Za 1800 se lahko menimo

 
Pa si ti vredu? Zdajle bi prodajal nepremičnino čeprav vsi vemo, da kaže RAST in da bodo letos najkasneje 2012 dobile vse noter, kar je v fazi MIROVANJA ni raslo. Ne prodajaj, skupaj držimo nepremičnine in dvignimo cene nazaj na POŠTENE + 20%.

Počakaj še 5 let in bo +100% GARANTIRAM.

maricko je napisal(a):
onda nema posla sine.Za 1800 se lahko menimo

 
:-), vojne še ni konec. Lep dan.

jaz itak nimam namena prodajat ali cena padla ali zvisala ker vse kar kupujem oddajam.Profit mora pridet pocasi in stabilno.Pravijo da ne mores dobit kredit jaz sem bil vceraj na banki in mi je odobren kredit v vrednosti 200000 evrckov bez najmanjsih problemov za nepremicnine.TOLIKO

Kul bom koj jutr skočil na banko. Ker nisem tok skromen si bom kr ene 500k privošču. Bom reku da marickota poznam, tko da mislim, da ne bo problemov.

jaz ti resno govorim ti pa se zajebavas

maricko je napisal(a):
jaz itak nimam namena prodajat ali cena padla ali zvisala ker vse kar kupujem oddajam.Profit mora pridet pocasi in stabilno.Pravijo da ne mores dobit kredit jaz sem bil vceraj na banki in mi je odobren kredit v vrednosti 200000 evrckov bez najmanjsih problemov za nepremicnine.TOLIKO

 
Pol pa mu ne ponujaj javno za 1.800 čeprav vemo, da so gradbeni stroški vsaj 2.000, zdaj v krizi pa so že 2.500. Ne smeš ustvarjati ponudbe, ker lahko cene padejo! Napoved kaže RAST.

ta forum je itak zajebancija,ne prodam pa ce da 3000

maricko je napisal(a):
ta forum je itak zajebancija,ne prodam pa ce da 3000

 
itak, da je zajebancija, sam hecat ste se pa najprej ti, jz, MF in un-ta-novi začel :))

maricko je napisal(a):
jaz itak nimam namena prodajat ali cena padla ali zvisala ker vse kar kupujem oddajam.Profit mora pridet pocasi in stabilno.Pravijo da ne mores dobit kredit jaz sem bil vceraj na banki in mi je odobren kredit v vrednosti 200000 evrckov bez najmanjsih problemov za nepremicnine.TOLIKO

 
:-) TOLIKO pomeni cca 83.000 evrov obresti na ta znesek v 15 letih ob sedanji OM. Že sedaj si od šuba na 5% obresti. cca 1570 evrov mesečno banki. Pa še nepremičnina ni tvoja, če ti zagusti. Kredit pa ostane. Lep dan.
P.S. podobno ameriškim nastavkom nepremičninskega sankališča. Keš  na roko pomeni cca 117.000 evrov :-). Ni stroškov. to pa je že cca -41,50%. ITD.

bigl je napisal(a):

 
:-) TOLIKO pomeni cca 83.000 evrov obresti na ta znesek v 15 letih ob sedanji OM. Že sedaj si od šuba na 5% obresti. cca 1570 evrov mesečno banki. Pa še nepremičnina ni tvoja, če ti zagusti. Kredit pa ostane. Lep dan.
P.S. podobno ameriškim nastavkom nepremičninskega sankališča. Keš  na roko pomeni cca 117.000 evrov :-). Ni stroškov. to pa je že cca -41,50%. ITD.

 
Za 200.000€ vredno nepremičnino bi v 15 letih plačal vsaj 120.000€ najemnine (če se najemnina ne bi nič spreminjala v naslednjih 15 letih)... Se pravi, da si z najemom kredita vsaj 37.000€ na boljšem.

Ja bi če se najmenine ne bi spreminjale. Na drugi strani bo tisti, ki bo kupil pol ceneje, lahko preživel s pol nižjo najemnino, ti boš pa namesto tistega kar si kao na boljšem lahko končal na dražbi.

tycoon2 je napisal(a):

 
Za 200.000€ vredno nepremičnino bi v 15 letih plačal vsaj 120.000€ najemnine (če se najemnina ne bi nič spreminjala v naslednjih 15 letih)... Se pravi, da si z najemom kredita vsaj 37.000€ na boljšem.

 
Ob predpostavki, da cena nepremičnine ostane vsaj na istem nivoju (glede na inflacijo) in da ti v tistih 15 letih kako obdobje nelikvidnosti ne zlomi vrat... :)

tycoon2 je napisal(a):

 
Za 200.000€ vredno nepremičnino bi v 15 letih plačal vsaj 120.000€ najemnine (če se najemnina ne bi nič spreminjala v naslednjih 15 letih)... Se pravi, da si z najemom kredita vsaj 37.000€ na boljšem.

 
boš ti poskusil razložiti naslednje - če predpostaviva, da je najemnina konstantna, je po tvoje bolj pametno plačevati 1.204,17 EUR mesečne anuitete naslednjih 25 let, kot pa plačevati mesečno najemnino 667 EUR?

izračun ponuja SKB: http://www.skb.si/ap...zracun.y=2< /a>

poleg tega je pametni kreditojemalec predpostavil, da bo to stanovanje v naslednjih letih tudi nominalno vredno več kot 361.251 EUR in da bo lažje zdržal plačevati 1200 kot 670 EUR na mesec?

ne vem, očitno sem popolnoma napačno razumel osnovnošolsko matematiko

Ob tem pa predvidevaš tudi, da cena stanovanju ne bo padla.

LeQuack je napisal(a):
Ob tem pa predvidevaš tudi, da cena stanovanju ne bo padla.

 
V prvi podalspki aksiom pa ja ne dvomiš:  "Cena napremičnin in delnic lahko samo raste".   Sicer v oni del o delnicah podalpski svet modrecev že rahlo dvomi, ampak .... :)))

sjeraj je napisal(a):
Ja bi če se najmenine ne bi spreminjale. 

In ti seveda računaš na to, da bodo čez 15 let nižje, kot danes?

Kaj pa če nekdo že par let plačuje najemnino, medtem ko čaka, da bo kupil pol ceneje (pa recimo, da bo enako počel še naslednjih par let)?

zois1 je napisal(a):

 
boš ti poskusil razložiti naslednje - če predpostaviva, da je najemnina konstantna, je po tvoje bolj pametno plačevati 1.204,17 EUR mesečne anuitete naslednjih 25 let, kot pa plačevati mesečno najemnino 667 EUR?

...ne vem, očitno sem popolnoma napačno razumel osnovnošolsko matematiko

 S svojo osnovnošolsko matematiko ne boš nikamor prišel ;)

V 25 letih bo najemnina ob (recimo) povprečni 3% letni inflaciji iz 667€ narastla na več kot 1.390€.

tycoon2 je napisal(a):

In ti seveda računaš na to, da bodo čez 15 let nižje, kot danes?

Kaj pa če nekdo že par let plačuje najemnino, medtem ko čaka, da bo kupil pol ceneje (pa recimo, da bo enako počel še naslednjih par let)?

 
daj si preberi malo rezultate gospodarskih družb. dobički jim padajo med 60 in 90%. drugo leto bodo pa izgube. in tebe skrbi, če bodo cene stanovanj, ki so tudi v svetovnem merilu svinjske, res padle? seveda bodo.

Kaj pa če bo potres 8 stopnje. Se pravi mora tisti nekdo prištet še zavarovalnino za teh 25 let.

LeQuack je napisal(a):
Kaj pa če bo potres 8 stopnje. 

Kaj pa, če bo konec sveta ;)

Včasih si res ne morem kaj, da se ob vaših argumentih ne bi zabaval...

tycoon2 je napisal(a):

 S svojo osnovnošolsko matematiko ne boš nikamor prišel ;)

V 25 letih bo najemnina ob (recimo) povprečni 3% letni inflaciji iz 667€ narastla na več kot 1.390€.

 

Lej, če bo tud plača rastla ob teh stopnji pol je še nekako realno, vendar kot lahk onajbrž predpostaviš plača ne bo rastla 3%. In če si  ljudje ne morjo prvoščit pol si ne morjo, tukej ni neke magične formule kot npr. kredit.

tycoon2 je napisal(a):

In ti seveda računaš na to, da bodo čez 15 let nižje, kot danes?

Kaj pa če nekdo že par let plačuje najemnino, medtem ko čaka, da bo kupil pol ceneje (pa recimo, da bo enako počel še naslednjih par let)?

 
V tej situaciji si ne upam računat, vem pa da je trenutno zmagovalna kombinacija: kupljeno stanovanje v  Litiji ali Vrhniki po ceni 2500 ali celo več na kvadrat v zadnjih treh letih, služba npr. v Mercatorju ali kjerkoli drugje, kjer bodo rezali plače (ja kje jih sploh ne bodo?) in kredit več kot 100 000 evrov za parček na trideset let. Danes je stanovanje že vredno pol manj, kredita si pa glavnice morda odplačal 5%, pa si računaj recimo za tri leta; najemnine bi plačal recimo vzamemo ca 550. tj. v treh letih 19800 ojrof, fleta pa dans ne boš prodal po več kot 1000-1200, pa recimo da je to hipotetično stanovanje:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=1;nep=1;posr=3;detail=5253377;pic=642367.j pg
in da je najemnina v zadnjih treh letih fiksna. Tko si recimo odštel za takle stanovanje pred tremi leti po 2000 ojrof na kvadrat 130k, danes iztržiš mogoče 75k. Kje si več popušil je očitno, pri čemer si lahko že iščeš še drugi šiht, ko bodo stroški za bencin in ogrevanje in hrano in... porastil, ter bo plačevanje kredita še težjei, razen če te ne skrbi pretirano, da bo banko morda zanimalo, kako boš z nižjim dohodkom odplačal vsak dan manj vredno stanovanje, kredit bo pa še vedno visel na grbi.
Sicer je nehvaležno napovedovat prihodnost, pa recimo, da bi to počel še naprej in bi za najemnino odštel še nadaljnih 19800 ojrof v treh letih, pri čemer predpostavljamo, da si lenoba lena in se ti ne da iskat cenejšega stanovanja, najemodajalec pa ti ne bo popustil niti za mm. Računaš lahko da se bo kriza vlekla še vsaj 1.5 leta, nepremičninski cikel bo pa še daljši. Če pogledaš primerljiva stanovanja v tujini, ni nemogoče, da bi dobil stanovanje, čisto spodobne kvalitete v doglednem času za precej manj kot 1000 po kvadratu. Kaj bo pa čez 15 let? Hmmm.....