Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Nepremičninski trg je mrtev
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (98)
sporočil: 842
Situacija je podobna kot v ZDA: bral sem o primeru, ko je bila hiša
v letu 2006 kupljena za 360k$, njena vrednost se je v naslednjem
letu povzpela morda celo na 380k$ ali 400k$, od začetka krize lani
pa jo lastnik prodaja in je ceno spustil že na 280k$, pa še vedno
ni kupcev na vidiku... Je pa ta hiša naprodaj na Floridi, kjer je
največja kriza... Če se nekaj ne proda v petih mesecih, še ni
kriza, kriza bo, ko se hiša ne bo prodala eno leto in bodo
primorani v diskont 25%!
sporočil: 2.730
Mrtvo neumni so takile članki, ne pa nepremičninski trg. Če en
Vegrad zahteva 4.000 al pa 5.000 EUR za kvadratni meter se je treba
vprašat zakaj? In če en običajen kupec prodaja stanovanje po eni
skoraj pol nižji ceni ga proda, kot se vidi že iz komentarjev na
forumu. Katera cena je zdaj niormalna?
Vegrad je kupcem, ki so kupovali nepremičnine kot naložbe lahko prodal tudi po napihnjeni ceni, ker se ti niso kaj dosti ubadali s pogajanji dokler so cene ves čas šle gor. In če Vegrad zdaj, ko se napihovanje balončka ustavlja ne bo mogel prodat bo pač najel nov kredit za odplačevanje kreditov, ki jih je uporabil za gradnjo in poskušal prevlait stroške spet na kupce. Če pa teh v nekem razumnem roku ne bo dobil, bo pač šel v stečaj in bo stečajni upravitelj prodal tudi neprodana stanovanja po takratni tržni ceni. Če bo takih primerov še več, bodo tudi cene padle in se normalizirale na evropskem povprečju.
Trg pa bo še naprej normalno funkcioniral in živel, ne glede na neumne in bombastične naslove v rumenem tisku.
Vegrad je kupcem, ki so kupovali nepremičnine kot naložbe lahko prodal tudi po napihnjeni ceni, ker se ti niso kaj dosti ubadali s pogajanji dokler so cene ves čas šle gor. In če Vegrad zdaj, ko se napihovanje balončka ustavlja ne bo mogel prodat bo pač najel nov kredit za odplačevanje kreditov, ki jih je uporabil za gradnjo in poskušal prevlait stroške spet na kupce. Če pa teh v nekem razumnem roku ne bo dobil, bo pač šel v stečaj in bo stečajni upravitelj prodal tudi neprodana stanovanja po takratni tržni ceni. Če bo takih primerov še več, bodo tudi cene padle in se normalizirale na evropskem povprečju.
Trg pa bo še naprej normalno funkcioniral in živel, ne glede na neumne in bombastične naslove v rumenem tisku.
sporočil: 10
"Dodatna spodbuda povečanemu prometu v prihodnjem letu pa bo tudi
za leto 2010 napovedana uveljavitev polnega DDV za novozgrajena
stanovanja." Nepremičninarji spet zavajajo. Povečanje DDV na
novogradnje skrbi izključno investitorje in ne kupce stanovanj.
Prodajalci stanovanj upajo na boljše čase, to pomeni da upajo na
ponovni balon, ki se lahko zgodi recimo čez 15let. V tem času bojo
slabo izobraženi investitorji držali visoke cene stanovanj, dokler
jim ne bojo zarubili njihovi upniki (banke), ki financirjo
novogradnje.
sporočil: 102
Nepremičninski trg je mrtev (zame). Že več let ogledujem in kupujem
nepremičnino pa še vedno nisem zbral dovolj denarja za nakup.
sporočil: 27
Še en blefer, ki živi od preprodaje nepremičnin. Kdo govori o
delanju panike. Toda zakaj bi samo vi " strokovnjaki " imeli besedo
in z vašo zavajajočo logiko obirali ljudi. Tistemu, ki je
kupil in živi v stanovanju je itak vseeno kolikšna je cena letega.
Tistim, ki pa so iz špekulativnih razlogov kupovali po več
stanovanj pa želim čimvečjo izgubo. Vi ste tudi krivi za
nepremičninski balonček, ki bo počil.
sporočil: 556
Zadnja sprememba: anon-87530 16.10.2008 10:02
0720Vidma je napisal(a):Jao, jao, jao... :-) Pa Vidmar, dej povej no, od kje ti ta potenca in razsvetljenost? Pa ne da si povezal par parol v "filozofijo" (se aplicira na vse pa bogami i na nekretnine)? V bistvu imas glasilke/prste veliko bolj razvite kot mozgane ane? V svobodnem svetu se ne bi zaziral ampak bi verjetno prosil za pomije ali pa bi se naucil poceti kaj, kar bi okolici koristilo. Bljak.
Finance kot podružnica/oglaševalec nepremičninskih agencij nasploh in uboge družine Rotar(y) posebej? Forumaši-nekateri-so ogorčeni, ampak neupravičeno: ZAKAJ PA NE- saj delajo enako uslugo borzi (pa seveda ne le Finance), in to še sedaj, ko je celo ameriški Newsweek razglasil: Busheva "družba lastnikov- ownership society-je MRTVA".Ampak habitare necessit est, zato je ta članek bolj na trdnih tleh; naj Rotarjevi pregradijo hišo v dve/tri manjša stanovanja, pa bo šlo za med. Sploh pa- kdo pravi, da bodo cene padle? Aha,akademski neoklasik Brščič,zapozneli vernik "svobodnega trga" .ki se je seveda pozabil spomniti na DAVEK NA (PRAZNE)NEPREMIČNINE: šele ta bi zares zmigal trg: a vanj(zakon) nihče ne verjame.
sporočil: 1.544
premza je napisal(a):
..... p: Lastnik ciglov v katerih živim. Ko bo cena padla se moje življenje v njih ne bo nič poslabšalo, kot se ni izboljšalo, ko je cena rasla. Skratka za ceno mi dol visi.
Premisli še enkrat, če ti je res vseeno.
Za tebe je bolje, da cene nepremičnin padajo, saj manj doplačaš za drugo stanovanje, ko svoje sedanje prodaš in se preseliš v večje.
sporočil: 10.545
propc je napisal(a):
Na vsak način hočte novinarji zbit ceno nepremičninam ,kar trudte se.Komedija za idiote.Ja samo ,da mate kaj pisat.Polovico bi vas mogl nagnat iz financ ,Ki so ratale že kot lajdy zaradi vas.
ALEŠ
A je mal užaljen njegov ponos? ;)
sporočil: 1
Se strinjam. "Pod ceno"?! Ko cene več let noro rastejo, se temu
reče poštena tržna cena, ko pa malo padejo, pa že prodajajo "pod
ceno".
sporočil: 796
Zadnja sprememba: anon-55246 16.10.2008 11:00
Padec cen stanovanj bo približno takšen kod padec na borzi le da
nebo tako hiter. Stanovanja bodo po normalni ceni še kakšno leto
ali dve po tem ko se bo gospodarstvo že pobralo, ker se bo takrat
vlagalo predvsem v proizvodnjo.Res da je hudo tistim, ki so se odločli za nakup v lanskem letu. Plačevali bodo pač ceno svoje neumnosti in prepričanja, da je lahko gospodarska rast (kod je bila v prejšnjih letih) večna.
sporočil: 48.253
smiani je napisal(a):
Vas zelo dobro plačujejo, da povzročate brezpotrebno paniko? Ste se kdaj ukvarjali z prodajo nepremičnin?
In kaj, a je sedaj za komentiranje trga nepremicnin potrebna licenca za nepremicninskega posrednilka?
Sicer pa to usajanje kaze kako nesposobni so slovenski nepremicninski posredniki. Seveda se da sluziti ob rastocem in padajocem trgu, a ne ce ponavljas kot navita lajna da "cene nepremicnin nikoli ne padejo" in "nepremicnine so vedno dobra nalozba".
Problem vas nepremicninarjev je v tem, da ste zaradi svoje nesposobnosti ljudem natrosili toliko lazi, da sedaj niti ne morete zaceti razlagati, da cene lahko vendarle padejo, saj izpadete neverodostojni in laznivi, potem ko ste petnajst let razlagali, da lahko samo rastejo.
sporočil: 207
Pri tem članku se pozablja da govorimo o 500 000 tisočih evrih!! V
Sloveniji je problem,da vsi govorijo o miljonih,Pa vec kot polovica
ljudi nima "SVOJIH" 100 evrov v žepu.Se pravi da nebi bili nikomur
dolžni ,banke,kartice,lizingi...Pa kamor koli prideš je 1000 evrov
dim za ljudi ;-))).V Sloveniji je vse pobezlano.Pa še to,da greš
delat hišo ali pa jo zidati za 500 jurju moreš bit pa res pičen al
pa imeti še par za seboj,teh je pa malo,malo.
sporočil: 608
bc123a je napisal(a):
In kaj, a je sedaj za komentiranje trga nepremicnin potrebna licenca za nepremicninskega posrednilka?
seveda ni treba. seveda lahko Pezdir na TV reče, da bodo cene nepremičnin padle za 30% in naj kupci počakajo z nakupi za 2 do 3 leta. on je dr. in on to ve. mislim pa, da ne ve kaj pomenijo njegove izjave oz. kakšno težo imajo.
zakaj ne reče, ne vlagajte na borzo kake dve leti, saj bodo delnice padle za 30%?
a si predstavljaš kaj bi bilo naslednji dan na borzi?
sporočil: 119
Hiša je že OK,ampak kje dobiti toliko denarja,pa je treba tolkšno
hišo vzdrževati in ogrevati ..ha,ha,ha,ha,ha
je ne vzamem zastonj...
je ne vzamem zastonj...
sporočil: 119
Hiša je že OK,ampak tolikšno hišo je potrebno vzdrževati in
ogrevati pozimi..ha,ha,ha
je ne vzamem,če mi jo da zastonj....
zakaj jo pa prodaja?????
je ne vzamem,če mi jo da zastonj....
zakaj jo pa prodaja?????
sporočil: 23
V Sloveniji bi se morale cene nepremičnin, glede na prihodke večine
državljanov, zmanjšati najmanj za polovico. Tako bi trg postal
realen, nepremičninski špekulanti pa bi ostali brez astronomskih
zaslužkov.
sporočil: 3.523
Ah prodajalci nepremičnin, get real! Saj tudi za prodajo delnic
Krke da lahko vsak prodajno naročilo po 140 EUR, samo kupil je ne
bo nihče. Cegli so pa ista zadeva s to razliko, da je slabo
likvidna, padci/vzponi se vlečejo po 10 let, in trenutne realne
prodajne/nakupne cene s prometom so zavite v meglo (kar gre zelo na
roko nepremičninskim agentom in to tudi z veseljem izkoriščajo).
sporočil: 32.238
tetaestera je napisal(a):
seveda ni treba. seveda lahko Pezdir na TV reče, da bodo cene nepremičnin padle za 30% in naj kupci počakajo z nakupi za 2 do 3 leta. on je dr. in on to ve. mislim pa, da ne ve kaj pomenijo njegove izjave oz. kakšno težo imajo.
zakaj ne reče, ne vlagajte na borzo kake dve leti, saj bodo delnice padle za 30%?
a si predstavljaš kaj bi bilo naslednji dan na borzi?
... in ti se odločaš na podlagi Pezdirjevih izjav ? ... ups...
sporočil: 519
blink je napisal(a):... s to razliko, da v ceglih lahko še naprej stanuješ, tudi če jih ne prodaš...
Saj tudi za prodajo delnic Krke da lahko vsak prodajno naročilo po 140 EUR, samo kupil je ne bo nihče. Cegli so pa ista zadeva...
sporočil: 519
najobj je napisal(a):
... in ti se odločaš na podlagi Pezdirjevih izjav ? ... ups...
Ne boš verjel, na podlagi česa vsega se ljudje danes odločajo ;)
sporočil: 608
najobj je napisal(a):
... in ti se odločaš na podlagi Pezdirjevih izjav ? ... ups...
poanta je v tem, da nek profesor takih izjav v javnosti ne sme dajati
moje mnenje o njegovi strokovnosti pa ni ravno najboljše
sporočil: 5.933
jz321 je napisal(a):Če ne poveš, potem res ne. Kar nadaljuj... na podlagi česa?
Ne boš verjel, na podlagi česa vsega se ljudje danes odločajo ;)
sporočil: 1.062
halfred je napisal(a):Po 5000 čukcov dobi White house iz hvarskog kamena.
!! Kdor kupuje po 5000 eur/m 2 v Lublani je very col, za tako ceno lahko kupi vilo v Floridi ali na kaki eksotic lokaciji!
sporočil: 5.397
tetaestera je napisal(a):uuuu, tale je pa malo huda. se zavedaš, da si tudi ti zdaj v javnosti in da kvasiš traparije? če smeš ti v javnosti kvasiti neumnosti, zakaj to pravico jemlješ komu drugemu?
poanta je v tem, da nek profesor takih izjav v javnosti ne sme dajati
moje mnenje o njegovi strokovnosti pa ni ravno najboljše
novica
sporočil: 6
ja pa ne more bit vsaka podrtija kar vredna 500.000 eur. Poglejte
kakšne hiše se prodajajo po svetu, na extremno dragih lokacijah. Za
1 mio eur dobiš že lepo hiško, približne kvadrature v Miamiju s
pogledom na morje in puncami na rolerjih:) V Ljubljani pa bi kar
vsi radi za vsako štalo 500k eur.
sporočil: 32.238
tetaestera je napisal(a):
poanta je v tem, da nek profesor takih izjav v javnosti ne sme dajati
moje mnenje o njegovi strokovnosti pa ni ravno najboljše
... strokovnost "komentatorjev s koncesijo" je v obratnem sorazmerju s pogostostjo njihovega pojavljanja pri njihovem "koncesionarju"... ampak, to je le mnenje anonimusa s tega foruma...
sporočil: 6
Nepremičninski trg je mrtev. Zakaj? Ker družina Rotar že pol leta
prodaja urejeno hišo na Viču, pa je, ajoj, ne morejo prodati, pa
čeprav so znižali ceno. :-) Ker me je enkrat že neslo na ogled
stanovanja "na Viču" - pa sem se potem na kraju samem zbegano
vpraševala, a da je tudi to Ljubljana? - sem malo pobrskala. In
vmes ugibala, kje bo: Sibirija, Trnovsko predmestje, Rakova Jelša,
Črna vas, Vnanje Gorice, Podpeč ...
Našo hišo za pol mio € sem našla (vsaj meni) presumljivo blizu Ceste dveh cesarjev. Cenilec ga je očitno malo šluknil, krivi pa bodo balon in nedejavni kupci.
Nepremičninarjev se ogibam v velikem loku, ampak izjava gospe Nikolič iz Telemaxa je res srčkana: ... a če ni kupcev, je ponavadi samo ena težava, in to je cena."
Ne, težav je več: čez dnevno sobo ti peljeta avtocesta in železnica; vonj, žal ne po ženski, temveč po bližnji tovarni; sosed z eno obrvjo pa te čudno opazuje.
Cena postane praktično nepomebna ob tem direndaju.
Našo hišo za pol mio € sem našla (vsaj meni) presumljivo blizu Ceste dveh cesarjev. Cenilec ga je očitno malo šluknil, krivi pa bodo balon in nedejavni kupci.
Nepremičninarjev se ogibam v velikem loku, ampak izjava gospe Nikolič iz Telemaxa je res srčkana: ... a če ni kupcev, je ponavadi samo ena težava, in to je cena."
Ne, težav je več: čez dnevno sobo ti peljeta avtocesta in železnica; vonj, žal ne po ženski, temveč po bližnji tovarni; sosed z eno obrvjo pa te čudno opazuje.
Cena postane praktično nepomebna ob tem direndaju.