Pri razpredelnici se je treba tudi zavedati, da so mnoga 'prodana' stanovanja v bistvu v rokah špekulantov in drugih raznih investitorjev. Pa verjetno so jih nekaj namenili tudi za poplačilo izvajalcev (vsi vemo, da je skoraj vse nevseljeno - nekatera pa bodo kmalu prišla nazaj na trg po precej nižji ceni). Sicer pa je glede na slovensko sliko res utopično pričakovati 6000 eur za kvadratni meter luksuznega stanovanja v Ljubljani. Ta stanovanja bodo realne kupce našla šele nekje na polovici tega zneska.

Hja... dokler bo pri nas situacija plačaš tri dobiš eno, tako dolgo kupcev ne bo.

S sedemletno zalogo neprodanih stanovanj ima slovenija skoraj gotovo neslaven nepremicninski rekord, ki kaze, kako neumni in trmasti so ceglarji.

Podnaslov: "Dejstvo, da so cene nepremičnin padle na svetovni ravni , bo morala sprejeti tudi Slovenija"
Kaj so to SVETOVNE RAVNI? Povprečje ZDA, Nemčije, Indije in Bangladeša? Ali kaj?

bc123a je napisal(a):
S sedemletno zalogo neprodanih stanovanj ima slovenija skoraj gotovo neslaven nepremicninski rekord, ki kaze, kako neumni in trmasti so ceglarji.

 
Kako bogati!. Kolikšni so bili natekli dobički, da zdržijo tako dolgo?. In kaj sedanje zniževanje cen pomeni  bankam glede dodatnih zavarovanj že danih kreditov, nemožnosti  odplačevanja kreditov in mnogoterih kombinacij, ki so se porušile. Ob vsem tem pravo padanje cen nepremičnin šele sleduje. Lep dan.

P.S. to ni navijanje za znižanje cen, to je moj pogled na realno stanje..... 

Odličen članek.

Moja rang lestvica dejavnikov, ki bodo naslednje leto najverjetneje potiskali cene navzdol:
1. Stroški neprodanih zalog (za investitorje in banke)
2. Psihoza v zvezi z davkom na nepremičnine in pričakovanjem nadaljnjega nižanja cen
3. Padanje prihodkov prebivalstva in posledično še slabša kreditna sposobnost


Me pa zanima, če kdo ve kje dobiti podatke o tem koliko je praznih starih stanovanj? - V sobotni prilogi sem prebral podatek, da naj bi bilo v Sloveniji že leta 2002 skoraj 80.000 praznih stanovanj, pa ne vem od kje avtorici ta podatek.

Neuradno naj bi cene po novem letu spet začele krepko rasti. Počakajmo in bomo videli. Tudi sam se odločam za nakup, in menim da je zdajle pravi čas.

anticefur je napisal(a):
Neuradno naj bi cene po novem letu spet začele krepko rasti. Počakajmo in bomo videli. Tudi sam se odločam za nakup, in menim da je zdajle pravi čas.

 
Hmmm, najbrž +60% na leto, glede na to koliko je bilo "mirovanja" :))))

Stari, tiho bodi, kupi raje dve, pa potem prodaj drugo, ce se tvoja napoved uresnici... Mislim, kdo je tebe posla ucil...

anticefur je napisal(a):
Neuradno naj bi cene po novem letu spet začele krepko rasti. Počakajmo in bomo videli. Tudi sam se odločam za nakup, in menim da je zdajle pravi čas.

 
Hahahaha... kaj bo stanovanje na mesarski 400.000? Potem bo samo davka na nepremičnine kot za kakšen dvorec :D

virtu je napisal(a):

 
Hahahaha... kaj bo stanovanje na mesarski 400.000? Potem bo samo davka na nepremičnine kot za kakšen dvorec :D

Kakšna bo pa sploh osnova in kakšna bo davčna stopnja? Nisem nikjer zasledil teh podatkov, ampak očitno imaš več informacij.

Uradni podatki iz popisa 2002 so cca  780 000  stanovanjskih enot in cca 690 000  gospodinjstev. 

Cene po novem letru bodo začele močno padati ker bodo banke marca oddajale bilance in bodo nepremičninske dolžnike prisilile , da vrnejo del izposojenega denarja zlepa ali zgrda. Sedajle je čas tik pred zelo konkretnim dodatnim padcem cen, prvi se bo zgodil decembra dodaten pa še marca 2010 in potem bodo cene še naprej padale vsaj do konca leta. Dokler zaloge ( ki so neuradno 4000 in ne samo 3500 stanovanj) ne bodo prodane cen ne morejo rast.

Podatki so točni toliko kot je natančen aparat meritve - meter (popis leta 2002). Govorijo koliko je stanovanskih enot ( Stanovanja, hiče, vikendi ... in kaj jaz vem kaj paše v kategorijo "stanovanjske enote"), in koliko je gospodinjstev. Beleženje stanovanj kot polna ali prazna ni bilo del popisa AFAIK.

Zelo dober opis trenutnega stanja na nepremičninskem trgu v Sloveniji!

Pa bodo našli kupce, če bodo znižali samo za 20-30%? Proizvodna cena v LJ je 870 Eur/m2 in to je še daleč od 2368 Eur/m2 -30%.

Justice1 je napisal(a):
Pa bodo našli kupce, če bodo znižali samo za 20-30%? Proizvodna cena v LJ je 870 Eur/m2 in to je še daleč od 2368 Eur/m2 -30%.

 
Smilijo se mi kupci, ki so kupili stanovanje na maximumu (na vrhu hriba) cen. Lep dan.

Justice1 je napisal(a):
Pa bodo našli kupce, če bodo znižali samo za 20-30%? Proizvodna cena v LJ je 870 Eur/m2 in to je še daleč od 2368 Eur/m2 -30%.

 
kaj pa vključuje ta cena?
a je zemlja zraven, komunalna ureditev, stroški financiranja, donacije,...?

sajtrga je napisal(a):

 
kaj pa vključuje ta cena?
a je zemlja zraven, komunalna ureditev, stroški financiranja, donacije,...?

 Koga briga ? To je investitorjev problem ne od kupca. 

Za občutek!

Verjetnost, da se najdeta dva z nadpovprečno plačo je slabih 13% (pri mladih še manj), vsi ostali pari so že out of equation... :/

Pa niso samo profesionalni prodajalci cisto odpeljani. Tudi navaden folk se zivi v oblakih ko se gre za prodajo nepremicnin.

Primer: zadnjic zanimal za eno parcelo, ki jo je ena micna gospa kupila na vrhu booma pa dalec najvisji ceni v radiju 5km in vsaj 20% preko "realne" cene. Ko sem ji ponudil da jo odkupim za isto ceno kot jo je ona placala (ker mi je bila lokacija res vsec), mi je rekla da hoce zasluzit vsaj 10% in seveda posla ni bilo.Ob tem pa je na koncu btw omenila, da so ji drugi kupci ponujali 50% manj pa je to tudi ni zbudilo iz sanj....

Eni se niso dojeli, da bi se morali zahvaliti bogu vsak dan ce iz svojih nalozb izstopijo z nulo.

sajtrga je napisal(a):

 
kaj pa vključuje ta cena?
a je zemlja zraven, komunalna ureditev, stroški financiranja, donacije,...?

 
Ko gredo cene dol je vse to v "paketu". All inkluziv. Tako kot je bilo ko so šle cene gor. Lep dan.

simpl je napisal(a):
Pri razpredelnici se je treba tudi zavedati, da so mnoga 'prodana' stanovanja v bistvu v rokah špekulantov in drugih raznih investitorjev. Pa verjetno so jih nekaj namenili tudi za poplačilo izvajalcev (vsi vemo, da je skoraj vse nevseljeno - nekatera pa bodo kmalu prišla nazaj na trg po precej nižji ceni).

 Res je. Zavedati se je treba tudi tega, da je glede podatkov tudi strašno veliko mutenja s strani prodajalcev/investitorjev.

Pred nekaj tedni sem se zanimal za stanovanja iz enega od projektov v razpredelnici. Ne bom sploh izgubljal časa glede še vedno previsokih cen (ocenjujem da gre skorajda že za mentalne motnje).
Tokrat le o številkah prodanih stanovanj: ceglar je rekel, da je trenutno prevzetih (točno ta izraz, karkoli je s tem natančno mislil) 25% stanovanj. Izrazil je tudi pričakovanje, da bo 'ob takem tempu do konca leta prodana polovica' (yeah, right)..
Torej oni mislijo, da bodo v treh mesecih prodali 25 ultra dragih stanovanj...
No, morda jim bo pa vendarle šlo, če so jih v slabem mesecu od mojega povpraševanja prodali 11 (če verjamemo številkam iz tabele, hehe - jaz jim nekako ne).
Naj omenim še to, da stanujem blizu dotičnega objekta in ga vidim praktično vsak dan. Še vedno izgleda prazen, vsekakor pa se nikjer ne vidi da bi bila vseljena četrtina stanovanj (btw, očitno nimajo denarja niti za to, da bi kdo zvečer prižigal luči, po vzoru tiste vile pod gradom :)i

matjazfinance je napisal(a):

 Res je. Zavedati se je treba tudi tega, da je glede podatkov tudi strašno veliko mutenja s strani prodajalcev/investitorjev.

Pred nekaj tedni sem se zanimal za stanovanja iz enega od projektov v razpredelnici. Ne bom sploh izgubljal časa glede še vedno previsokih cen (ocenjujem da gre skorajda že za mentalne motnje).
Tokrat le o številkah prodanih stanovanj: ceglar je rekel, da je trenutno prevzetih (točno ta izraz, karkoli je s tem natančno mislil) 25% stanovanj. Izrazil je tudi pričakovanje, da bo 'ob takem tempu do konca leta prodana polovica' (yeah, right)..
Torej oni mislijo, da bodo v treh mesecih prodali 25 ultra dragih stanovanj...
No, morda jim bo pa vendarle šlo, če so jih v slabem mesecu od mojega povpraševanja prodali 11 (če verjamemo številkam iz tabele, hehe - jaz jim nekako ne).
Naj omenim še to, da stanujem blizu dotičnega objekta in ga vidim praktično vsak dan. Še vedno izgleda prazen, vsekakor pa se nikjer ne vidi da bi bila vseljena četrtina stanovanj (btw, očitno nimajo denarja niti za to, da bi kdo zvečer prižigal luči, po vzoru tiste vile pod gradom :)i

 
Morda so stanovanja za-arana in jih zato štejejo kot prodana. No s temi arami se ja ravno zadnje čase šele začenja prava pizdarija zaradi nelikvidnosti :)))

Iz članka je pa lepo razvidno, da so nepremičnine, glede na standard vsaj pol predrage. Za tiste, ki ne bodo deležni t.i. upravičenega pričakovanega porasta cen rabljenih lukenj pa bo bližnja prihodnost pestra.

abohte je napisal(a):
Ne vem kaj bi imel nek investiter od tega, da neha oglaševati stanovanje . A ti pokličeš za tisto stanovanje, ki je že prodano ali za tisto, ki se kupuje?

 Saj ne neha oglaševati stanovanja ... samo lažejo o številu prodanih. Zbujati hočejo vtis da je vse v najlepšem redu in da prodaja teče normalno, da so ljudje ki so tudi kupili takšno stanovanje in upajo da bodo fore iz preteklosti ... ala kupi danes, ker jutri bo zmanjkalo ali pa dražje... delovale.  Skratka stupid cheap triki.

Pač stupid   cheap trick, ki naj prepriča folk da se splača zagrebst za preostala. Zasedena kao, bo prodajal potem, ko onih, ki so še na voljo zmanjka.

abohte je napisal(a):
Ja samo kako pa naj ve kaj naj prečrta. Saj ne pozna potreb kupcev. Recimo, da ima investitor neprodanih (torej dejansko neprodanih) 5 dvosobnih, 5 trisobnih in 5 garsonjer.
Recimo, da se želi poslužiti cheap trikov, ker misli, da bo s tem prodal več (stupid trick, se strinjam). In prečrta 3 dvosobna, 3 trisobna in tri garsonjere.
Samo kako pa on ve da je prečrtal prave 3 garsonjere? Kaj pa če si kupec namesto na jug želi garsonjero obrnjeno na sever (ki pa jo je prečrtal in ga zato potencialni kupec sploh ne pokliče). Ali pa ne želi živeti v mansardi ampak v 1. nadstropju (ki ga je tudi prečrtal). Ali pa da ne želi živeti neposredno ob dvigalu?

Ne razumem zakaj bi si nekdo pljuval v skledo. Hočem reč zakaj takega moraš biti ne samo neumen ampak že kar mal debila.

ni problema, ta pogoj jih večina brez debate izpolnjuje.

Očitno menijo, da je manjše zlo, če poskušajo kupce k nakupu spodbuditi s tem, da napišejo, da prodaja dobro teče in da imajo nekaj stanovanj že prodanih. Pri tem pa morda obstajajo kakšni tudi tako neumni ceglarji, ki na spletni strani kot prodano označijo kakšno stanovanje več, kot dejansko je. In si v tem primeru pljuvajo v svojo skledo in naredijo še več škode kot koristi. Namreč če prodajaš stanovanja, ki bodo kmalu končana in imaš prodanih le nekaj procentov stanovanj, kot to denimo velja za naselje Atrium v Ljubljani, bi tako malo prodanih stanovanj in hkrati hvaljenje na njihovi spletni strani, da veselo že sklepajo pogodbe izpadlo kot žaljenje inteligence slovenskih kupcev in odvrnilo od morebitnega nakupa še tistih nekaj potencialnih strank, ki bi bile pripravljene za ta betonski geto odšteti takšno premoženje, kot ga želijo slovenski investitorji. Morda bodo kmalu tam lažno označili kakšno stanovanje kot prodano, samo bolj verjetno se bodo poslužili kakšne bolj 'sofisticirane' finte, na primer te, da je kakšno rezervirano, a je še vedno možen ogled ipd. Sicer pa slovenski ceglarjih tako in tako žalijo slovenskega potrošnika z vsiljevanjem ultra dragih stanovanj ponekod v Sloveniji in s svojo arogantno držo zanikanja situacije za katero so seveda v veliki meri tudi sami krivi.

abohte je napisal(a):
Ja samo kako pa naj ve kaj naj prečrta. Saj ne pozna potreb kupcev. Recimo, da ima investitor neprodanih (torej dejansko neprodanih) 5 dvosobnih, 5 trisobnih in 5 garsonjer.
Recimo, da se želi poslužiti cheap trikov, ker misli, da bo s tem prodal več (stupid trick, se strinjam). In prečrta 3 dvosobna, 3 trisobna in tri garsonjere.
Samo kako pa on ve da je prečrtal prave 3 garsonjere? Kaj pa če si kupec namesto na jug želi garsonjero obrnjeno na sever (ki pa jo je prečrtal in ga zato potencialni kupec sploh ne pokliče). Ali pa ne želi živeti v mansardi ampak v 1. nadstropju (ki ga je tudi prečrtal). Ali pa da ne želi živeti neposredno ob dvigalu?

Ne razumem zakaj bi si nekdo pljuval v skledo. Hočem reč zakaj takega moraš biti ne samo neumen ampak že kar mal debila.

 Prakse preteklosti se poznajo tudi v sedanjosti :"Gospa to je to kar je prosto ... če ne boste vzeli vi, drugi kupci čakajo v vrsti. Pa itak je konc krize in drugo leto bodo cene samo še večje. Veste mormo not spravit letošnjo škodo, ki so nam jo cajtungi naredli. Tako da se vam splača v vsakem primeru vzet to kar je na rapolago. PA še akcijska cena je in za akcije ni izbire .. so na voljo samo ta stanovanja. Saj zato pa je akcija ... a mislite da za tako ceno (s 3% popustom) lahko dobite tisto z boljšim razgledom. Tisto je blo prodano za 15 % več. Zdaj ko cajtungi in televizija tako delajo smo dali to v akcijo, zato nič preveč premišljevat ... čimprej zaarate tem boljš bo. "