prostor.gov.si/jv_et...teko?id=35

V

Dthor je napisal(a):
http://prostor.gov.si/jv_etn/servlet/VrniDatotek o?id=35

 
Bistvu je uporabna samo prva tabela - stanovanja. Ostalo so pa že tako mali vzorci, da je kup šuma zraven.

74% rasti cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani pa ne boš komentiral?

tycoon2 je napisal(a):
74% rasti cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani pa ne boš komentiral?

 Bom jaz: Zadnji kreteni z denarjem. 

Očitno ne berejo foruma Financ ;)

tycoon2 je napisal(a):
74% rasti cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani pa ne boš komentiral?

 
Na 7-ih in 10-tih prodanih parcelah na kvartal, si ti pripravljen debatirati in elaborirati okrog rasti/padcev cen :))))) Če bi pozorno prebral, ti na 5-ti strani lepo piše da so ti vzorci že pri nekaterih cenah stanovanj vprašljivi. Kje je šele vse ostalo :))))

Vzorec je pol manjši, kot Q2 2008 (podobno, kot pri stanovanjih). V Ljubljani se pač ne proda dvesto parcel na kvartal...

tycoon2 je napisal(a):
Vzorec je pol manjši, kot Q2 2008 (podobno, kot pri stanovanjih). V Ljubljani se pač ne proda dvesto parcel na kvartal...

 
Saj zato ti pa govorim, da so ostale tabele takorekoč neuporabne za kakršnokoli resno statistiko ali celo trende. Lahko pa še malo sam po-googlaš, statistika, število vzorcev,....

Torej glede na to, da se v Ljubljani celo v najboljših časih ne proda več kot dvajset zemljišč na kvartal, po tvoje sploh ni mogoče ugotovit, če cene padajo ali naraščajo?

tycoon2 je napisal(a):
74% rasti cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani pa ne boš komentiral?

 
Saj ti je napisal, da je preveč šuma pri ostalih.

Vzorec je premajhen in potem lahko določeni posli prevladajo v eno ali drugo smer. Pri tako majhnem številu transakcij je res težko sklepati karkoli, kar dokazuje tudi GURSovo poročilo. Cena je od Q2 do Q4 v 2008 rasla, potem v prvem kvartalu 2009 močno, močno padla in se spet močno dvignila v zadnjem, za katerega so podatki.

Se pravi, da so se v različnih kvartalih prodajala zemljišča različne kvalitete (in cene)... zakaj pa to ne bi bilo možno tudi pri stanovanjih... da recimo ljudje zdaj kupujejo večinoma slabša (torej cenejša) stanovanja?

Če se prav spomnem je nekdo na tem forumu podal kar dobre napovedi gibanja cen. So ti podatki skladni s temi napovedmi in ali se kdo upa napovedati gibanje cen za naslednje kvartale? (za stanovanja v Ljubljani, ostali podatki imajo veliko preveč šuma)

tycoon2 je napisal(a):
Se pravi, da so se v različnih kvartalih prodajala zemljišča različne kvalitete (in cene)... zakaj pa to ne bi bilo možno tudi pri stanovanjih... da recimo ljudje zdaj kupujejo večinoma slabša (torej cenejša) stanovanja?

 
Tudi to je bilo že predebatirano, in razen ko kdo ve za kak posamezen primer zgodovino cene, tega iz teh statistik ni moč razbrati. Če si padec tolmačiš na ta način, je to pač slaba novica za one, ki imajo boljša stanovanja - še bolj so nelikvidni in v primeru da moraš prodati/menjati....

Pri stanovanjih je vsaj malo večji vzorec (recimo LJ, Gorenjska), tako da se ti taki faktorji, kot ga ti navajaš recimo,
malo bolj zgladijo v povprečju. Ampak za sveto vzeti tako statistiko cen, na tako različnih dobrinah, kot je recimo stanovanje...je treba zelo od daleč in zvrha pogledati in pač potem vsak vidi svojo sliko :)))

tycoon2 je napisal(a):
Se pravi, da so se v različnih kvartalih prodajala zemljišča različne kvalitete (in cene)... zakaj pa to ne bi bilo možno tudi pri stanovanjih... da recimo ljudje zdaj kupujejo večinoma slabša (torej cenejša) stanovanja ?

Saj je možno. Kdo pa pravi, da ni? Ni pa verjetno v kombinaciji z informacijo, da so se cene vseh oglaševanih nepremičnin zmanjšale, kar pomeni, da se pričakovanja prodajalcev ohlajajo.

tycoon2 je napisal(a):
74% rasti cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani pa ne boš komentiral?

Ko pa se tajkunu ponudi možnost za 10.000,00 € za napoved, da bodo nepremičnine zrasle, skrije glavo v kup dreka :))))

Junija so bile oglaševane cene zemljišč v Ljubljani skoraj takšne, kot lani (razlika je približno 2%: http://www.slonep.ne...ani-in-ok/< /a> ) kar pomeni, da se pričakovanja prodajalcev zemljišč očitno niso preveč ohladila...

tycoon2 je napisal(a):
Junija so bile oglaševane cene zemljišč v Ljubljani skoraj takšne, kot lani (razlika je približno 2%: http://www.slonep.ne...ani-in-ok/< /a> ) kar pomeni, da se pričakovanja prodajalcev zemljišč očitno niso preveč ohladila...

 
Ja, vidim. Očitno bo potreben en res hladen tuš, da se razgrete glave ohladijo. Saj pride, brez skrbi. Silom ili milom.

gogi2 je napisal(a):

 
Ja, vidim. Očitno bo potreben en res hladen tuš, da se razgrete glave ohladijo. Saj pride, brez skrbi. Silom ili milom.

Ampak dokler ne pride, jaz ne pričakujem resnega padca cen nepremičnin... kot je napisal že TadejK v drugi temi, gre oboje "z roko v roki"... 

tycoon2 je napisal(a):

Ampak dokler ne pride, jaz ne pričakujem resnega padca cen nepremičnin... kot je napisal že TadejK v drugi temi, gre oboje "z roko v roki"... 

Ti se kar tolaži.

tycoon2 je napisal(a):
Junija so bile oglaševane cene zemljišč v Ljubljani skoraj takšne, kot lani (razlika je približno 2%: http://www.slonep.ne...ani-in-ok/< /a> ) kar pomeni, da se pričakovanja prodajalcev zemljišč očitno niso preveč ohladila...

 
Insajderski posli zaradi bančnih hipotek in garancij?