Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Pet razlogov, zakaj letos ne kupite stanovanja
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (27)
sporočil: 464
Stanovanja ali hiše se ta trenutek ne splača kupiti iz zgolj enega
preprostega razloga: izračunaj si, v koliko letih npr. zaslužiš
30%razliko na sedanjo oglaševano vrednost stanovanja.
Toliko, kot lahko zaslužiš trenutno s kančkom potrpljenja se že dolgo ni dalo. Cene stanovanj in hiš so v Sloveniji še krepko prenapihnjene.
Toliko, kot lahko zaslužiš trenutno s kančkom potrpljenja se že dolgo ni dalo. Cene stanovanj in hiš so v Sloveniji še krepko prenapihnjene.
sporočil: 303
ZDA so že začele orati po tleh, ampak k nam to pride z zamikom.
poleg tega je pomembno tudi kaj je v ostali Evropi, kar spet
nakazuje na čakanje. Poleg tega je pa tudi demografsko gledano
ogromno zelo starega prebivalstva, katerih stanovanja bodo neki dan
prazna. in pa starih med 20 in 30 let (največja baza potencialnih
kupcev) je v vsaki tej generaciji manj.
sporočil: 564
Res bo šlo mogoče še malenkost navzdol, čeprav neke ekstremne
spremembe ni za pričakovati.
sporočil: 18.363
Dober članek. V premislek vsem.
Avstrijsko zgodbo sem spremljal na ORF. Podatki držijo. Skrb zbujajoči.
S Tošovo izjavo pa se ne strinjam, ker tudi potencialni kupci stanovanj niso imuni pred krizo. Tudi on ne kot posrednik. Nihče od nas. Mogoče Tyc...&CO:-). Lep dan.
Avstrijsko zgodbo sem spremljal na ORF. Podatki držijo. Skrb zbujajoči.
S Tošovo izjavo pa se ne strinjam, ker tudi potencialni kupci stanovanj niso imuni pred krizo. Tudi on ne kot posrednik. Nihče od nas. Mogoče Tyc...&CO:-). Lep dan.
sporočil: 2.904
Pa mogoče še šesti razlog. Dokler se morata oba partnerja in po
možnosti še njuni starši za celotno kreditno sposobnost zapufati za
naslednjih 25 ali več let (velja za mlade), ne kupuj.
sporočil: 218
Ja res so cene previsoke. Verjemite, da bodo še padle. kr1s veš
zakaj ša niso pri nas dovolj padle? Ker investitorji ne spustijo
cen izvajalci pa tanko piskajo, ker jim ne plačajo. Država
pokvarjena pa takšne neplačnike podpira. Najebejo pa izvajalci, da
veš. Morajo pač kompenzirati in vzeti stanovanje, ki pa ima
previsoko ceno. Ja tut on pol cinca in ne spušča cene kar povprek.
Tut on ne plača robe, ....in nastane začaran krog. Tako je, saj
delam z gradbeniki. Tudi jaz sem že kar nekaj posla odklonil, ravno
zaradi takšnih zgodb. Rajše manj delam, pa tisto zihr.
sporočil: 12
Kdor sedaj ne kupuje se mu obrestuje!!! Vsak dan čakanja se krepko
poplača zato samo čakajte ker bo se bodo cene očistile ina padle na
neko normalno raven... Če primerjamo s tujino je še 30% padec
majhen.. Zavedati se je potrebno da se je zadnjih nekaj let balon
zelo hitro napihoval in to se bo zdaj vrnilo nazaj. Konec je z
extreminimi dobički ko so ljudje kupovali v upanju da bo cena
zrasla, ko so bobivali kredite,.. naj se vrne cena na logično raven
kot je bila pred 5-7 leti!!
sporočil: 48.253
abucek je napisal(a):
V Murski Soboti niso prenapihnjene.
A res? 3000 ljudi dela v Muri, pa je ze zdaj brezposelnost visoka. Kaj lahko pocnes/kje lahko delas, ce kupis stanovanje v murski soboti?
sporočil: 10
Spet sami pametnjakoviči. Mislim, da samo apredalic in kr1s (mogoče
sm koga pozabil) razmišljata/jo v pravi smeri. Ostali ste žal le
ovce, ki nasedate populističnim člankom (ne) objektivnih novinarjev
in samooklicanih strokovnjakov. Če so pa že takšni strokovnjaki,
zakaj pa ne povedo kdaj naj potem kupimo! Ok bomo čakali, do kdaj
pa? Investitorji neuradno in tiho spoustijo ceno max. kar lahko. Za
tiste, ki čakajo bo ostal samo še "drek", ki ga nihče noče. Skratka
pod lastno proizvodno ceno ne bo šel nihče. Ne investitor in ne
banka, če mu projekt zapleni zaradi neplačevanja. Torej, koga
upoštevamo? Do kdaj naj čakamo? Katera je tista cena, ki je
"prava"? Naj mi nekdo odgovori, če zna. Ampak prosim brez tipičnega
slovenskega pametovanja, prosim! Kar se pa tiče službe, sem pa
mnenja, da če ravno nisi iz predela Slovenije, ki je popolnoma v K,
se ni za bati, da ne boste našli druge službe. Sej nismo Albanija,
kjer je 40% brezposelnost. Pa še to je takšna, ker nočejo delati.
Brez zamere nič osebnega, le statistiko navajam. Lp, S
sporočil: 196
Smarass je napisal(a):Ti kar verjemi statistiki, ta je v teh časih, ko se vse hitro spreminja, najbolj objektivna :))))))))
Brez zamere nič osebnega, le statistiko navajam. Lp, S
sporočil: 10
Kaj je? Si morda en tistih, ki spada v to kategorijo? Brez
razburjanja, je le debata. Raje kaj pametnega napiši, če zmoreš! V
kolikor pa tega nisi sposoben, ti pa ne morem pomagat.
sporočil: 10
ZIGOLE je napisal(a):
Ti kar verjemi statistiki, ta je v teh časih, ko se vse hitro spreminja, najbolj objektivna :))))))))
Najbolje je, da se kar vsi obesimo, al' kaj?
sporočil: 6.657
bc123a je napisal(a):
A res? 3000 ljudi dela v Muri, pa je ze zdaj brezposelnost visoka. Kaj lahko pocnes/kje lahko delas, ce kupis stanovanje v murski soboti?
Delat lahko greš v vrhniško vojašnico. Dobro je, če so še vsaj trije sosedi tamkaj zaposleni :)
sporočil: 21.898
Smarass je napisal(a):Ne, to kar ti počneš, ni debata. Morda si ti misliš, da je debata, v resnici pa si se prišel malo olajšat na forum.
Kaj je? Si morda en tistih, ki spada v to kategorijo? Brez razburjanja, je le debata. Raje kaj pametnega napiši, če zmoreš! V kolikor pa tega nisi sposoben, ti pa ne morem pomagat.
sporočil: 4.098
"Res je, da so cene nepremičnin že zgledno nižje od tistih, ki so
veljale pred dvema letoma."
Od kje je to tako tako res?
Po pol leta podobnih trditev vam se do danes ni uspelo navesti enega samega verodostojnega vira, ki bi take kategoricne trditve kakorkoli potrjeval.
Je pa res, da ste s takimi "resnicami" ustvarili ze tako prihozo med ljudmi, da se vam ni potrebno cisto nic cudit, ce so se vam v tem casu zmanjsevali prihodki.
Vse cestike predvsem vasim urednikom.
Od kje je to tako tako res?
Po pol leta podobnih trditev vam se do danes ni uspelo navesti enega samega verodostojnega vira, ki bi take kategoricne trditve kakorkoli potrjeval.
Je pa res, da ste s takimi "resnicami" ustvarili ze tako prihozo med ljudmi, da se vam ni potrebno cisto nic cudit, ce so se vam v tem casu zmanjsevali prihodki.
Vse cestike predvsem vasim urednikom.
sporočil: 6.657
tmatej je napisal(a):
"Res je, da so cene nepremičnin že zgledno nižje od tistih, ki so veljale pred dvema letoma." Od kje je to tako tako res? Po pol leta podobnih trditev vam se do danes ni uspelo navesti enega samega verodostojnega vira, ki bi take kategoricne trditve kakorkoli potrjeval. Je pa res, da ste s takimi "resnicami" ustvarili ze tako prihozo med ljudmi, da se vam ni potrebno cisto nic cudit, ce so se vam v tem casu zmanjsevali prihodki. Vse cestike predvsem vasim urednikom.
Če bi znal brati, ne bi spraševal, kje so vzroki padcev nepremičnin. Je normalno, da se moraš za stanovanje zapufati za 30 let?
sporočil: 4.098
dani14 je napisal(a):Kje si pa ti znal prebrat, da jaz sprasujem po vzrokih? Povej raje, kiri del mojega posta ne drzi.
Če bi znal brati, ne bi spraševal, kje so vzroki padcev nepremičnin. Je normalno, da se moraš za stanovanje zapufati za 30 let?
Sicer pa je, meni se zdi povsem normalo, da se za stanovanje zapufas za 30 let. Pa za izobrazevanje tudi, avto, opremo...
To je edini nacin, da lahko ze v mladih letih zazivis polno zivljenje, si ustvaris druzino in to placujes skozi celo svojo aktivno delovno dobo.
sporočil: 4.098
gsavli je napisal(a):To ni nek referencni primer na podlagi katerega bos postavljal take trditve. Ze pred dnevi smo ugotovili, da so se cene zazidljivih zemljisc na obali od lanskega leta podrazile za skoraj 80%.
Nova stanovanja v istih novih blokih v istem mestu lani še v bullish časih za 2500 EUR/m2.
Konec lanskega leta (takrat sem kot bodoči kupec stanovanj nehal spremljati cene) znižane pri posredniku na 1600 EUR/m2 (da se razumemo, govorimo o popolnoma istih stanovanjih).
OK, ni ravno statistično reprezentativno, gre le za en ilustrativen primer. A tudi če je edini v Sloveniji, kar pa dvomim, jih bo kmalu več.
sporočil: 5.933
Zadnja sprememba: Vinci 04.03.2009 18:38
tmatej je napisal(a):A so se dejansko prodale po toliko več ali se samo prodajajo toliko dražje?
To ni nek referencni primer na podlagi katerega bos postavljal take trditve. Ze pred dnevi smo ugotovili, da so se cene zazidljivih zemljisc na obali od lanskega leta podrazile za skoraj 80%.
sporočil: 4.098
Vinci je napisal(a):Dejansko, ker gre za letno porocilo geodetskega zavoda. Je pa res, da gre le za nekaj deset (30?) sklenjenih poslov in samo kaze na absurdnost taksnih statistik v trenutku, ko na trgu ni nobenega prometa.
A so se dejansko prodale po toliko več ali se samo prodajajo toliko dražje?
sporočil: 1.009
tmatej je napisal(a):
Dejansko, ker gre za letno porocilo geodetskega zavoda. Je pa res, da gre le za nekaj deset (30?) sklenjenih poslov in samo kaze na absurdnost taksnih statistik v trenutku, ko na trgu ni nobenega prometa.
Torej pravis, da trenutna zaradi nizkega prometa statistike niso zanesljive. Torej se ti ne zdi, da je grlede na zaustavljen trg in splosni ekonomski trend bolje reci, da je padec vecji, ko t je videti in da tudi vecji se bo? Se ti na zdi, da novinarji Financ v bistvu opravljajo v tem primeru dobro delo, saj ljudem svetujejo, ko je za to se cas?
Teorije zarote in vpliva takih clankov prosim prhrani, ker se je trg zaustavil dosti preden so Finance zacele pisati take clanke.
sporočil: 1.666
Zadnja sprememba: anon-182910 04.03.2009 19:06
tmatej je napisal(a):
"Res je, da so cene nepremičnin že zgledno nižje od tistih, ki so veljale pred dvema letoma." Od kje je to tako tako res?
Glej model, jaz si že 5 let ogledujem flete širom po lj. Iz mojih izkušenj ti povem sledeče:
Tak flet v 3 nadstropju pred tremi leti : 155 k oglaševana cena, zdilat se je dalo za 151 k,
oglas danes : http://www.nepremicn...660157.jpg< /a>
S tem da je bil enak flet pol leta zatem 168k, leto potem že&nbs p;185k, za lani pa ne vem točno, se mi zdi da okrog 200 K... zdaj imaš link kje je cena. Pa se grem stavit da če pokličes in se zmeniš za ogled, pa seveda če nisi totaln klošar, ga mas za 145 do 140k brez najmanjšega problema.
In takih primerov je ogromno.
Mogoč ti velika odaljenost malo zamegljuje pogled... mogoče pa ne veš točno o čem govoriš. Saj si rekel da ne živiš v sloveniji ne ?
sporočil: 4.098
Crni je napisal(a):Lej, ze iz principa mi hoces nasprotovat. Zate je torej zanesljiv podatek, da so se o lanskega leta cene zazidljivih zemljisc na obali podrazile za 80%? OK, vendar je potem ta podatek v nasprotju s tvojo teorijo po padanju cen.
Torej pravis, da trenutna zaradi nizkega prometa statistike niso zanesljive. Torej se ti ne zdi, da je grlede na zaustavljen trg in splosni ekonomski trend bolje reci, da je padec vecji, ko t je videti in da tudi vecji se bo? Se ti na zdi, da novinarji Financ v bistvu opravljajo v tem primeru dobro delo, saj ljudem svetujejo, ko je za to se cas?
Teorije zarote in vpliva takih clankov prosim prhrani, ker se je trg zaustavil dosti preden so Finance zacele pisati take clanke.
Neglede na teorije zarote pa so ze ugibanja o tem, kaj se BO v Sloveniji s cenami zgodilo, bolj vprasanja za stekleno kroglo in okoli tega je povsem normalno, da imamo deljena mnenja. Drugo so pa kategoricne trditve, ki se navajajo kot dejstva "Cene so padle ze pod nivoje izpred dveh let", v arhivu Financ pa ti lahko najdem se N podobnih clankov (predvsem naslovov).
Upam da se vsaj o tem, da je ta stavek zavajujoc, strinjas z mano.
sporočil: 1.666
tmatej je napisal(a):Pa ti iskreno misliš da so mediji in kak nedolžen forumček krivi za padec cen nepremičnin ?
"Je pa res, da ste s takimi "resnicami" ustvarili ze tako prihozo med ljudmi, da se vam ni potrebno cisto nic cudit, ce so se vam v tem casu zmanjsevali prihodki. Vse cestike predvsem vasim urednikom.
sporočil: 1.009
tmatej je napisal(a):Lej, ne mi pripisovat namenov in stalisc, ki jih nimam. Mogoce bi polemiziral z direktnimi vprasanji in stvarmi, ki pa sem jih navedel?
Lej, ze iz principa mi hoces nasprotovat. Zate je torej zanesljiv podatek, da so se o lanskega leta cene zazidljivih zemljisc na obali podrazile za 80%? OK, vendar je potem ta podatek v nasprotju s tvojo teorijo po padanju cen.
Neglede na teorije zarote pa so ze ugibanja o tem, kaj se BO v Sloveniji s cenami zgodilo, bolj vprasanja za stekleno kroglo in okoli tega je povsem normalno, da imamo deljena mnenja. Drugo so pa kategoricne trditve, ki se navajajo kot dejstva "Cene so padle ze pod nivoje izpred dveh let", v arhivu Financ pa ti lahko najdem se N podobnih clankov (predvsem naslovov).
Upam da se vsaj o tem, da je ta stavek zavajujoc, strinjas z mano.
Meni se zdi, da si tudi ti zelo zavajajoc. Vzemas podatke, ki ti pasejo v tvoj pogled, kar se je lepo izkazalo, ko smo debatirali o cenah nepremicnin v ZDA, ko si ven vlekel neke cudne statistike iz specificnega naselja v Kaliforniji, ki so bile za povrh dve leti stare.
Glede na majhen promet so mogoce prav anekdoticni podatki celo uporabni. Tukaj na forumu sta ti jih pripopala vsaj dva, ki dejansko zivita v SLO in spremljata trg.