Kriza se zaključuje;)
Sicer pa dajo tile podatki hint našim ciglarjem; spusti ceno in imel boš višjo prodajo, spusti jo še bolj in morda boš prodal vse.

To pa ne bo čisto res, če ni denarja pomeni, da lahko spustiš na polovico cene in ne boš prodal. Banke enostavno ne dajejo kreditov folk pa keša tudi nima.

Pa še tisti ki ga ima, čaka na obljubljena stanovanja v Ljubljani po jurja/m2 ;)

kaj pa naj drugega... Folk nima denarja in ne more, graditelji imajo nepremičnine a jih nimajo komu prodat, ker nimajo denarja kupci... kaj bi?

Dejmo jih podražit!! Nepremičnine namreč?  Morda bodo pa potem imeli...

V bistvu je čist ista figa... če folk ne more prodat svojega stanovanja in ne dobi kreditov, je čisto vseeno kakšna je cena.

tycoon2 je napisal(a):
V bistvu je čist ista figa... če folk ne more prodat svojega stanovanja in ne dobi kreditov, je čisto vseeno kakšna je cena.

 
A bejž, kaj pa če ga mora prodat (selitev, izguba službe, ločitev, krediti....) ? A je še zmeraj vseeno ? :)

Sodeč po prometu z nepremičninami v zadnjem času, je takih ki morajo bolj malo (na obeh straneh)... očitno bodo transakcije še nekaj časa reducirane samo na tiste, ki res nimajo druge izbire.

Do konca leta jih veliko ne bo imelo druge izbire...stem mislim na nepremičninske špekulante, ki jim bodo banke začele zavijat vrat..:-) ..glej članek https://www.finance.si/246963

Stari, da nisi tudi ti nepremičninski špekulant? Glede na tvoje komentarje bi rekel, da si tudi ti lani prodal stanovanje, ker si računal, da ga boš letos na pol zastonj kupil nazaj, zdaj se pa stiskaš v najemu in pizdiš zakaj folk še noče prodat svojih stanovanj po jurja/m2 ;)

Osel, jaz sem kupil stanovanje samo enkrat in še danes v njemu živim. Glede na funkcionalsnost  izvrstno lokacijo, čudovit razgled me bo težko kdo prepričal, da bi ga prodal. Se mi pa na transakcijskem računu valja dovolj denarja da kupim še kaj če bodo cene realne ( jurčka :-))

sjeraj je napisal(a):
Kriza se zaključuje;) Sicer pa dajo tile podatki hint našim ciglarjem; spusti ceno in imel boš višjo prodajo, spusti jo še bolj in morda boš prodal vse.

To, ali se kriza zakljucuje, je sicer relativno - cene so ravno pred enim mesecem sokantno padle. Tako da, kriza se zakljucuje v smislu pocasne normalizacije stevila poslov, kar bo definitivno koristilo nepremicninskim posrednikom; ker so cene ze pred tem precej padle, je vse to koristno tudi za kupce; seveda pa to cisto nic ne koristi nekomu, ki ima nepremicnino, kupljeno po cenah iz leta 2006 (v ZDA).

Se enkrat pa vsem, ki mislijo, da cene v sloveniji ne morejo pasti, priporocam ogled, kako je to potekalo v ZDA.

bc123a je napisal(a):



Se enkrat pa vsem, ki mislijo, da cene v sloveniji ne morejo pasti, priporocam ogled, kako je to potekalo v ZDA.

 Pogledal. In kaj od tega se je do zdaj v Sloveniji zgodilo? V kiri fazi je Slovenija zdaj? 
(A se vedno cakamo na -60% pri cenah zemljisc??)

Justice1 je napisal(a):
Osel, jaz sem kupil stanovanje samo enkrat in še danes v njemu živim. 

In zakaj se potem sploh sekiraš, po čem so stanovanja? A samo zato tukaj pizdiš, ker bi rad za tisti denar kupil stanovanje po jurčka? Kaj pa če "do konca leta" stanovanja v Ljubljani ne bodo po jurčka? Če res čakaš na to, se ti bo očitno denar še nekaj časa valjal na računu ;)

Justice1 je napisal(a):
Osel, jaz sem kupil stanovanje samo enkrat in še danes v njemu živim. Glede na funkcionalsnost  izvrstno lokacijo, čudovit razgled me bo težko kdo prepričal, da bi ga prodal. Se mi pa na transakcijskem računu valja dovolj denarja da kupim še kaj če bodo cene realne ( jurčka :-))

 
Justice1, previdno. ne kupovati po jurčka. Ker stanovanje že imaš in si z njim popolnoma zadovoljen, torej ne potrebuješ drugega, ni prav nobenega razloga za nakup še enega. Se nikakor ne splača. V Financah smo že ugotovili, da se stanovanja ne splača kupiti in nato oddajati, tudi če kupiš stanovanje po 1000€/m2. Če se bodo stanovanja še naprej cenila, se bo posledično cenila tudi najemnina. Poleg tega ti denar v stanovanju propada, saj se stanovanje stara, izgublja na vrednosti pa še obdavčitev nepremičnin te lahko zadene. Bolje, da omenjeni višek denarja investiraš v podcenjene in visokolikvidne delnice. Hitreje boš obračal denar in še zaslužil povrhu, kar pa pri nakupu stanovanja nikakor ne boš. Kaj če kupiš stanovanje po 1000€/m2, pol leta kasneje pa se bodo popolnoma nova prodajala po 500€/m2 ???

Stavim da modeli, kot Justice1 ne bi kupili stanovanj, tudi če bi cena res padla na jurčka... gre za špekulantsko logiko, ki kupuje takrat ko cena raste in prodaja ko pada... zato bodo takšni začeli kupovati stanovanja šele takrat, ko bo cena rastla ;)

Maks2Melisa je napisal(a):
kaj pa naj drugega... Folk nima denarja in ne more, graditelji imajo nepremičnine a jih nimajo komu prodat, ker nimajo denarja kupci... kaj bi?

Dejmo jih podražit!! Nepremičnine namreč?  Morda bodo pa potem imeli...

 
Težko ocenimo koliko denarja imajo potencialni kupci stanovanj. Eno pa je gotovo. Zakaj bi kupovali stanovanja danes, ko pa na vsakem koraku, tudi v statističnih podatkih, poslušamo, da bodo jutri, pojutrijšnjem cene še nižje??
Ali naj kupim danes stanovanje po 1000€/m2, ko pa vsi v en glas vpijejo, da bo jutri po 800€/m2, ker drugače ne more biti. Ni denarja, krediti zapadeje v plačilo, gradbena podjetja in investitorji popolnoma zadolženi, gospodarstvo v celoti drsi v propad.
Sedaj, tudi če bi imel milion € nebi kupil stanovanja. Zakaj? Ali ga naj kupim po 1000€/m2 in nato prodam po 500€/m2 ter izgubim polovico vložka ???? Tudi če bi imel MILION (1 000 000) evrov NE.

Pa če investitorji spustijo cene na 800€/m2, bom počakal pa na nov cilj t.j. 500€/m2.
Glede na to, da ni denarja, nihče več ne plačuje gradbenega materiala, energije in delavcev, je gradbena cena stanovanj gotovo nekje 200€/m2. In če bodo investitorji v krizi, kar zagotovo bodo, če bo vse gospodarstvo bodo tudi oni, bodo lepo prodajali za 200€/m2. Takrat pa bom razmislil, ali je življenjska klima v Sloveniji zame dovolj ugodna, da sploh tu živim.

vrocpes je napisal(a):

 
Težko ocenimo koliko denarja imajo potencialni kupci stanovanj. Eno pa je gotovo. Zakaj bi kupovali stanovanja danes, ko pa na vsakem koraku, tudi v statističnih podatkih, poslušamo, da bodo jutri, pojutrijšnjem cene še nižje??
Ali naj kupim danes stanovanje po 1000€/m2, ko pa vsi v en glas vpijejo, da bo jutri po 800€/m2, ker drugače ne more biti. Ni denarja, krediti zapadeje v plačilo, gradbena podjetja in investitorji popolnoma zadolženi, gospodarstvo v celoti drsi v propad.
Sedaj, tudi če bi imel milion € nebi kupil stanovanja. Zakaj? Ali ga naj kupim po 1000€/m2 in nato prodam po 500€/m2 ter izgubim polovico vložka ???? Tudi če bi imel MILION (1 000 000) evrov NE.

Pa če investitorji spustijo cene na 800€/m2, bom počakal pa na nov cilj t.j. 500€/m2.
Glede na to, da ni denarja, nihče več ne plačuje gradbenega materiala, energije in delavcev, je gradbena cena stanovanj gotovo nekje 200€/m2. In če bodo investitorji v krizi, kar zagotovo bodo, če bo vse gospodarstvo bodo tudi oni, bodo lepo prodajali za 200€/m2. Takrat pa bom razmislil, ali je življenjska klima v Sloveniji zame dovolj ugodna, da sploh tu živim.

Neverjetni ste. Iz ene skrajnosti v drugo. Morda sicer govorite za kake hude "vukojebine". Za Ljubljano sem prepričan, da cene normalnih starih stanovanj znotraj obvoznice ne bodo padle pod 1.500 EUR m2, v centru pa ne pod 2.000 EUR/m2. Je prevelik pritisk na mesto.
Po drugi strani, ne glede na kraj, so cene po 500 EUR/m2 možne le ob prebivalstvenem kolapsu, torej izseljevanju ali drugačnem zmanjševanju prebivalstva in s tem povpraševanja. A v najhujšem scenariju niso vredne nič oziroma so v minusu za stroške rušenja.

Petrolove delnice sem prodal ko so bile po 940 Eur. Torej imam kar dober feeling za pravi trenutek :-)....Sicer pa glede na to kako stvari sedaj stojijo ( moja je dobila napredovanje za ravnateljico) najbrž zares ne bom kupoval stanovanja v LJ tudi ko bo po jurčka ampak prej kakšno parcelo v CE ali okolici.....bom videl , bo stvar trenutne odločitve ko bo čas za to...:-)...don't hurry be happy...

Stari, ajd probaj tiste NDB tvoje hise prodati po 500€/m2 ;)

tmatej je napisal(a):

 (A se vedno cakamo na -60% pri cenah zemljisc??)

Ne, zdaj še samo slabih 30%, ker za 20% so se že znižale. :)

abucek je napisal(a):
To pa ne bo čisto res, če ni denarja pomeni, da lahko spustiš na polovico cene in ne boš prodal. Banke enostavno ne dajejo kreditov folk pa keša tudi nima.

 
   Vsekakor odlična logika. Kar tako naprej. 

  P.S:  Zaradi podobno pametnih je naš nepremičninski trg trden in v stalnem porastu, konstantno obrnjen navzgor,  navkljub pritiskom medijev in vplivov, ki prihajajo k nam iz tujine.

Cene bodo še padle če niste zbirčni. Se pravi v raznih zgrešenih soseskah, za katerimi stojijo zakreditirane firme. Če ste pa malo bolj zbirčni, kot na primer jaz pa se to na žalost ne bo zgodilo.

Že nekaj časa gledam cene stanovanj v naselju Mostec v Šiški. Cene ne padejo pod 3300eur/m2. Sem bil tudi že na par ogledih, ljudje enostavno niso pripravljeni prodati stanovanja na izjemni lokacije ko je njegova cena na dnu. Eden mi je lepo rekel, tako kot nisem prodal Krke ko je bila 40eur, tako tudi ne bom prodal stanovanja pod ceno.

Taka je realnost.

Pasant je napisal(a):

Za Ljubljano sem prepričan, da cene normalnih starih stanovanj znotraj obvoznice ne bodo padle pod 1.500 EUR m2, v centru pa ne pod 2.000 EUR/m2.

Po drugi strani, ne glede na kraj, so cene po 500 EUR/m2 možne le ob prebivalstvenem kolapsu, torej izseljevanju ali drugačnem zmanjševanju prebivalstva in s tem povpraševanja.

Leta 1991, ko je bil sprejet Jazbinškov stanovanjski zakon in ni bilo nobene krize, je država prodajala stanovanja v središču Ljubljane tudi za ceno 144 € po kvadratnem metru.

"... na primer je cena za 114 kvadratnih metrov veliko stanovanje v središču Ljubljane po Jazbinškovem modelu znašala le 16.200 mark ..."  link

16.200 mark je današnjih 16.362 €.

(Srednji tečaj 1 DEM na dan 31.12.1991 je bil 37,33 sit .... vir: Banka Slovenije.  Revalorizirana vrednost zneska 37,33 SIT z dne 31.12.1991 na dan 28.05.2009 pa znaša 1,01 EUR. .... vir: SURS)


Če so se leta 1991 prodajala stanovanja v središču Ljubljane za ceno, ki je bila precej pod 500 € po kvadratnem metru, ni nemogoče, da se bodo konec tega leta prodajala po ceni, ki bo pod 1000€.

Vinci je napisal(a):

Ne, zdaj še samo slabih 30%, ker za 20% so se že znižale. :)

 Kje stari?

miko20 je napisal(a):
Cene bodo še padle če niste zbirčni. Se pravi v raznih zgrešenih soseskah, za katerimi stojijo zakreditirane firme. Če ste pa malo bolj zbirčni, kot na primer jaz pa se to na žalost ne bo zgodilo.

Že nekaj časa gledam cene stanovanj v naselju Mostec v Šiški. Cene ne padejo pod 3300eur/m2. Sem bil tudi že na par ogledih, ljudje enostavno niso pripravljeni prodati stanovanja na izjemni lokacije ko je njegova cena na dnu. Eden mi je lepo rekel, tako kot nisem prodal Krke ko je bila 40eur, tako tudi ne bom prodal stanovanja pod ceno .

Taka je realnost.

 Aha, še eden ki je že zagledal nepremičninsko dno :)))))

Morda bi ga lahko vprašal zakaj raje ni prodal Krke ko je bila 100€ ? Najbrž je tudi tam malo prehitro zagledal dno :))))

gsavli je napisal(a):

 
To imaš pa prav, cene se sploh še niso znižale in bo treba še počakat kako leto ali štiri z nakupom.

 
Resno me zanima, kje so se cene zemljišč znižale za 20%, ker me mika kakšna dobra parcela v Ljubljani ;)

menim je napisal(a):

Leta 1991, ko je bil sprejet Jazbinškov stanovanjski zakon in ni bilo nobene krize, je država prodajala stanovanja v središču Ljubljane tudi za ceno 144 € po kvadratnem metru.

"... na primer je cena za 114 kvadratnih metrov veliko stanovanje v središču Ljubljane po Jazbinškovem modelu znašala le 16.200 mark ..."  link

16.200 mark je današnjih 16.362 €.

(Srednji tečaj 1 DEM na dan 31.12.1991 je bil 37,33 sit .... vir: Banka Slovenije.  Revalorizirana vrednost zneska 37,33 SIT z dne 31.12.1991 na dan 28.05.2009 pa znaša 1,01 EUR. .... vir: SURS)


Če so se leta 1991 prodajala stanovanja v središču Ljubljane za ceno, ki je bila precej pod 500 € po kvadratnem metru, ni nemogoče, da se bodo konec tega leta prodajala po ceni, ki bo pod 1000€.

 
Na žalost takrat možnosti nakupa po Jazbinšku jaz nisem imel. In to niti če bi hotel plačati 10.000€/m2. Žal. smrk.

Ce se ne motim, si tudi na vrhu balona uspel pridobivati zemljisca 30% pod takratno trzno?

fastriff je napisal(a):

 Aha, še eden ki je že zagledal nepremičninsko dno :)))))

Morda bi ga lahko vprašal zakaj raje ni prodal Krke ko je bila 100€ ? Najbrž je tudi tam malo prehitro zagledal dno :))))

 
Vsi ste tako pametni! Vi zmeraj prodate vse svoje delnice na višku in kupujete na dnu. Na žalost nismo vsi tako jasnovidni kot vi in imamo dolgoročne naložbe. Na srečo pa vemo vsaj to, da se v krizi ne splača prodajat, če ni nuja.

dalex je napisal(a):
Ce se ne motim, si tudi na vrhu balona uspel pridobivati zemljisca 30% pod takratno trzno?

 Kje si pa to pobral? Dobro zemljišče je bilo v Ljubljani vedno težko dobiti, kadar ga pa že kdo prodaja si lahko vesel, če se zdilaš za par procentov... 30% pa kar pozabi ;)