edino ce bojo vsi ziveli pri starsih je to mozno kar je malo verjetno.Ce gledava realno glede na place so ze sedaj najemnine predrage tako mislim da tu nebo velikega vpliva.Edino ce vsi ostanejo bez sluzb,potem pa itak gre vse v k....

Stari, ne nabijaj :)

matjazfinance je napisal(a):

Pa ne samo zaradi padanja vrednosti, sproti (vsak mesec) so tudi konkretni stroški vzdrževanja (ogrevanje, odvoz smeti, vzdrževanje bloka), ki ga morajo plačevati vsi lastniki blokovskih stanovanj. Saj vemo, tiste položnice, ki jih vzdrževalec bloka vsamesec pošilja... tudi ni povsem zanemarljivo.

Položnice moraš plačevati tudi če si iz podeželja? :)))

maricko je napisal(a):
edino ce bojo vsi ziveli pri starsih je to mozno kar je malo verjetno.Ce gledava realno glede na place so ze sedaj najemnine predrage tako mislim da tu nebo velikega vpliva.Edino ce vsi ostanejo bez sluzb,potem pa itak gre vse v k....

 Kaj pa če:

1. Tisti, ki so pri starših (po)čakajo, ker si ne morejo privoščiti odselitve. 
2. Tisti, ki so v najemu iščejo cenejši najem ali gredo celo nazaj k staršem, ker imajo nižjo plačo oz. je nimajo več - "Ce gledava realno glede na place so ze sedaj najemnine predrage".
3. Tisti, ki so imeli namen kupovati večje stanovanje, čakajo ker ne morejo prodati svojega stanovanja.

Po "logiki", številu 30 letnih "otrok", ki jih poznam, podatkih o padanju cen najemnin in nepremičnin ter podatkih o pičlem prometu imam občutek, da se ravno zgoraj opisano dogaja v Sloveniji - "potem pa itak gre vse v k...".

Če misliš, da se ne, me zanima zakaj? In zakaj ne bi hkrati še naprej padale najemnine in cene nepremičnin?

ti nabijas kreten

Maricko, prav, te bom pa poslusal, ker si ti pac en kulturen clovek ;)

mislim da do tega nebo prislo zaradi visjih interesov,ker vecina slovenskih premozencev ma denar nalozen v nepremicnine.Zaradi tega se tudi cene umetno drzijo visoko.Ker ce padejo nepremicnine gre bogati sloj ljudi v k....Zato sem preprican da do tega ne bo prislo.Bomo videli ce se motim

: Bomo videli ce se motim

A v Postojni imate visoke cene, Maricko? Kaj bos storil, ce se motis, Maricko? :))

Jah, jebiga potem, potem je Maricko pravi vseznalski nepremicninski magnat ali kako, verjetno mu sploh ni bilo potrebno jemati kreditov... Sicer jaz zase res ne vem, kaj bi sploh pocel v Postojni ali v Ljubljani... ZAL :)

bps123 je napisal(a):

Ehjavec sprejel nov phavilnih, efektivno velja od 15.10, ki od lastnikov, ki imajo prazna stanovanja, ne zahteva več plačevanja skupnih sthoškov obratovanja!

 Zanimivo. Imaš kakšen hiter link na objavo tega pravilnika?

ce se motim se pac motim,ti bom cestital da si bolje ravnal od mene pac.Cene so po celi sloveniji previsoke za slovenske place,tako pac je trenutno.

Stari, prav in jaz bom globoko ganjen in zelo pocascen, ker mi bos prav ti, Maricko, veliki nepremicninski strokovnjak in magnat, cestital ;)

maricko je napisal(a):
mislim da do tega nebo prislo zaradi visjih interesov,ker vecina slovenskih premozencev ma denar nalozen v nepremicnine.Zaradi tega se tudi cene umetno drzijo visoko.Ker ce padejo nepremicnine gre bogati sloj ljudi v k....Zato sem preprican da do tega ne bo prislo.Bomo videli ce se motim

Bolj težko si predstavljam te višje interese. Recimo Senica (primer premožnega Slovenca) je prodajal svoje stanovanje za male pare, ker je ugotovil, da bodo cene upadle http://www.finance.s...ene_upadle< /a>  (ne bom špekuliral ali so bili zadaj še kakšni interesi in usluge).


Poleg tega ne vem kako bi dolgo časa umetno držali cene visoko? 
1. Da kupujejo vse presežke oz. "frizirajo", kot to nekateri na počnejo zadnje čase na borzi.
2. Da lobirajo pri bankah naj dajejo moratorije za nepremičninske kredite.

Za metodo 1. bi potreboval ogromno sredstev (+ bi se videlo na podatkih o prodaji). Metoda 2. pa je časovno omejena - banke slej ali prej morajo vrniti denar.

ja tudi prav

mislis da je Senica prodal za ta denar,ma daj no a si tak naivnez

maricko je napisal(a):
mislis da je Senica prodal za ta denar,ma daj no a si tak naivnez

Nisem.


Me pa zanima kako naj bi "višji interesi" držali cene tako visoko? (Drugi del prejšnjega posta)

Torej, za koliko je prodal, ker ocitno razpolagas z dejanskimi podatki?

bigl je napisal(a):

 
V tem primeru gre lahko na takšni lokaciji za nadomestno gradnjo:-) na komunalno opremljenem zemljišču, hišna številka, elektrika voda..pri soglasjih je lažje itd....Lahko pa objekt restavriraš in kaj svojega dodaš.  Pa še na lokaciji je, ki običajno ustreza kupcu.
Res pa  so takšni nakupi težji kot nekoč, težje je danes vse. Lep dan.

 
Seveda gre za nadomestno gradnjo. Samo zakaj placat za komunalno opremljenost 70-100,000, ce pa je vrednost tega le 10,000?? V tem je problem. Pa ni nujno da dobis lokacijo za to "doplacilo".

maricko je napisal(a):
ha ha ha bi bil vesel da ga izklopijo.Preden meni do tika taka bos ti bez gat hodil okrog prijateljcek moj.

 Imaš prav:/ Še dobro, da imamo tvojega sonarodnjaka Jankoviča, da ko bom brez gat, vsaj v Celovških dvorih dobim eno luknjo na socialca. Postojna je tako nedosegljiva zame cenovno (pa še piha preveč).

matjazfinance je napisal(a):

 Zanimivo. Imaš kakšen hiter link na objavo tega pravilnika?

 http://www.uradni-li...vilka=2921< /a>
definicija uporabnika: člen 28.

bomo videli :)

gt001 je napisal(a):

 http://www.uradni-li...vilka=2921< /a>
definicija uporabnika: člen 28.

 Hvala!

v naši okolici grantiram da bi se kaj prodalo, ampak če pa gradijo pasje utice in ne hiše !

Če kupujete nepremičnino, si oglejte kaj dobite za manj kot 50K po svetu:
www.moneycompare.com...er-50k.php

simone22 je napisal(a):

 
Seveda gre za nadomestno gradnjo. Samo zakaj placat za komunalno opremljenost 70-100,000, ce pa je vrednost tega le 10,000?? V tem je problem. Pa ni nujno da dobis lokacijo za to "doplacilo".

Novi ZGO (april 2008) ne pozna več pojma nadomestna gradnja. Po novem rabiš dovoljenje za rušenje, gradbeno dovoljenje za nov objekt  in bolj ali manj ponovno vsa soglasja. No, nekaj popusta je na komunalni prispevek.  

Kaj pa popolna adaptacija obstoječega objekta?

1110Insti je napisal(a):

Novi ZGO (april 2008) ne pozna več pojma nadomestna gradnja . Po novem rabiš dovoljenje za rušenje, gradbeno dovoljenje za nov objekt  in bolj ali manj ponovno vsa soglasja. No, nekaj popusta je na komunalni prispevek.  

 
To pa ne pomeni, da ne gre za nadomestno gradnjo. Prejšni objekt nadomesti nov objekt. Lep dan.

Cene v Slovneniji so noro zrastle brez realne podlage. Ne more biti vila z bazenom na Floridi cenejša od stanovanja v gnilem socialističnem bloku v Ljubljani. Vendar pa so se slovenski lastniki v zadnjih letih razvadili, opili od visokih cen in jim gre težko v glavo, da je zdaj nepremičnina naenkrat vredna 50k manj. Zato jo raje držijo in upajo, da bo enkrat spet prišel čas visokkih cen.

50k , to ni nič... Koliko bodo morali spustiti ceno tistemu skropucalu pod gradom, da bojo vse enote prodali?? Tudi 500k če se mene vpraša.

bacekjon je napisal(a):
Cene v Slovneniji so noro zrastle brez realne podlage. Ne more biti vila z bazenom na Floridi cenejša od stanovanja v gnilem socialističnem bloku v Ljubljani. Vendar pa so se slovenski lastniki v zadnjih letih razvadili, opili od visokih cen in jim gre težko v glavo, da je zdaj nepremičnina naenkrat vredna 50k manj. Zato jo raje držijo in upajo, da bo enkrat spet prišel čas visokkih cen.

Tudi zato padanje cen nepremičnin ni hitro. Ravno včeraj sem se pogovarjal s sicer precej pametno (in tudi izobraženo) gospo, ki je razlagala, da bo za staro stanovanje na Viču najprej zahtevala 150k EUR - pač za kolikor bi ga po njenem mnenju prodala na vrhu. Ko je to razlagala se je še malo nasmehnila - seveda ve, da ne bo takoj prodala ampak bo vseeno poskusila, ker se ji ne mudi...

Zavedanje nove situacije bo po mojem najhitreje pospešilo crkovanje kakšnih investitorjev. Ostali prodajalci pa se morajo večinoma "pacati" vsaj pol leta, preden začnejo razmišljati o nižanju cen. Včasih je prav neverjetno kako bolj pohlepni&trmasti smo Slovenci od državljanov držav, ki niso samo 18 let v kapitalističnem režimu.  18 let je ravno starost ta-hujše pubertete.