abohte je napisal(a):
A res bc123a. Mal poglej podatke kolikšen delež gospodinjstev v Sloveniji živi v lastnem stanovanju pa ta delež primerjaj z Nemčijo (potem se boš pa mogoče zbudil iz tvojih sladkih sanj, da boš kmalu doživel Jazbinškove cene nepremičnin).

 
Spet te daje ta slovenski virus. Poznas razliko med moči in hoteti ?

Nemci si lahko privoscijo svojo nepremicnino, pa so rajsi v najemu, ker jim cisto ustreza.

Slovenske cene nepremicnin bodo strmoglavile tja, da bodo razmerja place/cene nepremicnin priblizno na dolgorocnih nivojih ostalih drzav - mogoce z prenihajem celo nizje, in nekoliko visje dolgorocno zaradi gradbenih lobijev in kartelov. Pika. Podlaga za nakup nepremicnin je ponavadi kredit, kredit je pa odvisen od razpolozljivega dohodka. Brez primerljivih dohodkov ni primerljivih kreditov, in ni primerljivh cen nepremicnin.

abohte je napisal(a):
A res bc123a. Mal poglej podatke kolikšen delež gospodinjstev v Sloveniji živi v lastnem stanovanju pa ta delež primerjaj z Nemčijo (potem se boš pa mogoče zbudil iz tvojih sladkih sanj, da boš kmalu doživel Jazbinškove cene nepremičnin).

 
ta slovenija je res zabavna, nepremičnine imajo skoraj vsi, otrok vedno manj, cene pa naj bi samo rasle.:)

abohte je napisal(a):
A res bc123a. Mal poglej podatke kolikšen delež gospodinjstev v Sloveniji živi v lastnem stanovanju pa ta delež primerjaj z Nemčijo (potem se boš pa mogoče zbudil iz tvojih sladkih sanj, da boš kmalu doživel Jazbinškove cene nepremičnin).

No, saj to je v bistvu argument za nižje cene. Komu boš pa prodal, če vsi že imajo.

bc123a je napisal(a):

 
Spet te daje ta slovenski virus. Poznas razliko med moči in hoteti ?

 potrebno je priznati, da virus počasi slabi, pred letom ali dvema so se skoraj vsi smejali, če je kdo omenil, da cene ne morejo stalno rasti. danes gre samo še za borbo mnenj, ali bodo cene padle za 20% ali več. seveda nepremičninarji ne razumejo, da je smrt trga najhuje kar se jim je lahko zgodilo. pa bodo še razumeli.

bc123a je napisal(a):

 
Spet en nepremicninar? Z povprecno placo si lahko kupis nepremicnino marsikje, samo v sloveniji ne.

 
Nisem nepremičninar in drugič preberi, preden se usajaš. Nikjer ni bilo govora o povprečni plači, ampak o OSNOVNI plači. S povprečno plačo so si tudi pri nas kupovali in si še kupujejo napremičnine. Razlike med nami in tujino so v tem, da si tam z OSNOVNO delavsko plačo NE MOREJO kupiti nepremičnine, pri nas pa je VELIKA VEČINA DELAVCEV Z OSNOVNO DELAVSKO PLAČO lastnik stanovanj in HIŠ. Resda nimajo za položnice, spijo pa na velikem premoženju v obliki sten.

Bob je napisal(a):

še vedno lahko v enačbo poseže država

Država je pred leti že pomagala lastnikom stanovanj. Razpisala je obvezni samoprispevek. Denar tega samoprispevka, pa je bil namenjen lastnikom, ki so imeli poškodovane hiše ob potresu, da so jih obnovili ali postavili nove.

Državo ni nič motilo, ko je zahtevala, naj denar prispevajo tudi tisti državljani, ki lastne nepremičnine sploh nimajo in živijo v najemnih stanovanjih.

Se bo zadeva ponovila, ko bo država reševala na podoben način zakreditirane lastnike stanovanj? Upajmo, da ne. Če so se nekateri zadolžili preko glave z visokim kreditom, ker so imeli veliko željo po lastni nepremičnini, je pa to njihov problem in ne problem ostalega dela populacije.

abohte je napisal(a):
Število prebivalcev v zadnjih 15 letih ni rastlo, število gospodinjstev pa bistveno (glej podatke Surs-a). Seveda je najlažje pametovati 5 minut na forumu in kotrirati za vsako ceno (zato ker vsi tako delajo ne zato ker je argumentirano).

 
jaz vem, da je bilo v moji generaciji močno čez 30k duš, generacije, ki sedaj prihajajo na vrsto za reševanje stanovanjskega problema, pa so za pol manjše. počasi se bo verjetno začelo zmanjševati tudi število študentov. ob tem, da se toliko, kot zadnja leta, ni gradilo že zelo dolgo. zemlje za gradnjo pa je tudi dovolj. če k temu dodamo, še finančno krizo, gospodarsko krizo, zafurano državo slovenijo s sesutim pokojninskim in zdravstvenim sistemom in zblojeno politiko, potem res ne razumem, kako lahko kdo pozitivno gleda na nepremičninski trg.

abohte je napisal(a):
Ja in v vsako leto nastane nekaj tisoč novih gospodinjstev (tem se pa prodaja nepremičnine).

Lahkotnost statističnih podatkov. Tam okrog leta 1980 je bilo rojenih okrog 30.000 otrok letno. Ti so šli v zadnjih letih na svoje. Od leta 1990 pa je rojenih okrog 18.000 otrok letno.

Sicer pa, trenutno se rodi okrog 18.000 otrok letno in ravno toliko ljudi letno tudi umre. Mogoče bi se nepremičninarji morali pričeti aktivno zavzemati za uvedbo davka na dedovanje. 

Inside je napisal(a):

Eh bob s temi reklamnimi članki poskušajo reaktivirat ves keš ki ga lahko izvlečejo iz bank kjer ga ima navaden folk. Če jim to ne uspe (jaz sem tak da mi lahko v mercatorju dajo šrot pir napolzastonj pa ne grem po njega ker so se mi zagravžali in vem da tudi to ni vreden) bodo šle pa nadstandardne novogradnje v akcijo iz 200k preko 150 na 100 kot so npr. sedaj stara stanovanja. Eto tako se bo začel upad cen, sami ga bodo začeli a morajo najprej spoznat da drugače ne gre. Sedaj komaj bežno opažajo da neki ne štima.

 
potem se strinjava. s to razliko, da sem jaz prepričan, da zelo dobro vejo v kakšnem dreku so. časa je samo do zapadlosti kreditov. s tem, da imajo tisti, ki so gradili z večjim % lastnih sredstev, nekaj več časa. a dovolj bo, da eden večji pade.

bc123a je napisal(a):
Podlaga za nakup nepremicnin je ponavadi kredit, kredit je pa odvisen od razpolozljivega dohodka. Brez primerljivih dohodkov ni primerljivih kreditov, in ni primerljivh cen nepremicnin.

 Kredit ni odvisen samo od razpoložljivega dohodka ampak v dobršni meri od tega, koliko kredita ti banka odobri na tvoj dohodek. Samo v informacijo, konkretni primer, prijatelju so lani oktobra odobrili 100.000 eur kredita, pa ni najdel stanovanja, pred enim mesecem, ko je najdel stanovanje, pa so mu na isti dohodek odobrili samo še 60.000 eur. Banke in njihova volja za kreditiranjem je bistveno pripomogla k napihovanju cen, ker banka je še kako zainteresirana, da vzameš čim večji kredit, ker v tem primeru je vsota plačanih obresti večja in s tem je večji zaslužek bank. Cel svet trobi, da je bistveni in glavni krivec za prenapihnjene cene pohlep bank, ki so dajale visoke kredite vsem povprek na lepe oči, samo pri nas se vsi spravljate na nepremičninarje, ki so v vsej tej zgodbi še najmanj krivi. Če banka ne da kredita, kupec ne more kupiti. Vse ostalo so nabijanja. Banke bodo sedaj nekaj časa trmoglavile, slej ko prej pa bodo morale spet začet kreditirati, sicer ne bo več dobičkov in ne bo visokih nagrad in visokih plač. Pa ne mi očitat, da sem nepremičninar, ker nisem, samo res mi gre na živce, ko se spravljate na nepremičninarje (posrednike), raje se spravite na banke in njihov pohlep po ekstra dobičkih. In če so po celem svetu krive banke in če vsi ves čas poudarjate, da so pri nas tržne zakonitosti iste kot na zahodu, zakaj potemtakem niso tudi pri nas krive banke? Zakaj? Nisem še niti enkrat prebrala, da pri nas banke imele prste zraven.

abohte je napisal(a):
Zemlje za gradnjo je dovolj:))) Ja kje pa ti živiš?? A veš koliko zemljišč v Slovenije sploh je zazidljivih??

Ja, glede tega pa imaš povsem prav. Je zdaj jasno že vsakemu Marsovcu, da je prekategorizacija nezazidljivega zemljišča v zazidljivo približno toliko mogoča, kot potovati hitreje od svetlobe. :)

gsavli je napisal(a):

 
Populaciji, ki ima v 80 (al kolk?)% svoje nepremičnine, težko uturiš še kakšno v času, ko keša enostavno ni več.

V Financah je pisalo pred 3 dnevi, da ima v Sloveniji svoje domovanje v lasti 80 odstotkov gospodinjstev. Če se vzame za primerjavo Nemčijo (46 %) ali Avstrijo (52 %), je 80% zelo veliko.

mikica2 je napisal(a):

 Kredit ni odvisen samo od razpoložljivega dohodka ampak v dobršni meri od tega, koliko kredita ti banka odobri na tvoj dohodek. Samo v informacijo, konkretni primer, prijatelju so lani oktobra odobrili 100.000 eur kredita, pa ni najdel stanovanja, pred enim mesecem, ko je najdel stanovanje, pa so mu na isti dohodek odobrili samo še 60.000 eur. Banke in njihova volja za kreditiranjem je bistveno pripomogla k napihovanju cen, ker banka je še kako zainteresirana, da vzameš čim večji kredit, ker v tem primeru je vsota plačanih obresti večja in s tem je večji zaslužek bank. Cel svet trobi, da je bistveni in glavni krivec za prenapihnjene cene pohlep bank, ki so dajale visoke kredite vsem povprek na lepe oči, samo pri nas se vsi spravljate na nepremičninarje, ki so v vsej tej zgodbi še najmanj krivi. Če banka ne da kredita, kupec ne more kupiti. Vse ostalo so nabijanja. Banke bodo sedaj nekaj časa trmoglavile, slej ko prej pa bodo morale spet začet kreditirati, sicer ne bo več dobičkov in ne bo visokih nagrad in visokih plač. Pa ne mi očitat, da sem nepremičninar, ker nisem, samo res mi gre na živce, ko se spravljate na nepremičninarje (posrednike), raje se spravite na banke in njihov pohlep po ekstra dobičkih. In če so po celem svetu krive banke in če vsi ves čas poudarjate, da so pri nas tržne zakonitosti iste kot na zahodu, zakaj potemtakem niso tudi pri nas krive banke? Zakaj? Nisem še niti enkrat prebrala, da pri nas banke imele prste zraven.

 
Na vidš. Še banke so že ugotovile kako "varna investicija" so danes cegli. Nepremičninarji pa še kar naprej tulijo iste bedne floskule in vsak mesec na novo ugledajo dno. Zato se upravičeno ljudje iz njih delajo norca - tudi na forumih. :))

abohte je napisal(a):
Še enkrat z mano ne rabiš polemizirat o gibanju števila gospodinjstev. So podatki javno dostopni. Če misliš, da si jih zmišljujem potem dodaj priponko in dokaži da sem podatke potegnil iz lufta.

Zemlje za gradnjo je dovolj:))) Ja kje pa ti živiš?? A veš koliko zemljišč v Slovenije sploh je zazidljivih??
Drugače pa jaz nisem nikol trdil, da so na trgu nepremičnin same rožice. Tud nikol nisem rekel, da padec cen ni mogoč.

 
kakšno čudo pa naj bi bilo nezazidano stavbno zemljišče?:) že znotraj ljubljanskega ringa, je zemlje več kot dovolj, bomo pač pozidali zelenice, kjer zdaj kakajo kužki. bolj je problem, da ne vidim iz katerega vira naj bi ljudje plačevali te nepremičnine. gospodarstvo sesuto in nekonkurenčno, davki popolnoma nestimulativni, postajamo en velik dom za ostarele. torej perspektiva blizu ničle.

Bob je napisal(a):

 
včasih smo temu rekli, malce pozno, a iz srca.:)

da bo izginila pretirana samohvala, bo potrebno počakati še na kakšno leto, ko se bodo ljudje zavedali, da storitev, ki jo nudi večina agencij, niti ne rabijo ali pa si jih vsaj ne morejo privoščiti.

 
Urediti bi bilo potrebno prodajo nepremičnin,( tako kot je v Avstraliji ),  kjer se nepremičnina prodaja samo preko agencije z licenco, kot lahko prodajas delnice samo preko brokerske družbe, s tem odpadejo vsa vprasanja ali potrebuješ agencijo ali ne
LP

0227Lu1 je napisal(a):

 
Urediti bi bilo potrebno prodajo nepremičnin,( tako kot je v Avstraliji ),  kjer se nepremičnina prodaja samo preko agencije z licenco, kot lahko prodajas delnice samo preko brokerske družbe, s tem odpadejo vsa vprasanja ali potrebuješ agencijo ali ne
LP

 
dejstvo je, da jo v večini primerov ne potrebuješ, pa še tam, ko jo res potrebuješ, je bistveno bolje in večinoma ceneje, da najameš odvetniško pisarno.

abohte je napisal(a):
Davek na dedovanje je že dolgo v veljavi. Isti statistični podatki tudi kažejo, da se povprečno število članov na gospodinjstvo zmanjšuje.

Leto in pol. V prvem dednem redu ga ni.

Seveda se število člano na gospodinjstvo zmanjšuje, če grejo otroci, ki so stari 25 in več na svoje. Takšnih je zaenkrat 30.000. Od leta 2012 jih bo samo še 20.000, od leta 2015 pa 18.000. Saj gledava iste statistične podatke in je res zanimivo, da ti iz tega razbereš, da se bo število gospodinjstev še naprej povečevalo, jaz pa, da se bo v naslednjih nekaj let stabiliziralo.

Bob je napisal(a):

 
ta slovenija je res zabavna, nepremičnine imajo skoraj vsi, otrok vedno manj, cene pa naj bi samo rasle.:)

 
To je neresnica, ravno včeraj podatek o večji stopnji rojstev otrok v SLO

Bob je napisal(a):

 
dejstvo je, da jo v večini primerov ne potrebuješ, pa še tam, ko jo res potrebuješ, je bistveno bolje in večinoma ceneje, da najameš odvetniško pisarno.

 Tudi to ne drži, saj odvetnik ne bo preverjal pravnega stanja in drugih podatkov o nasprotni stranki, zaračunal Ti bo primerno, za ostalo pa potrebuješ notarja

Vinci je napisal(a):

Leto in pol. V prvem dednem redu ga ni.

 Ne vem od kje ti to, davek na dediščine je v veljavi že zelo dolgo, pravzaprav sploh ne vem, da ga kdaj ni bilo. Tale leto in pol je smešna. Če ne verjameš, pokliči na Davčno, ti bo vsaka najnižja referentka povedala isto. !. dedni red ga res nima, vendar je tudi tule keč, davka resda ni, je pa zato sodna taksa, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine, sicer ne vem točno, koliko to znese, vem pa da ni tako zelo malo. Saj je vedno isto, če ni davka, je pa paradavek, če pa tega ni, je pa taksa.

0227Lu1 je napisal(a):

 
Urediti bi bilo potrebno prodajo nepremičnin,( tako kot je v Avstraliji ),  kjer se nepremičnina prodaja samo preko agencije z licenco, kot lahko prodajas delnice samo preko brokerske družbe, s tem odpadejo vsa vprasanja ali potrebuješ agencijo ali ne
LP

 
A bi za avtomobile tud to uvedl ? Pa delovne stroje ? Pa malo večje gospodinjske aparate ? ;)

fastriff je napisal(a):

 
Na vidš. Še banke so že ugotovile kako "varna investicija" so danes cegli. Nepremičninarji pa še kar naprej tulijo iste bedne floskule in vsak mesec na novo ugledajo dno. Zato se upravičeno ljudje iz njih delajo norca - tudi na forumih. :))

 Preberi moj celoten post, ne pa ven potegnit iz konteksta en stavek. Banke živijo od obresti, odplačilo glavnice jih ne zanima, ker s tem niso zaslužile nič. Nekaj časa bodo banke še vztrajale na nizkih kreditih, potem pa bodo morale nekaj storiti, sicer bodo njihovi dobički šli po gobe. Ko bodo banke začele kreditirati, bo šla gospodarska krivulja navzgor (ne mislim samo nakup nepremičnin). Zato pa vse politične garniture pri nas in po svetu delajo na tem, da bi banke spodbudile h kreditiranju. Zadolženost do grla in zaradi tega nizka kvaliteta življenja je samo kolateralna škoda, ki vodilnih ne zanima, ne političnih ne gospodarskih. Pa če se vi vsi na forumih še tako vsajate.

sonanti je napisal(a):
Katerega leta lahko torej pričakujemo "padec" nepremičnin, ki bodo dostopne tudi tistim z osnovno delavsko plačo? Vsi se pogovarjate samo o znižanju cen za par 10%. Koliko to sploh pomeni kupcu neke nepremičnine ali parcele, če mora zanjo vzeti dolgoročni kredit in tako ali tako preplača kreditodajalcu veliko obresti. Nimajo vsi denarja na kupu in čakajo kdaj se bo vse skupaj pocenilo za toliko in toliko procentov. Torej če v 30 letih preplačaš nepremičnino zaradi obresti za 1× več kot je bila na dan nakupa dejansko vredna je nekako vseeno, če se le-ta poceni za 20% ko jo plačaš. Pri mesečnem obroku se to toliko pozna, da imaš ravno za dvojne čigumije. Seveda pa moraš najprej biti kreditno sposoben. Mislim, da se mora tukaj še kaj druga spremeniti ne samo pocenitev nepremičnin. Dvig osnovne delavske plače (Evropska plača, če smo že v EU), boljši kreditni pogoji in seveda nižje cene na nepremičninskem trgu itd. Stanovanje-hiša,.. že iz zgodovine predstavlja človeku le neko zavetišče za počitek in umik pred raznimi nevarnostmi. Ni pa to stvar za katero bi človek moral odslužiti polovico življenja, kot jo danes nekateri ocenjujejo.

Če to tvoje sklepanje razvijamo naprej, pridemo do zaključka, da lahko kredit odplačujemo z desetimi čigumiji na mesec. Za tako ceno bi pa še jaz kaj nabavil.

abohte je napisal(a):
No sori nezazidljivih površin.
In katere nezazidljive površine bi ti spremenil v zazidljive? In predvsem kako? A veš sploh kakšni so tukaj postopki? A misliš, da gre tle samo tako, da se občina nekaj odloč in tako je?

 
jaz bi znotraj ringa pozidal vse, če bi bili za to seveda kupci. tisti, ki si želijo neokrnjene narave pa naj gredo ven. ker je v sloveniji narave res veliko.

abohte je napisal(a):
Davek na dediščine je že zelo dolgo. Ti si rekel, da naj se nepremičninarji angažirajo da se UVEDE DAVEK NA DEDIŠČINO nisi nič govoril o 1. dednem redu (tako da se sedaj ne rabiš ven vleč).
A sem kdaj rekel, da se bo število gospodinjstev povečevalo??

V redu. Mislil sem pa na prvi dedni red. Samo ponudil sem ti rešitev za nepremičninske tegobe v prihodnosti. Če je nočeš, pa tudi prav.

EDIT: Zakaj pa potem ropotaš s tem številom gospodinjstev v debati, kjer se pogovarjamo, zakaj bodo cene padle?

Bob je napisal(a):

 
dejstvo je, da jo v večini primerov ne potrebuješ, pa še tam, ko jo res potrebuješ, je bistveno bolje in večinoma ceneje, da najameš odvetniško pisarno.

 
To je namerno zavajanje, če ne celo laž. Če ti odvetnik naredi samo pogodbo, je to bistveno ceneje. Vendar pa ti ne preveri pravnega stanja in za posel ne odgovarja in ga nič ne zanima. Če pa ti odvetnik pregleda pravno stanje in v primeru neurejenega pravnega stanja le to še uredi, pa rata to zelo drago, v veliki večini primerov dražje kot je provizija, pa še odvetnik nikamor ne skače in ne pridobiva nobenih papirjev, vse mu moraš servirati na pladnju, nepremičninar vse naredi sam. Sicer pa vsako nakup preko posrednika pravno pregleda in naredi pogodbo odvetnik, tako da ni nič bolje, če greš direktno k odvetniku. Seveda pa da odvetnik popust, če ga dobiš po vezah, ampak v tem primeru ti ga da tudi posrednik.

0227Lu1 je napisal(a):

 Tudi to ne drži, saj odvetnik ne bo preverjal pravnega stanja in drugih podatkov o nasprotni stranki, zaračunal Ti bo primerno, za ostalo pa potrebuješ notarja

 
a pri agenciji pa notarja ne rabiš?

daj povej, kaj agencija naredi, kar povprečno sposoben slovenec ne more narediti vsaj tako dobro.

Vinci je napisal(a):

V redu. Mislil sem pa na prvi dedni red.

 Ne nisi mislil, zdaj se samo vadiš, ko si ugotovil, da si bil pameten na pamet. Rekel si, da je davek na dediščene v veljavi leto in pol , za prvi dedni red ga pa ni. Kaj je potem s tem letom in pol?

mikica2 je napisal(a):

 Ne nisi mislil, zdaj se samo vadiš, ko si ugotovil, da si bil pameten na pamet. Rekel si, da je davek na dediščene v veljavi leto in pol , za prvi dedni red ga pa ni. Kaj je potem s tem letom in pol?

V zmoti sem bil. A boš zdaj nehala težiti?

EDIT: Sem pač na pamet ustrelil, ker sem se spomnil, da je pred letom in pol bil sprejet pač nek zakon o dedovanju ali nekaj takega.

Bob je napisal(a):

 
a pri agenciji pa notarja ne rabiš?

 Ne, ne rabiš ga. Rabi ga samo prodajalec, da mu overi njegov podpis. Sicer pa rabiš ali odvetnika ali notarja. Preberi si moj prejšen post, ker sem ti bolj razložila, kaj in za kakšno plačilo naredi odvetnik. Isto velja tudi za notarja.