tycoon2 je napisal(a): 
Ne vem kakšna je bila cena zemljišča za Savski breg, ampak leta 2003 je bilo pridobljeno 2192 m2 veliko zemljišče za stanovanjski objekt Dunajski vogal za Bežigradom po 427€/m2. Objekt ima 2858 neto prodajnih površin, kar znese 327€ za m2 prodajne površine. Celotna investicija je bila približno 5,5 MIO €, torej 1.924€ na m2 neto stanovanjske površine... pred petimi leti.

 Ja, za ob Dunajski pa vem da so se prodajale parcele po 500 € ( malenkost bližje centru kot Dunajski vogal ) celo pred l.2003, ravno zraven naše parcele, ki so nam jo pobral z denacionalizacijo - priznana odškodnina, ki jo je priznala država pa je znašala cca 26.5 DEM !

sjeraj je napisal(a):

 Te moram razočarat, trenutno nimam nobenega stanovanja. Imam pa eno bajto v vukojebini v okolici Lj. (cca. 20 km izven) za prodat-lahko po 700na kvadrat če te zanima? Medtem, ko ceglarji sanjate mokre sanje o 5% donosih v letu 2009(kakor kilo obrnete, vaša realna izguba bo vsaj 30%), sem naredil cca. 60% donos pred davki v zadnjih mesecih z vlaganjem v delnice, prdevsem na Hang sengu, sensek, rts, ter dax in nasdaq. Za nepremičnine sem string sell (vidi kaj je v ZDA, pri nas pa so nepremičnine primerjalno bile še precej, precej dražje) še vsaj 2 leti. To pa ne pomeni, da ne bi za dober denar kupil kaj ampak samo na dobri lokaciji. Čakam pa na stečaje...

   Ali ni to malo hudobno ?


 P.S: Jaz tudi, vendar upam da ne bodo banke pred tem. :(

tycoon2 je napisal(a):
Mislite ali veste ;)  Dejva pogledat, če je res... Za primer vzemiva 2.500 m2 veliko zemljišče in objekt s šestimi etažami po 1.000 m2 (bruto). Cena parcele je 500€/m2 (v Ljubljani prej več, kot manj), se pravi 1.250.000€ ali 208€ na m2 bruto površine, na m2 neto stanovanjske površine pa še več... Pod 100€/m2 neto stanovanjske površine ne prideš niti pri 10 nadstropnem objektu (da ne govoriva o tem, da zemljišča kjer je dovoljena gradnja takšnega objekta ne boš dobil po 500€/m2).

 on samo meni ;-)
sicer ne ve, ne kolikšna je cena m2 zemljišča v LJ,
ne koliko m2 stanovanjske površine pride na m2 parcele
po moje ne ve niti kolikšno je povprečno število nadstropij novogradenj

sjeraj je napisal(a):

 Te moram razočarat, trenutno nimam nobenega stanovanja. Imam pa eno bajto v vukojebini v okolici Lj. (cca. 20 km izven) za prodat-lahko po 700na kvadrat če te zanima? Medtem, ko ceglarji sanjate mokre sanje o 5% donosih v letu 2009(kakor kilo obrnete, vaša realna izguba bo vsaj 30%), sem naredil cca. 60% donos pred davki v zadnjih mesecih z vlaganjem v delnice, prdevsem na Hang sengu, sensek, rts, ter dax in nasdaq. Za nepremičnine sem string sell (vidi kaj je v ZDA, pri nas pa so nepremičnine primerjalno bile še precej, precej dražje) še vsaj 2 leti. To pa ne pomeni, da ne bi za dober denar kupil kaj ampak samo na dobri lokaciji. Čakam pa na stečaje...

 
a če gre Vegrad v Q..c, si boš kupil flet v Celovških dvorih?

Mislim, da ni problem stecaj Vegrada ampak posledicni vecji popusti tudi pri drugih :) Mislis, da ne?

dalex je napisal(a):
Mislim, da ni problem stecaj Vegrada ampak posledicni vecji popusti tudi pri drugih :) Mislis, da ne?

 
ko bo Labod razprodajal obleke, bo tudi Armani cenejši?
Misliš, da bo?

Mura tudi ne...

Kaj so Celovski dvori? Armani ali Labod? Verjetno Labod po 3000€/m2 brez DDV? Mislis, da ne bi imel (domneven) bankrot Vegrada (ali koga podobnega) nobenega vpliva na nepremicninski trg? No, do zdaj se ni propadel, menda, cene pa bi naj padle za 10% v povprecju. Ce ne bodo spustili, pac ne bo posla (vsaj kmalu ne), so f* what, njihov problem...  jaz tole tvoje sploh prav razumem? Ker je Labod ocitno vplival na Armanija (ce ze uporabljam tvoje ustrezne primerjave) pri rasti, v drugi smeri pa naj ne bi ali kako?

Ja, lepo, zelo visoke so cene gradbenih parcel v Ljubljani. Samo potem pa pripeljejo tiste Bosance, da jim gradijo za male pare pa pri stroških gradnje in kvaliteti materialov več kot prinesejo noter to drago ceno zemljišča. :) Tudi, če  predstavlja cena zemljišča pri neto kvadratnem metru stanovanja v povprečnem recimo 5-nadstropnem bloku 400 evrov, je to še vedno samo 10% cene novogradnje na vrhuncu slovenske gradbinske pravljice. Kar se ne sklada s trditvami gradbenikov, da je strošek zemljišča največji oz. najpomembnejši dejavnik pri določanju cene kvadratnega metra stanovanja. Najpomembnejši dejavnik torej v nobenem primeru ni cena zemljišča. Zelo pomemben dejavnik pa bi bila cena zemljišča zgolj v primeru individualne gradnje(manjše hiše) ali pa v primeru, da tržne cene stanovanj v Ljubljani padejo denimo pod 1500 evrov na kvadratni meter, dokler pa so (krepko) nad 3000 evrov pa je to relativno gledano glede na dobiček še vedno precej majhen strošek. Govorim s kmečko logiko, tako da je možno, da se motim.

tetaestera je napisal(a):

 
ko bo Labod razprodajal obleke, bo tudi Armani cenejši?
Misliš, da bo?

Mura tudi ne...

 
Ja ce bi blo na trgu ogromno pocen Labodovih oblek potem nebi nobene Armani obleke prodal, če bi jo bijo zaradi brand-namea - kdo je postavil nepremičnino pa je irelevantno. Drug razlog zakaj to ni primerljivo je pa ker je Slovenija za Armani en premajhen trg da bi riskiral da se izvaza drugam s profitom drugih. Nesmislena primerjava torej.

tycoon2 je napisal(a):

Cena parcele je 500€/m2 (v Ljubljani prej več, kot manj)

Zazidljivo zemljišče v Ljubljani, Šiška, Podutik 252€/m2. 
Oglas : "Parcela se nahaja na zelo lepi, mirni in sončni lokaciji".

V bistvu sem se malo spravila na oglede stanovanj (3-3,5 sobna) tako iz firbca in zato ker pri 30 je pa včasih fino, da človek vloži v kaj svojega.

Sicer ne gledam novih stanovanj zato, ker poznam par ljudi ki malo kontrolirajo gradnjo in so rekli, da je pri hitri gradnji kvaliteta v k... (nova stanovanja), da je če želiš dobro kvalitetno stanovanje po standardih a z nizkimi stroški, ki ni precenjeno, gledati, da je grajeno nekje med 85 in 95 letom, ko firme še niso delale tako, da so varčevale na materialu, ker niso delale zase in da tista stanovanja razen splošne obrabe cevi itd. nimajo problemov. Je pa nujno, da je gradnja nekje po 85 leu zaradi standardov gradnje, boljše izolacije, itd.

Cena za 75 kvadratov bivalne površine (brez kleti in balkona) v Ljubljani, 85 letnik v meni kul soseski, s precej zelenja... gospa je spustila ceno iz 185k na 120k. In ni bila edina. Najbrž je odvisno le kako obupanega človeka najdeš. 

menim je napisal(a):

Zazidljivo zemljišče v Ljubljani, Šiška, Podutik 252€/m2. 
Oglas : "Parcela se nahaja na zelo lepi, mirni in sončni lokaciji".

 
To je 3771 m2 parcele z napol narejeno legalizirano črno gradnjo in the middle of nowhere, ki se prodaja že celo večnost... sicer pa pejdi kupit... cena je prava malenkost... slab miljonček ;)

tycoon2 je napisal(a):

To je 3771 m2 parcele z napol narejeno legalizirano črno gradnjo in the middle of nowhere, ki se prodaja že celo večnost... sicer pa pejdi kupit... cena je prava malenkost... slab miljonček ;)

Podutik je en kilometer daleč od ljubljanske obvoznice, kar pomeni, da lokacija ni slaba, če je zemljišče blizu naselja. Cena 252€/m2 za zazidljivo zemljišče pa se mi zdi močno pretirano.

sodoma je napisal(a):

Cena za 75 kvadratov bivalne površine (brez kleti in balkona) v Ljubljani, 85 letnik v meni kul soseski, s precej zelenja... gospa je spustila ceno iz 185k na 120k. In ni bila edina. Najbrž je odvisno le kako obupanega človeka najdeš. 

 Na katerem koncu LJ pa? Sedaj bodo cene vedno bolj odvisne tudi od (mikro)lokacije, pa me zanima...

Zemljišče je v gmajni... v Podutiku so parcele precej dražje od 252€/m2. Sploh smo pa govorili o zemljiščih za večstanovanjsko gradnjo.

menim je napisal(a):

Zazidljivo zemljišče v Ljubljani, Šiška, Podutik 252€/m2. 
Oglas : "Parcela se nahaja na zelo lepi, mirni in sončni lokaciji".

 
Ta oglas je nesporni kandidat za šalo tedna ;-)

Celovške dvore se da dobit že po 2.150€ na kvadrat če se OK zmeniš in hiter keš garantiraš.

sodoma je napisal(a):
Celovške dvore se da dobit že po 2.150€ na kvadrat če se OK zmeniš in hiter keš garantiraš.

 Ne razumem, zakaj bi nekdo dal za to sranje več kot Jnkovič?

0902ISXdX je napisal(a):

Ta oglas je nesporni kandidat za šalo tedna ;-)

Oktobra 2008 so prodajali zazidljivo parcelo 600m2 v Zalogu pri Ljubljani za 85€/m2. Sedaj tega oglasa ni več na spletu, izgleda, da je parcela prodana.

Shranil pa sem opis, ker se mi je zdel zabaven. Ob oglasu so namreč napisali: "Čudovita okolica, ki nudi nešteto možnosti za kvalitetno preživljanje prostega časa, bližina sprehajalnih poti, nudi obilico kostanja in nabiranja gob in borovnic in prekrasen pogled na okoliške hribe pa so še dodaten argument za nakup novega doma."

matjazfinance je napisal(a):

 Na katerem koncu LJ pa? Sedaj bodo cene vedno bolj odvisne tudi od (mikro)lokacije, pa me zanima...

 
Najverjetneje gre za Fužine.

sjeraj je napisal(a):

 Ne razumem, zakaj bi nekdo dal za to sranje več kot Jnkovič?

 
Zakaj bi pa nekdo dal toliko kot Jnkovič? Je to ugodno? Je pa res, da vsaj gradnja ni tako hitra kot je bilo planirano...vsaj splesnelo ne bo.

menim je napisal(a):

Oktobra 2008 so prodajali zazidljivo parcelo 600m2 v Zalogu pri Ljubljani za 85€/m2. Sedaj tega oglasa ni več na spletu, izgleda, da je parcela prodana.

Shranil pa sem opis, ker se mi je zdel zabaven. Ob oglasu so namreč napisali: "Čudovita okolica, ki nudi nešteto možnosti za kvalitetno preživljanje prostega časa, bližina sprehajalnih poti, nudi obilico kostanja in nabiranja gob in borovnic in prekrasen pogled na okoliške hribe pa so še dodaten argument za nakup novega doma."

 
Stari to je bilo nekje v vukojebini okoli Janč... če že navajaš oglase, bi se lahko o zadevi malo bolje pozanimal... predvsem bi pa moral poznat finte nepremičninskih agentov, da ne izpadeš budala ;)

tycoon2 je napisal(a):

  predvsem bi pa moral poznat finte nepremičninskih agentov, da ne izpadeš budala ;)

 A ti to iz lastnih izkušenj?
:)

tycoon2 je napisal(a):  ....  finte nepremičninskih agentov... 

Kupec za hišo ob ulici v naselju vpraša :  Je dosti prometa ?

Posrednik : Kje pa niti peš ne hodijo mimo !

Kupec : No, ne vem, mogoče pa bi kupil stanovanje v naselju _____ ?

Posrednik : Pametna odločitev tudi sam sem kupil enega...cena je res več kot ugodna.

matjazfinance je napisal(a):

 A ti to iz lastnih izkušenj?
:)

 
Ja... kot kupec. Z nekaj prakse ti postane jasno, da je najcenejša parcela v "Podutiku" dejansko v Glincah, najcenejša v Zalogu (na čudoviti lokaciji s pogledom na okoliške hribe, ter možnostjo nabiranja kostanja in gob) je v resnici pri Jančah ali Besnici, najcenejša hiša za Bežigradom je v Tomačevem, najcenejša v Murglah pa v Sibiriji (pa ne v Rusiji, ampak ob Cesti dveh cesarjev ;).

tycoon2 je napisal(a):

 
 najcenejša v Murglah pa v Sibiriji (pa ne v Rusiji, ampak ob Cesti dveh cesarjev ;).

 Imaš pa lep razgled na Krim, pa avtoodpade pri roki, če je treba na avtu kaj zamenjat :)

tycoon2 je napisal(a):

 
Ja... kot kupec. Z nekaj prakse ti postane jasno, da je najcenejša parcela v "Podutiku" dejansko v Glincah, najcenejša v Zalogu (na čudoviti lokaciji s pogledom na okoliške hribe, ter možnostjo nabiranja kostanja in gob) je v resnici pri Jančah ali Besnici, najcenejša hiša za Bežigradom je v Tomačevem, najcenejša v Murglah pa v Sibiriji (pa ne v Rusiji, ampak ob Cesti dveh cesarjev ;).

 
v glincah je, vsaj za moj okus, ena najboljših parcel in tudi hiš(sicer še ni čisto dokončana) v ljubljani.