Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Lavrač: Najti bo treba rešitev za zalogo neprodanih stanovanj
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (14)
sajtrga je napisal(a):pa kaj ti misliš da so stanovanja potrošna roba, ki jo zamenjaš vsako leto kot čevlje? Grdo te bo treščlo po glavi, če te ni že...
pa jas sem na tvoji strani. Ko bodo ljudi ugotovili cene ne grejo dol bo prepozno. Ni vec nobenih novih projektov.
Ponudbe ne bo več, cene bodo se zvišale.
gade je napisal(a):Tale začetek se kar nekam vleče, a se ti ne zdi ;)
Kako pa veš, da ni to šele začetek?
tycoon2 je napisal(a):Niti ne. Zakaj tako misliš?
Tale začetek se kar nekam vleče, a se ti ne zdi ;)
gade je napisal(a):
Niti ne. Zakaj tako misliš?
O strmoglavljenju cen nepremičnin se tukaj govori že par let stari... jaz sem že nehal štet "konce leta", ko naj bi se to zgodilo ;)
tycoon2 je napisal(a):Verjetno se bo tudi še čez 10 let. Ampak sedaj imajo te govorice tudi nekaj osnove. Strinjaš? Kaj je po tvoje osnova, ki bo temelj za nadalnjo rast nepremičnin?
O strmoglavljenju cen nepremičnin se tukaj govori že par let stari... jaz sem že nehal štet "konce leta", ko naj bi se to zgodilo ;)
gade je napisal(a):Verjetno gradnja... nepremičnine drugače ne morejo rast ;) Če me sprašuješ o rasti CEN nepremičnin, te moram pa spet razočarat, ker se s takšnimi napovedmi praviloma ne ukvarjam... če bi se pa že, bi najbrž rekel inflacija.
Kaj je po tvoje osnova, ki bo temelj za nadalnjo rast nepremičnin?
tycoon2 je napisal(a):Če bo inflacija, potem ne moremo govoriti o realni rasti cen nepremičnin. Pa tudi temelji morajo biti zdravi, če hočeš, da obstane in ne pade ob vsakem manjšem tresljaju (lahko bereš mediji ali pa potres). Sem te verjetno zamenjal z nekom, ki pravi, da padca ne bo. Se opravičujem, ker tisti je verjetno imel argumente.
Verjetno gradnja... nepremičnine drugače ne morejo rast ;) Če me sprašuješ o rasti CEN nepremičnin, te moram pa spet razočarat, ker se s takšnimi napovedmi praviloma ne ukvarjam... če bi se pa že, bi najbrž rekel inflacija.
gade je napisal(a):
Verjetno se bo tudi še čez 10 let. Ampak sedaj imajo te govorice tudi nekaj osnove. Strinjaš? Kaj je po tvoje osnova, ki bo temelj za nadalnjo rast nepremičnin?
a boš še 10 let pri mamici živeu?
sajtrga je napisal(a):Kaj ima veze o čem se bo govorilo čez 10 let in kje bom živel jaz?!
a boš še 10 let pri mamici živeu?
tycoon2 je napisal(a):Kar se tiče ohranjanja vrednosti pa razlagi američanom! ;) Oz. mogoče je sedaj pravi čas za nakup nepremičnine v Ameriki ne pa red 4 leti. Se strinjaš.
Nepremičnine dolgoročno ohranjajo vrednost (za razliko od denarja, ki je vreden vedno manj), najemnine predstavljajo pa donos... Večina ljudi nepremičnin itak ne kupuje zaradi špekulacij, ampak za bivanje. To je tudi eden od razlogov, zakaj nepremičnine v času krize niso podvržene takšnim padcem cen in paničnim prodajam, kot ostale špekulativne naložbe.
gade je napisal(a):Sedaj je pravi čas za nakup nepremičnin pri nas ;) Jaz sem ravno v zadnjem času opravil par najboljših nakupov v življenju in to na lokacijah, o katerih sem lahko še pred kakšnim letom samo sanjal.
Kar se tiče ohranjanja vrednosti pa razlagi američanom! ;) Oz. mogoče je sedaj pravi čas za nakup nepremičnine v Ameriki ne pa red 4 leti. Se strinjaš.
Justice1 je napisal(a):Ne razumem te o kakšni prodaji pod ceno govoriš? Pod gradbeno ceno? Pod oglaševano ceno? Tržna cena ki jo za dobrino lahko iztržiš ne more biti prodaja pod ceno ampak prodaja po ceni. Po tvoji logiki je rabljen avto star dve leti prodan pod ceno, če ga prodaš za 40% manj kot si zanj plačal?
Vsaki robi,ki je je preveč pade cena- prej ali slej ...krizo imamo šele od konca 08...mi tudi počakamo eno leto preden kaj prodamo pod ceno , ko pa je vsem jasno da se roba po taki ceni kot je nastavljena ne bo prodala gremo v akcijo -50%...in gre :-)
sajtrga je napisal(a):
a boš še 10 let pri mamici živeu?
Tepcek, za najem se nisi slisal? In za to, da so cene najemov ze padle?
sjeraj je napisal(a):
Ne razumem te o kakšni prodaji pod ceno govoriš? Pod gradbeno ceno? Pod oglaševano ceno? Tržna cena ki jo za dobrino lahko iztržiš ne more biti prodaja pod ceno ampak prodaja po ceni. Po tvoji logiki je rabljen avto star dve leti prodan pod ceno, če ga prodaš za 40% manj kot si zanj plačal?
"pod ceno" v nepremicninarski terminologiji, verjetno. "pod ceno" je za nepremicninarje pac vse kar je manj od najvisje cene ki so jo sami postavili ;)
Justice1 je napisal(a):Najbolj živčen tukaj gor si ti stari ;) Pa ne vem zakaj... a slučajno v podzavesti čutiš, da je nekaj hudo narobe?
nekateri v podzavesti čutijo da je nekaj hudo narobe zato so ttudi ukaj gor tako zelo živčni..:-)))
Justice1 je napisal(a):Wau! 2.300€ na mesec stari?! Pa še trisobno stanovanje (sicer ne ravno v Ljubljani, ampak who cares) in kup denarja na banki (naj ugibam: ziher kakšnih 50 ali celo 100k€)... Pa ti si neverjeten... to je po moje zato, ker si naredil dva faksa :))
kup denarja na banki in plačo , ki znaša skoraj 2,5 kratnik povprečne
sajtrga je napisal(a):
malčec ti odpri oči, ne samo to žuto štampo brat
oni pišejo o katastrofama samo da se bere. u ameriki padlo je samo 20 posto, pa bo pri nas padlo kam?
oni so zaustavili trg kaj so tako pisali
Zajebi debil. Koja žuta štampa. A štekaš da folk nima cvenka, da so firme u kurcu (proizvodnja je ponekod padla za 40 ali več posto). Če ni proizvodnje ki ustvarja vrednost ni cacha. Od kod pa bo folk dobil cash da bo kupoval po takih cenah, ne ga srat. Finančne špekulacije so samo špekulacije od tod ni več cvenka. Nepremičninarji pa se obnašajo kot užaljen otrok ... ni več dnarja ... so pa mediji krivi ker se ne kupuje. Kurac. Krivi so oni in njihova nevednost in kretenizem. Fuck ... glej nima smilsa, ker si kreten.
Sedaj je situacija ravno nasprotna. Stanovanj je preveč, kupcev pa od nikjer.
Edina logična rešitev je, ali da se počaka, saj bodo banke vsak čas na trg začele pošiljati stotine zaplenjenih stanovanj bankotiranih investitorjev ali pa so investitorji še toliko pri sebi in bodo kupcem sami ponudili stanovanja po bistveno nižjih cenah.
Se pa vse bolj dogaja, da prodajalci zavajajo s ceno m2 stanovanja...kupci, bodite pazljivi, kako so ovrednotene prodajne površine posameznih stanovanj! Cene še niso dovolj padle...panika med investitorji pa je vsak dan večja.
Po moji oceni bodo prve relane ocene bank znane v mesecu maju, sledi...??!
Sicer pa ni potrebno biti posebej pameten. Večina novogradenj je bila financiranih s kratkoročnimi krediti. Krediti se zgolj dražijo in cena refinanciranja m2 v letošnjem letu strmo raste...tako da zadeva - nepremičninski balon mora počiti še v tem letu.
Justice1 je napisal(a):Finta celotne zgodbe je v tem, da marsikateri gradbeniki vse doslej zidajo za tak denar, kot ga navajaš. Razlika (ok, vštevši ceno zemljišč,..) pa gre tem kvazi investitorjem.
ziher je sedaj pravi čas..........za špekulante, da najdejo še zadnje naivneže................... ve se da gradbeniki lahko pozidajo za 600 Eur/m2.... in zakaj ne bi delal samo zato ker ima skupina špekulantov zaloge , ki se jih nikakor ne more rešit po cenah o katerih fantazirajo..........
Še pred letom dni so bili zaslužki (ne gradbenikov!) ampak investitorjev naravnost astronomski. Sedaj se stvari izčiščujejo. Na trgu bo ostalo malo tistih res dobrih investitorjev...drugi pa naj gredo nazaj frizirat, kuhat,... to so bili investitorji brez vsakršnjih gradbenih znanj...popolni levaki - pred meseci sem na enem izmed gradbišč imel "čast" govoriti z enim takim investitorjem...sploh ni imel pojma o gradbeništvu..in taki ti potem drago prodajajo družinska stanovanja.